Szintlépés nagyobb térbe, lépcsők nélkül
Nappali + 2 szobás lakás eladó Győr-Ménfőcsanakon
Amikor kinövid a régit és szebbet, jobbat szeretnél
Nagyobb tér, amire régóta vágysz
Eleged lett abból, hogy egy szobában zajlik az egész életed, és pontosan tudod, milyen érzés, amikor végre külön tér jut a nappalinak, a hálónak és annak is, ami még csak most jön.
Arra vágysz, hogy ne panel kompromisszumok között élj, hanem egy nyugodtabb, átgondoltabb térben, ahol van terasz, levegő, és nem a szomszéd minden mozdulata a napi háttérzaj.
És igen, kimondod: nem akarsz még egyszer este körözni parkolóhelyért, hanem egyszerűen hazajössz, beállsz, és kész. Mert most már ez is számít.
Pontosan tudod, milyen egy rossz döntés következménye
Nem akarsz még egyszer mellényúlni
Félsz attól, hogy megint csak papíron lesz nagyobb az a lakás, de a valóságban ugyanúgy szűkösnek érzed majd a tereket.
Ott van benned, hogy kifizetsz egy vagyont, és mégis megalkuvássla élsz tovább, rossz elrendezés, zajos környezet vagy éppen egy „majd megszokod” érzés.
És a legrosszabb: nem akarsz hónapok múlva rájönni, hogy ez sem az igazi, miközben már beleköltöztél, döntöttél, és nincs könnyű visszaút.
Végre nem kell tovább keresned
Ilyennek képzelted el a következőt
Itt a nappali + 2 szoba nem egy szám a hirdetésben, hanem valóban használható, külön élhető tér, ahol a nappali végre nappali marad, és nem kell mindent egy helyre besűrítened.
Ez nem az a „majd megszokod” típus: egy kis, 4 lakásos társasház nyugalma, lépcső nélküli kialakítással, déli terasszal, ahová tényleg ki tudsz ülni, és nem mások életének a zaja töltik ki a napodat.
Ez egy olyan elrendezés és élethelyzet, amit nem fogsz kinőni, hanem hosszú távon is kényelmes otthoni életet biztosít.
Elhelyezkedés
Győr-Ménfőcsanak
Alacsony forgalmú utcában
Family Center, Metro, autópálya felhajtó közelében
Környezet
4 lakásos társasház
Földszinti lakás
Déli tájolású
Műszaki paraméterek
2005-ben épült
Műanyag nyílászárók
Saját gázkazán radiátorokkal
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Jó műszaki jellemzők
Saját gázkazán fűtés, alacsony rezsi, megkímélt, kétrétegű nyílászárók. Frissen festett, gazdaságosan fenntartható otthon vár rád.
8 m2 terasz
Extra külső tér, ahol pihenhetsz, reggelizhetsz vagy akár egy kis fűszerkertet is kialakíthatsz.
Déli tájolás
A lakás a nap elő felében kapja a legtöbb természetes fényt, így világos, meleg és hangulatos életteret biztosít.
Oldalszomszéd nélküli
Nincs közvetlen oldalsó szomszéd, így kevesebb zaj, nagyobb privát tér és nyugodtabb hétköznapok várnak rád.
Akadálymentes kialakítás
Lépcső nélkül megközelíthető, kényelmesen használható otthon, ahol a mindennapi közlekedés egyszerű és biztonságos. Hosszú távon is praktikus választás.
Parkolási lehetőség
Kényelmes és biztonságos parkolás közvetlenül a ház előtt, így mindig lesz helyed.
Kinek ideális az ingatlan?
Családnak 1 gyermekkel
Ez a lakás tökéletes választás 1 gyermekes családnak, akik a kényelmes elrendezést, a bevásárló központok közelségét és a boltok, iskolák elérhetőségét keresik, miközben kevesebbszer kell autóba ülniük a mindennapi ügyek intézéséhez a városrészen belül.
Fiatal párnak
Ideális választás fiatal párok számára, akik nyugodt, csendes otthont keresnek, ahol élvezhetik a közös pillanatokat, miközben könnyedén elérhetik a város szívét, de otthonukban mégis megmarad a teljes nyugalom és intimitás.
Akadálymentes otthont kresőnek
Ideális választás, ha fontos a lépcsőmentes közlekedés és a kiszámítható kényelem. Ez a lakás könnyen megközelíthető, egyszerűen használható, így hosszú távon is biztonságos és praktikus otthont nyújt.
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült videót!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Az ingatlan eladási ára:
63.900.000 forint
közös udvarral, saját használatú parkolás lehetőségével
Beépített terasz
Sarokkádas fürdőszoba
Saját gázkazán
Miért szerette a tulajdonos?
„Az egyik legnagyobb értéke számomra ennek a lakásnak az, hogy itt tényleg nyugalom van. Gyakorlatilag csak egy felső szomszédom van, nincs körülöttem folyamatos zaj, ajtócsapkodás vagy jövés-menés.
Szeretem, hogy ez egy kicsi, 4 lakásos ház, ahol ismerős minden arc, nincs az az érzés, mintha egy átjáróházban élnék. Inkább csendes, kiszámítható a közeg.
S ami a mindennapokban igazán számít, nem kell lépcsőznöm, egyszerűen csak bejövök, kiülök a teraszra, ránézek a zöld udvarra. Abban a pillanatban mindig lelassul minden.„
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza:
- beépített bútorokat és gépeket
- közös udvar használatát
- saját használatú, könnyűszerkezetes tárolót
- ház előtti kocsibeállót 1 autó számára
Tehermentes a lakás?
Az ingatlan jelzáloggal terhelt, ami a visszafizetésre kerül.
Természetesen tulajdoni lapot tudunk biztosítani számodra a foglalózás előtt, hogy meggyőződhess erről.
Az adásvételi szerződés garantálja számodra, hogy tehermentes ingatlant vehess birtokba.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A lakás déli tájolású, így a nap nagy részében világos, természetes fény járja át a tereket, ami nemcsak hangulatosabbá teszi a mindennapokat, hanem egy melegebb, élhetőbb érzetet is ad az otthonnak.
Mikor épült az ingatlan?
Az ingatlan2005-ben épült. 4 lakásos társasház.
A társasház modern szerkezetű, így jobb hő- és hangszigeteléssel rendelkezik, mint a régebbi építésű ingatlanok. Az épület állapota még mindig korszerű, így nem kell aggódni nagyobb felújítások vagy szerkezeti problémák miatt, ami hosszú távon biztonságos és értékálló befektetést jelent.
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
A lakás energetikai besorolása: …….
Az …… besorolású energetikai tanúsítvány azt jelenti, hogy…….
Miből épült az ingatlan?
Az ingatlan tégla szerkezetű, külső hőszigeteléssel rendelkezik.
Milyen parkolási lehetőségek vannak?
A ház előtt, az utcafronton található parkolóhelyeknek köszönhetően mindig kényelmesen és gyorsan le tudsz parkolni az autóddal, anélkül hogy parkolóhelyekért kellene versenyezned.
Bár a parkoló nem zárt és nem az udvarban van, esős időben is csak néhány lépést kell megtenned a társasház bejáratáig, így nem kell hosszasan gyalogolnod vagy a csomagokat messziről cipelned.
Tartozik a lakáshoz tároló?
A lakáshoz egy könnyűszerkezetes tárolóhelyiség tartozik, ami saját használatú és az udvaron található.
Milyen állapotú az ingatlan?
A lakás műszakilag is rendben van: bélelt kémény és jelenleg is működő, 8 éves kondenzációs kazán biztosítja a fűtést, ami azt jelenti, hogy egy esetleges csere esetén már ezzel sem kell külön foglalkozni.
Az elektromos hálózat réz vezetékekkel készült, ami megbízhatóbb és időtállóbb megoldás, az ablakok pedig kétrétegű műanyag nyílászárók, így a hő- és hangszigetelés is a mai elvárásoknak megfelelő.
Nincs lábazati vizesedés?
Nem, egyáltalán nincs. Aa lakás száraz, jól szigetelt állapotú, nincs dohos szag, nincs felázásra utaló jel. Ez azért fontos, mert egy ilyen probléma utólag komoly költséget és kellemetlenséget jelenthet, itt viszont nem egy „majd megoldjuk” helyzettel találkozol, hanem egy olyan ingatlannal, ahol ez a kérdés már most megnyugtatóan rendben van.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
A lakás fűtését kondenzációs gázkazán biztosítja, amely a radiátor hőleadókkal együtt nemcsak egyenletes, hanem rendkívül hatékony meleget teremt.
A saját kazánnal te magad szabályozhatod termosztát segítségével a fűtés intenzitását és időzítését, így igazán energiatakarékosan üzemeltetheted az otthonodat.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
A lakás fenntartási költségei kedvezőek, így hosszú távon is gazdaságosan üzemeltethető.
A közös költség mindössze 10.000 forint havonta, azonban ez nem tartalmazza a szemétdíjat, amely havonta 1.400 forint.
A gázfogyasztás (fűtés és melegvíz együttesen) a leghidegebb hónapokban is jól kontrollálható, maximum 16.000 forint volt, ami a saját gázcirkó fűtésnek köszönhetően szabályozható és optimalizálható a használat szerint.
Ha nem szeretnéd a lépcsőházat takarítani, akkor 1.000 forint/hó összegért átvállalják ezt helyetted.
Mire használható a beépített terasz?
Ez a tér pont attól jó, hogy nem egy „kötelező funkciójú” helyiség, hanem úgy használod, ahogy az életedhez épp passzol:
- Dolgozósarok / home office – világos, szeparált kis tér, ahol el tudsz vonulni
- Gardrób vagy tároló – végre nem a hálóban áll minden
- Olvasó- vagy pihenősarok – egy fotel, virágokkal
- Hobbi tér – varrás, edzés, bármi, amihez kell egy külön zug
- Téli kert / növényes sarok – a fény miatt kifejezetten jó erre
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Az ingatlant kb. 3-4 hónap múlva veheted birtokba.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!