Felújított otthon, praktikus terek
2 szobás téglalakás Győr-Nádorvárosban eladó
A többi már készen vár
Tedd le a bőröndöd!
Arra vágysz, hogy a költözés után már egy igényesen kialakított, azonnal élhető otthon fogadjon. Jó lenne közel maradni a Belvároshoz, miközben a nap végén saját udvari parkolóhelyedre érkezhetsz haza. Itt az idődet végre arra fordíthatod, ami igazán fontos: kényelmes hétköznapokra, feltöltődésre és új kezdetekre.
Amikor a kulcsátadás még csak a kiadások kezdetét jelenti
Ne hónapok múlva érezd magad otthon!
Egy lakás megvásárlása után könnyen következhetnek váratlan felújítási költségek, konyhatervezés, bútorvásárlás és hosszadalmas berendezkedés. Sok vevő attól is tart, hogy a kevésbé praktikus kialakítás miatt értékes területet veszít, miközben egy plusz fekhely állandóan elfoglalja a nappalit. A mindennapos parkolóhely keresés pedig még egy jól sikerült költözés örömét is gyorsan beárnyékolhatja.
Több kényelem, kevesebb kompromisszum
Otthon ma, érték hosszútávon
Elhelyezkedés
Győr-Nádorváros
Hunyadi utca
Étterem, park, edzőterem, vasútállomás, pár percre
Jellemzők
Földszinti elhelyezkedés
58 m2 alapterület
2 szoba
Műszaki paraméterek
1960-ban épült
Műanyag ablakok redőnnyel
Távhő fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Sokoldalú nappali
A falba simuló dupla ágy használaton kívül nem foglalja el a szobát, szükség esetén pedig pillanatok alatt fekhellyé alakítható. Vendégeket fogadhatsz anélkül, hogy lemondanál a tágas nappaliról.
Tervezhető birtokbavétel
A lakás 2026 november első felében költözhető, így előre megtervezheted a vásárlás, a finanszírozás és a költözés ütemezését. Pontosan tudhatod, mikortól veheted birtokba új otthonodat.
Felújított műszaki tartalom
A víz- és villanyvezetékeket részben kicserélték, az ablakok műanyag szerkezetűek, a nyári komfortot klímaberendezés segíti. Kevesebb bizonytalansággal tervezhetsz a vásárlást követő évekre.
Praktikus berendezés
A méretre kialakított tárolószekrények és a lakásban maradó bútorok segítenek rendben tartani a hétköznapokhoz szükséges tárgyakat. A rendelkezésre álló terület jól kihasználható, zsúfoltság nélkül.
Központi elhelyezkedés
A vasútállomás, a buszmegállók, az üzletek és több szolgáltatás gyalogosan is könnyen elérhető. Nádorvárosból gyorsan eljuthatsz a város centrumába.
Zárt udvari beálló
Egy gépjármű számára a társasház zárt udvarán biztosított a parkolási lehetőség. A nap végén kiszámítható helyre érkezhetsz haza.
Kinek ideális az ingatlan?
Egyedülállóknak
Ha olyan otthont keresel, ahol a nappali és a hálószoba jól elkülönül, mégis minden helyiség könnyen elérhető, ez az elrendezés kényelmes lehet számodra. A hálószobából nyíló zuhanyzó egy ember napi rutinjához különösen praktikus. Itt önállóan, kényelmes térben alakíthatod ki a saját életritmusodat.
Pároknak
Két fő számára kellemes életteret kínál a tágas nappali és a külön hálószoba. Az alaprajz elsősorban azoknak a pároknak kedvez, akik hasonló napirendben élnek, és nem igényelnek több, külön nyíló szobát. Egy jól használható, közös otthont kaphattok felesleges helyiségek nélkül.
Befektetőknek
A lakás célcsoportja jól meghatározható: egyedülállók vagy párok számára kínálható bérbe. A felújított állapot, a berendezés és a nádorvárosi elhelyezkedés vonzó lehet azoknak, akik rendezett, hosszabb távon bérelhető otthont keresnek. Átlátható célcsoporttal tervezhetőbbé válhat a kiadás és a bérlőkeresés.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 21 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás elosztását se! Nézd meg az alaprajzot!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 63.900.000 forint
Klíma
Rejtett gépek
Helytakarékos vendégágy
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
✅ Igen, teljesen.
Ez azt jelenti, hogy se tartozás, se bonyodalom nem hátráltatja az adásvételt. Nem kell hónapokat várni, mire egy bank töröl, vagy egy tulajdonostárs lemond.
Itt minden tiszta és rendezett, így gyorsan, gördülékenyen haladhatsz a vásárlással, akár hitelre, akár készpénzzel tervezel.
Mikor épült az ingatlan?
A társasház 1960-ban épült, karakteres városi épület.
- Patinás hangulatot ad a lakókörnyezetnek
- Masszív, hagyományos épületszerkezet jellemzi
- A korabeli építészet részletei különlegesebb otthonérzetet teremtenek
- Olyan lakást vásárolhatsz, amelynek története és egyedi karaktere is van
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
A lakás 2026 november első felében veheted birtokba.
- Elegendő időd marad a hitelügyintézésre és az értékbecslésre
- Nyugodtabban megtervezheted az adásvételt és a költözést
- A jelenlegi lakhatásod felmondása vagy az ingatlanod értékesítése is előre ütemezhető
- A birtokbaadás időpontja kiszámítható tervezést tesz lehetővé számodra
Igénybe vehető az Otthon Start hitel a vásárláshoz?
✅ Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez különösen előnyös, ha:
-
📉 Fontos számodra az alacsony kamat és a kiszámítható törlesztés – így biztonságosan tervezhetsz hosszútávra, meglepetések nélkül.
-
🧾 Jogilag rendezett, hitelképes ingatlant keresel – tiszta tulajdoni lap, tehermentesség, azonnali ügyintézés.
- 🏠 Első lakásvásárlóként keresel elérhető finanszírozást – a kedvezményes hitel segíthet a gyorsabb döntésben.
Ha hitelből vásárolnál, ez a lakás minden szempontból megfelelő jelzálogfedezet lesz.
Milyen a lakás villamos hálózata?
A lakásról 2026. július 27-én villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) készült, kifejezetten a tulajdonosváltáshoz kapcsolódóan. A dokumentum részletesen bemutatja az elektromos hálózat állapotát, a mérési eredményeket és a feltárt hiányosságokat.
- A felülvizsgálat szerint a villamos hálózat részben javítandó és korszerűsítendő.
- A hibajegyzék tételesen felsorolja a szükséges beavatkozásokat, így a várható munkák előre felmérhetők.
- A teljes dokumentáció a vásárlás előtt megtekinthető, így ellenőrizhető műszaki információk alapján hozhatsz döntést.
Melyik szinten található a lakás?
A lakás földszinti, a bejárati ajtóhoz csupán néhány lépcső vezet.
- A felsőbb emeleti lakásokhoz képest kevesebb lépcsőzéssel érhetsz haza
- A bevásárlás, csomagok és bőröndök felvitele egyszerűbb
- Lift használata nélkül is gyorsan megközelíthető
- Fontos, hogy a lakás nem teljesen akadálymentes, mivel a bejárathoz néhány lépcsőfokot meg kell tenni
Akadálymentes az ingatlan?
A lakás nem akadálymentes, mivel a bejárati ajtóhoz néhány lépcsőfok vezet.
- Földszinti elhelyezkedésének köszönhetően kevés lépcsőzéssel érhető el
- A mindennapi közlekedés egyszerűbb, mint egy emeleti, lift nélküli lakásnál
- Kerekesszékkel vagy lépcsőzést kizáró mozgáskorlátozottság esetén nem megfelelő választás
- A személyes megtekintéskor pontosan felmérhető, hogy a lépcsők kényelmesen használhatók-e
Tartozik tároló a lakáshoz?
A lakáshoz a pinceszinten egy 4,80 m²-es, saját használatú tároló tartozik a tulajdoni lap szerint. Ez a tárolórész jelenleg nincs leválasztva a közös pincetérből. Az új tulajdonosra vár majd a leválasztás rendezése. A pince szint száraz, ezért kerékpár, szezonális felszerelések, ritkábban használt tárgyak tárolhatók lesznek benne.
Mit tartalmaz a közös költség?
A társasháznál különösen jó érzés, ha a havi fix kiadás előre tervezhető, és nem egy megterhelő összeggel kell számolnod. A lakás közös költsége 13.000 Ft/hó, ami ekkora méretű otthonnál átlagos havi tétel.
Ez az összeg a társasház közös működéséhez kapcsolódó kiadásokat fedezi, például a közös részek fenntartását és az épület üzemeltetéséhez kapcsolódó alapvető költségeket. A saját fogyasztásod pedig külön mérhető közművek (víz, villany, melegvíz) alapján alakul, így nem mások használata után fizetsz.
Milyen fenntartási költségekkel kell számolni?
A lakás havi kiadásai jól átláthatók, a legtöbb fogyasztás pedig egyedileg mérhető.
- Víz: a saját fogyasztás alapján fizetendő
- Villamos energia: a saját fogyasztás alapján fizetendő
- Meleg víz: gázüzemű rendszer biztosítja, díja a tényleges fogyasztáshoz igazodik
- Távfűtés télen: havonta legfeljebb körülbelül 20 000–28 000 Ft
- Távfűtés nyáron: havonta 4 000 Ft átalány
- Közös költség: havonta 13 000 Ft
Az egyedi elszámolásnak köszönhetően a víz, a villany és a melegvíz költsége a saját használatodhoz igazodik, így nagyobb ráhatásod lehet a havi kiadásokra.
Milyen állapotban van az ingatlan?
A lakás felújított, igényesen kialakított állapotban várja új tulajdonosát, több egyedi és helytakarékos megoldással.
- A méretre készített szekrények pontosan illeszkednek a rendelkezésre álló terekhez
- A fal- és tárolófelületek átgondolt kihasználása segít rendben tartani a lakást
- A mosó- és szárítógép egy tolóajtós szekrényben kapott helyet, így használaton kívül rejtve marad
- Az igényes szaniterek esztétikusabbá és kényelmesebbé teszik a mindennapi használatot
- A gondosan megtervezett belső térrel jelentős átalakítás és egyedi bútorok készíttetése nélkül számolhatsz
Mit érdemes tudni Győr-Nádorvárosról?
Nádorváros Győr egyik legrégebbi, patinás városrésze, amely közvetlenül a Belváros és a vasútállomás déli oldalán helyezkedik el. Nevét 1848-ban, István nádor győri látogatása alkalmából kapta.
- Központközeli fekvés: a Belváros gyorsan elérhető, így a napi ügyintézéshez és a kikapcsolódáshoz sem feltétlenül szükséges autó
- Kedvező közlekedés: a vasútállomás közelsége előny a rendszeresen ingázóknak és a Budapestre vagy Bécs irányába utazóknak
- Kialakult infrastruktúra: üzletek, vendéglátóhelyek, szolgáltatások és tömegközlekedési lehetőségek érhetők el a városrészben
- Karakteres lakókörnyezet: a régebbi polgári épületek és a később épült társasházak változatos utcaképet alkotnak
- Aktív hétköznapok: a Hunyadi utcából fitneszterem és futópálya is néhány percen belül elérhető
- Saját célra és befektetésként is kedvelt elhelyezkedés: a központhoz és a közlekedési csomópontokhoz közeli lakások többféle élethelyzetben jól hasznosíthatók
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
A társasház zárt udvarában minden lakó számára biztosított a parkolás, ugyanakkor a helyek nem névre szólók.
- Az udvarba csak a lakók hajthatnak be
- Nem kell rendszeresen utcai parkolóhelyet keresni
- A parkolóhelyek szabadon használhatók, nincs kijelölt, fix beálló
- A kialakult rendszer szerint minden lakó el tudja helyezni az autóját az udvaron
- A lakás ablakából ráláthatsz a gépkocsidra, ami kényelmesebb és megnyugtatóbb lehet a mindennapokban
Van lehetőség kedvezményes utcai parkolásra is?
Igen, a jogosultsági feltételek teljesülése esetén a lakáshoz III. övezeti lakossági parkolóbérlet váltható.
- Az éves bérlet díja 12 000 Ft, amely az áfát is tartalmazza
- A bérlet havi díja 1 000 Ft, negyedéves díja 3 000 Ft
- Hasznos kiegészítő lehetőség, ha több autó van a háztartásban, vagy időnként az utcán szeretnél parkolni
- A bérlet rendszámhoz kötött, és 2026-tól digitális formában működik
- A kiváltás lakcímhez, a lakás használati jogcíméhez és a gépjárműhöz kapcsolódó feltételekhez kötött
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
A lakás energetikai tanúsítvány szerinti besorolása G.
- A minősítés az 1960-ban épült társasházban található lakás energetikai jellemzőit mutatja
- A fűtést radiátoros távhő, a használati meleg vizet gázüzemű rendszer biztosítja
- A műanyag nyílászárók és a nappaliban felszerelt klíma hozzájárulnak a kellemesebb belső hőmérséklethez
- A korábbi fűtési költségek ismertek, ezért a várható havi kiadások könnyebben tervezhetők
- Az energetikai tanúsítvány a vásárlás előtt megtekinthető
Van klíma a lakásban?
Igen, a nappaliban klímaberendezés található.
- A lakás legnagyobb, legtöbbet használt helyisége nyáron is kellemesebben hűthető
- A pihenés és az otthoni munkavégzés a melegebb napokon is komfortosabb lehet
- A klíma már felszerelve rendelkezésre áll, így külön beszerzéssel és telepítéssel nem kell számolnod
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!