A közjegyzői díjak megállapításának szabályai 2024-ben
Cikkünk frissítésre került 2024. 12. 01-jén
Az ingatlan adásvételek, bérbeadások ügyleteihez jellemzősen ügyvédi közreműködést szoktak igénybe venni a felek, de vannak esetek, amikor ügyvéd helyett közjegyzői munkára lehet szükség. Ebben a cikkben arról lesz szó, hogy milyen feladatokat lát el egy közjegyző, mikor lehet vagy kell ilyen jogi szakemberhez fordulnunk, illetve azt is megtudhatod, hogy mindez mennyibe fog kerülni neked.
Ki a közjegyző?
A közjegyző az állami igazságszolgáltatás részeként, jogszolgáltatói hatósági tevékenységet gyakorló személy, az igazságszolgáltatás része. A közjegyző, az ügyvéddel ellentétben, jellemzően nem a felek képviseletében jár el, hanem közhatalmi hatósági tevékenységénél fogva független és pártatlan.
A közjegyző eljárása és jogállása a bíróság eljárásához, valamint a bíró jogállásához áll a legközelebb. Számos jogszabály rögzíti, hogy a közjegyző eljárását az elsőfokú bíróságéval azonos eljárásnak kell tekinteni. A közhatalmi jelleg megnyilvánulásaként a közjegyzőt az igazságügyi miniszter nevezi ki.
A közjegyzői tevékenységről, valamint a közjegyzők jogállásáról külön jogszabály, a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény (Kjtv.) rendelkezik.
Melyek a közjegyző feladatai?
A közjegyző feladata elsősorban a közhitelesség biztosítása. Ha azt hallod, közjegyző, első körben biztos vagyok benne, hogy valamilyen irat elkészítése, ellenjegyzése ugrik be. Nem is tévedsz. Legfőbb feladata valóban az okiratok elkészítése, hiteles kiadmány, másolat, kivonat és bizonyítvány kiadása. Ezen kívül okiratokat, pénzt és értékeket helyezhetsz nála közjegyzői letétbe, megőrzésre.
A közjegyző bonyolíthat nemperes eljárásokat is. Az élettársi kapcsolat bejegyzése, megszüntetése, hagyatéki és fizetési meghagyásos eljárások ügyében is fordulhatsz hozzá, ahogy ingatlan adásvételi vagy bérleti szerződést is készíttethetsz vele. Keresheted ingatlannal kapcsolatos hagyatéki eljárások és ajándékozási szerződések esetén is, illetve kiköltözési vagy egyéb egyoldalú kötelezettségvállalások, például lakáshitel-szerződések közokiratba foglalásában is segít.
Amit még tudnod kell a közjegyző által kiállított okiratokról az az, hogy közhitelesek. Ez tulajdonképpen azt jelenti, hogy adott esetben olyan erős bizonyító erővel rendelkeznek, hogy az abban foglaltak bírósági eljárás nélkül is végrehajthatók. A közjegyzők tevékenysége Magyar Országos Közjegyzői Kamara által felügyelt és jogszabályok útján szigorúan szabályozott, amely szabályok a legkevesebb eltérést sem engedik meg.
A közjegyzői díjak szigorúan jogszabályok által meghatározottak, így a fizetendő összegek nem képezhetik alku tárgyát. A díjazás rendszere összetett, főszabályokat és kivételeket egyaránt tartalmaz. Az alábbiakban a 2024-ben érvényes közjegyzői díjszabás főbb elemeit ismertetjük, az általános szabályoktól kezdve egyes konkrét esetekig.
A közjegyzői díj összetevői
A közjegyzői díj két fő részből áll:
-
Munkadíj: Ez az összeg a közjegyző által végzett tevékenység ellenértéke, amelyet általában az ügyérték alapján határoznak meg. Amennyiben az ügyérték nem állapítható meg, a munkadíjat a tevékenységre fordított idő alapján számítják ki.
-
Költségtérítés: Ez két elemből tevődik össze:
-
Költségátalány: A munkadíj 40%-a, amely a közjegyző általános költségeit fedezi.
-
Készkiadások: Ide tartoznak a közjegyzői eljárás során igazoltan felmerülő költségek, mint például utazási, szállás- vagy étkezési költségek, tolmácsolási és fordítói díjak, valamint postaköltségek.
-
Fontos megjegyezni, hogy a közjegyzői díjak nem minősülnek illetéknek, így az illetékekre vonatkozó kedvezmények nem alkalmazhatók rájuk.
A díjszabás jogszabályi háttere
A közjegyzői díjakat a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet szabályozza, amelyet a 21/2023. (XII. 28.) IM rendelet módosított. Ezek a jogszabályok részletesen meghatározzák a munkadíj és a költségtérítés mértékét, valamint az alkalmazandó díjszabási sávokat.
Példák a közjegyzői díjakra
-
Hitelügyletek: A közjegyzői díj mértéke a hitel összegétől, valamint az okirat kiállításának helyszínétől és időpontjától függ. Alapesetben a díjtétel hitelösszegtől függően 10 000 és 19 500 forint között mozog. Ha az eljárást hivatali helyszínen kívül folytatják le, 50%-os felár alkalmazandó, míg munkaidőn kívüli, hétvégi vagy pihenőnapi eljárás esetén a díj kétszeres szorzóval számolandó.
-
Hagyatéki eljárások: Amennyiben az eljárás tárgyának értéke meghatározható, az ügyérték szerinti munkadíj fele illeti meg a közjegyzőt. Ha az érték nem állapítható meg, a ráfordított idő alapján számolják ki a munkadíjat, amely legfeljebb három órát tehet ki. Ehhez hozzáadódik a 40%-os költségátalány és a készkiadások.
A közjegyzői díjak pontos mértéke az ügy jellegétől és bonyolultságától függően változhat. Ezért javasolt előzetesen tájékozódni az aktuális díjszabásról a közjegyzői irodákban vagy a Magyar Országos Közjegyzői Kamara hivatalos honlapján.
A közjegyzői díjak évről évre változhatnak a hatályos jogszabályok módosulásával összhangban. Ezért mindig érdemes naprakész információkat keresni a vonatkozó rendeletekben és a közjegyzői kamara tájékoztatóiban.
A közjegyzői munkadíj meghatározása a tevékenység tárgyának értékétől (ügyérték) vagy a tevékenységre fordított időtől függ. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a díjszabás aktuális szabályait.
Munkadíj az ügyérték alapján
Ha a közjegyzői tevékenység tárgyának értéke (ügyérték) meghatározható, a munkadíjat ennek figyelembevételével kell kiszámítani. Az ügyérték a tevékenység tárgyának a munkadíj esedékességekor fennálló, terhek nélküli értéke.
Visszatérő szolgáltatások esetén:
-
Határozott idejű szerződések: A szolgáltatás vagy jog időtartamára eső teljes értéke képezi az ügyértéket.
-
Határozatlan idejű szerződések: Az egyévi érték háromszorosa szolgál alapul.
Munkadíj a tevékenységre fordított idő alapján
Amennyiben az ügyérték nem állapítható meg, a munkadíjat a tevékenységre fordított idő alapján kell meghatározni. Ez magában foglalja az előkészítés, a lebonyolítás és az esetleges utazás időtartamát is.
-
Alapdíj: Minden megkezdett óráért 5 500 Ft.
-
Ügy jellegétől függő szorzók: Az alapdíj 1,5-szeresétől 3-szorosáig terjedhet, az ügy bonyolultságától függően.
Munkadíj helyszíni eljárás esetén
Ha a közjegyző a fél kérelmére hivatali helyiségén kívül végzi el az eljárást, a következő díjszabás érvényes:
-
Munkadíj: Az alapdíj másfélszerese.
-
Utazási idő díja: Az utazásra fordított idő minden megkezdett órájáért 5 500 Ft.
Ezek a díjszabási szabályok biztosítják a közjegyzői szolgáltatások átlátható és egységes díjazását, figyelembe véve az ügyek különböző jellegét és bonyolultságát.
A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet több díjkedvezményt is biztosít bizonyos esetekben. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb kedvezményeket és a hagyatéki eljárás közjegyzői díjának megállapítását.
Közjegyzői díjkedvezmények
-
Első lakást vásárló fiatalok számára:
-
Azok a 35 év alatti fiatalok, akik első lakásukat vásárolják, az adásvételi szerződés elkészítéséért járó munkadíj felét fizetik, feltéve, hogy a lakás értéke nem haladja meg az illetéktörvényben meghatározott felső határt. Jelenleg ez az értékhatár 15 millió forint.
-
-
Időskorúak tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződései esetén:
-
Az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltött személyek ezen szerződések közokiratba foglalásakor a közjegyzői munkadíj 75%-át fizetik.
-
-
Írásra vagy olvasásra képtelen személyek számára készített okiratok esetén:
-
Az ilyen okiratok elkészítésekor a közjegyzői munkadíj 50%-át kell megfizetni.
-
-
Méltányossági alapon készített végintézkedések vagy meghatalmazások esetén:
-
Ha a közjegyző egészségügyi állapotra tekintettel méltányossági alapon készít végintézkedést vagy meghatalmazást, a munkadíj szintén 50%-ra csökken.
-
-
Fogyasztóknak nyújtott lakáscélú jelzáloghitelszerződések esetén:
-
Ha a fogyasztó az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat magyar nyelvű írásbeli tervezetét előzetesen, elektronikusan, szerkeszthető formában a közjegyző rendelkezésére bocsátja, és azt a közjegyző tartalmi változtatás vagy kiegészítés nélkül használja fel, az általános munkadíj 30%-át kell fizetni.
-
A hagyatéki eljárás közjegyzői díja
A hagyatéki eljárás során a közjegyzői díj az alábbiak szerint alakul:
-
Ügyérték alapján:
-
Ha az eljárás tárgyának értéke meghatározható, az ügyérték szerinti munkadíj felét kell megfizetni.
-
-
Időalapú díjazás:
-
Ha az eljárás tárgyának értéke nem állapítható meg, a munkadíjat a tevékenységre fordított idő alapján kell kiszámítani. Ebben az esetben a díj legfeljebb három órára számítható fel.
-
-
Költségtérítés:
-
A munkadíjon felül 40%-os költségátalány és az esetlegesen felmerülő készkiadások (pl. utazási, szállás-, étkezési költségek, tolmácsolási díjak, postaköltség) is fizetendők.
-
Fontos megjegyezni, hogy a közjegyzői díjak és kedvezmények jogszabályi változások függvényében módosulhatnak. Ezért javasolt a legfrissebb információkért közvetlenül a közjegyzői irodákhoz vagy a Magyar Országos Közjegyzői Kamara hivatalos honlapjához fordulni.
Az adásvételi és ajándékozási szerződések közjegyzői díja Magyarországon az ügyértéktől függően változik. A közjegyzői munkadíj mellett költségtérítést is kell fizetni, amely tartalmazza a költségátalányt és a készkiadásokat.
Költségtérítés:
-
Költségátalány: A munkadíj 40%-a.
-
Készkiadások: Azok a költségek, amelyek a közjegyzői eljárás során igazoltan felmerültek, például utazási, szállás-, étkezési költségek, postaköltség, tanú, tolmács költségtérítése.
Fizetési feltételek:
A közjegyzői díj általában a közjegyzői tevékenység befejezésekor esedékes. Előleg is kérhető, amelynek összege beleszámít a teljes díjba. A fizetés készpénzben, banki átutalással vagy bankkártyával történhet.
Ajándékozási illeték:
Az ingatlan ajándékozása esetén illetékfizetési kötelezettség is felmerülhet. Az illeték mértéke az ajándékozott személy rokoni kapcsolatától függ. Például közeli hozzátartozók esetén kedvezményes illetékmértékek érvényesek.
A pontos díjak és illetékek meghatározása érdekében javasolt a közjegyzővel vagy illetékes hatósággal egyeztetni.
Tudj meg többet az ingatlanügyek rejtett költségeiről és az ügyintézés legfontosabb lépéseiről! Ne hagyd, hogy váratlan kiadások vagy bonyodalmak hátráltassanak a lakásvásárlás vagy eladás során.
-
Hogyan zajlik, és miért fontos az ingatlan értékbecslése?
-
A lakásvásárláshoz kapcsolódó közjegyzői díjak magyarázata
-
Az ingatlan sikeres eladása, avagy buktatók, amelyeket érdemes elkerülnöd
-
Jogszabály által előírt kötelezettség lakáseladás és bérbeadás előtt, amelyről kevesen tudnak: a villamos hálózat felülvizsgálata
-
Tudtad? Adóoptimalizálás ingatlaneladás esetén is lehetséges
Hasznosnak találtad a cikket? Tetszett? Oszd meg másokkal is!
Ha szeretnéd, hogy segítsek lakáscéljaid elérésében, vagy meglévő ingatlanod adnád el ahhoz, hogy másikat vásárolhass, beszéljünk! Keress bizalommal telefonon, vagy e-mailben, szívesen segítek! Közjegyzőt és ügyvédet is tudok majd ajánlani az adásvételi szerződés elkészítéséhez, vagy a hitelfelvételhez. Telefon: +36309059273 (hétfő-péntek 9-18h) Mail: info@tothrita.hu
A közjegyző csak megbízás alapján állíthat ki számlát?
Speciális esetek, amikor a közjegyző nem az ügyfél megbízása alapján állít ki számlát
Ezekben az esetekben a közjegyző hatósági eljárás vagy törvényi előírás alapján jár el, nem pedig ügyfélmegbízás alapján:
Hagyatéki eljárás
A hagyatéki eljárást az illetékes jegyző kezdeményezi az elhunyt lakóhelye szerint.
A közjegyző díját az örökösök kötelesek megfizetni, és a számla automatikusan az eljárás részeként kerül kiállításra.
Kényszerintézkedések és végrehajtások
Bizonyos végrehajtási eljárásokban (pl. ingatlan árverés, zálogjog érvényesítése) a közjegyzői eljárást törvény írja elő.
A számlát az érintett felek, például az adós vagy a végrehajtást kérő számára állítják ki, függetlenül attól, hogy ők kezdeményezték-e az eljárást.
Törvényes zálogjogok bejegyzése
Például közüzemi tartozások biztosítására bejegyzett zálogjog esetén, ahol a közjegyző törvényi felhatalmazás alapján jár el.
Állami vagy önkormányzati határozatok végrehajtása
Amikor az állam vagy önkormányzat hatósági döntése alapján történik például egy ingatlan birtokba adása, és ehhez közjegyzői közreműködés szükséges.
Általános hatósági eljárások közreműködése
Ha egy eljárás során a közjegyzőt a jogszabály jelöli ki (pl. tanúsítványok kiállítása egy peres ügyben vagy kényszerértékesítés során).
Esetek, amikor a közjegyző ügyfél megbízása alapján állít ki számlát
Ezekben az esetekben az ügyfél közvetlenül megbízza a közjegyzőt egy adott feladat elvégzésével:
Okirat készítése
Például szerződések, végrendeletek, ajándékozási okiratok, házassági vagyonjogi szerződések vagy alapítói okiratok elkészítése.
Okirat-hitelesítés
Másolatok hitelesítése, aláírások hitelesítése vagy fordítások hitelesítése az ügyfél kérésére.
Közjegyzői letét kezelése
Pénz, értékpapír vagy más dokumentum letétbe helyezése és kezelése az ügyfél kérésére.
Tanúsítványok kiállítása
Például tanúsítás arról, hogy egy esemény megtörtént (időbélyegzés, ténytanúsítvány kiállítása).
Tartozáselismerő nyilatkozat készítése
Ha az ügyfél hitelesíttetni szeretné a tartozáselismerést.
Egyezségi megállapodások hitelesítése
Az ügyfél kérésére készült megállapodások jogi erejének biztosítása.
Zálogjogi vagy jelzálogjogi okiratok készítése
Az ügyfél kérésére a közjegyző előkészíti és hitelesíti a vonatkozó okiratokat.
Bérleti vagy egyéb szerződések közjegyzői okiratba foglalása
A bérbeadó vagy bérlő kérésére a szerződés közjegyzői formába öntése, hogy az közvetlen végrehajtható legyen.
Peres és nem peres eljárások során közjegyzői közreműködés
Például ténytanúsítvány kiállítása vagy bizonyítási eszköz biztosítása.
Közjegyzői végrehajtási záradék kiállítása
Az ügyfél megbízására, hogy egy okirat alapján közvetlen végrehajtást kezdeményezhessen.