Nem kell nagyobb lakás, csak jobb elrendezés
Győri panellakás 3 külön szobával eladó
Ha kinőttétek a lakásotokat
Végre mindenki a helyére kerül
Milyen jó lenne, ha a gyerekeknek saját birodalmuk lehetne, és nem kellene a játékokat este mindig a nappaliból összeszedni. Vagy ha a szülői háló tényleg csak a pihenésé lenne, és nem kellene ágyazgatni minden este. Ez az a pont, ahol egy kétgyerekes család életminősége látványosan javul, amikor már nem elég a 2 szoba, és megérik az idő a továbblépésre. Ha nálatok is eljött ez a pillanat, akkor ez a lakás épp neked szól.
Úgy érzed, túl szűk az életteretek
Kevés a hely?
Lehet, hogy most egy 2 szobás lakásban éltek, ahol a nappali egyszerre hálószoba, játszósarok és dolgozószoba is. Eleinte még működött, de mostanra már minden reggel pakolással indul, és minden este lemondással zárul. A gyerekek nagyobbak lettek, egyre fontosabb lenne a saját tér, te pedig egyre gyakrabban gondolsz arra, hogy megérett az idő a váltásra. De közben jön a szokásos dilemma: vagy túl drága, vagy rossz az elosztás, vagy túl messze van mindentől.
Ismerős ez az érzés? Ahol mindig hiányzik valami, pedig csak egy élhetőbb otthonra vágynál?
végre külön szoba mindenkinek
Nincs több veszekedés a tér miatt
Az 55 m²-es panellakás ritka elrendezésű: nappali + 2 háló, így mindenkinek jut saját tér, mégsem vagytok elszigetelve egymástól. A dél-nyugati fekvésű lakás világos, barátságos, és pont olyan, amilyenné te szeretnéd alakítani – beköltözhető, de könnyen formálható. Az elhelyezkedés pedig tényleg mindent visz: Szent Imre út, vásárcsarnok, belváros, iskola, minden pár perc.
Ez az a lakás, ami nagyobb teret és több nyugalmat ad.
Elhelyezkedés
Győr-Nádorváros
Vásárcsarnok, Pláza, Erzsébet-liget közelében
Autópálya felhajtó, buszmegálló pár percre
Jellemzők
5. emelet
55 m2 lakórész
nappali + 2 szoba + erkély
Műszaki paraméterek
1975-ben épült
Kétrétegű műanyag ablakok
Távhő fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Három külön nyíló szoba
Nappali + 2 háló egy 55 m²-es lakásban ritka. Itt mindenki saját térben lehet, mégis együtt maradhat a család.
Napfényes terek
A dél-nyugati fekvésnek köszönhetően a lakás egész nap világos, barátságos hangulatot áraszt.
Minden közel van
Vásárcsarnok, iskola, gyógyszertár, belváros, minden pár perc, mégis élhető, nyugodt környezet vár.
Erkély a friss levegőhöz
Egy reggeli kávé a saját erkélyeden? Itt nem csak álom. A lakáshoz tartozó erkély plusz élhetőséget ad.
Befektetésnek is kiváló
Könnyen kiadható, keresett kategória, azonnal birtokba vehető, tiszta tulajdoni viszonyokkal.
Lift a házban
A lakás az 5. emeleten van, de nem kell lépcsőzni. Kényelmesen feljuthatsz lifttel, babakocsival, bevásárlással is.
Kinek ideális az ingatlan?
Kisgyerekes családnak, ahol kell a 3 szoba
Ha külön szobába költöznének a gyerekek, vagy végre saját hálót szeretnétek magatoknak, a három szeparált szoba itt okosan kihasználható, mindenféle felesleges kompromisszum nélkül.
Pároknak, akik terveznek a jövővel
Egy most még tágas lakás, ami később is megállja a helyét: ha jön a baba, ha home office-ra van szükség vagy ha vendégszobát alakítanátok ki. Rugalmas elosztás, jó befektetés hosszabb távra is.
Összeköltözőknek
Három külön nyíló szoba lehetővé teszi, hogy barátokkal vagy testvérrel is együtt éljetek, mégis mindenkinek megmaradjon a saját privát tere.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 30 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás elosztását se! Nézd meg az alaprajzot!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 45.900.000 forint
Kiváló elrendezés
Erkély
Bútorcsere szemléltetése
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
✅ Igen, teljesen.
Ez azt jelenti, hogy se tartozás, se bonyodalom nem hátráltatja az adásvételt. Nem kell hónapokat várni, mire egy bank töröl, vagy egy tulajdonostárs lemond.
Itt minden tiszta és rendezett, így gyorsan, gördülékenyen haladhatsz a vásárlással, akár hitelre, akár készpénzzel tervezel.
Mit tartalmaz a vételár?
✅ A lakásban található bútorok és berendezések az ár részét képezik, így akár azonnal bérbe is adhatod az ingatlant.
🛋️ A képeken látható bútorok maradnak, ha kéred. Ezek retró stílusú, de jól használható darabok, amik ideálisak lehetnek átmeneti időszakra vagy kiadás esetén.
🍽️ A hűtő és a mosógép is benne van az árban.
Ez különösen előnyös, ha kiadásban gondolkozol, vagy ha nem szeretnél rögtön berendezésre költeni. Időt, energiát és pénzt spórolhatsz meg vele.
Mikor épült az ingatlan?
A környékbeli társasházak 1974 és 1976 között épültek, a győri Nádorváros városrész lakótelepi fejlesztéseinek részeként.
Ez az időszak a magyar panelépítés egyik legmegbízhatóbb, stabil korszakának számít – ekkorra a technológia már kiforrott volt, amit máig tükröz az épület állapota.
🛠️ Kipróbált szerkezet – az elmúlt évtizedek tapasztalatai alapján nincs benne kellemetlen meglepetés
👥 Összeszokott lakóközösség – nyugodtabb, rendezettebb társasházi környezet
📉 Kiszámítható fenntartás – nincsenek váratlan kiadások, rezsije jól tervezhető
📚 Ismert típusú épület – a legtöbb szakember pontosan tudja, mit hol talál benne, így a felújítás is gördülékenyebb
Ez nem egy kísérleti konstrukció, hanem egy beváltnak bizonyult épülettípus, ami már sok ezer család életében vált be.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
✅ A lakás a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg birtokba vehető.
Ez azt jelenti, hogy:
-
🔐 Nem kell hosszú hónapokat várnod a költözésre – nincs visszabérlés, nincs csúszás.
-
📦 Akár már másnap pakolhatsz és berendezkedhetsz – minden adott az azonnali induláshoz.
-
🤝 Gyors, gördülékeny ügyintézésre számíthatsz – az eladó rugalmas, a folyamat egyszerű.
Ha fontos számodra a gyors költözés, ez a lakás tökéletes választás.
Igénybe vehető az Otthon Start hitel a vásárláshoz?
✅ Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez különösen előnyös, ha:
-
🏠 Első lakásvásárlóként keresel elérhető finanszírozást – a kedvezményes hitel segíthet a gyorsabb döntésben.
-
📉 Fontos számodra az alacsony kamat és a kiszámítható törlesztés – így biztonságosan tervezhetsz hosszútávra, meglepetések nélkül.
-
🧾 Jogilag rendezett, hitelképes ingatlant keresel – tiszta tulajdoni lap, tehermentesség, azonnali ügyintézés.
Ha hitelből vásárolnál, ez a lakás minden szempontból megfelelő jelzálogfedezet lesz.
Milyen a lakás villamos hálózata?
A lakásban még az eredeti alumínium villanyvezetékek találhatók, ami ebben a korszakban teljesen megszokott.
Használható állapotú, de ha hosszú távra tervezel, érdemes lehet rézre cserélni. Főleg, ha nagyobb teljesítményű gépeket használnál vagy felújításba fogsz.
💡 A csere nem kötelező, de jövőbiztos döntés lehet, különösen, ha új konyhát, légkondit vagy nagyobb elektromos igényeket tervezel.
💰 Ennek költsége kb. 1 millió Ft, ami tartalmazza a teljes vezetékhálózat rézre cserélését és az új szerelvényeket.
✅ Jó hír: ez nem azonnal szükséges, hanem akkor, amikor neked kényelmes.
Van erkélye a lakásnak?
Igen, a lakáshoz tartozik erkély, ami nagy előny ebben a kategóriában.
Akár egy reggeli kávéhoz, akár egy kis friss levegőhöz nap közben, vagy növények, virágok elhelyezésére is kiváló.
Ez a kis plusz élhetőbbé, otthonosabbá teszi az ingatlant.
Hányadik emeleten van a lakás?
-
🏢 10 emeletes épületben található, így stabil, többszörösen bevált szerkezet
-
🛗 Lift van a házban – kényelmes megközelítés minden élethelyzetben
-
🧍♂️ 5. emeleti lakás – ideális szint: nem túl magas, de már csendesebb, világosabb
-
🌬️ Távolabb az utca zajától, nyugodtabb környezet
-
🌄 Világosabb, szellősebb lakótér, kellemes kilátással
-
🛒 Lift miatt bevásárlással, babakocsival, idősebbekkel is gond nélkül használható
Ez a szint a panelházakban az egyik legkedveltebb elhelyezkedés – praktikus és komfortos egyszerre.
Mennyi a rezsi költség havonta?
A lakás rezsije átlagosnak mondható, jól tervezhető, és nincsenek benne meglepetések. Az alábbi költségekkel érdemes számolnod:
🏢 Közös költség: kb. 14.600 Ft/hó, amely már tartalmazza a szemétdíjat is. Ebben benne van a ház karbantartása, takarítás, közös villany, liftüzemeltetés stb.
-
🌡️ Távfűtés költsége:
– téli hónapokban: maximum 18–20.000 Ft/hó
– nyáron: jelentősen csökken, kb. 5–6.000 Ft/hó -
🚰 Víz- és csatornadíj: fogyasztás alapján fizetendő, azaz csak annyit fizetsz, amennyit ténylegesen használsz
-
⚡ Villanyszámla: szintén fogyasztásalapú – nincs átalány vagy rejtett költség, így könnyen szabályozható
Ez összességében azt jelenti, hogy átlagosan havi 25–35 ezer Ft közötti rezsivel lehet számolni, évszaktól és fogyasztási szokásoktól függően.
✅ Ez különösen kedvező, ha összeveted más, nagyobb alapterületű ingatlanok költségeivel.
✅ Költséghatékony fenntartás, amire lehet tervezni – akár családi otthonként, akár bérbeadás esetén.
Milyen állapotban van az ingatlan?
Az ingatlan jelenlegi formájában is lakható és rendezett, így akár azonnal költözhető vagy bérbe adható. Ugyanakkor a korszerűsítés lehetősége is adott – jó alap, amit saját ízlésed szerint formálhatsz tovább.
🔌 Műszaki állapot
-
A villany- és vízrendszer az eredeti, de jelenleg is jól működik
-
Távfűtéses lakás, így stabil a hőellátás, nincs egyedi kazánnal járó teendő
🪟 Nyílászárók
-
Kétrétegű műanyag ablakok, redőnnyel felszerelve
🪵 Padlóburkolatok
-
Szobákban laminált parketta, használatból eredő nyomokkal
-
A járólapok akkor szorulnak cserére, ha modernebb megjelenést szeretnél
-
Az alapok jók, így akár új padló is könnyedén lerakható
🚪 A beltéri ajtók az eredeti kivitelűek, esztétikailag már látszik rajtuk az idő nyoma.
Használhatók, de ha modernebbre vágysz, könnyen cserélhetők – a lakás elrendezése nem igényel bontást vagy átalakítást ehhez.
🛁 Fürdőszoba állapota – felújítandó
-
Alapfunkciók működnek, de esztétikailag elavult
-
Burkolatok és szaniterek cserére szorulnak
-
Költséghatékony frissítés is megoldható, pl. fali panelek a csempére
🍽️ Konyha – felújítandó állapot
-
A jelenlegi bútorzat és burkolat régi típusú, esztétikailag elavult
-
Használható, de modernizálásra szorul
-
Saját ízlésre szabható, nem kell kompromisszumot kötnöd más elképzelésével
Mit jelent ez a gyakorlatban?
✅ Ha bérbe adnád, nem kell külön ráfordítás – tiszta, felszerelt, kiadható
🎯 Ha saját célra vásárolod, minden adott, hogy a saját stílusodra formáld akár több lépésben
Mit érdemes tudni Győr-Nádorvárosról?
-
🏙️ Győr egyik legkedveltebb városrésze – közel van a belvároshoz, de mégis csendesebb, élhetőbb környezet
-
🛒 Minden fontos hely gyalog is elérhető – vásárcsarnok, bolt, gyógyszertár, iskola, óvoda, buszmegálló
-
🌳 Zöldebb környék, parkokkal, játszóterekkel
-
🚶 Ideális családosoknak és időseknek is – nem túl zsúfolt, de nem is elszigetelt
-
🏫 Kiváló oktatási intézmények a közelben – óvoda, általános iskola, középiskola
-
🏥 Közel a kórház és több rendelőintézet is – egészségügyi ellátás könnyen elérhető
-
🚌 Jó közlekedés – busszal is gyorsan elérhető a belváros vagy az egyetem
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
-
A lakás utcai parkolási övezetben található, ahol lakossági kedvezményes parkolóbérlet váltható.
-
A rendszer lehetővé teszi, hogy akár több autóra is igényelj bérletet, így nem csak egy járműre vonatkozik a kedvezmény.
🅿️ III. övezeti lakossági parkolóbérlet díjai (2025–2026)
-
📅 Éves bérlet: 12 000 Ft/év – ez az összeg tartalmazza az áfát is, és lehetővé teszi, hogy ingyenesen parkolj a megjelölt III. övezeti szakaszokon egész évben.
👉 Ez azt jelenti, hogy kedvező éves díjért megoldható a lakóhely szerinti parkolás, szemben az óradíjas fizetős parkolóhelyekkel.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan jelenlegi energetikai besorolása „F” kategória, ami ebben a korosztályban és épülettípusban teljesen szokványos. Ez nem egyedi hiányosságot jelez, hanem a korszak általános műszaki adottságait tükrözi.
💡 Mit jelent ez neked vevőként?
-
A lakás rezsije még így is jól tervezhető, mivel távfűtéses rendszerű
-
A nyílászárók már műanyagra cseréltek, így a hőszigetelés valamivel jobb, mint a korabeli átlag
✅ Ha hosszabb távra tervezel, ez egy jó alap egy fokozatosan fejleszthető otthonhoz, ahol te döntöd el, mit és mikor újítasz fel.
Akadálymentesen megközelíthető a lakás?
Igen, teljes mértékben.
Az épületbe lépcsőzés nélkül be lehet jutni, és a lift is közvetlenül elérhető a bejárattól, így babakocsival, idősebbeknek vagy mozgásukban korlátozottaknak is könnyen járható az út a lakásig.
Ez ritka előny panelházaknál, és nagy könnyebbség a mindennapokban – legyen szó bevásárlásról, vendégfogadásról vagy csak kényelmes közlekedésről.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!