Így készítsd fel a lakásod a következő nyárra!

Az idei nyár után szerintem sok társasházi lakástulajdonos egészen más szemmel néz majd a következő meleg évszakra.

Amikor odakint napokon keresztül 35 fok körüli vagy afeletti a hőmérséklet, éjszaka pedig alig hűl vissza a levegő, már kevés az a megszokott taktika, hogy reggel kiszellőztetünk, napközben lehúzzuk a redőnyt, este pedig kinyitjuk az ablakot.

Egy többnapos hőkupola alatt ugyanis maga az épület is elkezd feltöltődni hővel.

A falak, a födém, az üvegfelületek és még a lakásban lévő tárgyak is átmelegszenek. Egy idő után azt érezheted, hogy este hiába ment le a nap, a lakás még mindig ontja magából a meleget.

Ez az a pont, amikor már nem egyszerűen a levegőt kell lehűteni. A lakás teljes hőterhelését kell csökkenteni.

És erre érdemes most felkészülni, szeptemberben, amikor még pontosan emlékszünk arra, melyik szobában volt elviselhetetlen a nyár.

A hőség elleni legjobb védekezés nem ott kezdődik, hogy bekapcsoljuk a klímát. Ott kezdődik, hogy megpróbáljuk kívül tartani a meleget.

Először derítsd ki honnan érkezik a hő!

Két teljesen egyforma alapterületű társasházi lakás nyáron akár egészen másképp viselkedhet.

Az egyikben 26 fok van, a másikban 30.

Miért?

Mert nem kizárólag az számít, hány négyzetméteres a lakás.

Fontos az emelet, a tájolás, az üvegfelület nagysága, az árnyékolás, a falazat, a külső hőszigetelés, a födém, a tető és az is, hogy mennyire tud átszellőzni az otthon.

Egy nyugati fekvésű nappali például délután órákon keresztül kaphatja az erős napsütést.

Egy legfelső emeleti lakást közben felülről is melegíthet az átforrósodott tető.

Ha pedig nagy üvegfelület is tartozik hozzá, könnyen kialakulhat az a helyzet, hogy a klíma egész nap dolgozik, a lakás mégsem érzi igazán hűvösnek magát.

Mielőtt tehát fejlesztésbe kezdesz, próbáld megtalálni a lakás legnagyobb hőforrását!

A napsütést még az üveg előtt állítsd meg!

Az egyik leghatékonyabb nyári védekezés a külső árnyékolás.

Ennek nagyon egyszerű oka van.

Ha a napsugárzás már átjutott az üvegen, és felmelegítette a padlót, a bútort vagy a falat, akkor a hő már bekerült a lakásba.

A belső függöny vagy roló ilyenkor még segíthet a komfortérzeten, de a hő nagy része már bent van.

Egy külső alumínium redőny, zsalúzia vagy zip screen ezzel szemben már az ablak előtt felfogja a napsugárzás jelentős részét.

Nyugati és délnyugati tájolásnál ennek különösen nagy jelentősége lehet.

A zsalúzia előnye, hogy a lamellák állításával árnyékolni tudsz úgy is, hogy közben valamennyi természetes fény bejut.

A zip screen pedig nagyobb üvegfelületeknél, erkélyajtóknál vagy fedett erkélyeknél lehet érdekes megoldás.

Ha egyetlen komolyabb fejlesztést választanék egy erősen benapozott lakásnál, az elsők között vizsgálnám meg a külső árnyékolás lehetőségét.

A régi ablak nyáron is számít

A nyílászáró korszerűsítéséről legtöbben a téli fűtésszámla miatt beszélnek.

Pedig nyáron is fontos.

Egy 15 vagy 20 éves kétrétegű üvegezés és egy mai korszerű üvegszerkezet között már jelentős műszaki különbség lehet.

Nyári túlmelegedésnél viszont van egy adat, amiről sokkal kevesebbet beszélünk.

Ez az üveg napenergia áteresztése.

Vagyis az, hogy a napsugárzás energiájából mennyi jut be az üvegen keresztül.

Ezért új üvegezés választásánál nem érdemes kizárólag azt kérdezni, hogy két vagy három rétegű legyen.

A nyári hővédelem szempontjából a megfelelő üvegtípus és a napvédő tulajdonság is lényeges.

Ha a jelenlegi ablakkeret jó állapotú, bizonyos esetekben akár az üvegezés korszerűsítése is szóba jöhet teljes ablakcsere helyett. Ezt mindig szakemberrel kell ellenőriztetni, mert a meglévő profilnak el kell bírnia az új üvegszerkezetet.

És mi a helyzet a hővédő fóliával?

Hővédő fóliával sokszor lehet javítani egy erősen napsütötte ablak nyári viselkedésén, de én ezt nem kezelném univerzális csodaszerként.

Más fólia való egy régi kétrétegű üvegre, és más lehet megfelelő egy korszerűbb bevonatos üvegszerkezetre.

A rosszul megválasztott fólia akár túlzott hőterhelést is okozhat az üvegben.

Ezért előbb az üveg pontos típusát kell tisztázni, és csak utána érdemes kiválasztani a fóliát.

Jól megválasztva viszont érdekes köztes megoldás lehet akkor, amikor teljes üvegcserét még nem szeretnél.

Legfelső emeleten a mennyezet is fűthet

A legfelső emeleti lakások külön kategóriát jelentenek.

Ha feletted már a lapostető vagy a tetőszerkezet van, a nyári hőterhelés egy része felülről érkezhet.

Napközben a tető nagyon felmelegszik, majd a födém lassan továbbítja ezt a hőt a lakás felé.

Ezért fordulhat elő, hogy este tíz órakor már kellemesebb a levegő odakint, a mennyezet viszont még mindig meleg.

Ebben az esetben egy új redőny önmagában kevés lesz, mert a probléma forrása máshol található.

A legjobb megoldás általában a tető vagy a födém megfelelő külső oldali hőszigetelése lenne, ez viszont társasháznál közös tulajdont érinthet, ezért közösségi döntésre is szükség lehet.

A belső mennyezeti szigetelés bizonyos esetekben felmerülhet, de ezt épületfizikai számítás nélkül nem javasolnám.

A rosszul kialakított belső szigetelés páratechnikai problémát és akár penészesedést is okozhat.

A külső hőszigetelés nyáron is dolgozik

A homlokzati hőszigetelésről is hajlamosak vagyunk kizárólag téli beruházásként gondolkodni.

Pedig a jó hőszigetelés nyáron lassítja a külső hő bejutását az épületszerkezetbe.

Ez különösen azoknál a falaknál lehet fontos, amelyeket délután hosszú ideig közvetlen napsütés ér.

Egy társasház homlokzati hőszigetelése természetesen már nem egyetlen lakástulajdonos döntése.

Éppen ezért, ha a ház egyébként is felújítás előtt áll, szerintem érdemes a nyári túlmelegedés kérdését is behozni a közös gondolkodásba.

Az energetikai korszerűsítés ma már nem pusztán arról szól, mennyibe kerül januárban a fűtés.

Egyre fontosabb kérdés az is, hogy júliusban élhető marad-e a lakás.

A klímának ne kelljen egyedül megvívnia a háborút!

Sok lakásnál a nyári stratégia jelenleg ennyi.

Bekapcsoljuk a klímát, és reméljük a legjobbakat.

Egy jól méretezett, megfelelően elhelyezett klímaberendezés természetesen nagyon sokat tud segíteni.

De gondolj bele! Milyen helyzetbe kerül a készülék, ha közben délután teljes erővel süti a nap az üvegfelületet, átmelegszik a nyugati fal, felülről forró a födém, és még a redőny sincs lehúzva?

A klíma ilyenkor folyamatosan egy újratermelődő hőterheléssel küzd.

Ezért a sorrend szerintem fontos.

Először csökkentsd a bejutó hőt, utána hűts!

Így a klímának kevesebbet kell dolgoznia, javulhat a komfort és az energiafogyasztás is kedvezőbb lehet.

Ha pedig régi készüléked van, még a következő nyár előtt érdemes ellenőriztetni a teljesítményét, a tisztaságát és azt is, hogy a lakás jelenlegi igényeihez megfelelő-e.

A ventilátor nem hűti a szobát mégis nagyon hasznos

Egy jó mennyezeti ventilátort sokan alábecsülnek.

A ventilátor nem csökkenti érdemben a levegő hőmérsékletét.

A légmozgás viszont segíti a bőr természetes hőleadását, ezért ugyanazt a szobahőmérsékletet kellemesebbnek érezheted.

Ez különösen hálószobában lehet hasznos, ahol sok ember nem szeret egész éjszaka klímában aludni.

Klímával együtt használva pedig magasabb beállított hőmérséklet mellett is megfelelő komfortot érhetsz el.

A páratartalom sokkal többet számít mint gondolnád

Ugyanaz a 26 fok egészen más érzést adhat szárazabb és párás levegő mellett.

Magas páratartalomnál nehezebben párolog az izzadság a bőrről, ezért a meleget is rosszabbul viseljük.

A klíma egyik fontos nyári előnye éppen az, hogy hűtés közben párát is von el a levegőből.

Ezért előfordulhat, hogy a komfortérzet jelentősen javul akkor is, ha a szobahőmérséklet csak mérsékelten csökken.

A külön párátlanító funkció bizonyos időjárási helyzetekben szintén hasznos lehet.

Nyáron az ablaknyitás időzítése is stratégia

Amíg kint hűvösebb van, mint bent, érdemes kihasználni a természetes szellőzést.

Hajnalban és kora reggel egy jól átszellőztethető lakásból sok felhalmozódott hőt ki lehet vinni.

Ha két irányba nyílnak ablakok, a kereszthuzat különösen hatékony lehet.

Amint azonban a külső levegő melegebb lesz, a nyitott ablak már ellenkező hatást válthat ki.

Ilyenkor zárd be az ablakokat, és használd az árnyékolást!

Hőkupola alatt sajnos az éjszakai visszahűlés is gyenge lehet. Ha hajnalban is meleg van, egyre kevesebb hőt tudsz természetes módon eltávolítani.

Ez az oka annak, hogy egy többnapos hőhullám ötödik napján sokkal rosszabbnak érezheted ugyanazt a 35 fokot, mint az elsőn.

Mit csinálnék már most a következő nyár előtt?

Nem várnék májusig.

Most még pontosan emlékszel arra, melyik helyiség volt a legmelegebb, mikor kezdett el emelkedni benne a hőmérséklet, mennyire tudta lehűteni a klíma, és melyik ablakon érkezett a legtöbb napsütés.

Ezeket az információkat érdemes most összegyűjteni.

Megnézetném az árnyékolás lehetőségeit.

Ellenőriztetném a régi nyílászárók és az üvegezés állapotát.

Legfelső emeletnél utánanéznék a tető és a födém szigetelésének.

Ha a társasház homlokzati felújítást tervez, rákérdeznék az energetikai korszerűsítésre is.

A klímát pedig még a szezon előtt kitisztíttatnám és átvizsgáltatnám.

A következő hőhullám idején már késő elkezdeni árnyékolót keresni vagy klímaszerelőt hívni.

A legjobb nyári hővédelem rétegekből áll. Árnyékolás, megfelelő üvegezés, jó szigetelés, tudatos szellőztetés, légmozgatás és csak ezután a szükséges aktív hűtés.

Lakásvásárlásnál már ezt is nézd meg!

Ingatlanközvetítőként azt látom, hogy a nyári komfort egyre fontosabb vásárlási szempont lesz.

Egy gyönyörű nappali hatalmas üvegfelülettel februárban fantasztikusan mutathat.

Július végén már egészen más kérdések kerülhetnek elő.

Milyen a tájolás?

Van külső árnyékolás?

Milyen az üvegezés?

Hányadik emelet?

Mi található a lakás felett?

Van klíma?

Átszellőztethető a lakás?

Milyen a ház külső hőszigetelése?

Van növényzet az épület körül?

Ezek néhány éve még sok vevőnél másodlagos kérdések voltak.

Szerintem ez változni fog.

A hűvösebben tartható lakás egyre inkább ugyanúgy érték lesz, mint a jó parkolás, az erkély vagy az alacsony rezsi.

Ne a következő hőkupola közepén kezdj gondolkodni!

Egy társasházi lakást természetesen nem lehet egyik napról a másikra passzívházzá alakítani.

Viszont sok esetben már néhány jól megválasztott beavatkozás is érezhetően javíthatja a következő nyár komfortját.

A lényeg, hogy ne találomra költs!

Először keresd meg, hol jut be a legtöbb hő!

Utána azt a pontot kezeld, ahol a legtöbbet nyerheted!

És ha lakásvásárlás előtt állsz, nyáron is próbáld elképzelni azt az otthont, amelyet télen nézel meg!

Mert a jövő ingatlanpiacán szerintem egyre többet fog érni az a mondat, hogy

Ebben a lakásban nyáron is jó élni.

Kapcsolódó cikkeim

Ha érdekel a lakások nyári komfortja, energetikája és az, hogyan befolyásolják ezek az ingatlan értékét, ezeket a korábbi írásaimat is ajánlom.

A hőtérkép hatás az ingatlanpiacon

Energetikai tanúsítvány. Mikor kell és mikor nem?

Előnnyel indulnak a környezetbarát otthonok az ingatlanpiacon

Hogyan növeld az ingatlanod értékét egyszerű fejlesztésekkel?

Miért érzed magad rosszul a saját otthonodban?

Tóth Rita
Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel

Nézd meg további szakmai cikkeimet az ingatlanpiacról a tothrita.hu/ingatlanblog oldalon!

Telefonos elérhetőségem: +36 30 905 9273 hétfőtől péntekig, 9 és 17 óra között
Írj, ha kérdésed van! info@tothrita.hu
Nézd meg, hogyan dolgozom! tothrita.hu