Öttevényen felújítandó családi ház eladó
Száraz Kádár-kocka, jó alapokkal
Kompakt| száraz| alakítható
Kisebb ház, több saját döntés
Győr közelében keresel kezelhető méretű családi házat, ahol jut hely a kertnek, az autónak és a saját terveidnek is? Ez a 2 szobás ház száraz, lakható, a korszerűsítést pedig már úgy alakíthatod, ahogy neked jó.
A külön garázs és a 31 m²-es melléképület valódi plusz: műhely, nyári konyha vagy tároló is lehet belőle. Itt nem kész kompromisszumot kapsz, hanem jó alapot ahhoz, hogy te döntsd el, mi legyen belőle.
Jobb tudni előre, mint később meglepődni
Attól tartasz, hogy egy régi ház csak viszi majd a pénzt?
Egy felújítandó ingatlannál sokszor nem maga a munka a legijesztőbb, hanem az, amit még nem látsz előre. Rejtett hibák, bizonytalan költségek, egymás után érkező váratlan tételek. Ezek tudják igazán felborítani a terveket.
Ennél a háznál a nagyobb feladatok már most jól körvonalazhatók: vezetékek, fűtés, nyílászárók, tetőfedés, szigetelés, burkolatok. Vagyis nem egy „késznek mutatott” ház mögött kell keresned a problémákat, hanem tisztábban láthatod, mire vállalkozol és mire érdemes költened.
Itt nincsenek kitalált ígéretek
Pontosan látod, mit kapsz
Ez az öttevényi ház nem próbál többnek látszani annál, ami. Egy 63 m²-es, 2 szobás családi ház, amely jelenleg is használható, de a következő tulajdonosa már a saját igényeihez igazíthatja a korszerűsítést.
A fontos háttér adott: tégla szerkezet, száraz falazat, külön garázs és 31 m²-es melléképület. A nagyobb felújítási feladatok előre láthatók, így könnyebb költségvetést és ütemezést tervezni.
Az ingatlan tehermentes, várhatóan kb. 3 hónap múlva birtokba vehető.
Elhelyezkedés
Öttevény
Győrtől 14 km-re
Autópálya felhajtó 7 km-re
Jellemzők
2 szoba, összközműves ingatlan
63 m2 lakótér | 31 m2 melléképület| garázs
1805 m2 telek
Műszaki paraméterek
1961-ben épült
Tégla szerkezet
Stukatúr födém | Gáz fűtés + cserépkályha
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Felújítás, amit lehet ütemezni
A ház jelenleg is lakható, minden alapvető rendszer működik. Így a korszerűsítést nem feltétlenül kell egyszerre, azonnal megoldani.
Kezelhető méret, kisebb teher
A 63 m²-es lakótér átláthatóbb felújítást és később kedvezőbb fenntartást jelenthet, mint egy nagy családi ház.
A garázs több, mint parkolóhely
A különálló, 21 m²-es garázsban villany és szerelőakna is van, így barkácsoláshoz, javításhoz vagy hobbihoz is használható.
Egy plusz épület többféle szereppel
A 31 m²-es vályog melléképületben víz, villany és kémény is van. Lehet nyári konyha, műhely, tároló vagy egy később továbbgondolt külön tér.
Közel a város, mégis külön világ
Győr kb. 14 km-re, az M1-es autópálya-felhajtó pedig nagyjából 7 km-re van, így az ingázás is életszerű marad.
Tiszta helyzet, kiszámítható indulás
Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadás várhatóan körülbelül 3 hónapon belül megoldható. Kevesebb bizonytalanság, egyszerűbb tervezés.
Kinek ideális az ingatlan?
Annak, aki jó alapból indulna
Ha nem csillogást keresel, hanem száraz, téglából épült házat, ahol a felújítás iránya átlátható, ez jó választás lehet. Itt nem rejtett látványra fizetsz rá, hanem arra, ami valóban számít.
Ha fontos a plusz tér
A 2 szobás ház mellé 31 m²-es melléképület és 21 m²-es garázs is jár. Ha kell hely műhelynek, tárolásnak, nyári konyhának vagy hobbinak, itt nem kell mindent a lakótérbe zsúfolni.
Ha nincs szükséged sok szobára
Ha ketten költöznétek, egyedül élnél, vagy egyszerűen nem akarsz feleslegesen nagy házat fenntartani, a 2 szobás, 63 m²-es lakótér kényelmes és jól átlátható lehet.
Átlakítási lehetőség
Hogyan válhat nappali + 2 szobás elrendezésűvé?
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 26 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház jelenlegi elosztását se!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan ára: 39.500.000 forint
Gázkonvektor
Cserépkályha
Villanybojler
Miért nehéz elengedni ezt a házat?
„Mi itt nőttünk fel. Ehhez a házhoz kötődik a gyerekkorunk, a családunk, rengeteg közös emlék és egy egész élet sok apró története.
Itt telt el sok ünnep, hétköznap, beszélgetés és olyan pillanat, amely akkor természetesnek tűnt, ma pedig már felbecsülhetetlen emlék. Ismerjük a ház minden zugát, a kertet, a melléképületet, azt az érzést, amikor az ember hazaér.
Most eljött az idő, hogy továbbadjuk valakinek, aki újra megtölti élettel.
Nekünk ez sokkal több volt egy háznál. Ez volt az otthon, ahol felnőttünk.
Azt szeretnénk, ha a következő tulajdonos is találna benne valamit abból a nyugalomból és biztonságból, amit nekünk jelentett ennyi évtizeden át.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
• Igen, tehermentes – így tisztább és egyszerűbb lehet az adásvétel
• Nem kell meglévő hitel vagy jelzálog törlésére várni – kevesebb ügyintézési kockázat a vásárlónak
• Könnyebben tervezhető a szerződéskötés és a finanszírozás – banki hitel esetén is átláthatóbb jogi helyzet
• A birtokbaadás kicsit várni kell – várhatóan kb. 3 hónapon belül megoldható
Mikor épült az ingatlan?
• 1961-ben épült – klasszikus, masszív téglaszerkezetű Kádár-kocka
• Az épület kora ellenére száraz – lábazati és egyéb vizesedés nincs
• Jól ismert, egyszerűen korszerűsíthető szerkezet – a felújítás műszakilag átláthatóbb lehet számodra
Milyen a tetőszerkezet és a födém?
• Hagyományos fa tetőszerkezet – a nyárfa szarufák vékonyabbak, de jó állapotban vannak
• Átlátható felújítási igény – szakember esetleg megerősítést javasolhat, a tetőlécek és a fedés cseréje szükséges lehet
• Járható padlás – betonozott felülettel, így tárolásra is használható
• Stukatúros födém – hagyományos szerkezet, amely fölött a padlásfödém utólagos hőszigetelése is kialakítható
Milyen közművek vannak?
Az ingatlan teljes közművesítéssel rendelkezik: van villany, víz, csatorna és gáz – tehát minden adott a kényelmes, modern élethez.
Mekkora a telek?
• 1805 m²-es telek – bőven jut hely kertnek, pihenésnek, tárolásnak vagy hobbinak
• Körbekerített – praktikusabb gyermekkel, kutyával vagy egyszerűen a nagyobb privát tér miatt
• Rendezett udvar – nem elhanyagolt területtel kell kezdeni
• Jól használható arányok – normál szélességű és hosszúságú telek, nem szélsőségesen keskeny kialakítással
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
• Várhatóan kb. 3 hónap múlva – így kényelmesen megtervezhető a finanszírozás, a felújítás és a költözés
• Nem kell azonnali költözéssel számolni – van idő szakembereket keresni és a korszerűsítést előkészíteni
Hitelt és CSOK-ot tudok felvenni a vásárláshoz?
• Piaci lakáshitel szóba jöhet – a végleges finanszírozhatóságról a bank az értékbecslés és a vevő hitelképessége alapján dönt
• Kedvezményes, akár FIX 3%-os Otthon Start hitel is szóba jöhet – amennyiben megfelelsz a program feltételeinek
• CSOK Pluszra viszont a jelenlegi 63 m²-es alapterület miatt nem érdemes számítani – egylakásos családi háznál már 1 gyermek esetén is legalább 70 m² hasznos alapterület szükséges
• Több finanszírozási lehetőséget is megvizsgálhat – érdemes még a vételi ajánlat előtt banki előminősítést kérni.
Hogy néz ki kívülről az ingatlan?
Kérd el a külső fotókat és az építészeti alaprajzot a házról!
Internetet és tévét melyik szolgáltató biztosít?
• Telekom és Vidanet szolgáltatás is elérhető – így több szolgáltató közül választhatsz
• Internet és televízió is megoldható – nem kell külön infrastruktúra kiépítésével kezdeni
• Rugalmasan választható csomag – a beköltözéskor az igényekhez igazítható az internet- és TV-előfizetés
Milyen fűtési rendszere van az ingatlannak?
• Jelenleg gázkonvektoros fűtés működik – a ház most is fűthető
• 2 db fa tüzelésű cserépkályha is rendelkezésre áll – alternatív fűtési lehetőséget ad
• A fürdőszobában elektromos fűtés van – külön is temperálható a helyiség
• A rendszer korszerűsíthető – később saját igényed szerint alakíthatsz ki például kazános, radiátoros vagy más korszerű fűtési megoldást
A tetőtér beépíthető?
• A padlástér jelenleg járható – így a későbbi hasznosítás lehetősége adott
• A tetőtér beépíthetősége műszaki vizsgálat kérdése – statikus és tervező tudja megállapítani, hogy milyen megerősítés szükséges
• A nyárfa szarufák jó állapotúak – ez kedvező kiindulópont lehet, bár esetleges megerősítésük indokolt lehet
• A lehetőséget érdemes szakemberrel és a helyi építési szabályok alapján ellenőrizni
Ha további 1 szobára lenne lehetőséged, akkor egy fal eltávolításával nappali + 2 szoba kialakítható, az alábbiak szerint.
Mekkora az áram kapacitás jelenleg?
• A ház jelenleg használható – 1 fázis, 16 A és két villanyóra áll rendelkezésre
• A bojlerhez vezérelt áram is van
• A hálózat egy része már rézvezetékes, a teljes korszerűsítés azonban javasolt
Mit érdemes tudni Öttevényről?
• Győr közelében élhetsz, falusiasabb környezetben – Öttevény kb. 14 km-re található Győrtől.
• Gyermekes családként helyben is megoldható a mindennapi intézményi háttér – a településen bölcsőde, óvoda és nyolc évfolyamos általános iskola működik.
• Ingázáshoz is praktikus lehet – Öttevénynek saját vasútállomása van, a település a Budapest–Győr–Hegyeshalom vasútvonal mentén fekszik.
• Élhető méretű, fejlődő község – a település lakossága meghaladja a 3000 főt, és az önkormányzati dokumentumok szerint sok fiatal család választja lakóhelyül.
• A mindennapi ügyintézés helyben is elérhető – önkormányzat, oktatási-nevelési intézmények és alapvető helyi szolgáltatások működnek a községben.
• Jó választás lehet annak, aki Győr elérhetőségét megtartaná, de családi házas környezetre vágyik – városközeli elhelyezkedés, mégis önálló települési élet.
Kút és pince van?
• Ásott kút van – kb. 4–5 méter mély, és jelenleg is van benne víz, így locsoláshoz praktikus lehet
• Pince jellegű verem is tartozik hozzá – a kút mellett található, kb. 2 × 3 méteres
• Plusz tárolóhelyet ad – jól jöhet zöldség, befőtt, kerti eszköz vagy egyéb holmi elhelyezésére
• A kert használhatóságát növeli – a kút és a verem együtt olyan plusz, amit sok hasonló korú háznál külön kellene kialakítani
Milyen állami támogatások igényelhetők a korszerűsítéshez?
• A padlásfödém szigetelése akár teljesen ingyenes lehet – ez ennél a háznál különösen jól kihasználható, mert a födém hőszigetelése amúgy is indokolt.
• A homlokzati hőszigetelés költsége is csökkenthető – a Takarékos Otthon Program jelenleg 30% kedvezményt biztosít homlokzatszigetelésre.
• Az ablakcsere is kedvezőbb lehet – a régi fa nyílászárók cseréjéhez 10% kedvezmény kapcsolódhat.
• Több energetikai munka együtt még nagyobb megtakarítást jelenthet – kombinált korszerűsítésnél akár 40% kedvezmény is elérhető.
• A fűtés korszerűsítése is bevonható lehet – a program támogatott intézkedései között kazáncsere és a fűtési rendszer átalakítása is szerepel; ennek konkrét kedvezménye a választott kivitelező ajánlatától függ.
• Nem kell hagyományos pályázatot beadni – a program országosan elérhető, nincs pályázati bírálat; az igényt a programban részt vevő kivitelezőnél kell jelezni.
Ennél a háznál tehát éppen azokhoz a munkákhoz kaphatsz segítséget – födémszigetelés, homlokzatszigetelés, ablakcsere, fűtéskorszerűsítés –, amelyek a felújítás legfontosabb tételei közé tartoznak.
Milyen az energetikai besorolása?
A ház energetikai besorolása: G
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!