Tóth Rita
Ingatlanblog
Hasznos információk, történetek ingatlanok eladásáról, vásárlásáról
Bérlakásprogram
Mit jelenthet a bérlakásépítési program a győri ingatlantulajdonosoknak? Győr eddig is erős város volt lakhatási szempontból. Munkahelyek, ipar, egyetem, közlekedés, családi élet, befektetői érdeklődés. Ez együtt sokáig azt jelentette, hogy egy jó lakásra előbb vagy...
Bútorozatlan lakás kiadása Győrben
Miért lett nehezebb 2026-ban üres lakást kiadni, és mit tehet a bébeadó, ha nem akar hónapokig várni? Régebben egy jó helyen lévő győri lakást sokszor akkor is ki lehetett adni, ha teljesen üres volt. A bérlő hozta az ágyat, a kanapét, a szekrényt, a mosógépet, és...
Home staging Győrben
Így készítsd fel az ingatlanod az eladásra! Gyakorlati útmutató lakás és ház eladása előtt, fotózásra és videózásra Van az a pillanat, amikor a vevő belép egy lakásba, körbenéz, és már az első tíz másodpercben érez valamit. Vagy azt, hogy „itt el tudnám képzelni...
A második megtekintés pszichológiája
Az első látogatásnál még érzés, a másodiknál már döntés születik Amikor egy vevő először megnéz egy ingatlant, sokszor a hangulat viszi. Belép, körbenéz, elképzeli a kanapét, a reggeli kávét, a gyerekszobát, a hétköznapokat. Ha jó az első benyomás, lelkes lesz. A...
Az első ajánlat csapdája ingatlaneladásnál
Mikor fogadd el, és mikor várj? Végre megérkezik az első ajánlat. A vevő komolynak tűnik, nem csak nézelődött, visszahívott, kérdezett, gondolkodott, majd kimondott egy konkrét összeget. Te pedig ott állsz két érzés között. Az egyik: végre történik valami. A másik: mi...
A hiteles vevő nem mindig biztos vevő
Mit kérdezz, mielőtt komolyan veszed az ajánlatot? Megnézi a lakást, tetszik neki, kérdez a birtokbaadásról, már fejben rendezi a nappalit. A végén elhangzik a mondat: „Hitelből vásárolnánk, szerintünk rendben lesz.” Sok eladó ilyenkor megkönnyebbül. Végre van egy...
A költözési lánc csapdája az ingatlanpiacon
Amikor te is vennél, a vevőd is eladna, és mindenki valaki másra vár A vevő komolynak tűnik. Már másodszor nézte meg a lakást, kérdezett a birtokbaadásról, beszélt a bankkal, még azt is mondta, hogy „ez nagyon jó lenne nekünk”. Az eladó közben már kinézett egy másik...
Amikor a család árazza az ingatlant
Miért kerülhet sokba a jó szándékú rokonok tanácsa? Vasárnapi ebéd, rántott hús, uborkasaláta, és egyszer csak előkerül az ingatlan eladása. Te csak annyit mondasz, hogy beszéltél egy szakemberrel az árról. Erre valaki azonnal rávágja: „Ennyiért el ne add! A szomszéd...
Bérlőszűrés emberségesen
Mit kérdezz, hogy ne tűnj bizalmatlannak? Ott áll veled szemben egy kedves érdeklődő. Tetszik neki a lakás, gyorsan költözne, mosolyog, figyel, még a cipőjét is leveszi az ajtóban. Te pedig közben azon gondolkodsz, hogyan kérdezz rá a pénzre, a költözés okára, a...
Ezek az extrák pénzt érnek az ingatlanodnál
Parkoló, tároló, töltő. A csendes értéknövelők. Egy vevő belép a lakásba, körbenéz, tetszik neki a nappali, jó a fény, rendben van a fürdő. A tulajdonos már majdnem hátradől. Aztán jön az első kérdés: „Parkolni hol lehet?” És itt sok ingatlanbemutatás hangulata...
A 3%-os hitel felverte az ingatlanárakat
Vagy csak most látszik igazán, mennyire kevés a jó ingatlan Győrben? Egy fiatal pár Nádorvárosban nézett meg egy lakást, ami három héttel korábban még alacsonyabb áron futott. Mire visszamentek volna másodszor is, a tulajdonos már emelt. Nem sokat, csak annyit,...
Albérlőként parkolóbérlet Győrben
Állandó lakcím nélkül könnyen elakadhat az ügyintézés Kiveszel egy lakást Győrben, mondjuk a Belvárosban, Révfaluban vagy Nádorváros fizetős parkoláshoz közeli részén. A lakás jó, a környék tetszik, a munkahely sincs messze.Aztán jön az első hét.Munka után hazaérsz,...
Miért veszélyes a gyors árcsökkentés ingatlaneladásnál?
Miért kelthet rossz benyomást egy túl hamar olcsóbbá tettingatlan? Két hete hirdeted a lakást, és alig csörren meg a telefon. Egy-két érdeklődő volt, de egyik sem tett ajánlatot. Aztán jön az első gondolat: „Lehet, hogy magas az ár.” Ez teljesen emberi reakció. Csak...
A félig felújított ingatlan csapdája
Hol csúszik félre a gondolkodás eladáskor? Majd a vevő megcsinálja” - és itt indul el a lejtő. Van egy lakás Győrben, mondjuk Nádorvárosban. Nem rossz. Nem is igazán jó. A fürdő régi. A konyha használható, de már nem mai. A burkolatok vegyesek. A tulajdonos...
Miért nem hisznek neked a vevők?
Amikor az ingatlanhirdetés már az elején elrontja az egészet Van az a helyzet, amikor a lakás tényleg rendben van. Jó helyen van. Nem is irreális az ára. Megcsinálod a hirdetést.Szép képek. Gondosan megfogalmazott szöveg. És mégsem történik az, amire számítasz. Jönnek...
Amikor a tulajdonos a legnagyobb akadály az eladásban
Ezért bukod el a vevőket anélkül, hogy észrevennéd Van az a helyzet, amikor a lakás jó.Az ár sem teljesen elrugaszkodott.Jönnek is érdeklődők. Aztán mégsem történik semmi. Ilyenkor sokan reflexből az ingatlant kezdik hibáztatni. Vagy a piacot. Vagy azt mondják, ma már...
A legdrágább hiba ingatlaneladás előtt
Miért fizet kevesebbet a vevő egy koszos lakásért? Sok tulajdonos ott hibázik a lakáseladásnál, hogy kizárólag az árra koncentrál. Nézik a környék hirdetéseit, összehasonlítják a négyzetméterárakat, számolgatnak, majd meghirdetik az ingatlant abban az állapotban,...
Birtokbaadási jegyzőkönyv
Az ingatlaneladás utolsó, de legkritikusabb lépése Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlan eladásának a vége a szerződés aláírása. Megvan a vevő, megérkezett a vételár, mindenki elégedett, kész is vagyunk. Pedig a valóságban van még egy pont, ahol nagyon sok minden...
A kiköltözési nyilatkozat a bérbeadás legfontosabb védelme
„Mi történik, ha a bérlő nem akar kiköltözni?” – a kérdés, amit túl későn tesznek fel Sokan csak akkor kezdenek el komolyabban foglalkozni a bérbeadás jogi hátterével, amikor már gond van. Amikor a bérlő késve fizet, amikor nem egyértelmű, meddig maradna, vagy amikor...
Miért nem szeretnek az ingatlanvásárlók egymásra licitálni?
Tévhit, hogy a licit lenne a cél Sokan úgy képzelik az ingatlaneladást, mint egy izgalmas licitet. Több vevő jelenik meg, egymás után érkeznek az ajánlatok, a vételár pedig egyre feljebb kúszik, míg végül az eladó a legmagasabb ajánlatot választja. Első hallásra ez...
Így ellenőrizheted, hányan vannak bejelentve a bérbe adott ingatlanodba
Mutatom, milyen lehetőségei vannak egy tulajdonosnak a lakcímnyilvántartásban Amikor valaki bérbe ad egy ingatlant, általában a megfelelő bérlő megtalálására és a stabil bevételre koncentrál. A bérbeadás azonban amellett, hogy pénzügyi kérdés, egyúttal adminisztratív...
Ez az egy hiba milliókkal csökkentheti az ingatlanod értékét
Cigizett valaki a lakásban? A vevő vagy a bérlő már az ajtóban dönt Volt már olyan, hogy megmutattam egy alapvetően jó állapotú lakást, a vevő belépett, körbenézett, majd pár másodperc után csak annyit mondott: „Köszönöm, nézzünk inkább egy másik ingatlant.” Nem volt...
Mi akadályozhatja meg az örökölt ingatlanod eladását?
Miért csúszhat hónapokat a tulajdonjog bejegyzés egy hagyatéki ügy után? „Végre lezárul egy korszak.” – sok örökös ezzel a gondolattal indul neki az ingatlan eladásának Győrben. A hagyatéki tárgyalás lezajlik, megszületik a végzés, és úgy tűnik, már „csak” vevőt kell...
Panel 2026: a legfélreértettebb, mégis legkeresettebb ingatlan Győrben
Mit látnak benne a tudatos vásárlók, amit a piac nagy része még nem ért? Az elmúlt években érdekes jelenség figyelhető meg Győr ingatlanpiacán. A panellakások iránti kereslet stabil, sok esetben kifejezetten erős. Miközben sokan még mindig a régi beidegződések alapján...
Az ingatlan áralku nem pénzkérdés
Mi áll valójában az alkudozás mögött az ingatlanvásárlás során? Amikor egy vevő alkudozni kezd, sokan rögtön azt gondolják, hogy túl drága az ingatlan. Pedig a tapasztalat azt mutatja, hogy az áralku ritkán az szól az árról. Sokkal inkább bizonytalanságot, döntési...
A vevő nem hazudik, csak mást mond, mint amit gondol
Mi van a "még gondolkodunk" mögött valójában? Egy ingatlanbemutató után elhangzik egy mondat, és az eladónak összeugrik a gyomra. „Még gondolkodunk.” Ebben a pillanatban sokan elutasításra gondolnak. A hangsúly azon van, amit az eladó mögéjük képzel: időpazarlás,...
Hogyan növelheted egy lakás értékét az alaprajz újragondolásával?
Falak helyett funkciók Sokan abban bíznak, hogy egy téglalakás értékét új burkolatokkal vagy drágább bútorokkal lehet érdemben növelni. A tapasztalat viszont azt mutatja, hogy az igazi értéknövekedés az alaprajzban dől el. Egy jól átgondolt funkcióváltás – például a...
Mikor NEM szabad eladni az ingatlanodat?
Amikor a türelem többet ér, mint az eladás Az ingatlan eladása sokszor nem tudatos döntés, hanem egy belső feszültség eredménye: eleged van, változtatnál, továbblépnél. A piac „most jónak tűnik”, mások már léptek, te pedig érzed a nyomást, hogy döntened kell. Csakhogy...
Mit üzen a vevőnek rólad az ingatlanod?
A lakásod többet tud rólad, mint gondolnád A vevő nem néz, hanem érez. Amikor belép egy lakásba, nem az alapterületet méri fel először, hanem azt, hogy biztonságos-e, hívogató-e, élhető-e számára a tér. A rend, a bútorozás, a fények és az arányok úgy hatnak rá, mint...
Az eladó ingatlan, amiről senki nem beszél
Hogyan lesz az ingatlanod hirdetéséből láthatatlan tartalom? Lehet, hogy ismerős a helyzet: az ingatlanod eladó, a hirdetés fent van a neten, mégsem történik semmi. Nem csörög a telefonod, nem jönnek üzenetek, nincsenek komoly érdeklődők. Ilyenkor könnyen azt érzed,...
Copyright © 2025 by tothrita.hu. Minden jog fenntartva. Ez az oldal nem része a Meta weboldalnak vagy a Meta Inc.-nek. Ez a weboldal nem támogatott a Meta által semmilyen formában. A META a Meta Inc. bejegyzett márkaneve.
Legutóbbi hozzászólások