Az ingatlanszerzés egyik jó módja a lakáscsere
Az ingatlanpiac egyik érdekes, ám nem minden kihívástól mentes lehetősége a lakáscsere. Az ingatlanok tulajdonosváltásának ez a módja első hallásra egyszerűnek tűnik, de gyakran az a tapasztalat, hogy lebonyolítani a gyakorlatban mégsem olyan sima ügy.
Az alap ötlet pedig egyszerű. Vegyük példának azt, hogy az egyik fél a család bővülése miatt nagyobb lakásba költözne, míg egy másik tulajdonos a gyerekek kirepülése miatt kisebb otthont keres. Már csak egymásra kell találniuk és – nyilván értékegyeztetéssel – lebonyolítani az ügyletet. A lakáscsere ideális megoldás lehet mindazoknak, akik új otthont szeretnének anélkül, hogy első lépésként eladnák a meglévő ingatlanukat. Az ingatlanszerzésnek ez a módja sok esetben nemcsak időt, de pénzt is spórolhat, mivel egyszerre történik az eladás és a vásárlás is. Ez különösen akkor előnyös, ha valaki nem akar kölcsönhöz folyamodni vagy hosszú hónapokig várni a megfelelő vevőre. Megtalálni egymást annak a két félnek, akinek egymás ingatlanára van éppen szükségük… nos, talán ez az első lépés a legnehezebb.
Az évtizedek során csupán néhány ilyen tranzakciót segítettem sikerrel véghez vinni, ám számtalan érdeklődő keresett meg azzal a kérdéssel, hogy hogyan érdemes belevágniuk a lakáscserébe. Ezzel a cikkel azoknak szeretnék segíteni, akik fontolgatják ezt a lehetőséget, és szeretnék tudni, hogyan találhatják meg a számukra legjobb cserpartnert.
Lakáscsere és piackutatás
Amikor lakáscseréről van szó, az első és legfontosabb lépés, amit meg kell tenned, az a piackutatás, vagyis annak felmérése, hogy az adott időszakban mi jellemzi az ingatlanárakat. Ingatlanközvetítőként én ugyan folyamatosan látom, hogy az ingatlanárak miképpen változnak, hogy azok mennyire különbözhetnek városrészenként vagy akár egy utcán belül is.
Ha lakáscserén gondolkodsz, azzal kell kezdned, hogy felméred az aktuális ingatlanpiaci árakat a saját környékeden, és ott is, ahová legszívesebben költöznél. Így már kapsz egy körülbelüli képet arról, hogy mire számíthatsz. Ahogy vásárlásnál, az ingatlancsere esetén is fontos, hogy reális elvárásaid legyenek, hiszen a lakáscserénél nemcsak a saját ingatlanod értéke számít, hanem az is, hogy mit kaphatsz érte cserébe.
Hol találhatod meg a megfelelő cserpartnert?
Az online hirdetési oldalak kiváló platformokat jelenthetnek, ahol érdemes keresgélned. Viszonylag sok esetben előfordul, hogy az emberek kimondottan ilyen típusú üzletet keresnek. Azonban az online hirdetések önmagukban még nem garantálják a sikert. Fontos, hogy minden fontos részletre kiterjedő, vonzó hirdetést adj fel, amely tartalmazza az ingatlanod legfőbb jellemzőit, a cseréhez kapcsolódó feltételeket, és azt, hogy milyen ingatlanra szeretnél cserélni.
A másik lehetőség a megfelelő cserepartner megtalálására, ha a régi, hagyományos és jól bevált módon, a személyes kapcsolataidat veted latba. Előfordulhat, hogy az ismeretségi körödben találsz valakit, aki éppen olyan ingatlant keres, mint a tiéd, vagy egy ismerősöd ismer valakit, akivel össze tud kötni. A személyes ajánlások révén elinduló tárgyalások gyakran nagyobb bizalmat is adnak az üzlethez, hiszen közvetlenebb a két fél közti kapcsolat, mintha csak egy hirdetés útján találtatok volna egymásra.
Ingatlanközvetítővel vagy nélküle?
Sok ügyfelem kérdezi, hogy szükség van-e ingatlanközvetítőre lakáscsere esetén. A válaszom az, hogy igen, érdemes igénybe venni szakértői segítséget ingatlanközvetítő vagy ügyvéd által több okból is. Mi, közvetítők, nemcsak az ingatlanpiaci helyzetet ismerjük, hanem nagy ügyfélkörrel és adatbázisokkal rendelkezünk. Ez azt jelenti, hogy ha éppen nincs megfelelő ajánlat az online platformokon, mi segíthetünk olyan ügyfeleinkkel kapcsolatba kerülni, akik más csatornákon keresnek lakáscsere lehetőséget. Pár éve volt egy ügylet, ahol egy budapesti házaspár egy vidéki házra szerette volna cserélni a lakását. A közbenjárásomnak köszönhetően sikerült megtalálniuk azt a megfelelő partnert, akiről egyébként soha nem hallottak volna, mert nem hirdetett az online platformokon, hanem csak a kapcsolati tőkéjében bízva várt a megfelelő cserepartnerének felbukkanására.
A másik ok, amiért érdemes szakértő ingatlanközvetítővel kooperálnod lakáscsere esetén is, az a jogi és pénzügyi kérdések témakörében keresendő. Egy ingatlan cseréje jogilag sokkal bonyolultabb lehet, mint egy egyszerű adásvétel, ezért mindig azt javaslom, hogy az ügyfelek kérjenek segítséget, hogy megfelelően elő legyen készítve minden az adásvételi szerződés megkötéséhez. Egy tapasztalt ügyvéd is mindenképpen kell majd, aki nemcsak az adásvételi szerződést készíti el, hanem a vagyonszerzési illeték és az esetleges adózási kötelezettségek kérdéseiben is mindenről fel tud világosítani. Lakáscsere esetén ugyanis például a két, vagy több ingatlan ingatlan forgalmi értékének különbözete alapján kell illetéket fizetni.
Ha nem jön össze a csere, és szorít az idő
Előfordulhat olyan eset, hogy nem sikerül záros határidőn belül megtalálni a megfelelő cserepartnert, de neked muszáj elköltöznöd a meglévő ingatlanodból. Ilyenkor jöhet igazán jól egy ingatlanközvetítő segítsége, aki gyorsan segíthet neked megtalálni a megfelelő új lakást. Persze az adásvétel létrejöttéhez pénz is kell, a te vagyonodat viszont ebben az esetben a már meglévő ingatlanod jelenti. Miből fizesd ki, ha a te vevőd még nem érkezett meg?
Ilyenkor jön képbe az áthidaló hitel, amely lehetővé teszi, hogy megvásárold az új ingatlant anélkül, hogy előbb eladnád a meglévőt. Ez különösen hasznos lehet lakáscsere esetén, hiszen nem kell kapkodnod az eladással, de mégis meg tudod vásárolni a neked jobban megfelelő ingatlant, és be is költözhetsz. Az ingatlanügyletek során a legjobb tanács, amit bárkinek adhatok, hogy kerülje el a kapkodást. Ha nyugodtan tudod lebonyolítani az egész folyamatot, akkor a legkisebb az esély arra, hogy később megbánod a döntésed, és esetleg belemész egy olyan üzletbe, amely hosszú távon mégsem lesz olyan kedvező a számodra, mint ahogy eltervezted.
Ingatlanközvetítőként akár én is segíthetek abban, hogy megtaláld a legjobb megoldást, és zökkenőmentesen lebonyolítsuk az ügyletet. Ha bármilyen kérdésed van a lakáscsere folyamatával kapcsolatban, vagy szeretnél tanácsot kapni, keress bátran. Az évek során szerzett tapasztalataim és széleskörű kapcsolatrendszerem révén biztosan megtaláljuk számodra a legjobb megoldást.
Olvasd el az alábbi cikkeket, hogy még több hasznos információhoz juss az ingatlanügyletek és a lakáscsere folyamatának témakörében!
- Erre figyelj, ha lakást cserélnél!
- Bérlik az ingatlanod, de eladnád? Megoldható!
- Hamarosan változnak az ingatlanok ügyintézésére vonatkozó jogszabályok
- Mi kell ahhoz, hogy gyorsan tudd eladni a lakásod?
- Minden, amit tudnod érdemes az elővásárlási jogról
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találtad a benne leírtakat, oszd meg másokkal is, te pedig kövess Facebookon, YouTube-on, TikTokon, és Instagramon is, mert ott is rendszeresen teszek közzé ingatlanokkal kapcsolatos ismeretterjesztő tartalmakat, és érdekes sztorikat az ingatlanközvetítés világából! Ha pedig szeretnéd sikeresen értékesíteni a saját ingatlanodat, vagy másét, és úgy érzed, jól jöhet ehhez némi segítség, kattints ide, és töltsd le Az ingatlanértékesítés pszichológiája című e-bookot!
Inkább időt spórolnál, és másra bíznád az eladást? Szeretnéd, hogy segítsek lakáscéljaid elérésében, kiadnád, vagy meglévő ingatlanod adnád el Győrben és környékén ahhoz, hogy másikat vásárolhass? Keress bizalommal telefonon, vagy e-mailben! Szívesen segítek! Eddigi ingatlanértékesítői tevékenységemet és eredményeimet bemutató videómat itt tudod megnézni. Telefon: +36309059273 (hétfő-péntek 9-18h) Mail: info@tothrita.hu
Legutóbbi hozzászólások