E L A D V A
Győr-Belvárosban eladó egy lakás,
ahol az „ideális lokáció” nem csak reklámszöveg
Egyetlen lépésre tőled
A belváros lüktetése | A Duna nyugalma
Vágysz rá, hogy egy pezsgő város szívében élj, mégis nyugalomra lelj, amikor belépsz az ajtón? Itt nem kell választanod: a Duna-parti sétány közelsége és a zöld, csendes udvar egyszerre nyújt energiát és pihenést. Ez az otthon olyan, mintha a természet és a város összebeszélt volna érted.
Gyalog mész a kedvenc kávézódba, majd a nap végén hűvös, klímás nappaliban pihensz meg a napfényben fürdő ablakok alatt. S a legjobb? Minden készen áll, hogy már holnap itt kezdhesd a napod.
Mindig van egy „de”: túl zajos, túl sötét, túl sok vele a baj
Eleged van a kompromisszumokból?
Lakást keresni Győr belvárosában olyan, mintha egy tökéletesnek tűnő képet mindig kicsit elrontana egy apró repedés. A legtöbb ingatlan vagy forgalmas utcára néz, vagy leharcolt állapotban van. Sok munka, sok pénz, sok idő.
Ritka az, ami valóban csendes, mégis központi. Ami modern, de már készen van. És ha akad is ilyen, gyakran túl nagy az emelkedő, túl sok a lépcső, vagy épp lehetetlen parkolni.
Kényelmes, élhető otthont keresel, de nem akarsz éveket várni és milliókat költeni, hogy olyan legyen, mint megálmodtad? Pontosan értem, milyen frusztráló ez.
Ez több, mint egy lakás | ez egy életérzés
Amikor a lokáció tényleg mindent visz
Ez a 2 szobás, első emeleti téglalakás a belváros szívében egyszerre csendes, világos és azonnal költözhető. Nem kell felújítással bajlódnod, így rengeteg időt, pénzt és stresszt spórolsz meg. Csak hozd a bőröndöd, és élvezd.
A lift, síkbejárat és akadálymentes kialakítás kényelmes mindennapokat biztosít most és később is. A zöld udvarra néző ablakok nyugalmat adnak, miközben pár lépésre van a Duna-part, a kávézók és a belváros pezsgése.
Alacsony rezsi, A+ energetikai besorolás és két klíma gondoskodik a kiszámítható költségekről és a komfortodról. Ha befektetnél, ez a lakás gyorsan kiadható és hosszú távon is értékálló marad.
A leggyakoribb tévhitek, amiket most megcáfolunk
Ne hagyd, hogy félrevezető információk miatt maradj le erről az otthonról!
01 tévhit
Parkoló nélkül élhetetlen a belváros
Bár ehhez a lakáshoz most nem tartozik saját mélygarázshely, a Dunakapu téri mélygarázs pár lépés, és a környező utcákban kedvezményes parkolóbérlet elérhető. Ha autóval közlekedsz, akkor is megoldható a mindennapi parkolás.
02 tévhit
A programok zaja mindig jelen van
A közeli rendezvénytér nyári hétvégéken élettel telik meg. Ez pedig kifejezetten vonzó lehet azoknak, akik élményekkel teli kikapcsolódásra vágynak. A lakás elhelyezkedése ideális rövidtávú bérlőknek: a programok csak pár lépésre vannak, míg bent nyugodt, klimatizált környezet várja őket.
03 tévhit
Erkély nélkül nem lehet levegőhöz jutni
Bár a lakásnak csak franciaerkélye van, a zöld, nyugodt belső udvar, a Duna-parti sétány és a közeli parkok kiváló lehetőséget adnak szabadtéri kikapcsolódásra. S így nem csak egy pár négyzetméteres balkonon üldögélsz.
Elhelyezkedés
Győr-Belváros
Duna-parttól pár lépésre
Mélygarázs, kávézók, üzletek a közelben
Környezet
Négyszintes épület
1. emeleti lakás
Liftes társasház
Műszaki paraméterek
2008-ban épült
Házközponti fűtés egyedi méréssel
A+ energetikai besorolás
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Belvárosi nyugalom zöld udvarral
A nappali egy csendes, zöld belső udvarra néz, így a belváros szívében is valódi pihenés vár otthon.
Akadálymentes ingatlan
Lift, síkbejárat és első emeleti elhelyezkedés. Bárki számára kényelmes és hosszú távon is élhető.
A Duna pár lépésre
A vízparti séta, kávézás vagy programok könnyedén beépülhetnek a mindennapokba, nem kell autóba ülni.
Értékálló lokáció
A keresett elhelyezkedés, az alacsony fenntartás és a jó állapot miatt biztos bérbeadhatóságot és stabil értéket nyújt.
Energiatakarékos megoldások
A+ energetikai besorolás, két klíma, egyedi mérés, alacsony rezsi, kellemes hőérzet egész évben.
Kiváló ablakok | Csend és komfort
A jól záródó, hő- és hangszigetelő ablakok gondoskodnak róla, hogy belül mindig nyugalom és kellemes hőmérséklet várjon, még a belvárosi nyüzsgés mellett is.
Kinek ideális az ingatlan?
Ha egyedül költöznél, de nem akarsz lemondani semmiről
Lift, klíma, világos terek, Duna-part. Ritka az ilyen jól használható, mégis praktikus lakás. Nem túl nagy, de minden megvan benne, amitől kényelmesen és jól élhető lesz a saját otthonod.
Két főre pont elég, de élni is lehet benne
Külön hálószoba, klíma, napfény, belvárosi séta mindenhez. Ez nem egy alig-nappali garzon, hanem egy kényelmes, élhető otthon pároknak, ahonnan minden reggel jó elindulni, és este jó hazajönni.
Ha biztonságos hozamot keresel, nem dekorációt
Nem a burkolat színe, hanem az elhelyezkedés, állapot és alacsony fenntartás számít. Ez a lakás könnyen kiadható, értékálló, alig igényel ráfordítást. Ideális hosszú vagy rövid távú befektetés.
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült videót!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Lapozd végig a 28 db fényképet!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Az ingatlan irányára:
… forint
beépített bútorokkal, 2 klímával
2 klíma
Kádas fürdőszoba
Liftes lépcsőház
Miért szerette a tulajdonos?
„Azért szerettük, mert egyszerre érezhettük magunkat a város szívében és mégis távol a zajától. A nappaliból zöld udvarra néztünk, de ha akartauk, pár perc alatt ott voltunk a Duna-parti sétányon vagy egy kávézó teraszán.
Fontos volt számunkra, hogy kényelmesen, akadály nélkül tudjunk közlekedni, és a lift, a síkbejárat ezt minden nap megkönnyítette. Szerettük, hogy minden kéznél volt, mégis mindig nyugodtan térhettünk haza. A világos terek, az energiatakarékosság, ezek mind hozzájárultak ahhoz, hogy ez a lakás igazi otthon legyen számunkra.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes a lakás?
🔑 Tehermentes ingatlan – gyors és zökkenőmentes vásárlás
A lakás banki tartozásoktól mentes, vagyis nincs rajta hitel, jelzálog vagy egyéb kötelezettség. Ez azt jelenti, hogy az adásvételi folyamat gyorsabb és egyszerűbb, így nem kell hosszadalmas ügyintézésre vagy tartozások rendezésére várnod – akár azonnal birtokba veheted a vételár kifizetését követően. 🚀
Természetesen tulajdoni lapot tudunk biztosítani számodra az ingatlanról.
Egyetlen haszonélvezeti jog terheli, de a haszonélvező írásban hozzájárul az értékesítéshez, így vevőként tiszta tulajdont kapsz, jogilag rendezett, akadálytalan ügyintézéssel.
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár az alábbiakat tartalmazza:
-
✅ 2 db klímaberendezés – mindkét szobában
-
✅ Beépített bútorok, például:
• konyhabútor
• fürdőszobai kisszekrény
• előszobai szekrények -
✅ Mosógép
A többi mozdítható bútor megbeszélés tárgyát képezi.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A nappali déli fekvésű, így napfényes, világos, kellemes hőérzetet ad még a téli hónapokban is. Ideális a mindennapi tartózkodásra.
A hálószoba észak-nyugati, ami nyáron különösen előnyös: estére már nem tűz be a nap, így hűvösebb, pihentetőbb alvási környezetet nyújt.
Praktikus és élhető tájolás. Pont úgy, ahogy szeretnéd.
Mikor épült az ingatlan?
Az épület 2007–2008 között épült, a társasházi alapító okirat 2008-ban készült el.
Ez azt jelenti, hogy fiatal, korszerű szerkezetű társasházban vásárolsz, ahol már van múltja a működésnek, de még nincs benne az idő nyoma.
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
Az ingatlan A+ energetikai besorolású, ami a jelenlegi piacon kiemelkedően jónak számít. Ez azt jelenti, hogy a lakás hőszigetelése, fűtése és általános energiafelhasználása modern, korszerű rendszerre épül, így a fenntartása is kifejezetten takarékos.
Mit jelent ez neked a gyakorlatban?
-
Alacsonyabb fűtési és villanyszámlák – hónapról hónapra, kiszámíthatóan
-
Kellemes hőérzet télen-nyáron, a klímák és jó nyílászárók együtt gondoskodnak a komfortodról
-
Jövőbiztos otthon, ami a szigorodó energetikai elvárásoknak is megfelel
Ez nemcsak kényelmes, de okos döntés is, mert a rezsi számít, és számít, hogy mit fizetsz hosszú távon.
Milyen parkolási lehetőségek vannak?
A lakáshoz nem tartozik saját parkolóhely, de a környéken két kényelmes megoldás is elérhető:
-
Dunakapu téri mélygarázsban bérelhető parkolóhely – 30.000 Ft/hó, pár perc sétára a lakástól
-
Kedvezményes parkolóbérlet a környező utcákban – éves szinten mindössze 18.000 Ft-ért
Emellett a társasház mélygarázsában idővel vásárlásra vagy bérlésre is lehetőség nyílhat, így hosszabb távon saját parkolóhely is megoldható.
Van redőny és szúnyogháló?
A lakásban nincs redőny és szúnyogháló, ugyanakkor minden ablakon sötétítő függönyök biztosítják a fényzárást és a privát légkört.
A nyílászárók kiváló állapotúak és jól záródnak, ezért a nyugalom és a komfort így is biztosított, akár nappal, akár éjszaka.
Van hőszigetelése az épületnek?
Igen, a társasház külső falai 10 cm vastag hőszigetelést kaptak, ami jelentősen javítja az energiahatékonyságot.
Ez nemcsak alacsonyabb fűtési költséget jelent, hanem kellemesebb hőérzetet is biztosít télen és nyáron egyaránt. Vagyis kényelmesebb és takarékosabb otthonban élhetsz.
Miből készültek a belső válaszfalak?
A lakás belső válaszfalai gipszkartonból készültek, ami könnyű, átalakítható szerkezet, így rugalmasan alakítható a tér, ha a jövőben változtatnál.
Mivel a nappali és a hálószoba térben jól elkülönül, így még két generáció esetén sincs áthallás. A kialakítás és az elrendezés okosan gondoskodik a nyugalomról.
Milyen a lakás stílusa, berendezése?
A lakás kiemelkedően jó lokációban helyezkedik el, és ehhez méltón időtálló, örök divatot képviselő stílusban lett berendezve.
A beépített elemek és bútorok letisztult, minőségi megjelenést adnak, így könnyen alakítható, de már most is otthonos és ízléses, akár saját használatra, akár bérbeadásra keresel ingatlant.
Mi ez a különleges mennyezeti megoldás?
A nappaliban egy modern, egyedi dekorációs rendszer került kialakításra, amely nemcsak dizájnelem, hanem elrejti a hangulatvilágítás vezetékeit, és plusz karaktert ad a térnek.
A geometrikus elrendezésű panelek a nappali központi elemei. Olyan részlet, amit nem lehet nem észrevenni, mégis harmonikusan illeszkedik a térbe.
Tartozik a lakáshoz tároló?
Nem, a lakáshoz nem tartozik külön tárolóhelyiség.
A társasház nem rendelkezik közös tárolókkal sem, de az ingatlan elrendezése praktikus, és bőséges tárolókapacitást kínál a beépített szekrények révén. Így a mindennapi holmik kényelmesen elférnek a lakótérben.
Riasztóval felszerelt ingatlan?
Korábban riasztórendszer működött a lakásban a Patent szolgáltatásával, ennek kiépített elemei jelenleg is megtalálhatók.
A rendszer újraaktiválható, így ha számodra fontos a biztonság óvatossából, könnyen újra üzembe helyezhető a szolgáltatóval.
Milyen állapotú az ingatlan?
Az ingatlan korának megfelelő állapotú, karbantartott.
Az utolsó festés 4 éve történt, így egy frissítő festés esztétikailag ajánlott lehet.
Az egyik klíma szervizelésre vagy cserére szorul, a másik jól működik.
Összességében nem igényel komoly felújítást, a költözés kisebb frissítések után kényelmesen megoldható.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
A lakásban házközponti fűtés működik radiátorokon keresztül, egyedi hőmennyiség-mérővel, amelyet félévente olvasnak le.
A lakás körbefűtött, így a hőveszteség minimális, ennek köszönhetően a fűtési költség is rendkívül alacsony.
Ez a rendszer kiszámítható, kényelmes és takarékos. Nem kell fázni, és nem kell aggódni a számla miatt.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
-
Közös költség: 16.000 Ft/hó
-
Fűtés átalány: 5.000 Ft/hó
-
Víz, villany: fogyasztás alapján, egyedi mérés szerint
A lakás költséghatékonyan fenntartható, köszönhetően az A+ energetikai besorolásnak, a körbefűtött elhelyezkedésnek és a korszerű rendszereknek.
Tiszta, átlátható rezsi, nincs meglepetés a hó végén.
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Amint kifizeted az ingatlant, már tiéd is a kulcs.
Nincs hosszú várakozás, lakáscsere vagy bonyolult egyeztetés. Gyors, gördülékeny birtokbaadásra számíthatsz.
Ez különösen jó hír, ha mielőbb szeretnéd használni vagy hasznosítani az ingatlant.
Miért jó befektetés ez a ingatlan?
-
Kivételes lokáció: Győr belvárosának egyik legkeresettebb része – a Duna-part és a Dunakapu tér közvetlen közelében
-
Könnyen kiadható: rövid és hosszú távra is vonzó a helyszín, az elrendezés és az állapot
-
Alacsony fenntartás: A+ energetikai besorolás, kiszámítható rezsi
-
Akadálymentesség: szélesebb célcsoportnak felel meg (idősek, fiatal párok, egyedülállók)
-
Azonnal hasznosítható: nem kell felújítással vagy átalakítással időt és pénzt veszítened
-
Ritka kínálat: hasonló adottságokkal rendelkező lakásból kevés van a piacon
Ha értékálló, gyorsan bérbe adható, minimális kockázatú befektetést keresel, ez a lakás ideális választás.
Mennyiért lehet bérbeadni hosszútávra?
A jelenlegi piaci viszonyok alapján egy jól elhelyezkedő, belvárosi, fiatalos, két szobás lakás bérleti díja 150.000–200.000 Ft/hó között mozog.
Ez a lakás a kiváló lokációja, energiatakarékos működése és akadálymentes kialakítása miatt a magasabb sávba esik, így reálisan havi 200.000 Ft bérleti díjjal is kiadható hosszútávra.
✅ Stabil, keresett, jól kiadható ingatlan, amit a bérlők az elhelyezkedése miatt különösen értékelnek.
Mennyiért lehet bérbeadni rövid távra (Airbnb)?
-
A Gyor Airbnb-adatok alapján egy átlagosan foglalt lakás körülbelül 70 USD/éjszaka (~30 000 Ft/éj) bevételt generál Airbtics | Airbnb Analytics.
-
A közepes kihasználtság (átítszámítva kb. 40 % éves átlagban) azt jelenti, hogy átlagosan havi 8–12 éjszakát lehet bérbe adással számolni airroi.comairroi.com.
-
Ez alapján egy átlagos havi bevétel: 8 éj × 30 000 Ft = 240 000 Ft – 12 éj × 30 000 Ft = 360 000 Ft.
✅ A belvárosi elhelyezkedés, a Duna közelsége és a klimatizált, modern lakásfelszereltség mind hozzájárulnak ahhoz, hogy jobb kihasználtság és magasabb ár is reálisan elérhető legyen.
Tudok hitelt felvenni a lakás megvásárlásához?
Igen, a lakás finanszírozható banki hitelből is, és szeptembertől elérhető a kedvezményes, 3%-os támogatott hitelkonstrukció használt lakás vásárlására is, bizonyos feltételek mellett.
Ez mit jelent neked?
-
✅ Alacsonyabb havi törlesztőrészlet, mint a piaci kamatozású hitelek esetén
-
✅ Jobb mozgástér a vételárban. Nem kell kompromisszumot kötnöd a minőség rovására.
-
✅ Gyors ügyintézés, mivel az ingatlan tehermentesen kerül birtokba
A pontos részletek és jogosultsági feltételek bankonként eltérhetnek, de érdemes utánanézned vagy irodánk hitelszakértőt bevonnod, mert ez most valóban előnyös konstrukció lehet számodra egy ilyen értékálló lakáshoz.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!