2 szoba, klíma, kényelmes hétköznapok Szabadhegyen
E L A D V A
Eladó panellakás Győr kedvelt v
AZárosrészében
Mire vágysz, amikor otthont keresel?
Egy hely, ahol minden nap jó érzéssel kezdődik
Egy olyan otthonra vágysz, ahol jó érzés elkezdeni és befejezni a napot. Világos, kényelmes, jól átgondolt terekre vágysz, ahol könnyű élni, pihenni és feltöltődni.
Egy lakást keresel, amely illik a jelenlegi élethelyzetedhez, és a jövőben is jó döntés marad. Akár első otthonként, akár közös életetek első állomásaként, olyan helyet szeretnél, ahová minden nap öröm hazatérni.
Túl sok kompromisszum vagy túl kevés jó lehetőség
Mi tart vissza a döntéstől?
A legtöbb lakás vagy túl drága, vagy már az első megtekintésen csalódást okoz. Sötét terek, rossz elosztás, elavult állapot vagy bizonytalan környék. Könnyű elveszíteni a lelkesedést néhány sikertelen ingatlannézés után.
Talán attól is tartasz, hogy most rosszul döntesz, és később bánni fogod. Olyan otthont szeretnél választani, amely kényelmes a hétköznapokban, értékálló marad, és évekkel később is jó érzéssel gondolsz vissza a döntésedre.
Amikor végre minden összeáll
Egyszerűen jó választás
Ez a világos, klímás, kétszobás lakás éppen azt nyújtja, amire a legtöbben vágynak: jól használható tereket, kényelmes elrendezést és gondtalan hétköznapokat. A külön nappali és hálószoba, a franciaerkély, a műanyag nyílászárók és a 2. emeleti elhelyezkedés mind azt szolgálják, hogy valóban otthon érezhesd magad.
Győr-Szabadhegy kedvelt részén minden karnyújtásnyira található, így a bevásárlás, a közlekedés, az iskola vagy egy esti séta a közeli tavaknál a mindennapok természetes része lehet. Akár saját otthont keresel, akár értékálló befektetésben gondolkodsz, ez a lakás hosszú távon is kiváló választás.
Elhelyezkedés
Győr-Szabadhegy
Bolt, zöldséges, gyógyszertár, pékség
Buszmegálló pár percre
Jellemzők
2. emelet
49 m2 lakórész
2 szoba
Műszaki paraméterek
1978-ban épült
Kétrétegű műanyag ablakok
Távhő fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Klímával felszerelt
A nyári melegben is kellemes hőmérséklet vár otthon. A klíma kényelmesebbé teszi a mindennapokat, így a legforróbb napokon is jó érzés hazatérni.
Két külön szoba
A külön nappali és hálószoba kényelmesebb életteret biztosít. Ideális választás egyedülállóknak, pároknak vagy otthoni munkavégzéshez is.
Kedvelt szabadhegyi környezet
Buszmegálló, bolt, pékség, gyógyszertár és iskola néhány perc alatt elérhető. Minden adott ahhoz, hogy autó nélkül is kényelmes legyen a mindennapi élet.
Ingyenes utcai parkolás
Nem kell garázsért vagy parkolóhelyért fizetned, mindig találsz helyet a ház körül.
Befektetésnek is kiváló
Könnyen kiadható, keresett kategória, azonnal birtokba vehető, tiszta tulajdoni viszonyokkal.
Tervezhető fenntartás
A távfűtés és az átlagos közös költség kiszámítható havi kiadást jelent. Így könnyebb tervezni, és kevesebb a váratlan költség.
Kinek ideális az ingatlan?
Első lakásvásárlóknak
Eljött az idő, hogy albérlet helyett saját otthonod legyen? Ez a világos, kétszobás lakás kényelmes indulást kínál, miközben fenntartása is tervezhető.
Pároknak, akik együtt tervezik a jövőt
A külön nappali és hálószoba kényelmesebb együttélést biztosít, a 49 m²-es elrendezés pedig jól alkalmazkodik a közös hétköznapokhoz. Ideális választás, ha egy élhető első közös otthont kerestek.
Befektetőknek
A kétszobás lakások Győr egyik legkeresettebb kategóriájába tartoznak. A jó elhelyezkedés, a klíma, a távfűtés és a praktikus alaprajz miatt hosszú távon is vonzó lehet bérlők számára.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 27 képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás elosztását se! Nézd meg az alaprajzot!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára:………………. AZ INGATLAN ELADÁSRA KERÜLT. AZ OLDAL REFERENCIA CÉLJÁT SZOLGÁLJA.
Klíma
Játszótér
Tároló
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
✅ Az ingatlan jelenleg banki hitellel és CSOK-kal terhelt, a vevő viszont teljesen tehermentesen kapja birtokba.
Ez azt jelenti, hogy:
- 🔑 A fennálló hitel és a CSOK a vételárból teljes egészében kiegyenlítésre kerül.
- 📄 A tulajdonjog tehermentesen kerül átadásra, így az ingatlan már terhek nélkül lesz a vevő tulajdona.
- 🤝 Az adásvétel ügyvéd által felügyelt, biztonságos folyamat, amely során minden szükséges jogi lépés szabályosan történik.
Így nyugodtan vásárolhatsz, hiszen a birtokbaadáskor egy teljesen tehermentes ingatlan kerül a tulajdonodba.
Mit tartalmaz a vételár?
✅ A vételár tartalmazza a beépített bútorokat és a klímaberendezést.
Ez azt jelenti, hogy:
- 🪑 A beépített bútorok a lakás részét képezik, így ezekért külön nem kell fizetned.
- ❄️ A klímaberendezés szintén a vételár része, így a nyári komfort már az első naptól biztosított.
- 📦 Néhány ingóság megbeszélés tárgyát képezi, így ezekről az adásvétel során közös megegyezéssel lehet dönteni.
Így a beköltözés egyszerűbb és költséghatékonyabb lehet, hiszen több fontos berendezés már a lakás része.
Mikor épült az ingatlan?
✅ A társasház 1978-ban épült, panel építési technológiával.
Ez számodra azt jelenti, hogy:
- 🏢 Egy jól bejáratott, évtizedek óta működő lakóközösség vár, rendezett környezettel.
- 🔧 A panelépületek szerkezete bizonyítottan időtálló, ezért ma is népszerű választást jelentenek.
- 📍 A környék infrastruktúrája teljesen kiépült, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető.
Egy ilyen korú társasház előnye, hogy a környezete már kialakult, élhető és jól kiszámítható a mindennapok során.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
✅ A lakás legkésőbb 3 hónapon belül birtokba vehető.
Ez azt jelenti, hogy:
- 📅 A költözés előre tervezhető, így nyugodtan megszervezheted a saját ütemezésedet.
- 📦 Van elegendő idő a hitelügyintézésre, a költözés előkészítésére és az esetleges felújítások megtervezésére.
- 🤝 Az átadás a felek által egyeztetett ütemezés szerint történik, gördülékeny ügyintézés mellett.
Ha néhány hónapon belül szeretnél új otthonba költözni, ez a lakás ideális időzítést kínál.
Igénybe vehető az Otthon Start hitel a vásárláshoz?
✅ Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez különösen előnyös, ha:
-
🏠 Első lakásvásárlóként keresel elérhető finanszírozást – a kedvezményes hitel segíthet a gyorsabb döntésben.
-
📉 Fontos számodra az alacsony kamat és a kiszámítható törlesztés – így biztonságosan tervezhetsz hosszútávra, meglepetések nélkül.
Ha hitelből vásárolnál, ez a lakás minden szempontból felkészült rá.
Milyen a lakás villamos hálózata?
A lakásban az eredeti vezetékek vannak, ami azt jelenti, hogy a villamos hálózat nem esett át teljes felújításon.
Ez alapvetően jól működik a jelenlegi használathoz, de ha nagyobb teljesítményű fogyasztókat használnál (pl. indukciós főzőlap), érdemes lehet korszerűsíteni.
A villamos biztonsági felülvizsgálat dokumentum rendelkezésre áll, azt el tudod kérni.
Jó hír:
✔️ A falakat nem kell feltétlenül bontani. A villanyszerelők ma már korszerű megoldásokkal tudnak új villanyvezetéket húzni.
Van erkélye a lakásnak?
✅ A lakás franciaerkéllyel rendelkezik, amelyet kilépőnek is szoktak nevezni.
Ez számodra azt jelenti, hogy:
- ☀️ A nagy üvegfelületnek köszönhetően a lakás világosabb és kellemesebb hangulatú.
- 🪟 A franciaerkély tágasabb térérzetet ad, és még több természetes fényt enged be a nappaliba.
Hányadik emeleten van a lakás?
✅ A lakás egy 4 szintes társasház 2. emeletén helyezkedik el.
- 🏢 Kényelmes magasságban található, így nem kell túl sokat lépcsőznöd a mindennapokban.
- 🚶 A 4 szintes panelépületekben nincs lift, ez a társasház is ilyen kialakítású.
- ☀️ A 2. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világos, és kellemes kilátást biztosít.
Sokan éppen a 2. emeletet keresik, hiszen könnyen megközelíthető, mégis kellően távol van a földszint zajától.
Milyen állapotban van az ingatlan?
✅ A lakás jó állapotú, azonnal költözhető, ugyanakkor igény szerint tovább szépíthető.
Fontosabb tudnivalók:
- 🔌 A víz- és villanyvezetékek eredetiek, jelenleg is kifogástalanul működnek, cseréjük nem történt meg.
- 🪟 Műanyag nyílászárók – jó hő- és hangszigetelést biztosítanak
- 🏠 A burkolatok laminált parkettából és járólapból készültek, megkímélt állapotban várják új tulajdonosukat.
- 🚪 A beltéri ajtók újak, így ezzel már biztosan nem kell foglalkoznod.
- 🎨 Apróbb esztétikai frissítések ízlés szerint elvégezhetők, így könnyedén a saját stílusodra formálhatod az otthonodat.
- 🍽️ A modern, időtálló konyhabútor még hosszú éveken át praktikus és esztétikus része lesz a lakásnak.
Ez egy olyan ingatlan, amelybe akár azonnal beköltözhetsz, miközben lehetőséget ad arra is, hogy idővel teljesen a saját ízlésed szerint alakítsd.
kor szeretnéd.
Mennyi a rezsi költség havonta?
✅ A lakás rezsije kiszámítható, átlátható és tervezhető – ideális, ha fontos számodra a költségtudatosság és a stabil havi kiadás.
A jelenlegi havi költségek a következők:
🧾 Közös költség: 11.500 Ft
🌡️ Fűtés és meleg víz:
– télen kb. 16.000 Ft
– nyáron 4.000–5.000 Ft
💡 Villany: egyéni fogyasztás alapján
🚿 Víz: fogyasztás alapján, átlagos használat mellett kedvező
🗑️ Szemétdíj: a közös költség tartalmazza
👉 Télen is ritkán haladja meg a teljes rezsi a 40.000 Ft-ot, nyáron pedig akár 25.000 Ft alatt is maradhat.
Mit érdemes tudni Győr-Szabadhegyről?
✅ Győr-Szabadhegy az egyik legkedveltebb városrész azok számára, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, miközben minden fontos szolgáltatás kéznél van.
A környék előnyei:
- 🛒 Coop, Lidl, zöldséges és Lipóti Pékség – a napi bevásárlást néhány perc alatt elintézheted.
- 🏬 A Győr Plaza is könnyen elérhető, ha nagyobb bevásárlást vagy kikapcsolódást tervezel.
- 🍦 Az Öcsi Fagyizó a környék egyik kedvence, ahol egy nyári délutánon érdemes megállni egy gombóc fagylaltért.
- 🌳 Két tó, rekortán futópálya és szabadtéri fitneszpark vár, ha szeretsz sportolni, sétálni vagy egyszerűen csak feltöltődni a természetben.
- 🚌 A közeli buszmegállónak köszönhetően Győr belvárosa és a város többi része is gyorsan megközelíthető.
- 🏫 Óvoda, iskola, orvosi rendelő és gyógyszertár szintén néhány perces távolságra található.
Szabadhegy azért ennyire népszerű, mert a kényelmes hétköznapokhoz minden adott. A bevásárlástól a sportoláson át a kikapcsolódásig.
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
✅ Az utcai parkolás ingyenes, és kényelmesen megoldható a ház körül.
-
🚗 Díjmentes parkolás – nem kell fizetned, mindig akad hely a közelben. Ráadásul rálátsz az autódra.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
✅ A lakás energetikai besorolása: G.
Érdemes tudni, hogy:
- 📄 Az energetikai tanúsítvány elkészült, így a besorolás hivatalosan is dokumentált.
- 🌡️ A lakás távfűtéses, ezért a fűtés használata egyszerű és kiszámítható.
- 🪟 A műanyag nyílászárók redőnnyel már korszerűsítésre kerültek, ami hozzájárul a komfortosabb használathoz.
- 🎨 A lakás jó állapotú és gyorsan költözhető, így a későbbi korszerűsítéseket már saját igényeid szerint tervezheted.
Az energetikai besorolás egy fontos tájékoztató adat, a lakás értékét ugyanakkor a kiváló elhelyezkedés, a kétszobás alaprajz, a klíma és a jól használható állapot egyaránt növeli.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!