3 jól szeparált tér, világos nappali és semmi felesleg
Nappali + 2 szobás panellakás Győrben eladó
Nem túl nagy, nem túl kicsi
Minden négyzetméternek értelme van
Nem kell nagy dolgokra vágynod, csak egy jól kitalált otthonra. Egy helyre, ahol a nappalit tényleg besüti a nap, és a kisebb szobák pont elég teret adnak dolgozni, tanulni vagy pihenni, ajtóval elválasztva, nem egymás hegyén-hátán. Itt minden négyzetméternek megvan a maga szerepe. Egy lakás, ami okos beosztással rendelkezik, és pont azt adja, amire szükséged van.
Túl kicsi, túl drága vagy túl sok a kompromisszum
Lakást keresni néha rémálom
Hiába nézed a hirdetéseket, egy idő után minden ugyanolyannak tűnik. A jó árú lakások sötétek vagy rossz elosztásúak. Ami tetszene, az meg túl drága vagy épp egy szobával kevesebb. Még ha találsz is valamit, ott a bizonytalanság: lesz-e parkolóhely, mennyi lesz a rezsi, mikor lehet költözni? Nem könnyű olyat találni, amibe tényleg bele tudod képzelni a rendszeres hétköznapjaidat.
Minden a helyén van, semmi felesleg
Egyszerűen élhető
53 m² jól kihasznált tér, külön nyíló szobákkal. Ideális elosztás akár együttéléshez, akár kiadáshoz. A nappalit délről egész nap éri a napfény, a teljes bútorzat pedig akár használhatod is.
A liftes társasház kulturált, a lakás a 9. emeleten van. A magasabb szinthez kevesebb utcazaj, szép kilátás társul.
A távfűtés stabil, a rezsi kiszámítható. Műanyag nyílászárók, szúnyogháló, redőny, biztonsági ajtó, minden adott a kényelmes, biztonságos hétköznapokhoz.
Két közös tárolót is használhatsz, a parkolás az utcán ingyenes és gördülékeny.
Első lakásnak, befektetésnek is remek. Praktikus, frissen festett, azonnal használható.
Elhelyezkedés
Győr-Marcalváros I.
TESCO, zöldséges, üzletek közelében
Autópálya felhajtó, buszmegálló pár percre
Jellemzők
9. emelet
53 m2 lakórész
nappali + 2 szoba
Műszaki paraméterek
1978-ban épült
Kétrétegű műanyag ablakok
Távhő fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Jó elrendezés
Nem gyakori, hogy 53 m²-en valódi nappali + 2 szeparált szoba fér el, itt mégis sikerült, kompromisszumok nélkül.
Frissen festett, tiszta állapot
A lakás rendezett, frissen festett és azonnal költözhető. Nem kell takarítással kezdened, ha megfelelő számodra a mostani állapota.
Ideális elhelyezkedés
Jól megközelíthető környék, buszmegálló, bolt, pékség, posta, gyógyszertár pár percen belül.
Ingyenes utcai parkolás
Nem kell garázsért vagy parkolóhelyért fizetned, mindig találsz helyet a ház körül.
Befektetésnek is kiváló
Könnyen kiadható, keresett kategória, azonnal birtokba vehető, tiszta tulajdoni viszonyokkal.
Csak egy falszomszéd
Szélső elhelyezkedésű lakás, így csak az egyik oldalon van közvetlen szomszéd. Kevesebb zaj, nagyobb nyugalom.
Kinek ideális az ingatlan?
Családnak, ahol kell a külön tér
Két gyerekkel is jól élhető: a három külön nyíló szoba miatt mindenki saját kuckót kaphat, kompromisszumok nélkül.
Pároknak, akik előre gondolkodnak
Ha most még ketten vagytok, de később bővülne a család, ez a lakás jó alap egy hosszabb távú élethelyzethez. A szobák szeparáltak, a funkciók rugalmasan alakíthatók.
Idősebb párnak
Nem kell már a nagy kert vagy a lépcsőzés? A liftes társasház, rendezett közösség, jó elhelyezkedés és kisebb fenntartási költség mind kényelmesebbé teszik a váltást.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 23 képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás elosztását se! Nézd meg az alaprajzot!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 47.500.000 forint
Kiváló elrendezés
Új gáztűzhely
Bútorcsere szemléltetése
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
✅ Igen, teljes mértékben tehermentes.
Ez azt jelenti, hogy:
-
🔑 Nincs rajta jelzálog vagy tartozás – sem banki, sem magánjogi teher nem terheli.
-
📄 Tiszta tulajdoni lap – a tulajdonjog rendezett, nincs per vagy használati korlátozás.
-
⏱️ Gördülékeny ügyintézés – a vásárlás menete gyors és kiszámítható.
Így akár hitelre, akár készpénzes vásárlásra tervezel, biztos lehetsz benne, hogy nem lesz akadály.
Mit tartalmaz a vételár?
✅ A vételár tartalmazza a lakásban látható berendezések és bútorok nagy részét.
Konkrétan:
-
🛋️ A képeken és videóban látható bútorok benne vannak az árban – használt bútorokról van szó, ezekkel kiadhatod az ingatlant.
-
🍽️ A mosógép és hűtőszekrény is marad – praktikus, azonnal használható otthon vár.
Ez nem csak időt, de jelentős plusz költséget is megspórol neked a bérbeadás esetén.
Mikor épült az ingatlan?
🏗️ Mikor épült az épület?
Az ingatlan 1978‑ban épült, a Marcalváros I. lakótelep részeként.
Ez az időszak az egyik legmegbízhatóbb panelépítési korszak, amikor már kiforrott technológiával dolgoztak. Ez máig érezhető az épület stabilitásán.
✅ Miért előny ez a számodra?
🛠️ Bevált szerkezet – több évtizede működik, nincsenek szerkezeti meglepetések
👥 Kialakult lakóközösség – kulturált, stabil társasházi háttér
📉 Kiszámítható fenntartás – jól tervezhető rezsi, karbantartás
📚 Ismert típus – a legtöbb szakember ismeri, nem jelent kihívást a javítás vagy korszerűsítés
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
✅ A lakás a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg birtokba vehető.
Ez azt jelenti, hogy:
-
🔐 Nem kell hosszú hónapokat várnod a költözésre – nincs visszabérlés, nincs csúszás.
-
📦 Akár már másnap pakolhatsz és berendezkedhetsz – minden adott az azonnali induláshoz.
-
🤝 Gyors, gördülékeny ügyintézésre számíthatsz – az eladó rugalmas, a folyamat egyszerű.
Ha fontos számodra a gyors költözés, ez a lakás tökéletes választás.
Igénybe vehető az Otthon Start hitel a vásárláshoz?
✅ Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez különösen előnyös, ha:
-
🏠 Első lakásvásárlóként keresel elérhető finanszírozást – a kedvezményes hitel segíthet a gyorsabb döntésben.
-
📉 Fontos számodra az alacsony kamat és a kiszámítható törlesztés – így biztonságosan tervezhetsz hosszútávra, meglepetések nélkül.
-
🧾 Jogilag rendezett, hitelképes ingatlant keresel – tiszta tulajdoni lap, tehermentesség, azonnali ügyintézés.
Ha hitelből vásárolnál, ez a lakás minden szempontból felkészült rá.
Milyen a lakás villamos hálózata?
A lakásban az eredeti vezetékek vannak, ami azt jelenti, hogy a villamos hálózat nem esett át teljes felújításon.
Ez alapvetően jól működik a jelenlegi használathoz, de ha nagyobb teljesítményű fogyasztókat használnál (pl. indukciós főzőlap, klíma), érdemes lehet korszerűsíteni.
Jó hír:
✔️ A falakat nem kell feltétlenül bontani – a villanyszerelők ma már falon kívüli vagy minimális bontással járó megoldásokkal is korszerűsítenek.
Van erkélye a lakásnak?
🚫 Nincs erkély, viszont a lakás világos és jól szellőztethető.
-
🪟 Minden nyílászárón redőny található, így a hő és fény kizárása könnyedén szabályozható.
-
🦟 Szúnyoghálós ablakok – szellőztetéskor sem jönnek be a hívatlan vendégek.
Erkély helyett a lakás minden négyzetmétere hasznosan kihasznált – ez a praktikum igazi előnye.
Mennyire meleg a lakás télen a távfűtés miatt?
A távfűtéses társasházak felső szintjein gyakori, hogy a lakások túlzottan felmelegszenek a rendszer sajátossága miatt.
Ez a lakás azonban szélső elhelyezkedésű, így nincs körbefűtve más lakások által, emiatt kevésbé hajlamos a túlfűtöttségre.
Ha inkább hűvösebb, jól szellőző otthonra vágysz, ahol nem kell télen ablakot nyitni a túlfűtés miatt, akkor ez a lakás kifejezetten kellemes komfortérzetet biztosít számodra.
Hányadik emeleten van a lakás?
9. emeleti lakás, de nem a legfelső szinten található, fölötte még két emelet van – ugyanakkor ez a magasság már jelentősen csökkenti az utcai forgalom zaját, és világosabbá teszi a tereket.
A lakás emellett szélső elhelyezkedésű, így csak egy falszomszéddal kell számolnod az előszobánál. Ez sokszor többet számít a csend szempontjából, mint az emelet.
A társasház rendezett, kulturált lakóközösségű, nem jellemző a hangos közeg.
Milyen állapotban van az ingatlan?
A lakás jelenlegi állapotában is teljesen használható, azonnal költözhető vagy kiadható bérlőknek, ugyanakkor hosszabb távon személyre szabható.
Fontosabb jellemzők:
-
🔌 Villany- és vízvezetékek: eredeti állapotúak, de jelenleg is működőképesek
-
🪟 Ablakok: kétrétegű, műanyag nyílászárók, redőnnyel, szúnyoghálóval
-
🛋️ Burkolatok:
• Szobákban laminált parketta – közepes állapotban
• Járólap jó állapotú, de esztétikailag ízlés szerint cserélhető
• Új réteg is tehető rá, akár burkolatbontás nélkül -
🚪 Beltéri ajtók: használt, kissé viseltes állapotban
• A nappalinál jelenleg csak a tok van, az ajtólap hiányzik, de pótolható -
🛁 Fürdőszoba: átlagos állapotú, funkcionálisan rendben, ízlés szerint felújítható
• Lehetőség van költséghatékony frissítésre is, pl. fali panelek kerülhetnek a csempére -
🍽️ Konyhabútor és gáztűzhely: mindössze 1 éves, megkímélt állapotban
💡 Bérlőknek így is azonnal kiadható. Tiszta, használható, jól felszerelt.
🏡 Saját részre pedig szabad kezet ad: azt újítod, amit szeretnél, amikor szeretnéd.
Mennyi a rezsi költség havonta?
✅ A lakás rezsije kiszámítható, átlátható és tervezhető – ideális, ha fontos számodra a költségtudatosság és a stabil havi kiadás.
A jelenlegi havi költségek a következők:
🧾 Közös költség: 16.330 Ft
🌡️ Fűtés és meleg víz:
– télen kb. 16.000 Ft
– nyáron 4.000–5.000 Ft
💡 Villany: egyéni fogyasztás alapján
🚿 Víz: fogyasztás alapján, átlagos használat mellett kedvező
🗑️ Szemétdíj: a közös költség tartalmazza
👉 Télen is ritkán haladja meg a teljes rezsi a 40.000 Ft-ot, nyáron pedig akár 25.000 Ft alatt is maradhat.
Mit érdemes tudni Győr-Marcalváros I-ről?
📍 Győr–Marcalváros I. – élhető városi környezet, jó elérhetőséggel
🏙️ Város a városban
Az 1970-es évektől épült lakótelepi rész, stabil szerkezetű társasházakkal, jól kialakított közterekkel és élhető beépítéssel.
🛒 Minden közel van
✔️ Üzletek, szolgáltatások
✔️ Óvoda, iskola, gyógyszertár
✔️ TESCO pár perc sétára
🚍 Kiváló közlekedés
✔️ Belváros gyorsan elérhető
✔️ Több városi és szerződéses buszjárat megáll a közelben
✔️ Autóval is könnyen megközelíthető
🌳 Zöldebb, mint gondolnád
✔️ Tágas terek a házak között – nincs rálátás minden ablakra
✔️ Futópálya, játszótér a közelben
✔️ Nincs zsúfoltság, van levegő, van tér – ettől élhetőbb a környezet
Marcalváros I. ideális választás, ha fontos az elérhetőség, de nem akarsz a belváros zajában élni.
Ez a környék élhető, és pontosan ezért szeretik.
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
✅ Az utcai parkolás ingyenes, és kényelmesen megoldható a ház körül.
-
🚗 Díjmentes parkolás – nem kell fizetned, mindig akad hely a közelben.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan jelenlegi energetikai besorolása „F” kategória, ami ebben a korosztályban és épülettípusban teljesen szokványos. Ez nem egyedi hiányosságot jelez, hanem a korszak általános műszaki adottságait tükrözi.
💡 Mit jelent ez neked vevőként?
-
A lakás rezsije még így is jól tervezhető, mivel távfűtéses rendszerű
-
A nyílászárók már műanyagra cseréltek, így a hőszigetelés valamivel jobb, mint fa ablakok esetén lenne
-
A besorolás pl. klíma beszerelésével javítható, mely a nyári melegben jól jöhet.
Akadálymentesen megközelíthető a lakás?
Igen, teljes mértékben.
Az épületbe lépcsőzés nélkül be lehet jutni, és a lift is közvetlenül elérhető a bejárattól, így babakocsival, idősebbeknek vagy mozgásukban korlátozottaknak is könnyen járható az út a lakásig.
Ez ritka előny panelházaknál, és nagy könnyebbség a mindennapokban – legyen szó bevásárlásról, vendégfogadásról vagy csak kényelmes közlekedésről.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!