Ahol az értéknövelés a te kezedben van
Eladó lakás Győr-Nádorvárosban
Milyen lenne a lakás, amit a saját ízlésedre formálhatsz?
Végre a sajátod
Sok lakás szép, de valahogy mégsem a tiéd, mert valaki más döntött a burkolatokról, a színekről, a hangulatról. Itt viszont nem egy kész stílust kapsz, hanem egy lehetőséget, amit a saját elképzeléseid szerint alakíthatsz. És mindezt Győr egyik kedvelt városrészében, Nádorvárosban, ahol minden karnyújtásnyira van.
Felújítandó lakást venni elsőre ijesztőnek tűnhet
Mi van, ha túl nagy falat?
Sokan azért lépnek vissza egy ilyen lehetőségtől, mert attól tartanak, hogy a felújítás túl sok idő, energia vagy pénz lesz. Ott motoszkál a kérdés: vajon mennyi munka van benne, és nem lenne-e egyszerűbb egy felújított lakást választani?
De a „kész” lakásoknál gyakran más döntéseit fizeted meg, méghozzá drágán. Itt viszont pont az a lehetőség, hogy nem fizetsz feleslegesen más stílusáért, hanem lépésről lépésre alakíthatod olyan otthonná, amilyet valóban szeretnél.
Egy lakás, ami lehetőséget ad
Itt valóban te döntöd el, mi lesz belőle
A 57 m²-es tér jelenlegi elosztása már most is jól használható, de az igazi értéke abban van, hogy többféleképpen alakítható. Ha szeretnéd, a nappali és a háló mellett egy harmadik szoba is kialakítható, ami lehet dolgozószoba, gyerekszoba vagy külön háló.
A 2. emeleti elhelyezkedés kényelmes mindennapokat ad, miközben a két szintes társasház miatt nincs felső szomszéd, ami sok lakásnál ritka előny. A saját, kb. 5 m²-es tároló pedig plusz helyet ad mindannak, amit nem szeretnél a lakásban tartani.
Mindez egy rendezett, téglából épült társasházban, stabil adottságokkal és kiszámítható fenntartással. Egy olyan ingatlan, amely jó alapot ad egy személyre szabott otthonhoz vagy akár egy jövőben is értékálló befektetéshez.
Elhelyezkedés
Győr-Nádorváros
Vásárcsarnok, Malom-liget közelében
Buszmegálló pár percre
Jellemzők
2. emelet
57 m2 lakórész
2 szoba, hálófülke, erkély
Műszaki paraméterek
1958-ban épült
Kétrétegű műanyag ablakok
Távhő fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Kétszintes társasház
A kétszintes társasház miatt nem lakik senki feletted, ami nyugodtabb, csendesebb hétköznapokat jelenthet.
Téglalakás
A téglaépítés stabil, időtálló szerkezetet ad, amit sok vevő ma is előnyben részesít a panelekhez képest.
Jó lokáció
Nádorvárosban élsz, ahol a vásárcsarnok, az iskola, az orvosi rendelő vagy a Malom liget pár perc sétával elérhető, így a mindennapi ügyintézés gyors és egyszerű.
Erkély
A kis erkély plusz szabadságérzetet ad, ahol reggel kávézhatsz vagy este egy kicsit kiszellőztetheted a napot.
Saját tároló
Az 5 m²-es tárolóval nem a lakásban kell helyet keresned a biciklinek, dobozoknak vagy szezonális dolgoknak.
Alakítható tér
Az 57 m²-es lakás akár 3 szobássá is alakítható, így könnyebben igazíthatod az életedhez vagy a jövőbeni terveidhez.
Kinek ideális az ingatlan?
Első téglalakást keresőknek
Ha most szeretnél saját otthont, ez a lakás jó belépő lehet a saját ingatlan világába, ráadásul úgy alakíthatod ki, hogy az valóban a te életstílusodhoz passzoljon.
Pároknak, akik terveznek a jövővel
A lakás elosztása miatt könnyen kialakítható benne egy plusz szoba, ami később dolgozószoba vagy gyerekszoba is lehet.
Befektetőknek
A jó lokáció és a praktikus méret miatt könnyen kiadható lakás lehet, ami hosszabb távon stabil bérlői keresletet hozhat.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 25 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás elosztását se! Nézd meg az alaprajzot!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 49.900.000 forint
Hálófülke kihasználása
Műanyag ablakok
Értéknövelés lehetősége
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
✅ Igen, teljesen.
Ez azt jelenti, hogy se tartozás, se bonyodalom nem hátráltatja az adásvételt. Nem kell hónapokat várni, mire egy bank töröl, vagy egy tulajdonostárs lemond.
Itt minden tiszta és rendezett, így gyorsan, gördülékenyen haladhatsz a vásárlással, akár hitelre, akár készpénzzel tervezel.
Mikor épült az ingatlan?
Az épület 1958-ban épült, ami sok szempontból kedvező lehet számodra. Az ilyen időszakban épült társasházak masszív, téglából készült szerkezettel készültek, amelyek stabilitásukról és tartósságukról ismertek.
Emellett ezekben a házakban gyakran átgondolt alaprajzú, jól használható terek vannak. Ez azt jelenti, hogy könnyebben alakíthatod a lakást a saját elképzeléseid szerint, és egy időtálló szerkezetű épületben teremthetsz magadnak otthont.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
✅ A lakás a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg birtokba vehető.
Ez azt jelenti, hogy:
-
🔐 Nem kell hosszú hónapokat várnod a költözésre – nincs visszabérlés, nincs csúszás.
-
📦 Akár már másnap kezdheted a felújítást – minden adott az azonnali induláshoz.
-
🤝 Gyors, gördülékeny ügyintézésre számíthatsz – az eladó rugalmas, a folyamat egyszerű.
Ha fontos számodra a gyors birtokba vétel, ez a lakás tökéletes választás.
Igénybe vehető az Otthon Start hitel a vásárláshoz?
✅ Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez különösen előnyös, ha:
-
🏠 Első lakásvásárlóként keresel elérhető finanszírozást – a kedvezményes hitel segíthet a gyorsabb döntésben.
-
📉 Fontos számodra az alacsony kamat és a kiszámítható törlesztés – így biztonságosan tervezhetsz hosszútávra, meglepetések nélkül.
-
🧾 Jogilag rendezett, hitelképes ingatlant keresel – tiszta tulajdoni lap, tehermentesség, azonnali ügyintézés.
Ha hitelből vásárolnál, ez a lakás minden szempontból megfelelő jelzálogfedezet lesz.
Milyen a lakás villamos hálózata?
A lakás villamos hálózata még az eredeti állapotot tükrözi, ezért a felújítás során érdemes számolnod a vezetékek korszerűsítésével.
Ez azonban sok esetben előny is lehet számodra, mert úgy alakíthatod ki a konnektorok, kapcsolók és világítás helyét, ahogy az a mai életviteledhez igazodik. Így a felújítás után egy biztonságosabb, modernebb elektromos rendszer szolgálja majd a mindennapjaidat.
Van erkélye a lakásnak?
Igen, a lakáshoz egy kisebb méretű erkély tartozik, amely déli fekvésű, így sok természetes fényt kap a nap folyamán.
Az erkély nem zajos utcára néz, ezért nyugodtabb környezetet élvezhetsz – ideális hely lehet egy reggeli kávéhoz vagy egy kis esti kikapcsolódáshoz.
Hányadik emeleten van a lakás?
A lakás a 2. emeleten található egy kétszintes társasházban, ami több szempontból is kényelmes választás lehet számodra.
Egyrészt nincs felső szomszéd, így kevesebb zajjal kell számolnod, másrészt nem kell sok lépcsőt megtenned a lakásig, ami a mindennapokban praktikus.
Mennyi a rezsi költség havonta?
A lakás fenntartása átlátható és jól tervezhető költségekkel jár. A közös költség 18.100 Ft havonta, amely a társasház működésével kapcsolatos kiadásokat tartalmazza.
A fűtés távhővel történik, amely télen általában 16.000–18.000 Ft körül alakul, míg a melegebb hónapokban kb. 5.000–6.000 Ft. A villany-, víz- és gázfogyasztás saját használat alapján fizetendő, így azt a saját életviteled határozza meg.
Mit tartalmaz a közös költség?
A havi 18.100 Ft közös költség több fontos társasházi kiadást is tartalmaz, így ezekről külön már nem kell gondoskodnod.
Ebben benne van a közös képviselő díja, a felújítási alap, a lépcsőház takarítása, a szemétdíj, az üzemeltetési költségek és a társasházi tömbbiztosítás is, így a ház működésének több alapvető költsége rendezett ebben az összegben.
Mi az előnye a távfűtésnek?
A lakás távfűtéssel rendelkezik, ami egyszerűbb és kényelmesebb megoldást jelent a fűtés szempontjából.
Nem kell gáztervet készíttetned, gázkazánt vásárolnod vagy annak karbantartásával foglalkoznod, így ezek költsége és ügyintézése sem terhel. A fűtést a távhőrendszer biztosítja, neked csak használnod kell.
Milyen állapotban van az ingatlan?
A lakás felújítandó állapotú, ami lehetőséget ad arra, hogy teljesen a saját elképzeléseid szerint alakítsd át. Nem kell mások stílusához alkalmazkodnod – te döntheted el, milyen burkolatok, színek és megoldások kerüljenek a lakásba.
Ez sokszor előny is lehet számodra, mert nem fizeted meg egy korábbi felújítás költségét az árban, hanem a ráfordítást pontosan oda irányíthatod, ami neked fontos. Így egy valóban személyre szabott otthont hozhatsz létre.
A lakásban a víz- és villanyvezetékek még az eredeti állapotot tükrözik, ezért a felújítás során érdemes számolnod a korszerűsítésükkel.
A fürdőszobában viszont egy újszerű villanybojler található, ami a melegvíz-ellátást biztosítja, így ezen a téren már egy frissebb berendezés áll rendelkezésedre.
Mit érdemes tudni Győr-Nádorvárosról?
-
🏙️ Győr egyik legkedveltebb városrésze – közel van a belvároshoz, de mégis csendesebb, élhetőbb környezet
-
🛒 Minden fontos hely gyalog is elérhető – vásárcsarnok, bolt, gyógyszertár, iskola, óvoda, buszmegálló
-
🌳 Zöldebb környék, parkokkal, játszóterekkel
-
🚶 Ideális családosoknak és időseknek is – nem túl zsúfolt, de nem is elszigetelt
-
🏫 Kiváló oktatási intézmények a közelben – óvoda, általános iskola, középiskola
-
🏥 Közel a vásárcsarnok és több rendelőintézet is – egészségügyi ellátás könnyen elérhető
-
🚌 Jó közlekedés – busszal is gyorsan elérhető a belváros vagy az egyetem
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
-
A lakás utcai parkolási övezetben található, ahol lakossági kedvezményes parkolóbérlet váltható.
-
A rendszer lehetővé teszi, hogy akár több autóra is igényelj bérletet, így nem csak egy járműre vonatkozik a kedvezmény.
🅿️ III. övezeti lakossági parkolóbérlet díjai (2025–2026)
-
📅 Éves bérlet: 12 000 Ft/év – ez az összeg tartalmazza az áfát is, és lehetővé teszi, hogy ingyenesen parkolj a megjelölt III. övezeti szakaszokon egész évben.
👉 Ez azt jelenti, hogy kedvező éves díjért megoldható a lakóhely szerinti parkolás, szemben az óradíjas fizetős parkolóhelyekkel.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan jelenlegi energetikai besorolása „I” kategória, ami ebben a korosztályban és épülettípusban teljesen szokványos. Ez nem egyedi hiányosságot jelez, hanem a korszak általános műszaki adottságait tükrözi.
💡 Mit jelent ez neked vevőként?
-
A lakás rezsije még így is jól tervezhető, mivel távfűtéses rendszerű
-
A nyílászárók már műanyagra cseréltek, így a hőszigetelés valamivel jobb, mint a korabeli átlag, de az ablakokat tudod még modernebbre cserélni akár.
-
Az épületen jelenleg nincs külső hőszigetelés, ami sok hasonló korú társasháznál megszokott.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!