Fényárban úszó 13 ablakos otthon Győr-Szigetben
Vásárolj nappali + 2 szobás, napfényes téglalakást Győrben!
Ahol az otthon életre kel
Fedezd fel a modern design és a fényjáték harmóniáját
Te is olyan otthonra vágysz, ahol tágas terek és természetes fény vesz körül? Képzeld el, ahogy a 13 ablakon keresztül minden nap árad be a fény, miközben a modern kialakítás és a praktikus elrendezés kényelmet nyújt számodra! Csendes környezetben élsz, távol a város zajától, de mégis közel mindenhez, amire szükséged van.
Ez az otthon megadja mindazt, amit keresel: nagyobb tér, modern technológia, és nyugalom egy helyen.
az energiahatékonyság mindenek felett
A stílus fénnyel jár
Lehet, hogy azon gondolkodsz, vajon a tetőtéri kialakítás hosszú távon is kényelmes lesz-e számodra. Aggódhatsz, hogy a 61 m² nettó alapterület elegendő lesz-e, és valóban ki tudod-e használni a teljes 107 m² bruttó teret. Az is felmerülhet benned, hogy a ledes világítás és a magas belmagasság fenntartása plusz költségekkel jár-e. Talán a társasházban lévő szomszédság vagy a parkolási lehetőségek is kérdéseket vethetnek fel benned.
Ezek természetes aggályok, de biztosíthatlak, mindezekre van megoldás.
A mítoszok megdöntése
Nem úgy van, ahogy gondolod
01 tévhit
A tetőtéri lakás nyáron elviselhetetlenül meleg lesz
Ne aggódj, a lakás két hűtő-fűtő klímával van felszerelve, amelyek a forró nyári napokon is biztosítják a kellemes hőmérsékletet! Emellett a külső hőszigetelés is garantálja, hogy az otthonod energiatakarékos maradjon, így nem kell a túlmelegedéstől tartanod.
02 tévhit
A 61 m² nettó alapterület túl kicsi a kényelmes élethez
Bár a nettó alapterület 61 m², a bruttó terület 107 m², ami azt jelenti, hogy rengeteg hasznos és praktikus tér áll rendelkezésedre. A belső kétszintes kialakítás lehetővé teszi, hogy maximálisan kihasználj minden négyzetmétert, így sokkal tágasabbnak fogod érezni, mint amilyennek gondolnád.
03 tévhit
A tetőtéri ablakok nem biztosítanak elég fényt
Valójában a lakás 13 ablakkal rendelkezik, amelyek mindegyikét világítás keretezi, így nem csak természetes fényt engednek be, de a világítás hangulata is mindig tökéletes lesz. Így napközben és este is fényárban úszik majd az otthonod.
Elhelyezkedés
Győr-Sziget
Kis forgalmú utcában
Társasházi ingatlanok környezetében
Környezet
2×5 lakásos épület
Tetőtéri lakás
Felső szomszéd nélkül
Műszaki paraméterek
2019-ben épült
Külső hőszigetelés
Saját gázkazán radiátorokkal
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
61 m2-es lakás
61 m² nettó alapterületet vásárolsz, de bruttó 107 m²-es ingatlanban élsz. A lakás a 2. emeleten helyezkedik el, a tetőtéri levágások hangulatossá teszik.
Belső kétszintes ingatlan
A praktikus belső kétszintes kialakítás, ideális családoknak és pároknak. Egymás megzavarása nélkül élhettek együtt.
Zárt udvari kocsibeállók
Kettő védett zárt udvari, térkövezett kocsibeállót tudtok vásárolni a lakáshoz. Nem kell aggódnotok az autók, motorok biztonsága miatt.
Dupla klíma
2 db hűtő-fűtő klíma szolgálja a komfortérzeted. A forró nyári napokon hűvös lesz az otthonod.
Dupla mosdó
Az óriási méretű fürdőszobában 2 mosdókagyló biztosítja a stresszmentes készülődést indulás előtt.
Külön fürdő és WC
A lakásban a sarokkádas fürdőszoba mellett külön légtérben található még egy WC.
Kis forgalmú utcában
Nem kell aggódnod a folyamatos átmenő forgalom miatt. Az ingatlan kis forgalmú utcában helyezkedik el, így kellemes pihenést biztosít.
Kinek ideális az ingatlan?
Egyedül költözőnek
A nappali mellett hálószoba és dolgozószoba áll rendelkezésedre.
Fiatal párnak
Albérlet vagy kisebb lakás után bruttó 107 m2-t vehettek birtokba a lakás minden zeg-zugának kihasználásával.
Zajos lakásból csendes ingatlanba költözőnek
Ha eleged van a város lüktető zajából és az autók forgatagából, akkor itt megélheted a csendet és a nyugalmat.
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült 46 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Az ingatlan irányára:
61.300.000 forint
+ 2 udvari kocsibeálló további 4.000.000 forint
2 klímával, bútorokkal, gépekkel
Napfényes terek
Elegáns konyha
Hangulatos fürdő
Miért szerette a tulajdonos?
„A vízpartok közelségét nagyon szerettem. Nem kellett autóba ülni a folyóparti sétákhoz. Nagyon közel van a belvároshoz is. Különleges hely.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza:
- beépített bútorokat
- nem beépített, fotókon és videón látható valamennyi bútort
- mosógépet
- hűtőszekrény
- 2 db klímát
A lakást egyedi világítás teszi még hangulatosabbá, amit szintén tartalmaz a vételár.
Tehermentes a lakás?
Az ingatlan tehermentes.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A nappali és a hálószoba nyugati fekvésű. A csendes, belső udvar felé néznek az ablakai.
A dolgozószoba pedig keleti fekvésű, rálátással a termálfürdő ikonikus szódásszifonjára.
Mikor épült az ingatlan?
A társasház 2019-ben épült, a legmodernebb építőanyagokkal. Nagyon ritkán lehet 5 éves társasházban lakást vásárolni. Ha nem szeretnél várni egy új építésű társasház felépülésére, de a dohos, régi ingatlanok sem tartoznak a kedvenceid közé, akkor ez a fiatal lakás lehet ideális számodra.
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
A lakás energetikai besorolása: B
Ennél azért nem magasabb, mert nincs megújuló energia a házban.
Hitelt tudok felvenni a vásárláshoz?
A társasház alapító okirat bejegyzése folyamatban van a földhivatalnál. Emiatt a jelzáloghitel intézésére várni kell. Másik ingatlanfedezet bevonásával tudsz igényelni a vásárláshoz lakáscélú hitelt.
Miből épült az ingatlan?
Az ingatlan téglaszerkezetű, 30 cm-es tégla alkotja a falazatot. A lakást 15 cm-es külső hőszigetelés teszi gazdaságossá.
Tartozik kocsibeálló az ingatlanhoz?
Igen, lakáshoz tartozik 2 db udvari kocsibeálló, melyek vételára 2-2 millió forint. A két kocsibeállót kötelező megvásárolni a lakás mellé. A parkolóhely előnye, hogy zárt udvarban található és térkövezett. A hozzád érkező vendégek az utcán tudnak parkolni ingyenesen.
Milyen a tetőfedés?
A társasház cserép tetőfedéssel rendelkezik.
Az emeleten kialakítható 2 külön bejáratú szoba?
Az emeleti részen a dolgozó szobából nyílik a hálószoba. Nincs akadálya annak, hogy a hálószoba külön bejáratú legyen. Ehhez az előtérben kell elhelyezni egy ajtót, ahogy az alábbi rajz mutatja.
Van klíma a lakásban?
Igen, a lakás klimatizált. Kettő hűtő-fűtő légkondícionáló berendezéssel szabályozhatod. Az egyik a nappaliban, a másik a dolgozószobában található.
Tartozik a lakáshoz tároló?
Nem. A lakáshoz nem tartozik saját, sem közös tároló.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
A fűtést egyéni gázcirkó kazán (Riello márkájú) biztosítja, amely radiátorokkal gondoskodik az otthon melegéről.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
Jelenleg nincs közös költség. A társasház alapító okirat bejegyzését követően kerül szavazásra a közös költség összege a lakóközösség által.
A víz, villany és gáz saját fogyasztás alapján fizetendő. A tapasztalatok alapján 1 főre vonatkozóan mindhárom közmű költsége 5.000 forint/hó körül volt.
Hol található az ingatlan?
Elhelyezkedése:
– Győr-Sziget belváros felőli szélénél
– Rába Quelle gyógy- termál- és élményfürdő közelében
3 vízpart 10 percen belül
– Rábca-part: 5 perc gyalog
– Rába-part: 9 perc gyalog
– Mosoni-Duna: 7 perc
Kocogás, biciklizés, kutyasétáltatás ideális környezetben.
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Az ingatlan birtokba adási időpontja megbeszélés tárgyát képezi. Amilyen gyorsan fizetsz, olyan gyorsan tudsz költözni.
Lift van a lépcsőházban?
A kétszintes társasház lift nélküli. Tehát lépcsőn jutsz fel a lakáshoz.
Van tűzhely a lakásban?
Tűzhely nincs a lakásban. A főzést indukciós főzőlappal a legcélszerűbb megoldani.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
