Tóth Rita
Ingatlanblog
Hasznos információk, történetek ingatlanok eladásáról, vásárlásáról
A legdrágább hiba ingatlaneladás előtt
Miért fizet kevesebbet a vevő egy koszos lakásért? Sok tulajdonos ott hibázik a lakáseladásnál, hogy kizárólag az árra koncentrál. Nézik a környék hirdetéseit, összehasonlítják a négyzetméterárakat, számolgatnak, majd meghirdetik az ingatlant abban az állapotban,...
Birtokbaadási jegyzőkönyv
Az ingatlaneladás utolsó, de legkritikusabb lépése Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlan eladásának a vége a szerződés aláírása. Megvan a vevő, megérkezett a vételár, mindenki elégedett, kész is vagyunk. Pedig a valóságban van még egy pont, ahol nagyon sok minden...
A kiköltözési nyilatkozat a bérbeadás legfontosabb védelme
„Mi történik, ha a bérlő nem akar kiköltözni?” – a kérdés, amit túl későn tesznek fel Sokan csak akkor kezdenek el komolyabban foglalkozni a bérbeadás jogi hátterével, amikor már gond van. Amikor a bérlő késve fizet, amikor nem egyértelmű, meddig maradna, vagy amikor...
Miért nem szeretnek az ingatlanvásárlók egymásra licitálni?
Tévhit, hogy a licit lenne a cél Sokan úgy képzelik az ingatlaneladást, mint egy izgalmas licitet. Több vevő jelenik meg, egymás után érkeznek az ajánlatok, a vételár pedig egyre feljebb kúszik, míg végül az eladó a legmagasabb ajánlatot választja. Első hallásra ez...
Így ellenőrizheted, hányan vannak bejelentve a bérbe adott ingatlanodba
Mutatom, milyen lehetőségei vannak egy tulajdonosnak a lakcímnyilvántartásban Amikor valaki bérbe ad egy ingatlant, általában a megfelelő bérlő megtalálására és a stabil bevételre koncentrál. A bérbeadás azonban amellett, hogy pénzügyi kérdés, egyúttal adminisztratív...
Ez az egy hiba milliókkal csökkentheti az ingatlanod értékét
Cigizett valaki a lakásban? A vevő vagy a bérlő már az ajtóban dönt Volt már olyan, hogy megmutattam egy alapvetően jó állapotú lakást, a vevő belépett, körbenézett, majd pár másodperc után csak annyit mondott: „Köszönöm, nézzünk inkább egy másik ingatlant.” Nem volt...
Mi akadályozhatja meg az örökölt ingatlanod eladását?
Miért csúszhat hónapokat a tulajdonjog bejegyzés egy hagyatéki ügy után? „Végre lezárul egy korszak.” – sok örökös ezzel a gondolattal indul neki az ingatlan eladásának Győrben. A hagyatéki tárgyalás lezajlik, megszületik a végzés, és úgy tűnik, már „csak” vevőt kell...
Panel 2026: a legfélreértettebb, mégis legkeresettebb ingatlan Győrben
Mit látnak benne a tudatos vásárlók, amit a piac nagy része még nem ért? Az elmúlt években érdekes jelenség figyelhető meg Győr ingatlanpiacán. A panellakások iránti kereslet stabil, sok esetben kifejezetten erős. Miközben sokan még mindig a régi beidegződések alapján...
Az ingatlan áralku nem pénzkérdés
Mi áll valójában az alkudozás mögött az ingatlanvásárlás során? Amikor egy vevő alkudozni kezd, sokan rögtön azt gondolják, hogy túl drága az ingatlan. Pedig a tapasztalat azt mutatja, hogy az áralku ritkán az szól az árról. Sokkal inkább bizonytalanságot, döntési...
A vevő nem hazudik, csak mást mond, mint amit gondol
Mi van a "még gondolkodunk" mögött valójában? Egy ingatlanbemutató után elhangzik egy mondat, és az eladónak összeugrik a gyomra. „Még gondolkodunk.” Ebben a pillanatban sokan elutasításra gondolnak. A hangsúly azon van, amit az eladó mögéjük képzel: időpazarlás,...
Hogyan növelheted egy lakás értékét az alaprajz újragondolásával?
Falak helyett funkciók Sokan abban bíznak, hogy egy téglalakás értékét új burkolatokkal vagy drágább bútorokkal lehet érdemben növelni. A tapasztalat viszont azt mutatja, hogy az igazi értéknövekedés az alaprajzban dől el. Egy jól átgondolt funkcióváltás – például a...
Mikor NEM szabad eladni az ingatlanodat?
Amikor a türelem többet ér, mint az eladás Az ingatlan eladása sokszor nem tudatos döntés, hanem egy belső feszültség eredménye: eleged van, változtatnál, továbblépnél. A piac „most jónak tűnik”, mások már léptek, te pedig érzed a nyomást, hogy döntened kell. Csakhogy...
Mit üzen a vevőnek rólad az ingatlanod?
A lakásod többet tud rólad, mint gondolnád A vevő nem néz, hanem érez. Amikor belép egy lakásba, nem az alapterületet méri fel először, hanem azt, hogy biztonságos-e, hívogató-e, élhető-e számára a tér. A rend, a bútorozás, a fények és az arányok úgy hatnak rá, mint...
Az eladó ingatlan, amiről senki nem beszél
Hogyan lesz az ingatlanod hirdetéséből láthatatlan tartalom? Lehet, hogy ismerős a helyzet: az ingatlanod eladó, a hirdetés fent van a neten, mégsem történik semmi. Nem csörög a telefonod, nem jönnek üzenetek, nincsenek komoly érdeklődők. Ilyenkor könnyen azt érzed,...
Ingatlaneladás 2 vagy 3 gyermekes anyukaként
Miért nem jár rá adómentesség? Az elmúlt időszakban a médiában egyre gyakrabban jelenik meg az „adómentesség” kifejezés, különösen a gyermekes anyák kapcsán. Ezek az üzenetek azonban sokszor nem tesznek különbséget a különböző jövedelemtípusok között, ami könnyen...
Az első 14 nap az ingatlanhirdetésben
A piac titkos időablaka, amiről kevesen beszélnek Sokan azt gondolják, hogy az ingatlaneladás hónapokig tartó folyamat, és ha nem történik semmi, „majd később csökkentünk az áron”. A valóság azonban egészen más. Az ingatlan sorsa nem hónapok alatt, hanem az első 14...
Helyrajzi szám egy kattintással
Hogyan találod meg az ingatlan hivatalos adatait regisztráció nélkül, ingyenesen? Jó hír, hogy mostantól nem kell földhivatalba menned vagy bonyolult rendszerekkel bajlódnod. A Lechner Tudásközpont új ingyenes, online Helyrajzi szám keresője pár másodperc alatt...
Zártkert + Otthon Start = Új esély vidéki ingatlanra?
Mit hoz a zártkerti ingatlanoknak az új hitellehetőség? Az Otthon Start Program 2026-tól új ajtót nyit a zártkerti és külterületi ingatlanok piacán. Ez elsőre talán csak egy apró szabálymódosításnak tűnik, de a valóságban egészen új lehetőségeket hozhat mind a...
A hőtérkép hatás az ingatlanpiacon
Miért lesz értékesebb az a lakás, amely hűvösebb marad nyáron, és hogyan változtatja meg ez a vevők döntéseit? A nyári hőség ma már nem csupán kényelmi kérdés, hanem komoly ingatlanpiaci tényezővé vált. Egy lakás értékét ma már nem csak az elhelyezkedése vagy az...
Miért áll üresen a kiadó lakásod?
5 gyakori hiba, amit sok ingatlantulajdonos elkövet Elméletben egyszerűnek tűnik: kiadod a lakásod, jön a bérleti díj, mindenki elégedett. A valóságban viszont sok tulajdonos hetekig, akár hónapokig is csak várja a megfelelő bérlőt eredménytelenül. Miért nem...
Tényleg fizethetem a lakáshitelemet egészségpénztárból?
Tudd meg, mikor használhatod fel jogszerűen a pénztári befizetésed a havi törlesztődre! Van egészségpénztárad és lakáshiteled is? Akkor lehet, hogy már te is hallottál róla: bizonyos esetekben az egészségpénztári befizetések lakáshitel törlesztésére is...
7 buktató, amit ingatlanvásárláskor (majdnem) mindenki elkövet
Mielőtt belevágsz: otthon vagy a döntéseidben? Az ingatlanvásárlás valójában egy élethelyzet-váltás, tele érzelmi töltettel, izgalommal, néha félelemmel. Lehet, hogy most vágsz bele először. Lehet, hogy már túl vagy néhány költözésen. Egy biztos: minden döntésed...
Új szabály zártkerti ingatlanokra 2025-ben
Mit jelent ez neked, ha Győr környékén adnád el az ingatlanod? Ismerős az érzés, amikor csak nézed azt a telket a domboldalon… a régi családi kertet, ahol gyerekként még sátrat vertetek, ma meg már csak benőtte a fű? Ott van, ott áll, de közben már rég más a ritmusod,...
A tökéletes ingatlanhirdetés szövege
Így írj vevőcsalogató leírást, ami eladja az otthonod! Egy jól megírt ingatlanleírás sokkal több, mint egyszerű információközlés. Ez az első benyomás, ami alapján a vevő eldönti, hogy továbbkattint, vagy kapcsolatba lép veled. Az is lehet, hogy egyszerűen elengedi az...
Gyorsabb lakáseladás Győrben profi videóval
Hogyan varázsol el egyetlen videó, és miért választják egyre többen ezt az eszközt? Az ingatlanértékesítés világa folyamatosan változik. Ami pár éve még luxusnak számított, ma már versenyelőny. A profi ingatlanvideók új korszakot nyitottak meg a győri piacon is:...
6 végzetes hiba, ami miatt az eladó ingatlanod hónapokig nem talál gazdára
Kerüld el a leggyakoribb buktatókat, és gyorsítsd fel az eladást tudatosan, profin! Valószínűleg nem azért döntöttél az eladás mellett, hogy utána hónapokig csak frissítgesd a hirdetést, igaz? És mégis, sok tulajdonos jár így. Az okok gyakran ugyanazok: aprónak tűnő,...
Miért ajánlják szívből Tóth Ritát az ingatlanpiacon?
Valós történetek elégedett ügyfelektől Az ingatlaneladás stresszes és időigényes folyamat lehet, de azok számára, akik Tóth Ritát választják, ez teljesen megváltozik. Ügyfelei szerint Rita nemcsak szakmai tapasztalatával emelkedik ki a győri ingatlanpiacon, hanem...
Eladó lakás Győrben?
Négyszer több érdeklődő az egyedi értékesítési weboldal segítségével Eladnád a lakásod, de még nem hirdetted meg sehol? Nem vagy egyedül ezzel. Sokan érzik úgy, hogy még nincs itt az idő, vagy egyszerűen csak elvesznek a rengeteg „kellene” között. Kellene profi fotó,...
Az alaprajz titka
Hogyan hozhat több érdeklődőt az ingatlanodra már az első héten? Eladnád a lakásod, de valamiért még nem érkeznek az érdeklődők? Lehet, hogy nem is gondolnád, mi hiányzik… Egyik ügyfelem nemrég így kezdte: „Feltettem a hirdetést, jók a fotók, az ár is rendben van,...
Kezdj új életet egy válás után, új otthonban!
Miért fontos, hogy ne csak házat, hanem új alapokat is válassz magadnak? A válás utáni élet olyan, mint egy elhalkult dal, amit újra kell tanulni énekelni. Először csak dúdolod magadban, majd lassan rátalálsz a saját hangodra. Ebben az átmeneti időszakban az otthon...
Copyright © 2025 by tothrita.hu. Minden jog fenntartva. Ez az oldal nem része a Meta weboldalnak vagy a Meta Inc.-nek. Ez a weboldal nem támogatott a Meta által semmilyen formában. A META a Meta Inc. bejegyzett márkaneve.
Legutóbbi hozzászólások