fbpx

E L A D V A

Nagyszentpálon

újszerű családi ház

eladó

Modern ház

a frissesség érzésével

praktikus elrendezés

Funkcionálisan maximálisan kihasználhatod.

Logikus kapcsolódás a helyiségek között

Kényelmes életmódot biztosít számodra.

parkosított udvar

Az esztétikailag vonzó udvar közelebb hozza számodra a természetet.

Stresszcsökkentő és hűsítő hatását egyaránt élvezheted.

Néhány éve épült

Megúszod az idegtépő építkezési folyamatot.

Biztonságérzetet nyújt számodra, hogy nincsenek szerkezeti hibái a háznak.

Problémát okoznak neked az alábbiak?

idegörlő várakozás

Látod, hogy mennyire kockázatos belekezdeni egy építkezésbe. Nem akarsz éveken át idegeskedni.

t

szűkös otthon

Meguntad, hogy beszűkült a tér a családod számára. Nem férnek el a holmik sem.

z

zajos környezet

Eleged van abból, hogy zajos helyen laksz. Menekülsz ebből a helyzetből.

 

esztétikus otthonosság

Az ingatlan adottságai

4 éve épült

földszintes

90 m2 alapterület

nappali + 3 szoba

463 m2 telek

 

ELHELYEZKEDÉS

Győrszemere-Nagyszentpál

új lakópark

Győr-Pápa gyorsforgalmi út közelében

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

30 cm vastag tégla falak

15 cm külső hőszigetelés

gázkazán padlófűtéssel és radiátorokkal

 

Kinek lehet elsőrangú választás?

FIATAL PÁRNAK 1-2 GYERMEKKEL

Igazán otthonos lakhatást biztosít ez az ingatlan nektek. A családi életteret nyújtó nappali mellett tágas szülői háló és gyerekszoba áll a rendelkezésetekre. 

EGYSZINTES HÁZRA VÁGYÓKNAK

Eleged van a lépcsőzésből. Szeretnéd végre egy szinten tudni a házad összes helyiségét, hogy kényelmesen elérj mindent.

ÉPÍTKEZÉST ELKERÜLŐKNEK

Szükséged van egy újszerű családi házra, de nem akarsz elveszni az építkezés rögös útvesztőiben. Ezt a kört megspórolnád.

Érezd magad a helyszínen!

Járd körbe a házat az alábbi videóra kattintva!

Lapozd végig a fotógalériát!

 

Nézd meg a házról készült 70 fényképet!

Kérd el a külső fotókat!

Nézd meg a ház elrendezését!

Lapozd végig a rajzokat!

eladó családi ház Nagyszentpálon

m2 telek

építési éve

m2 ház

cm hőszigetelés

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD EZ AZ INGATLAN?

MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?

GÉPESÍTETT KONYHABÚTOR

A konyhabútorban helyet kapott az elektromos főzőlap és sütő, valamint a szagelszívó.

Z

Parkosított udvar

Az üdezöld bokrok és virágok tömkelege azt az érzetet keltik, mintha egy mediterrán villa udvarán lennél.

REDŐNY AZ ÁRNYÉKOLÁSÉRT

Redőnyre és szúnyoghálóra nem lesz gondod, mert vannak az ablakokon.

Fedett kocsibeálló

A zárt udvarban két autóval tudsz parkolni. Az egyik járművel fedett beálló alatt, a másikkal térkövezett területen.

Öntözőrendszer

Az automata öntözőrendszernek köszönhetően megőrizheted a kert szépségét.

~

Klíma és riasztó

A nappaliban lévő klíma és a riasztó ugyancsak a vételár részét képezi. Ezekre már nem kell költened.

Kérdések és válaszok

Ha kérdés merült fel benned, itt megtalálhatod rá a választ.

Mikor épült a ház?

A ház építkezése 2018-ban kezdődött. 2019-ben történt meg a beköltözés, tehát 4 éve van használatban.

Miből épült a ház?

Tégla szerkezetű ingatlanról van szó.

Falazatok: A földszinti felmenő falak: fő falszerkezet: 30cm falazat vastagságú Leiertherm 30 N+F falszerkezet Hf 10-es helyszínen kevert falazóhabarccsal falazva vagy ezekkel egyenértékű, vagy jobb vázkerámiából falazva, +15 cm dryvit rendszerű EPS hőszig.-et (Austrotherm AT H-80) jelent. A falak kialakításánál a gyártó előírásait maradéktalanul be kell tartani.


Válaszfalak: 10cm-es Leiertherm 10/50 N+F válaszfal lapok, a főfalakhoz az előírások szerint bekötve, Hf10-es falazó habarcsból falazva. A falak kialakításánál a gyártó előírásait maradéktalanul be kell tartani.


Áthidalások: A nyílások felett Leier MDA áthidalók a nyílásméreteknek megfelelő hosszúságban kétoldali 10-12 cm felfekvéssel. Az áthidalók felett nyomott öv kialakítása két sor kisméretű tömör téglából kifalazva H10-es falazóhabarccsal.

Milyen messze van Győrtől az ingatlan?

Az ingatlan Győrszemere-Nagyszenpál település új lakóparki részén található. Győrtől 14 km-re helyezkedik el.

 

 

Önálló családi házról van szó vagy ikerházról?

Ikerház jellegű ingatlanról van szó úgy, hogy a szomszédos házzal csak a kocsibeálló érintkezik.

Teljesen külön bejárata van a háznak, és a kerítéssel körbevett udvar is önálló használattal rendelkezik.

Mutatom a rajzot róla, hogy szemléltetni tudjam:

 

A zöld kerítés veszi körbe a házat. A telek 463 m2.

A narancssárgával jelölt, fedett kocsibeálló nincs elválasztva a szomszéd felől.

A kocsibeállóhoz egy kétszárnyú kapu kinyitásával tudsz behajtani. Jelenleg manuális működtetésű a kapu, ám az elektromos nyitási lehetőség előkészítésre került, így könnyedén beüzemelheted azt.

 

MIlyen a födém szerkezete?

A födém könnyűszerkezetes.

A járható padlásra rengeteg holmit felrakhatsz. A padlásfeljáró a szélfogóban van.

A műszaki leírásban ez olvasható a födémről.

Födémek: A földszint felett 5/20-as fa pallókból födém készül 50 cm-es tengelytávval, 15 cm-es felfekvéssel a falazaton, A pallókat a talpszelemenhez pallónként két darab 8/20-as állványcsavarral rögzíteni kell. faanyag: C20-24 II. osztályúfenyő fűrészárú. Járó felületként ritkított deszkázat készül. Alulról függesztett gipszkarton állmennyezet készül (Rigipsz CD profilváz függesztő kengyelekkel, egy réteg 15 mm-es tűzgátló gipszkarton lapokkal, párazáró fóliával). A pallók közt 15 cm + gipszkarton profilváz között 5 cm Rockwool Multirock ásványgyapot hőszigetelés átfedéssel.

 

 

 

Hány centiméteres a külső hőszigetelés?

A külső homlokzati falakon 15 cm dryvit rendszerű EPS hőszigetelés található.  (Austrotherm AT H-80)

Ez a hőszigetelés télen bent tartja a meleget, nyáron viszont nem engedi bejutni.

Milyen fűtési rendszerrel és gépészettel rendelkezik az ingatlan?

Épületgépészeti megoldások:

Közművesítettség: – A telek rendelkezik víz-szennyvíz, villany és gáz bekötéssel.

Vízellátás: a vezetékes hálózatról biztosítható az ellátás. Az épületen belül a vízvezetékek 5 rétegű, műanyag csővel lettek szerelve. Az udvaron elhelyezett kerti csapokat leeresztővel látták el. A két lakás külön almérővel rendelkezik.

Szennyvíz: Az épületben, lakásokban csak kommunális szennyvíz keletkezik. A szennyvízelvezetés gravitációs rendszerű. A lábazatban a szennyvíz KG csövekkel, az épületben PVC csövekkel készült.  A szennyvízelvezetés a közösségi csatornahálózatra kapcsoltan készült.

Csapadékvíz elvezetés: a telken szikkasztó kutakba történik. A tetőről való vízelvezetést horganyzott acél, félkör keresztmetszetű ereszcsatorna és lefolyó rendszerrel került kialakításra.

Gázellátás: a telek és a ház rendelkezik gázbeállással.

Fűtés, égéstermék elvezetés: – A központi fűtés a háztartási helyiségben Saunier Duval SEMIA F24 gázkazánnal került kialakításra.

 

Milyen tetőfedéssel rendelkezik a ház?

Terran Danubia hullám cserép tetőfedést kapott a ház, mely tartósabb, mint a bitumenzsindely fedés.

Tudok hitelt felvenni az ingatlanra?

Természetesen nincs akadálya annak, hogy hitelt és/vagy a gyermekek után járó CSOK-og igénybe vedd az ingatlan vásárlása kapcsán.

Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik, ezért bármelyik bank meghitelezi.

Jogi szempontból társasházi lakásként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, melyhez hozzá tartozik az önálló használatú, kerítéssel körbevett udvar is.

Mekkora a ház és a telek alapterülete?
  • Lakótér 84,89 m2
  • Fedett terasz: 13,92 m2
  • Fedett gépkocsibeálló: 19,53 m2
  • Telek mérete: 463 m2
  • Az ingatlan tulajdoni lap szerinti mérete: 90 m2

 

Mennyi szokott lenni a gázszámla?

A Sanier Duval gázkazánról üzemel a fűtés és a melegvíz szolgáltatás.

A fűtés részben padlófűtéssel, részben pedig radiátárokkal.

A gáz díja 8.531 forint havi átalányban számolva úgy, hogy egyik évben sem kellett ráfizetni erre a fogyasztásra.

Tehát nagyon gazdaságosan kifűtető a ház úgy, hogy 23-24 fok szokott lenni a hőmérséklet télen a házban.

 

Tehermentes az ingatlan?

Az ingatlanon jelenleg jelzáloghitel és CSOK bejegyzés szerepel a tulajdoni lap szerint.

Ezek a terhelések visszafizetésre kerülnek, s egy tehermentes ingatlan fog a nevedre kerülni.

Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?

Az ingatlan CC besorolást kapott energetikai szempontból.

AA és BB minősítéshez megújuló energiára lenne szükség (napelem, napkollektor, hőszivattyú).

 

energetikai tanúsítvány Nagyszentpál

 

Milyen a a ház környezete?

A ház aszfaltozott út mentén fekszik. Körülötte néhány éve épült családi- és ikerházak vannak, rendezett környezetben.

A háztól párszáz méterre egy erdősáv található, mely ideális kutyasétáltatásra vagy kisebb kirándulásra.

Esténként csodálatos naplemente látható az udvarról. Kérd el az erről készített fotókat!

 

 

Hogyan lehet eljutni Nagyszentpálra?

A 83-as számú főútvonalról lehajtva érhető el Nagyszentpál, mely közigazgatásilag Győrszemeréhez tartozik.

A közeljövőben átadásra kerülő Győr-Pápa gyorsforgalmi útról lesz lehajtási lehetőség Nagyszentpálra. Ennek köszönhetően gyorsan elérhető lesz a település Győr és Pápa irányából egyaránt.

 

 

Mikor kaphatok kulcsot az ingatlanhoz?

Az ingatlant az adásvételi szerződés aláírását követően 3 hónap múlva tudod birrtokba venni.

Milyen extrák vannak?

A nappaliban található egy hűtő-fűtő klíma.

Ezenkívül a ház riasztóval felszerelt, amely a Patenthoz került bekötésre.

Öntözőrendszerre sem lesz gondod az udvaron. Az öntözővíz külön vízóráról üzemel. Arra csatorna díjat nem kell fizetned.

klíma

riasztó

Milyen bútorok, gépek maradnak a házban?

A beépített bútorok a ház tartozékát képezik, azok maradnak az ingatlanban.

A konyhabútor beépített gépei is maradnak:

  • elektromos főzőlap
  • elektromos sütő
  • szagelszívó

A hűtőszekrény és a mosogatógép nem képezi a vételár részét.

 

Az udvaron van egy kerti kiülő, mely a kellemes beszélgetések helyszínéül szolgál. Családi vagy baráti összejövetelekhez ideális.

Kérd el a külső fotót róla!

Ingatlanbemutatás weboldallal?

Szeretnél hasonló ingatlanbemutatást az eladásra szánt ingatlanodról?

Érdekel, hogy milyen előnyei vannak a weboldallal történő ingatlanbemutatásnak?

Kattints ide a részletekért! tothrita.hu

Miért adják el az ingatlant?

 

„Fűtéskész állapotban vettük át az ingatlant, s mi fejeztük be kulcsrakészre. Gondosan válogattuk ki a burkolatokat, és találtuk ki a berendezés stílusát. Szerettünk itt lakni, de sajos más útra kell lépnünk. Nagyon fognak hiányozni a szomszédok, mivel kiváló a közösség a környéken. Hétvégente sokat bandáztunk együtt.”

az ingatlan tulajdonosa

Tóth Rita

Tóth Rita

Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel

+36309059273

2 + 13 =

Copyright © 2023 by tothrita.hu. Minden jog fenntartva.

Ez az oldal nem része a Meta vagy a Meta Inc.-nek. Ez a weboldal nem támogatott a Meta által semmilyen formában.

A Meta a Meta Inc. bejegyzett márkaneve.

Adatkezelési tájékoztató