Időtálló érték | Erős döntés
E L A D V A
Eladó lakás Győr-Belvárosban
Kell még kompromisszum, ha így is lehet?
Végre ott élsz, ahol az élet történik
Reggel kilépsz, és éled az életed, mert minden ott van pár perc sétára. Kávé, pékség, belvárosi hangulat. Ez a szabadság érzése a mindennapokban.
Hazaérve pedig átjáróház helyett egy valódi otthon vár, ahol külön tér jut a pihenésnek és a feltöltődésnek is. Nappali az élethez, háló a nyugalomhoz.
Közben pedig tudod, amellett, hogy jól érzed itt magad, jól is döntöttél. Egy lakás, ami ma kényelmes, holnap pedig még többet ér. Ez egy igazi belvárosi érték.
Honnan tudod, hogy nem nyúlsz mellé?
Miért nehéz most jól választani?
Lakást keresel, de vagy túl drága és kész, vagy olcsóbb, de kompromisszumokkal teli. Egyik sem az igazi. Vagy más ízlését fizeted meg, vagy egy élhetetlen alaprajzot kapsz, és közben érzed, hogy ez így nem lesz hosszú távon jó.
Sokszor az is visszatart, hogy mi van, ha rossz helyre teszed a pénzed? Egy kevésbé frekventált környék, egy nehezen kiadható lakás… és máris nem befektetés, hanem kockázat lesz belőle.
A legnagyobb kérdés pedig ott motoszkál benned: létezik egyáltalán olyan lakás, ami jó helyen van, alakítható, és még az értékét is tartja?
A részletekben rejlik az előny
Itt érzed a különbséget
Elsőre talán nem ez ugrik be, de itt nem csak a nagy dolgok vannak rendben, hanem a mindennapokat könnyítő apróságok is. Lift, biciklitároló, alacsony közös költség, olyan kényelmi elemek, amelyek hosszú távon számítanak igazán.
A műszaki alapok adottak, de nem kötnek meg: használható állapot, amit nem kell azonnal szétverni, mégis ott a lehetőség, hogy lépésről lépésre a saját tempódban fejleszd tovább.
És ami külön megnyugtató: tehermentes ingatlan, rendezett háttér, gyors ügyintézés. Amellett, hogy a lakás is egyszerű választás, maga a folyamat is kiszámítható és gördülékeny.
Elhelyezkedés
Győr-Belváros
Sétáló utca, Árkád közelében
Buszmegálló, vasútállomás pár percre
Jellemzők
2. emelet
43 m2 alapterület
2 szoba, erkély
Műszaki paraméterek
1967-ben épült
Kétrétegű műanyag ablakok
Távhő fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Külön életterek
Nappali és külön háló biztosítja, hogy legyen helye az életnek és a pihenésnek is.
Világos hangulat
Nyugati tájolás és erkély adja meg a napfényes, élhető atmoszférát.
Belvárosi élet
Minden pár perc sétára van, így a mindennapok egyszerűbbek és gyorsabbak.
Értékálló választás
Belvárosi téglalakásként hosszú távon is tartja az értékét, így nem csak lakás, hanem jó döntés is.
Kényelmes mindennapok
Liftes ház és praktikus adottságok segítik, hogy ne a lakás körül forogjon az életed.
Alakítható tér
Nem kész kompromisszumot kapsz, hanem saját ízlésedre formálhatod az otthonod.
Kinek ideális az ingatlan?
Első lakásod keresed
Ha most vágsz bele, ez a lakás okos belépő a saját otthon világába, amit rögtön a saját ízlésedre formálhatsz.
Egyedül élnél, de nem szűkösen
Ha fontos a tér, itt nem kell kompromisszumot kötnöd. Külön nappali és háló ad valódi kényelmet.
Befektetésben gondolkodsz
Ha számolod a lehetőségeket, ez az ingatlan belvárosi elhelyezkedése miatt könnyen kiadható és értékálló.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 24 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ötletadó látványtervek!
Lapozz tovább!
Ne hagyd ki a lakás elosztását se! Nézd meg az alaprajzot!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: A LAKÁS ELADÁSRA KERÜLT
Erkély
Műanyag ablakok redőnnyel
Akadálymentes lakás
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
✅ Igen, teljesen.
Ez azt jelenti, hogy se tartozás, se bonyodalom nem hátráltatja az adásvételt. Nem kell hónapokat várni, mire egy bank töröl, vagy egy tulajdonostárs lemond.
Itt minden tiszta és rendezett, így gyorsan, gördülékenyen haladhatsz a vásárlással, akár hitelre, akár készpénzzel tervezel.
Mikor épült az ingatlan?
Az épület 1967-ben épült, az akkori kor építészeti előírásainak megfelelően.
Miből épült az ingatlan?
Az ingatlan műszaki leírása az alábbiakról tanúskodik:
„A teherhordó monolit vasbeton falak 15 cm vastagok, és belülről kaptak 10-11 cm kőszivacslemez hőszigetlelést. Az alaprajzi részlet bal oldalán láthatjuk a loggiát, itt 30-as blokktéglát alkalmaztak, valamint a többi, nem monolit vasbeton fal is ebből készült. A válaszfalak 6-10 cm válaszfalazóelemek. A szobáknál a lakáselválasztó falak, két egymástól független szerkezetből állnak, így hatékonyabbak hanggátlás szempontjából.„
Építészetileg ritka technológiával épült nagyon stabil és egyedi épület Győrben. Nem panel, nem tégla, hanem egy ún. csúszó zsaluzással épült beton ház, ami rendkívül stabil és időtálló.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
✅ A lakás a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg birtokba vehető.
Ez azt jelenti, hogy:
-
🔐 Nem kell hosszú hónapokat várnod a költözésre – nincs visszabérlés, nincs csúszás.
-
📦 Akár már másnap kezdheted az esetleges felújítást, bútorozoás, hiszen minden adott az azonnali induláshoz.
-
🤝 Gyors, gördülékeny ügyintézésre számíthatsz – az eladó rugalmas, a folyamat egyszerű.
Ha fontos számodra a gyors birtokba vétel, ez a lakás tökéletes választás.
Igénybe vehető az Otthon Start hitel a vásárláshoz?
✅ Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez különösen előnyös, ha:
-
🏠 Első lakásvásárlóként keresel elérhető finanszírozást – a kedvezményes hitel segíthet a gyorsabb döntésben.
-
📉 Fontos számodra az alacsony kamat és a kiszámítható törlesztés – így biztonságosan tervezhetsz hosszútávra, meglepetések nélkül.
-
🧾 Jogilag rendezett, hitelképes ingatlant keresel – tiszta tulajdoni lap, tehermentesség, azonnali ügyintézés.
Ha hitelből vásárolnál, ez a lakás minden szempontból megfelelő jelzálogfedezet lesz.
Milyen a lakás villamos hálózata?
A lakás villamos hálózata még az eredeti állapotot tükrözi, ezért a felújítás során érdemes számolnod a vezetékek korszerűsítésével.
Ez azonban sok esetben előny is lehet számodra, mert úgy alakíthatod ki a konnektorok, kapcsolók és világítás helyét, ahogy az a mai életviteledhez igazodik. Így a felújítás után egy biztonságosabb, modernebb elektromos rendszer szolgálja majd a mindennapjaidat.
Van erkélye a lakásnak?
Igen, a lakáshoz tartozik erkély, amely nyugati fekvésű, így sok természetes fényt kap a délután folyamán.
Az erkély nem zajos utcára néz, ezért nyugodtabb környezetben lakhatsz, ideális hely lehet egy reggeli kávéhoz vagy egy kis esti levegőzéshez.
Hányadik emeleten van a lakás?
A lakás a 2. emeleten található egy tízemeletes társasházban, ami több szempontból is kényelmes választás lehet számodra.
Két lift is található a házban, amelyek közül az egyik akadálymentes közlekedést biztosít.
Mit tartalmaz a közös költség?
A havi 8.600 Ft közös költség több fontos társasházi kiadást is tartalmaz, így ezekről külön már nem kell gondoskodnod.
Ebben benne van a közös képviselő díja, a lépcsőház takarítása, a szemétdíj, az üzemeltetési költségek és a társasházi tömbbiztosítás is, így a ház működésének több alapvető költsége rendezett ebben az összegben.
Mennyi a rezsi költség havonta?
A lakás közös költsége 8.600 forint/hó.
A fűtés díja 2025-ben az alábbiak szerint alakult:
- jan.: 11,823 Ft
- febr.: 11,836 Ft
- márc.: 11,380 Ft
- ápr.: 8,414 Ft
- máj.: 4,833 Ft
- jún.: 2,563 Ft
- júl.: 2,553 Ft
- aug.: 2,553 Ft
- szept.: 2,553 Ft
- okt.: 2,653 Ft
- nov.: 7,924 Ft
- dec.: 9,998 Ft
A fűtés költségében nincs benne a melegvíz és a hidegvíz díja. Azokat külön, az elfogyasztott mennyiség alapján kell fizetni.
A villanyszámla szintén fogyasztás alapján fizetendő, így ezt a saját életviteled határozza meg.
Mi az előnye a távfűtésnek?
A lakás távfűtéssel rendelkezik, ami egyszerűbb és kényelmesebb megoldást jelent a fűtés szempontjából.
Nem kell gáztervet készíttetned, gázkazánt vásárolnod vagy annak karbantartásával foglalkoznod, így ezek költsége és ügyintézése sem terhel. A fűtést a távhőrendszer biztosítja, neked csak használnod kell.
Milyen állapotban van az ingatlan?
A lakás azonnal költözhető, jó állapotú, ám arra is lehetőséget ad, hogy teljesen a saját elképzeléseid szerint alakítsd át, bútorozd be. Nem kell mások stílusához alkalmazkodnod, te döntheted el, milyen burkolatok, színek és bútorok kerüljenek a lakásba.
Ez sokszor előny is lehet számodra, mert nem fizeted meg egy korábbi felújítás költségét az árban, hanem a ráfordítást pontosan oda irányíthatod, ami neked fontos. Így egy valóban személyre szabott otthont hozhatsz létre.
A teljes víz hálózat réz csövekre cserélve, egyedi vízmerő órák kialakítása a szennyvíz hálózat is PVC csövekre, a fürdő és WC átalakítása, tusoló, mosógép csatlakozás kiépítve.
A lakásban a villanyvezetékek még az eredeti állapotot tükrözik, ezért a felújítás során érdemes számolnod a korszerűsítésükkel.
A fürdőszoba és a wc burklata, valamint a szaniterek 12 éve kerültek cserélésre.
A szobákban csiszolható, lakkozható faparketta van.
Az ablakok kétrétegű, műanyag nyílászárók, redőnnyel.
Mit érdemes tudni Győr Belvárosáról?
🏙️ Győr szíve – minden ott van körülötted, amiért jó városban élni
☕ Pár lépésre kávézók, éttermek, üzletek – valódi belvárosi életérzés minden nap
🚶 Autó nélkül is teljes élet – minden fontos hely gyalogosan elérhető
🌆 Hangulatos utcák és történelmi környezet – értékálló, egyedi atmoszféra
🛍️ Bevásárlás egyszerűen – butikok, szolgáltatások, piac a közelben
🎓 Egyetem és iskolák karnyújtásnyira – ideális diákoknak és befektetőknek is
🚌 Kiváló közlekedés – buszok, vasútállomás főbb csomópontok gyorsan elérhetők
🌉 A Duna-part közelsége – séták, kikapcsolódás, feltöltődés a város közepén
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
A lakás utcai parkolási övezetben található, ahol lakossági kedvezményes parkolóbérlet váltható egy gépjárműre.
🅿️ I. övezeti lakossági parkolóbérlet díjai (2025–2026)
-
📅 Éves bérlet: 12 000 Ft/év – ez az összeg tartalmazza az áfát is, és lehetővé teszi, hogy ingyenesen parkolj a megjelölt I. övezeti szakaszokon egész évben.
👉 Ez azt jelenti, hogy kedvező éves díjért megoldható a lakóhely szerinti parkolás, szemben az óradíjas fizetős parkolóhelyekkel.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan jelenlegi energetikai besorolása „E” kategória, ami ebben a korosztályban és épülettípusban teljesen szokványos. Ez nem egyedi hiányosságot jelez, hanem a korszak általános műszaki adottságait tükrözi.
💡 Mit jelent ez neked vevőként?
-
A lakás rezsije még így is jól tervezhető, mivel távfűtéses rendszerű.
-
A nyílászárók már műanyagra cseréltek, így a hőszigetelés valamivel jobb, mint a korabeli átlag, de az ablakokat tudod még modernebbre cserélni akár.
-
Az épület déli homlokzatán van külső hőszigetelés, ami segít abban, hogy a lakás télen tartsa a meleget, nyáron pedig ne engedje túlzottan felmelegedni a lakást.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!