Ha saját magad hirdeted meg az ingatlanodat eladásra, akkor érdemes az alábbiakra figyelned:

1. Minőségi fotókat készíts!

2. Fényképezés előtt rakj rendet!

3. Akár rövid videót is készíthetsz, és annak linkjét beteheted a hirdetésedbe.

4. Az alaprajz alap egy ingatlanhirdetésnél. Anélkül sokkal kevesebben kattintanak a hirdetésedre.

5. Virtuális bejárás segítségével elkerülheted, hogy átjáróház legyen az otthonod. Ráadásul érintésmentesen mutathatod be a lakásodat vagy házadat.

6. Készülj fel az ingatlanod bemutatására! Minden infó legyen a fejedben vagy előkészített papírokon (tulajdoni lap, társasház alapító okirat, használati megosztás… stb.)!

7. A hirdetésed szövegét fogalmazd meg kreatívan!

8. Gondolj az energetikai tanúsítvány elkészíttetésére!

9. Számíts rá, hogy ingatlanközvetítők fognak hívogatni, ha megjelenik a hirdetésed!

+ 1 Ha szeretnéd profi eszközökkel meghirdetni az ingatlanodat, hogy gyorsabban és magasabb áron adhasd el, akkor ide kattintva láthatod, hogy miben tudunk a partnereid lenni.

Először célszerű összeírnod az elképzelt ingatlan paramétereit, tulajdonságait. Legyen konkrét elgondolásod az új ingatlanod elhelyezkedéséről, állapotáról, adottságairól!

Az összeíráshoz küldök neked egy ellenőrző listát a telefonos beszélgetésünket követően. Ez a segítségedre lesz, ha kitöltöd.

Ha tisztán látod már, hogy milyen ingatlant keresel, akkor kezdheted a neten való böngészést. A legnagyobb ingatlanhirdetési portálok az alábbiak:

• ingatlan.com
• ingatlanbazar.hu
• jofogas.hu
• ingatlannet.hu
• otthonterkep.hu
• ingatlantajolo.hu

Ezeken a felületeken megadhatod a keresési feltételeidet. Több szempont alapján szűkítheted a találatok listáját.

Ne hagyd ki a Facebookon fellelhető ingatlanhirdetéseket sem! Elsődlegesen a Marketplace oldalán láthatsz eladásra kínált ingatlanokat.

Természetesen ingatlanirodák honlapján is körbenézhetsz, bár ők jellemzően hirdetnek a legnagyobb ingatlanos gyűjtőoldalakon is.

Ha találsz a neten szimpatikus ingatlant, de nincs róla alaprajz a hirdetésben, akkor kérj a hirdetőtől! Így elkerülheted, hogy feleslegesen menj oda az ingatlanhoz személyesen, s a helyszínen derüljön ki, hogy számodra nem megfelelő az elrendezése.

Nincs akadálya annak, hogy vevőt szerezz az ingatlanodra, ha a tulajdoni lapja nem tehermentes.

Feltételezem, hogy banki kölcsönt vettél fel rá és a pénzintézet jelzálogjoga került bejegyzésre.

Nagy valószínűséggel nem csak a kölcsön összege, hanem mellette ún. elidegenítési és terhelési tilalom is rákerült.

Ettől sem kell megijedni, ugyanis azonnal törlésre kerül ez a bejegyzés is, amint visszafizeted a hitelt a bankodnak. Ezt hívják végtörlesztésnek.

A vevőd által fizetett vételárból tehát lerendezed a kölcsönödet, és az új tulajdonos már tehermentes ingatlant vehet birtokba.

Felvetődhet benned a kérdés: A vevőd tud felvenni hitelt a te terhelt ingatlanodra?

Igen, van erre lehetőség. A vételár egy része lehet banki hitel akkor is, ha terhelt ingatlant vásárol meg a vevőd.

Milyen teendőd lesz, ha eladod a terhelt ingatlanodat?

1. A bankodtól kérsz egy igazolást, melyen szerepel, hogy mekkora a jelenlegi hiteltartozásod feléjük.
2. Az adásvételi szerződés aláírását megelőzően ezt az igazolást eljuttatod a szerződést készítő ügyvédhez, mivel a fennálló tartozás összegét rögzíteni fogjátok a szerződésben.
3. A vevőd által neked átadott/elutalt összegből visszafizeted a banki kölcsönödet. Tehát végtörleszted.

Mennyi időt vesz igénybe a kölcsön visszafizetése?

A pénzintézetek jellemzően 2-4 hét alatt adnak ki egy ún. törlési igazolást, mely arról szól, hogy rendezted a tartozásodat.

Ezt követően ezt az igazolást el kell juttatni a földhivatalhoz, mivel a jelzálog bejegyzést ők fogják törölni az ingatlanod tulajdoni lapjáról. A törlés átfutási ideje 30 nap szokott lenni. Ha ennél gyorsabban szeretnéd elérni, hogy tehermentes legyen az ingatlanod, akkor van lehetőséged sürgősségi eljárás kérésére, melynek díja 10.000 forint.

Összegezve tehát sem vevőként, sem eladóként nem kell tartanod attól, ha banki kölcsönnel terhelt ingatlant vásárolnál vagy adnál el. A bankok manapság rugalmasan kezelik ezt a helyzetet és gördülékenyen megoldható a tulajdoni lap tisztázása.

1. Ha eladod a meglévő ingatlanodat, és helyette az eladási árnál alacsonyabb összegért vásárolsz egy másikat, akkor rendelkezésedre áll a megfelelő pénzösszeg.

2. Amennyiben a vásárolandó ingatlanhoz hitelre lenne szükséged, úgy keresd fel a bankodat, ahol a számládat vezeted! Tőlük tudsz tájékoztatást kérni a hitelképességedre vonatkozóan.

Abban az esetben, ha nem szeretnéd végigjárni az összes pénzintézetet, akkor bankfüggetlen hitelközvetítőt javaslok neked. Ha szívesen beszélgetnél egy szakértő hitelügyintézővel, aki konkrét hitelajánlatot is tud adni neked, akkor írj egy üzenetet, és segítek neked ebben!

Ő tud tanácsot adni arra vonatkozóan is, hogy milyen állami támogatásokat tudsz kihasználni.

Ilyen lehet például a meglévő vagy vállalt gyermek után járó, vissza nem térítendő CSOK vagy az 5%-os áfa visszaigénylése. 

Emellett akár munkáltatói támogatást, önkormányzati kölcsönt vagy kamattámogatott hitelt is kaphatsz.

3. Ha várhatóan jóval később kapod meg az eladott ingatlanod vételárát a vevődtől, de ennél korábban kell kifizetned a vásárolt ingatlanodat, akkor erre az átmeneti időszakra néhány pénzintézetnél tudsz igénybe venni ún. áthidaló hitelt.

 Akkor segíthet neked igazán egy ingatlanközvetítő, ha

1. fizikailag távol vagy attól az ingatlantól, amelyiket eladnád
2. nincs tapasztalatod ingatlaneladásban, így nem tudod, hogy mi az, amire különösen figyelni kell
3. sürgős az ingatlanod eladása, mert mielőbb szükséged van a pénzre
4. saját magad próbálkoztál már eladni, de nem jártál eredménnyel
5. szívesebben bíznád egy hozzáértő szakemberre a legdrágább vagyontárgyadat, hiszen neki ez a szakmája és nagyobb rutinja van benne
6. szükséged van szakértő tanácsokra az ingatlanod eladása és a másik ingatlan megvásárlása kapcsán
7. tartasz tőle, hogy idegen emberek nézelődnek az otthonodban úgy, hogy nincs lehetőségük még foglalózásra sem
8. nem látod át a sikerhez vezető folyamatokat és az ideális időzítést
9. nincs időd arra, hogy naponta több órát foglalkozz az eladással (hirdetés elkészítése, hirdetés hosszabbítása a weboldalakon, árcsökkentés esetén az ár átírása mindenhol, telefonhívások kezelése, érdeklődőkkel való beszélgetés, érdeklődők fogadása az otthonodban, energetikai tanúsítvány intézése, adásvételi szerződés előkészítése… stb.)

Ha a fentiek közül valamelyik vagy akár egyszerre több jellemző rád, akkor jobban teszed, ha ingatlanirodára bízod a házad vagy a lakásod eladását. 

Tudunk ajánlani neked ingatlanközvetítő kollégát, aki elvégzi helyetted az értékesítéssel járó feladatokat. 

Megnézi személyesen az ingatlant, legyen az ország bármely pontján.

Javaslatokat tesz arra vonatkozóan, hogy szükséges-e valamit változtatni az ingatlanon, hiszen ő másképp látja külsős szakértőként a lakásodat, mint te tulajdonosként. Elfogulatlan tud lenni vele, nem kötődik hozzá érzelmileg.

Összeállítja az ingatlan meghirdetéséhez szükséges anyagot úgy, hogy a vevő érdeklődését felkeltse. 

Személyesen kíséri ki az érdeklődőket az ingatlanodhoz, így nem kell attól tartanod, hogy idegenek csengetnek be hozzád.

Akár kulcsot is adhatsz neki az ingatlanodhoz (ha pl. üres jelenleg), s nem kell neked mindig odarohanni, ha érkezik egy érdeklődő. 

Ha szeretnéd kérni ingatlanközvetítő kolléga közreműködését, akkor töltsd ki az oldal alján lévő űrlapot! 

Megértem, ha nem világos számodra, mikor kell adót, és mikor illetéket fizetni.

A köznyelvben ugyanis kis híjján összeolvadt a két elnevezés. Legalább is gyakran hallom az ügyfeleim körében, hogy az egyik kifejezést használják mindkét fizetendő tételre.

Öntsünk most tiszta vizet a pohárba!

Ez a kiindulási alap:

1. Ha ingatlant adsz el, akkor adót kell fizetned.

2. Ha ingatlant vásárolsz, akkor illetéket kell fizetned.

Nézzünk mögé egy kicsit részletesebben, és könnyen kiderülhet, hogy mindkettő megfizetését elkerülheted!

ADÓFIZETÉS

Adót csak abban az esetben kell fizetned, ha a jelenlegi ingatlanodat többért adod el, mint amennyiért szerezted. Ha kevesebb lesz most az eladási ár, mint a szerzéskori ár, akkor nem képződik belőle jövedelmed, ezért adót sem kell fizetned utána.

Amennyiben magasabb összegért adod el az ingatlanodat, mint a vásárláskori vételára volt, ÉS 5 évnél kevesebb idő telt el a szerzés óta, akkor számolnod kell az adó megfizetésével.

Részletes tájékoztatást ide klikkelve olvashatsz arról, hogy mikor és mennyi adó megfizetésére számíthatsz.

ILLETÉKFIZETÉS

A vagyonszerzési illeték mértéke abban az esetben, ha magasabb összegért vásárolsz ingatlant, mint amennyiért eladtad a korábbit, a kettő közötti különbözet 4%-a. 

Illetéket tehát pozitív különbözet esetén kell fizetni. Negatív különbözet esetén nem kell számolnod az illeték díjával. 

Bővebb információkért kattints ide, hiszen többféle illetékkedvezmény van, így akár mentesülhetsz is az illeték megfizetése alól. 

Ha kérdésed lenne adó és illeték témában, keress bátran, és igyekszem válaszolni!