E L A D V A
Fogmosás őzek társaságában?
Ez vár rád
Vásárolj nappali + 2 szobás téglalakást Győr-Kisbácsán!

Otthon a természet varázsával
Értékeled a madárdalos reggeleket?
Képzeld el, milyen lenne, ha minden nap egy oázisban ébrednél, ahol a természet közelsége és a modern élet kényelme egyensúlyban van! Egy otthon, ahol nem kell választanod a nyugalom és a város közelsége között. Egy hely, ahol reggelente a fürdőszoba ablakából őzeket láthatsz, és a napod madárdal kíséretében indul.
Ebben a lakásban megteremtheted azt az életet, amiről mindig is álmodtál. Kényelmes családi fészek, nyugodt kreatív tér, vagy akár vállalkozásod helyszíne, mindezt anélkül, hogy kilépnél otthonodból. Vágyakozol egy helyre, ahol a magánélet és munka tökéletes egyensúlyban van és a természet közelsége békét hoz?
Ez nem csupán egy lakás – ez az otthonod, ahol új élmények várnak.
Találd meg az otthont, ahol minden helyet kap!
Eleged van a város zajából és a helyhiányból?
Néha úgy érzed, hogy a városi zaj és nyüzsgés felőröl? Nehezen találsz olyan helyet, ahol igazán feltöltődhetsz, és élvezheted a természet nyugalmát? Sokan ugyanígy küzdenek. Az állandó rohanás és a megfelelő otthon hiánya egyensúlytalanságot és stresszt okoz.
Az ideális otthon, ahol a pihenés, a család és akár egy saját vállalkozás is kényelmesen megfér, ritka. Gyakran hiányzik a funkcionális tér és a természet közelsége, ami csak fokozza az elégedetlenséget.
Ez az ingatlan megoldást kínál. Kompromisszumok nélkül élheted át a nyugalmat, a természet varázsát és a városi kényelem előnyeit.
Kompromisszumok nélküli otthon
Természetközeli élet és városi kényelem egyben
Ez az ingatlan tökéletes megoldást kínál minden problémádra. A nappali + 2 szobás téglalakás Győr-Kisbácsán ideális otthon, amely nyugalmat, kényelmet és funkcionalitást biztosít. A természet közelsége minden nap feltölt. Reggelente madárcsicsergésre ébredsz, és akár a fürdőszoba ablakából is megcsodálhatod az őzeket.
A lakás 30 m²-es külön helyisége rengeteg lehetőséget rejt. Vállalkozásod indításához, kreatív hobbijaid megvalósításához, vagy saját edzőtermed kialakításához is tökéletes.
Ebben az otthonban végre megtalálhatod azt az egyensúlyt, amelyre mindig is vágytál. Nem kell többé lemondanod sem a privát térről, sem a természet közelségéről.
Elhelyezkedés
Győr
Kisbácsa városrész
Családi- és társasházas övezet
Környezet
4 lakásos épület
1. emeleti lakás
Felső szomszéd nélkül
Műszaki paraméterek
2002-ben épült
30 m2-es külön helyiség
Saját gázkazán radiátorokkal
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
74/64 m2-es lakás
A lakás az 1. emeleten helyezkedik el. Tetőtéri levágásokkal rendelkezik, melyek hangulatossá teszik.
30 m2-es helyiség
Lehetőséged van konditeremnek, hobbi szobának, reklámstúdiónak, könyvelőirodának vagy akár műhelynek használni.
Zárt udvari kocsibeálló
A vételár részét képezi egy elektromos kapuval védett zárt udvari, térkövezett kocsibeálló. További egy autó részére a ház előtti térkövezett kocsibeállón van lehetőség parkolni. Ezeken kívül vendégparkoló is rendelkezésre áll a ház előtt.
Klíma a nappaliban
A nyári melegekben klíma gondoskodik a kellemes pihenésedről, melyet télen fűtésre is használhatsz.
Konyha külön vagy egyben
A nappali és a konyha külön légtérben vagy akár egybenyitva is használható. Ahogy szeretnéd.
Külön fürdő és WC
A lakásban a kádas fürdőszoba mellett külön légtérben található a WC.
Kinek ideális az ingatlan?
Gyermekes családnak
A családi élettér a lakás tágassága által biztosított számotokra. A szülői hálószoba mellett egy gyerekszoba is rendelkezésetekre áll.
Fiatal párnak
Első közös otthon, ahol a nappali és a zöld udvar kényelmét élvezhetitek. A modern élet és a természet közelsége egyaránt adott számotokra.
Helyigényes a hobbid?
A szuterén szinten lévő, tágas helyiségben a család zavarása nélkül élhetsz a hobbidnak. A privát szinteden kiélheted alkotási szenvedélyedet.
Vállalkozásod a lakásod mellett?
Kényelmes, hogy nem kell autóba ülnöd ahhoz, hogy foglalkozz az üzleti tevékenységeddel, hanem akár papucsban lesétálhatsz és intézheted a bizniszedet.
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült 60 képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
A lakás irányára:
Az ár tartalmazza a zárt udvari kocsibeállót és a 30 m2-es helyiséget.
Zöldövezet szomszédsága
Tetőtéri hangulat
Házon belüli hobbiszoba
Miért szerette a tulajdonos?
„Szerettük ezt a lakást, mert nyugodt és csendes volt. A természet közelsége mindig megnyugtatott minket. A reggeli napfény és a madarak csicsergése különlegessé tette a napokat, és jó érzés volt, hogy a város nincs messze, mégis minden békés maradt. Ez az otthon igazi menedék volt számunkra, ahol pihenni és feltöltődni is lehetett. Ha nem költöznénk az ország másik végébe, akkor nem adnánk el most az otthonunkat.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Miért számít császári ingatlannak ez a lakás?
Ha hasonló ingatlant szeretnél vásárolni, és megnézed személyesen a lakást, eláruljuk neked. Addig legyen meglepetés.
Tehermentes a lakás?
Az ingatlan terhelt, ám természetesen a tartozás visszafizetésre kerül majd a vételárból, ezért tehermentes ingatlan kerül a nevedre.
Hitelt, CSOK-ot, lakástakarék pénztári megtakarítást tudsz igénybe venni a vásárláshoz. Ennek intézésében irodánk szívesen segít neked kiválasztva a számodra legkedvezőbb bankot.
Mit tartalmaz a vételár?
A lakás irányára 59.900.000 forint.
Az ár az alábbiakat tartalmazza:
- zárt udvari kocsibeálló
- parkoóhely a ház előtt
- 30 m2-es helyiség
- beépített bútorok és klíma
Milyen a fekvése az ingatlannak?
Dél-keleti fekvésű a lakás.
Mikor épült az ingatlan?
A társasház 2002-ben épült. Külső hőszigeteléssel nem rendelkezik. Az építés ebben az időben hőszigetelő vakolattal történt.
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
A lakás energetikai besorolása: E
Mekkora a lakás és az udvar alapterülete?
A lakás padozatának alapterülete 74,1 m2, tehát ennyi teret tudsz használni.
A tulajdoni lapon 64,1 m2 szerepel, mivel a tetőtéri levágások miatt az ingatlan-nyilvántartásban a hasznos alapterületet (1,9 méter feletti belmagassággal rendelező terület) rögzítették.
Emellett pedig az épületben lévő további helyiség 30,1 m2 alapterületű.
A teljes telek mérete 720 m2. A ház és a térkövezett kocsibejárú mellett kb. 350-400 m2 zöldterületet tudsz használni a szomszédokkal közösen.
Miből épült az ingatlan?
Az ingatlan tégla szerkezetű. Utólagos, külső hőszigeteléssel nem rendelkezik, csak hőszigetelő vakolattal.
Tartozik kocsibeálló az ingatlanhoz?
Igen, lakáshoz tartozik egy zárt udvari kocsibeálló. Második autóval pedig a ház előtt, térkövezett helyen tudtok parkolni.
Emellett még vendégparkolók is rendelkezésre állnak.
Az ingatlan nem fizetős parkolási övezetben található, ami egyre ritkább Győr városában.
Hány lakásos a társasház?
4 lakásos társasházról van szó, ahol a szomszédok nem idegenek számodra.
A kislétszámú lakóközösség miatt így csak 3 szomszédhoz kell alkalmazkodnod.
Van klíma a lakásban?
Igen, a lakás klimatizált. Hűtését légkondícionáló berendezéssel szabályozhatod.
A készülék fűtésre is használható.
Milyen célra használhatom a 30 m2-es helyiséget?
Igen, a lakáshoz rendelkezésre áll egy szuterén szinten lévő, 30 m2-es helyiség, amelyet az alábbi célokra tudsz használni:
- hobbi helyiség (ping-pongozás, darts, biliárd)
- konditerem, fitnessterem
- iroda (könyvelőiroda, reklám stúdió)
- raktározás, tárolás (kisebb tartozékok, alkatrészek, árukészlet)
- iroda (ügyfélfogadás, könyvelőiroda, szolgáltató tevékenység)
- foglalkozások tartása (jóga, meditáció, babatorna… stb.)
- fotóstúdió
Előnye, hogy nem a lakáson belül található, hanem a lépcsőházon belül. Azt is megteheted, hogy akkor mész le ebbe a helyiségbe, ha éppen jönnek hozzád. Nem kell autóba ülnöd, ha van egy olyan vállalkozásod, amihez elegendő egy 30 m2-es helyiség.
A hozzád érkezők kényelmesen tudnak parkolni a vendégparkolóban.
A helyiség fűtése elektromos eszközzel vagy az általad beszereltetésre kerülő klímával oldható meg.
Vízvételi lehetőség nincs, de kiépíthető.
Jelenleg tárolásra és kondi edzésekre használja a tulajdonos.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
A fűtést egyéni gázcirkó kazán biztosítja, amely radiátorokkal gondoskodik az otthon melegéről. A hűtő-fűtő klímát is használhatod fűtésre például az őszi időszakban.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
A lakás közös költsége 5.000 Ft/hó.
Az épület karbantartására további 10.000 Ft/hó összeget tesznek félre a lakók lakásonként.
A víz, villany és gáz saját fogyasztás alapján fizetendő.
Gázdíj (fűtés- és melegvíz használat)
2023-ban: átlag 7.300 Ft/hó
2022-ben: átlag 10.500 Ft/hó
2021 ben: átlag 11.400 Ft/hó
Az áram fogyasztás például 1752 kWh/év volt 2023-ban.
Hol található az ingatlan?
Az ingatlan Győr-Kisbácsa városrészen, családias lakóövezetében található.
A közelben játszótér, bolt, buszmegálló egyaránt megtalálható.
A társasház 4 lakásos. A földszint mellett egy emeleti szinttel rendelkezik.
A zöld udvaron grillezhetsz barátaiddal, játszhat a gyermeked, illetve kutyáddal is lemehetsz ide.
Ideális környezet a kerítés túloldalán lévő, hatalmas zöldterület miatt kutyasétáltatáshoz vagy akár kocogáshoz.
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Az ingatlan birtokba vételét november végére tervezheted.
Nem probléma tehát, ha hitelt, CSOK-ot szeretnél igénybe venni a vételár megfizetéséhez. Jut időd ezek intézésére, megvárja a tulajdonos.
Amíg tart a hitelbírálat, addig közben elérkezik az idő a birtokba vételre.
Hitelt tudok felvenni az ingatlan megvásárlásához?
15 millió vagy 30 millió CSOK Plusz hitelt tudsz igényelni a vásárláshoz. Ez a hitel államilag támogatott, emiatt a kamata 3%-os, tehát meglehetősen kedvező.
Kihasználhatod még a 11 millió forint babaváró kölcsönt is.
Lakásvásárlási jelzáloghitel (piaci lakáshitel) igénybevétele is lehetséges, melynek ügyintézésében díjmentesen segítünk neked.
A hitelfelvételhez a bank által előírt személyi feltételeknek teljesülniük kell.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!

Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!