Fényárban úszó 13 ablakos otthon Győr-Szigetben eladó
Vásárolj nappali + 1 szobás, napfényes téglalakást Győrben!
Ahol az otthon életre kel
Fedezd fel a modern design és a fényjáték harmóniáját
Te is olyan otthonra vágysz, ahol tágas terek és természetes fény vesz körül? Képzeld el, ahogy a 13 ablakon keresztül minden nap árad be a fény, miközben a modern kialakítás és a praktikus elrendezés kényelmet nyújt számodra! Csendes környezetben élsz, távol a város zajától, de mégis közel mindenhez, amire szükséged van.
Ez az otthon megadja mindazt, amit keresel: nagyobb tér, modern technológia, és nyugalom egy helyen.
az energiahatékonyság mindenek felett
A stílus fénnyel jár
Lehet, hogy azon gondolkodsz, vajon a tetőtéri kialakítás hosszú távon is kényelmes lesz-e számodra. Aggódhatsz, hogy a 61 m² nettó alapterület elegendő lesz-e, és valóban ki tudod-e használni a teljes 107 m² bruttó teret. Az is felmerülhet benned, hogy a ledes világítás és a magas belmagasság fenntartása plusz költségekkel jár-e. Talán a társasházban lévő szomszédság vagy a parkolási lehetőségek is kérdéseket vethetnek fel benned.
Ezek természetes aggályok, de biztosíthatlak, mindezekre van megoldás.
A mítoszok megdöntése
Nem úgy van, ahogy gondolod
01 tévhit
A tetőtéri lakás nyáron elviselhetetlenül meleg lesz
Ne aggódj, a lakás két hűtő-fűtő klímával van felszerelve, amelyek a forró nyári napokon is biztosítják a kellemes hőmérsékletet! Emellett a külső hőszigetelés is garantálja, hogy az otthonod energiatakarékos maradjon, így nem kell a túlmelegedéstől tartanod.
02 tévhit
A 61 m² nettó alapterület túl kicsi a kényelmes élethez
Bár a nettó alapterület 61 m², a bruttó terület 107 m², ami azt jelenti, hogy rengeteg hasznos és praktikus tér áll rendelkezésedre. A belső kétszintes kialakítás lehetővé teszi, hogy maximálisan kihasználj minden négyzetmétert, így sokkal tágasabbnak fogod érezni, mint amilyennek gondolnád.
03 tévhit
A tetőtéri ablakok nem biztosítanak elég fényt
Valójában a lakás 13 ablakkal rendelkezik, amelyek mindegyikét világítás keretezi, így nem csak természetes fényt engednek be, de a világítás hangulata is mindig tökéletes lesz. Így napközben és este is fényárban úszik majd az otthonod.
Elhelyezkedés
Győr-Sziget
Kis forgalmú utcában
Társasházi ingatlanok környezetében
Környezet
2×5 lakásos épület
Tetőtéri lakás
Felső szomszéd nélkül
Műszaki paraméterek
2019-ben épült
Külső hőszigetelés
Saját gázkazán radiátorokkal
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
61 m2-es lakás
61 m² nettó alapterületet vásárolsz, de bruttó 107 m²-es ingatlanban élsz. A lakás a 2. emeleten helyezkedik el, a tetőtéri levágások hangulatossá teszik.
Belső kétszintes ingatlan
A praktikus belső kétszintes kialakítás, ideális családoknak és pároknak. Egymás megzavarása nélkül élhettek együtt.
Zárt udvari kocsibeállók
Kettő védett zárt udvari, térkövezett kocsibeállót tudtok vásárolni a lakáshoz. Nem kell aggódnotok az autók, motorok biztonsága miatt.
Dupla klíma
2 db hűtő-fűtő klíma szolgálja a komfortérzeted. A forró nyári napokon hűvös lesz az otthonod.
Dupla mosdó
Az óriási méretű fürdőszobában 2 mosdókagyló biztosítja a stresszmentes készülődést indulás előtt.
Külön fürdő és WC
A lakásban a sarokkádas fürdőszoba mellett külön légtérben található még egy WC.
Kis forgalmú utcában
Nem kell aggódnod a folyamatos átmenő forgalom miatt. Az ingatlan kis forgalmú utcában helyezkedik el, így kellemes pihenést biztosít.
Kinek ideális az ingatlan?
Egyedül költözőnek
A nappali mellett hálószoba és dolgozó helyiség áll rendelkezésedre.
Fiatal párnak
Albérlet vagy kisebb lakás után bruttó 107 m2-t vehettek birtokba a lakás minden zeg-zugának kihasználásával.
Zajos lakásból csendes ingatlanba költözőnek
Ha eleged van a város lüktető zajából és az autók forgatagából, akkor itt megélheted a csendet és a nyugalmat.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg a lakásról készült 46 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Az ingatlan irányára:
61.900.000 forint
2 udvari kocsibeállóval
2 klímával, bútorokkal, gépekkel
Napfényes terek
Két klíma
Hangulatos fürdő
Miért szerette a tulajdonos?
„A vízpartok közelségét nagyon szerettem. Nem kellett autóba ülni a folyóparti sétákhoz. Nagyon közel van a belvároshoz is. Különleges hely.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza:
- beépített bútorokat
- nem beépített, fotókon és videón látható valamennyi bútort
- mosógépet
- hűtőszekrény
- 2 db klímát
- 2 db zárt udvari kocsibeállót
A lakást egyedi világítás teszi még hangulatosabbá, amit szintén tartalmaz a vételár.
Tehermentes a lakás?
Az ingatlan tehermentes.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A nappali és a hálószoba nyugati fekvésű. A csendes, belső udvar felé néznek az ablakai.
A dolgozó helyiség pedig keleti fekvésű, rálátással a termálfürdő ikonikus szódásszifonjára.
Mikor épült az ingatlan?
A társasház 2019-ben épült, a legmodernebb építőanyagokkal. Nagyon ritkán lehet 5 éves társasházban lakást vásárolni. Ha nem szeretnél várni egy új építésű társasház felépülésére, de a dohos, régi ingatlanok sem tartoznak a kedvenceid közé, akkor ez a fiatal lakás lehet ideális számodra.
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
A lakás energetikai besorolása: B
Ennél azért nem magasabb, mert nincs megújuló energia a házban.
Hitelt tudok felvenni a vásárláshoz?
Természetesen tudsz felvenni hitelt és CSOK-ot az ingatlan vásárlásához.
Miből épült az ingatlan?
Az ingatlan téglaszerkezetű, 30 cm-es tégla alkotja a falazatot. A lakást 15 cm-es külső hőszigetelés teszi gazdaságossá.
Tartozik kocsibeálló az ingatlanhoz?
Igen, lakáshoz tartozik 2 db udvari kocsibeálló. A parkolóhely előnye, hogy zárt udvarban található és térkövezett.
Milyen a tetőfedés?
A társasház cserép tetőfedéssel rendelkezik.
Az emeleten kialakítható 2 külön bejáratú szoba?
Az emeleti részen a dolgozó helyiségből nyílik a hálószoba. Nincs akadálya annak, hogy a hálószoba külön bejáratú legyen. Ehhez az előtérben kell elhelyezni egy ajtót, ahogy az alábbi rajz mutatja.
Van klíma a lakásban?
Igen, a lakás klimatizált. Kettő hűtő-fűtő légkondícionáló berendezéssel szabályozhatod. Az egyik a nappaliban, a másik a dolgozószobában található.
Tartozik a lakáshoz tároló?
Nem. A lakáshoz nem tartozik saját, sem közös tároló. Az udvarban lesz lehetőség tárolóhelyiségre.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
A fűtést egyéni gázcirkó kazán (Riello márkájú) biztosítja, amely radiátorokkal gondoskodik az otthon melegéről.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
A közös költség összege 14.000 forint/hó.
A víz, villany és gáz saját fogyasztás alapján fizetendő. A tapasztalatok alapján 1 főre vonatkozóan mindhárom közmű költsége 5.000 forint/hó körül volt.
Hol található az ingatlan?
Elhelyezkedése:
– Győr-Sziget belváros felőli szélénél
– Rába Quelle gyógy- termál- és élményfürdő közelében
3 vízpart 10 percen belül
– Rábca-part: 5 perc gyalog
– Rába-part: 9 perc gyalog
– Mosoni-Duna: 7 perc
Kocogás, biciklizés, kutyasétáltatás ideális környezetben.
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Az ingatlan birtokba adási időpontja megbeszélés tárgyát képezi. Amilyen gyorsan fizetsz, olyan gyorsan tudsz költözni.
Lift van a lépcsőházban?
A kétszintes társasház lift nélküli. Tehát lépcsőn jutsz fel a lakáshoz.
Van tűzhely a lakásban?
Tűzhely nincs a lakásban. A főzést indukciós főzőlappal a legcélszerűbb megoldani, ahogy az alábbi látványterven látható.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!