fbpx

Nagyobba költöznék

Hogyan költözhetsz nagyobb ingatlanba buktatók nélkül?

Regisztrálj a 30 perces ingyenes, telefonos tanácsadásra és kérdezz az ingatlancsere gyakorlati lépéseiről!

Képzeld el, hogy…

 

… mindegyik gyermekednek külön szobája van anélkül, hogy nektek a nappaliban kellene aludnotok.

Bővül a család

A gyerekek saját szobát birtokolhatnak, hiszen elég nagyok hozzá.

Elvonulhatsz a dolgozószobába

Az otthoni munkavégzésedhez külön szoba áll rendelkezésedre.

Enyhíted a bezártságod

Kiülhetsz az erkélyre vagy a kertbe, ahol lelkileg és fizikailag is fellélegezhetsz.

Tedd a szívedre a kezed!

Már rég kinőttétek a jelenlegi otthonotokat…

Gondot okoz, hogyan időzítsd az eladást és a vásárlást

Lépned kellene a meglévő ingatlanod eladásának irányába, de fogalmad sincs, mi lenne a helyes sorrend…

  • Ha eladod a mostani lakásodat, vajon találsz-e nagyobbat, másikat helyette? 
  • Hogyan foglalózhatnád le a kiválasztott ingatlant, ha még nincs vevőd a jelenlegire? 
  • Mi történik, ha nem tudod időben eladni a meglévő lakásodat vagy lemaradsz a kinézett ingatlanról?
nagyobba
nagyobba

Görcsbe rándul a gyomrod…

A gondolatától is rettegsz annak, hogy többre rúgnak a költségek, mint képzelnéd. Fázol a hitelfelvételtől. Tudod, hogy az ingatlancserének ára van. Aggódsz az eladási ár miatt. Már az ingatlanod valós árának megállapításakor elakadsz

Nincs időd az eladással és a kereséssel foglalkozni

Nem cserélsz hetente ingatlant, ezért kevés tapasztalattal rendelkezel ebben. Ez nem a te hibád. Nem úgy kelünk fel reggelente, hogy aznap ingatlant adunk el. Nyomaszt, hogy nem lesznek ilyen jófej szomszédaid.

nagyobba

Más is megerősíti, hogy jók vagyunk abban, amit csinálunk

Akik belátták, hogy az ingatlancseréhez jobb tanácsot kérni

“Társasházi téglalakásban laktunk a férjemmel és két kislányunkkal. Igaz, hogy volt egy tágas teraszunk, de a COVID-19 óta nagyon nehéz volt a lakásban lekötni az örökmozgó gyermekeinket. Ekkor döntöttünk úgy, hogy saját kertkapcsolatos sorházba költözünk. Itt főzés közben rálátok az udvaron játszó kicsikre. Hálásak vagyunk Ritának azért, hogy időben talált vevőt a lakásunkra.”

Zengő Szilárdné

két gyermekes családanya

“Párommal kinőttük az egy szobás lakásunkat. Mikor home office-ra tért át, állandóan mellettem intézte a céges telefonhívásait. Képtelen voltam programot írni úgy, hogy ő is otthonról dolgozott. Lépnünk kellett. Ha már így alakult, akkor nagyot váltottunk, ugyanis másik városba költöztünk. A lakásunk eladásában Rita kolléganője segített. 3 hét után már mehettünk ügyvédhez aláírni a szerződést.”

Katona Árpád

programozó

“8 éven át laktam panellakásban. Közben megimertem a páromat. A közeljövőben tervezzük a gyermekvállalást. MIndketten családi házban nőttünk fel. Vágyódunk vissza, és nekünk nem gond a kert művelése sem. Most is besegítünk a szülőknek. Az eladás és a vásárlás összehangolásában segítségre volt szükségünk. Megkaptuk a hasznos tanácsokat és most már a ház felújításánál tartunk.”

Gregor Róbert

logisztikus

Hogyan valósíthatod meg a nagyobb ingatlanba költözést zökkenőmentesen?

Mi ebben tudunk tanácsot adni neked

30 perces ingyenes telefonos tanácsadás

 

Fél órán át csak az ingatlanod eladási lehetőségeiről beszélgetünk telefonon. Mindez ingyenes számodra. A konzultáció jelentkezéshez kötött. A szándékodat az űrlap kitöltésével tudod jelezni felénk.

Tippek az ingatlancseréhez

 

Tippeket adunk neked az ingatlancsere megtervezéséhez. Átbeszéljük, hogy milyen szempontokat érdemes figyelembe venned. Hogyan időzítsd a meglévő ingatlanod eladását és az új megvásárlását? Milyen lehetőségeid vannak a finanszírozásra?

Ajándék ellenőrző lista és ütemező

 

A telefonos beszélgetésünket követően küldünk neked ajándékba egy ellenőrző listát és egy ütemezési folyamatábrát. Ezek segítségedre lesznek az egyes lépések nyomon követésében. Ha látod leírva az elképzeléseidet, akkor hatványozottan növelheted az eredményességedet.

Kinek szól a 30 perces, ingyenes tanácsadás?

N

Fiatal házasoknak, akik családalapítás miatt nagyobb ingatlanba költöznének a gyermekek kényelmének biztosítására.

N

Irodai dolgozóknak, akik áttértek az otthoni munkavégzésre és egy további helyiségre lenne szükségük.

N

Családoknak, akik tágasabb élettérre vágynak a bezártság felülírása miatt, és elkerülnék az ingatlancsere buktatóit.

N

Elvonulásra vágyóknak, akik egy nagyobb otthonban szeretnének szaunázni, blogot írni, zenét hallgatni.

N

Szabadságra sóvárgóknak, akik zöld környezetben lévő, kertes ingatlanban töltődnének fel.

N

Biztos egzisztenciával rendelkező szingliknek, akiknek legfőbb álmuk egy tetőteraszos lakásban lakni.

nagyobba

Mi történik a telefonos beszélgetésünk után?

Z

gyakorlati megvalósítás

Segítünk neked az ingatlancsere kivitelezésében.

Z

A VÁLASZTÁS SZABADSÁGA

Konkrét eszközöket adunk neked úgy, hogy te döntöd el, mit csinálsz magad, és mihez kérsz szakértő segítséget.

Z

országos szinten

Az ingatlanod eladásában és az új ingatlanod megtalálásában az ország bármely településén támogatást nyújthatunk.

Ki az a Tóth Rita, és miért hallgassak rá?

20+ év ingatlanértékesítési tapasztalattal, 1200+ eladott ingatlannal és 4300+ elégedett ügyféllel két dolog soha nem okozott problémát: 

  • vevőt találni az értékesítendő ingatlanokra
  • kihozni a  maximumot az ingatlancseréből

Használd te is az ingatlanértékesítői tapasztalatomat arra, hogy tágasabb otthonba költözhess!

 

Kíváncsi vagyok

Most rajtad a sor, itt az ideje, hogy cselekedj!

Gondolj bele, mennyivel kiegyensúlyozottabb leszel egy tágasabb otthonban!

Gyakran Ismételt Kérdések

Ha eddig eljutottál az olvasásban, előfordulhat, hogy kérdések vetődtek fel benned. Könnyen lehet, hogy itt megtalálod a választ.

Hogyan tudom megállapítani, mennyit ér a mostani ingatlanom?

Ha körbenézel a neten, akkor te az ingatlanok hirdetési árát látod, s ez nem mutat pontos képet. Arról nem lesz információd, hogy mennyiért keltek el az ingatlanok a környékeden, pedig az adja a reális viszonyítási alapot.

Az ország bármely településén lévő ingatlanod értékének megállapításában úgy tudok segíteni, hogy egy helyi értékbecslő kolléga méri fel az ingatlanodat. Ez a fajta értékbecslés azért jó neked, mert az ingatlanod valós értékét fogod megtudni. A kollégák ugyanis konkrét ingatlaneladási árakból dolgoznak, tehát megvalósult tranzakciók árához viszonyítanak. 

Túlárazott ingatlant sokáig tart eladni, alulárazott ingatlan esetén kevesebb vételárat kapsz a kelleténél.

Mit csináljak első lépésben, ha szeretném eladni az ingatlanomat?
Hogyan tudod vonzóvá tenni a vevőd számára az ingatlanodat? Törődj vele, mielőtt eladod! Ápold a lelkét, és tedd olyanná, mintha megvenni akarnád!
A legfontosabb, hogy legyen maximális rend és tisztaság az eladásra szánt ingatlanodban.
Attól, hogy régi egy lakás, még lehet tiszta.
Tedd olyanná az ingatlanodat, hogy beleszeressen az érdeklődő! 
Kattints ide egy rövid videóért, melyen megismerheted az ehhez szükséges lépéseket!
Rakd el a személyes tárgyakat! Mutasson letisztult képet és legyen minél semlegesebb. Nem érdekli a vevődet a hűtőmágnesek sokasága és az emléktárgyaid.
Egy koszos, poros, büdös ingatlan vajon mennyire nyeri el a látogató tetszését?
Mire ügyeljek, ha saját magam intézem az ingatlanom eladását?

Ha saját magad hirdeted meg az ingatlanodat eladásra, akkor érdemes az alábbiakra figyelned:

1. Minőségi fotókat készíts!

2. Fényképezés előtt rakj rendet!

3. Akár rövid videót is készíthetsz, és annak linkjét beteheted a hirdetésedbe.

4. Az alaprajz alap egy ingatlanhirdetésnél. Anélkül sokkal kevesebben kattintanak a hirdetésedre.

5. Virtuális bejárás segítségével elkerülheted, hogy átjáróház legyen az otthonod. Ráadásul érintésmentesen mutathatod be a lakásodat vagy házadat.

6. Készülj fel az ingatlanod bemutatására! Minden infó legyen a fejedben vagy előkészített papírokon (tulajdoni lap, társasház alapító okirat, használati megosztás… stb.)!

7. A hirdetésed szövegét fogalmazd meg kreatívan!

8. Gondolj az energetikai tanúsítvány elkészíttetésére!

9. Számíts rá, hogy ingatlanközvetítők fognak hívogatni, ha megjelenik a hirdetésed!

+ 1 Ha szeretnéd profi eszközökkel meghirdetni az ingatlanodat, hogy gyorsabban és magasabb áron adhasd el, akkor ide kattintva láthatod, hogy miben tudunk a partnereid lenni.

Hogyan keressek másik ingatlant a mostani helyett?

Először célszerű összeírnod az elképzelt ingatlan paramétereit, tulajdonságait. Legyen konkrét elgondolásod az új ingatlanod elhelyezkedéséről, állapotáról, adottságairól!

Az összeíráshoz küldök neked egy ellenőrző listát a telefonos beszélgetésünket követően. Ez a segítségedre lesz, ha kitöltöd.

Ha tisztán látod már, hogy milyen ingatlant keresel, akkor kezdheted a neten való böngészést. A legnagyobb ingatlanhirdetési portálok az alábbiak:

  • ingatlan.com
  • ingatlanbazar.hu
  • jofogas.hu
  • ingatlannet.hu
  • otthonterkep.hu
  • ingatlantajolo.hu

Ezeken a felületeken megadhatod a keresési feltételeidet. Több szempont alapján szűkítheted a találatok listáját.

Ne hagyd ki a Facebookon fellelhető ingatlanhirdetéseket sem! Elsődlegesen a Marketplace oldalán láthatsz eladásra kínált ingatlanokat.

Természetesen ingatlanirodák honlapján is körbenézhetsz, bár ők jellemzően hirdetnek a legnagyobb ingatlanos gyűjtőoldalakon is.

Ha találsz a neten szimpatikus ingatlant, de nincs róla alaprajz a hirdetésben, akkor kérj a hirdetőtől! Így elkerülheted, hogy feleslegesen menj oda az ingatlanhoz személyesen, s a helyszínen derüljön ki, hogy számodra nem megfelelő az elrendezése.

Ha nem tehermentes az ingatlanom, el tudom adni?

Nincs akadálya annak, hogy vevőt szerezz az ingatlanodra, ha a tulajdoni lapja nem tehermentes.

Feltételezem, hogy banki kölcsönt vettél fel rá és a pénzintézet jelzálogjoga került bejegyzésre.

Nagy valószínűséggel nem csak a kölcsön összege, hanem mellette ún. elidegenítési és terhelési tilalom is rákerült.

Ettől sem kell megijedni, ugyanis azonnal törlésre kerül ez a bejegyzés is, amint visszafizeted a hitelt a bankodnak. Ezt hívják végtörlesztésnek.

A vevőd által fizetett vételárból tehát lerendezed a kölcsönödet, és az új tulajdonos már tehermentes ingatlant vehet birtokba.

 

Felvetődhet benned a kérdés: A vevőd tud felvenni hitelt a te terhelt ingatlanodra?

Igen, van erre lehetőség. A vételár egy része lehet banki hitel akkor is, ha terhelt ingatlant vásárol meg a vevőd.

 

Milyen teendőd lesz, ha eladod a terhelt ingatlanodat?

  1. A bankodtól kérsz egy igazolást, melyen szerepel, hogy mekkora a jelenlegi hiteltartozásod feléjük.
  2. Az adásvételi szerződés aláírását megelőzően ezt az igazolást eljuttatod a szerződést készítő ügyvédhez, mivel a fennálló tartozás összegét rögzíteni fogjátok a szerződésben.
  3. A vevőd által neked átadott/elutalt összegből visszafizeted a banki kölcsönödet. Tehát végtörleszted.

 

Mennyi időt vesz igénybe a kölcsön visszafizetése?

A pénzintézetek jellemzően 2-4 hét alatt adnak ki egy ún. törlési igazolást, mely arról szól, hogy rendezted a tartozásodat.

Ezt követően ezt az igazolást el kell juttatni a földhivatalhoz, mivel a jelzálog bejegyzést ők fogják törölni az ingatlanod tulajdoni lapjáról. A törlés átfutási ideje 30 nap szokott lenni. Ha ennél gyorsabban szeretnéd elérni, hogy tehermentes legyen az ingatlanod, akkor van lehetőséged sürgősségi eljárás kérésére, melynek díja 10.000 forint.

Összegezve tehát sem vevőként, sem eladóként nem kell tartanod attól, ha banki kölcsönnel terhelt ingatlant vásárolnál vagy adnál el. A bankok manapság rugalmasan kezelik ezt a helyzetet és gördülékenyen megoldható a tulajdoni lap tisztázása.

Hogyan tudom áthidalni az ingatlancseréből adódó értékkülönbözetet?

1. Ha eladod a meglévő ingatlanodat, és helyette az eladási árnál alacsonyabb összegért vásárolsz egy másikat, akkor rendelkezésedre áll a megfelelő pénzösszeg.

 

2. Amennyiben a vásárolandó ingatlanhoz hitelre lenne szükséged, úgy keresd fel a bankodat, ahol a számládat vezeted! Tőlük tudsz tájékoztatást kérni a hitelképességedre vonatkozóan.

Abban az esetben, ha nem szeretnéd végigjárni az összes pénzintézetet, akkor bankfüggetlen hitelközvetítőt javaslok neked. Ha szívesen beszélgetnél egy szakértő hitelügyintézővel, aki konkrét hitelajánlatot is tud adni neked, akkor írj egy üzenetet, és segítek neked ebben!

Ő tud tanácsot adni arra vonatkozóan is, hogy milyen állami támogatásokat tudsz kihasználni.

Ilyen lehet például a meglévő vagy vállalt gyermek után járó, vissza nem térítendő CSOK vagy az 5%-os áfa visszaigénylése. 

Emellett akár munkáltatói támogatást, önkormányzati kölcsönt vagy kamattámogatott hitelt is kaphatsz.

 

3. Ha várhatóan jóval később kapod meg az eladott ingatlanod vételárát a vevődtől, de ennél korábban kell kifizetned a vásárolt ingatlanodat, akkor erre az átmeneti időszakra néhány pénzintézetnél tudsz igénybe venni ún. áthidaló hitelt.

 

Milyen esetben érdemes ingatlanközvetítő segítségét kérnem?

 Akkor segíthet neked igazán egy ingatlanközvetítő, ha

  1. fizikailag távol vagy attól az ingatlantól, amelyiket eladnád
  2. nincs tapasztalatod ingatlaneladásban, így nem tudod, hogy mi az, amire különösen figyelni kell
  3. sürgős az ingatlanod eladása, mert mielőbb szükséged van a pénzre
  4. saját magad próbálkoztál már eladni, de nem jártál eredménnyel
  5. szívesebben bíznád egy hozzáértő szakemberre a legdrágább vagyontárgyadat, hiszen neki ez a szakmája és nagyobb rutinja van benne
  6. szükséged van szakértő tanácsokra az ingatlanod eladása és a másik ingatlan megvásárlása kapcsán
  7. tartasz tőle, hogy idegen emberek nézelődnek az otthonodban úgy, hogy nincs lehetőségük még foglalózásra sem
  8. nem látod át a sikerhez vezető folyamatokat és az ideális időzítést
  9. nincs időd arra, hogy naponta több órát foglalkozz az eladással (hirdetés elkészítése, hirdetés hosszabbítása a weboldalakon, árcsökkentés esetén az ár átírása mindenhol, telefonhívások kezelése, érdeklődőkkel való beszélgetés, érdeklődők fogadása az otthonodban, energetikai tanúsítvány intézése, adásvételi szerződés előkészítése… stb.)

Ha a fentiek közül valamelyik vagy akár egyszerre több jellemző rád, akkor jobban teszed, ha ingatlanirodára bízod a házad vagy a lakásod eladását. 

 

 

Tudtok ajánlani ingatlanközvetítőt, aki segítene a lakásom eladásában?

Tudunk ajánlani neked ingatlanközvetítő kollégát, aki elvégzi helyetted az értékesítéssel járó feladatokat

Megnézi személyesen az ingatlant, legyen az ország bármely pontján.

Javaslatokat tesz arra vonatkozóan, hogy szükséges-e valamit változtatni az ingatlanon, hiszen ő másképp látja külsős szakértőként a lakásodat, mint te tulajdonosként. Elfogulatlan tud lenni vele, nem kötődik hozzá érzelmileg.

Összeállítja az ingatlan meghirdetéséhez szükséges anyagot úgy, hogy a vevő érdeklődését felkeltse

Személyesen kíséri ki az érdeklődőket az ingatlanodhoz, így nem kell attól tartanod, hogy idegenek csengetnek be hozzád.

Akár kulcsot is adhatsz neki az ingatlanodhoz (ha pl. üres jelenleg), s nem kell neked mindig odarohanni, ha érkezik egy érdeklődő. 

 

Ha szeretnéd kérni ingatlanközvetítő kolléga közreműködését, akkor töltsd ki az oldal alján lévő űrlapot! 

 

 

Adót vagy illetéket kell fizetnem, ha ingatlant cserélek?

Megértem, ha nem világos számodra, mikor kell adót, és mikor illetéket fizetni.

A köznyelvben ugyanis kis híjján összeolvadt a két elnevezés. Legalább is gyakran hallom az ügyfeleim körében, hogy az egyik kifejezést használják mindkét fizetendő tételre.

Öntsünk most tiszta vizet a pohárba!

Ez a kiindulási alap:

1. Ha ingatlant adsz el, akkor adót kell fizetned.

2. Ha ingatlant vásárolsz, akkor illetéket kell fizetned.

Nézzünk mögé egy kicsit részletesebben, és könnyen kiderülhet, hogy mindkettő megfizetését elkerülheted!

ADÓFIZETÉS

Adót csak abban az esetben kell fizetned, ha a jelenlegi ingatlanodat többért adod el, mint amennyiért szerezted. Ha kevesebb lesz most az eladási ár, mint a szerzéskori ár, akkor nem képződik belőle jövedelmed, ezért adót sem kell fizetned utána.

Amennyiben magasabb összegért adod el az ingatlanodat, mint a vásárláskori vételára volt, ÉS 5 évnél kevesebb idő telt el a szerzés óta, akkor számolnod kell az adó megfizetésével.

Részletes tájékoztatást ide klikkelve olvashatsz arról, hogy mikor és mennyi adó megfizetésére számíthatsz.

 

ILLETÉKFIZETÉS

A vagyonszerzési illeték mértéke abban az esetben, ha magasabb összegért vásárolsz ingatlant, mint amennyiért eladtad a korábbit, a kettő közötti különbözet 4%-a. 

Illetéket tehát pozitív különbözet esetén kell fizetni. Negatív különbözet esetén nem kell számolnod az illeték díjával. 

Bővebb információkért kattints ide, hiszen többféle illetékkedvezmény van, így akár mentesülhetsz is az illeték megfizetése alól. 

 

Ha kérdésed lenne adó és illeték témában, keress bátran, és igyekszem válaszolni!

 

 

Vedd fel velem a kapcsolatot, és beszélgessünk az ingatlancserédről ingyenesen, kötetlenül!

Tóth Rita

6 + 12 =

Copyright © 2021 by tothrita.hu. Minden jog fenntartva. Ez az oldal nem része a Facebook weboldalnak vagy a Facebook Inc.-nek. Ez a weboldal nem támogatott a Facebook által semmilyen formában. A FACEBOOK a Facebook Inc. bejegyzett márkaneve.