Tégla szerkezetű ingatlanról van szó.

Falazatok: A földszinti felmenő falak: fő falszerkezet: 30cm falazat vastagságú Leiertherm 30 N+F falszerkezet Hf 10-es helyszínen kevert falazóhabarccsal falazva vagy ezekkel egyenértékű, vagy jobb vázkerámiából falazva, +15 cm dryvit rendszerű EPS hőszig.-et (Austrotherm AT H-80) jelent. A falak kialakításánál a gyártó előírásait maradéktalanul be kell tartani.

Válaszfalak: 10cm-es Leiertherm 10/50 N+F válaszfal lapok, a főfalakhoz az előírások szerint bekötve, Hf10-es falazó habarcsból falazva. A falak kialakításánál a gyártó előírásait maradéktalanul be kell tartani.

Áthidalások: A nyílások felett Leier MDA áthidalók a nyílásméreteknek megfelelő hosszúságban kétoldali 10-12 cm felfekvéssel. Az áthidalók felett nyomott öv kialakítása két sor kisméretű tömör téglából kifalazva H10-es falazóhabarccsal.

Az ingatlan Győrszemere-Nagyszenpál település új lakóparki részén található. Győrtől 14 km-re helyezkedik el.

Ikerház jellegű ingatlanról van szó úgy, hogy a szomszédos házzal csak a kocsibeálló érintkezik.

Teljesen külön bejárata van a háznak, és a kerítéssel körbevett udvar is önálló használattal rendelkezik.

Mutatom a rajzot róla, hogy szemléltetni tudjam:

A zöld kerítés veszi körbe a házat. A telek 463 m2.

A narancssárgával jelölt, fedett kocsibeálló nincs elválasztva a szomszéd felől.

A kocsibeállóhoz egy kétszárnyú kapu kinyitásával tudsz behajtani. Jelenleg manuális működtetésű a kapu, ám az elektromos nyitási lehetőség előkészítésre került, így könnyedén beüzemelheted azt.

A födém könnyűszerkezetes.

A járható padlásra rengeteg holmit felrakhatsz. A padlásfeljáró a szélfogóban van.

A műszaki leírásban ez olvasható a födémről.

Födémek: A földszint felett 5/20-as fa pallókból födém készül 50 cm-es tengelytávval, 15 cm-es felfekvéssel a falazaton, A pallókat a talpszelemenhez pallónként két darab 8/20-as állványcsavarral rögzíteni kell. faanyag: C20-24 II. osztályúfenyő fűrészárú. Járó felületként ritkított deszkázat készül. Alulról függesztett gipszkarton állmennyezet készül (Rigipsz CD profilváz függesztő kengyelekkel, egy réteg 15 mm-es tűzgátló gipszkarton lapokkal, párazáró fóliával). A pallók közt 15 cm + gipszkarton profilváz között 5 cm Rockwool Multirock ásványgyapot hőszigetelés átfedéssel.

A külső homlokzati falakon 15 cm dryvit rendszerű EPS hőszigetelés található.  (Austrotherm AT H-80)

Ez a hőszigetelés télen bent tartja a meleget, nyáron viszont nem engedi bejutni.

Épületgépészeti megoldások:

Közművesítettség: – A telek rendelkezik víz-szennyvíz, villany és gáz bekötéssel.

Vízellátás: a vezetékes hálózatról biztosítható az ellátás. Az épületen belül a vízvezetékek 5 rétegű, műanyag csővel lettek szerelve. Az udvaron elhelyezett kerti csapokat leeresztővel látták el. A két lakás külön almérővel rendelkezik.

Szennyvíz: Az épületben, lakásokban csak kommunális szennyvíz keletkezik. A szennyvízelvezetés gravitációs rendszerű. A lábazatban a szennyvíz KG csövekkel, az épületben PVC csövekkel készült.  A szennyvízelvezetés a közösségi csatornahálózatra kapcsoltan készült.

Csapadékvíz elvezetés: a telken szikkasztó kutakba történik. A tetőről való vízelvezetést horganyzott acél, félkör keresztmetszetű ereszcsatorna és lefolyó rendszerrel került kialakításra.

Gázellátás: a telek és a ház rendelkezik gázbeállással.

Fűtés, égéstermék elvezetés: – A központi fűtés a háztartási helyiségben Saunier Duval SEMIA F24 gázkazánnal került kialakításra.

Terran Danubia hullám cserép tetőfedést kapott a ház, mely tartósabb, mint a bitumenzsindely fedés.

Természetesen nincs akadálya annak, hogy hitelt és/vagy a gyermekek után járó CSOK-og igénybe vedd az ingatlan vásárlása kapcsán.

Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik, ezért bármelyik bank meghitelezi.

Jogi szempontból társasházi lakásként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, melyhez hozzá tartozik az önálló használatú, kerítéssel körbevett udvar is.

• Lakótér 84,89 m2
• Fedett terasz: 13,92 m2
• Fedett gépkocsibeálló: 19,53 m2
• Telek mérete: 463 m2
• Az ingatlan tulajdoni lap szerinti mérete: 90 m2

A Sanier Duval gázkazánról üzemel a fűtés és a melegvíz szolgáltatás.

A fűtés részben padlófűtéssel, részben pedig radiátárokkal.

A gáz díja 8.531 forint havi átalányban számolva úgy, hogy egyik évben sem kellett ráfizetni erre a fogyasztásra.

Tehát nagyon gazdaságosan kifűtető a ház úgy, hogy 23-24 fok szokott lenni a hőmérséklet télen a házban.

Az ingatlanon jelenleg jelzáloghitel és CSOK bejegyzés szerepel a tulajdoni lap szerint.

Ezek a terhelések visszafizetésre kerülnek, s egy tehermentes ingatlan fog a nevedre kerülni.

Az ingatlan CC besorolást kapott energetikai szempontból.

AA és BB minősítéshez megújuló energiára lenne szükség (napelem, napkollektor, hőszivattyú).

A ház aszfaltozott út mentén fekszik. Körülötte néhány éve épült családi- és ikerházak vannak, rendezett környezetben.

A háztól párszáz méterre egy erdősáv található, mely ideális kutyasétáltatásra vagy kisebb kirándulásra.

Esténként csodálatos naplemente látható az udvarról. Kérd el az erről készített fotókat!

A 83-as számú főútvonalról lehajtva érhető el Nagyszentpál, mely közigazgatásilag Győrszemeréhez tartozik.

A közeljövőben átadásra kerülő Győr-Pápa gyorsforgalmi útról lesz lehajtási lehetőség Nagyszentpálra. Ennek köszönhetően gyorsan elérhető lesz a település Győr és Pápa irányából egyaránt.

Az ingatlant az adásvételi szerződés aláírását követően 3 hónap múlva tudod birrtokba venni.

A nappaliban található egy hűtő-fűtő klíma.

Ezenkívül a ház riasztóval felszerelt, amely a Patenthoz került bekötésre.

Öntözőrendszerre sem lesz gondod az udvaron. Az öntözővíz külön vízóráról üzemel. Arra csatorna díjat nem kell fizetned.

A beépített bútorok a ház tartozékát képezik, azok maradnak az ingatlanban.

A konyhabútor beépített gépei is maradnak:

• elektromos főzőlap
• elektromos sütő
• szagelszívó

A hűtőszekrény és a mosogatógép nem képezi a vételár részét.

Az udvaron van egy kerti kiülő, mely a kellemes beszélgetések helyszínéül szolgál. Családi vagy baráti összejövetelekhez ideális.

Kérd el a külső fotót róla!

Szeretnél hasonló ingatlanbemutatást az eladásra szánt ingatlanodról?

Érdekel, hogy milyen előnyei vannak a weboldallal történő ingatlanbemutatásnak?

Kattints ide a részletekért! tothrita.hu