Több szint | Több tér | Több élet
Eladó lakás Győr-Belvárosban nappali + 4 szobával
Nagyobb otthon központi életérzéssel
Győr-belvárosi élet több saját térrel
Reggel kilépsz, és pár perc alatt ott vagy a városban: ügyintézés, bevásárlás, kávé, találkozók, minden kényelmesen elérhető. Otthon pedig végre nem kell szobáról szobára sakkozni a nyugalomért. Győr-Belváros közelsége megmarad, miközben mindenkinek jut saját tér.
Hazatérve egy olyan lakás fogad, ahol természetesen elkülönülhet a közös élet és az elvonulás. A nappali lehet a családi beszélgetések helye, a külön szobák pedig megadják azt a csendet, amire munka, tanulás vagy pihenés közben szükség van. Itt nem egymás mellett zsúfolódtok, itt végre kényelmesen éltek együtt.
Ez az a típusú belvárosi lakás, amit ritkán találni ebben az elrendezésben. Nappali + 4 szoba, belső két szint, többféleképpen használható terek. Családnak, otthonról dolgozóknak és befektetői szemmel is erős választás. Több szoba, jobb napi ritmus, valódi belvárosi érték.
Amikor a szobaszám dönt el mindent
Sok lakás már az alaprajznál kiesik
Végre találsz egy lakást jó környéken, aztán jön az alaprajz, és már látod is a gondot: a gyerekek osztoznának, a munka a nappaliba szorulna, a tárolás megint sakkozás lenne. A legtöbb belvárosi lakás egyszerűen kevés a kényelmes mindennapokhoz.
A tágasabb otthonoknál gyakran az ár vagy az állapot riaszt el. Felújítás, váratlan költségek, hosszú hónapok, mire tényleg beköltözhető lesz. Nehéz olyan lakást találni, ahol a méret, az ár és a használhatóság egyszerre működik.
Közben érzed, hogy a 2-3 szobás megoldások már nem adják meg azt a szabadságot, amire vágytok. Több külön tér kell, jobb elrendezés, belvárosi kompromisszumok nélkül.
Itt végre van hely a mindennapokban
Két szint, több lehetőség, élhetőbb napok
Ez a lakás nem hónapokkal későbbi ígéret, üresen, frissen festve és kitakarítva vár. A bútorozásról te döntesz, a konyhabútor maradhat, a meglévő állapot pedig jó alapot ad a saját stílusodhoz. Megveszed, birtokba veszed, és magadra formálod.
A tulajdoni lap szerint 80 m²-es, a valóságban bruttó 96 m²-es otthonban a két fürdőszoba, a 9 ablak, a 2 klíma és az egyedi mérésű közművek kézzelfogható kényelmet adnak. Itt a részletek is a mindennapi használhatóságot szolgálják.
A 2004-ben épült, liftes társasház 4. emeletén jársz, az Árkád közelében, opcionálisan megvásárolható mélygarázs-beállóval. Ez egy azonnal költözhető belvárosi lehetőség, ritka paraméterekkel és erős ár-érték aránnyal.
Elhelyezkedés
Győr-Belváros
Batthyány tér, Árkád közelében
Duna-part pár percre
Jellemzők
4. emelet, liftes épület
80 m2 alapterület (buttó 96 m2)
Nappali + 4 szoba
Műszaki paraméterek
2004-ben épült
Velux ablakok
Kondenzációs gázkazán fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Ritka szobaszám
Nappali + 4 szoba vár egy győri belvárosi lakásban, ami ebben a lokációban komoly különlegesség. Végre nem egy plusz szobáért kell alkudoznod a saját kényelmeddel.
Azonnal költözhető
A lakás üres, tehermentes, frissen festett és kitakarított, így nem egy hosszú várakozással indul a vásárlás. Megnézed, döntesz, költözhetsz.
Belvárosi élet
Az Árkád közelsége, a sétálóutca kényelmes távolsága és a gyors ügyintézés mind időt spórol neked. Itt a városi kényelem nem program, hanem hétköznap.
Két fürdőszoba
Lent zuhanyzós fürdő, fent kádas fürdő WC-vel könnyíti meg a reggeli és esti rutint. Több embernél ez nem luxus, hanem napi könnyebbség.
Erős ár-érték arány
A jelenlegi belvárosi kínálatban ez egy jó ár-érték arányú lakás a nappali + 4 szobás ingatlanokat nézve. Ritka méretet kapsz belvárosi címen, ésszerűbb döntési ponton.
Belső két szint
A lakás tagolása segít abban, hogy a mozgalmasabb és a csendesebb részek külön életet kapjanak. Lent lehet a mindennapok tere, fent a nyugalmasabb privát zóna.
Kinek ideális az ingatlan?
Nagyobb családnak
Ha már minden reggel külön kis koreográfia kell ahhoz, hogy mindenki elférjen, ez a lakás sok teret ad ehhez. A nappali mellett 4 szoba vár, így lehet saját birodalom a gyerekeknek, külön háló a szülőknek, és marad hely a közös életre is. Végre nem a lakás mérete diktálja a család ritmusát.
Kamasz gyerekes családnak
Amikor már fontos a privát szféra, aranyat ér a belső két szint. Lent maradhat a pezsgőbb családi élet, fent pedig kialakítható egy nyugodtabb, elvonulós rész. Mindenki közel van egymáshoz, mégis megkapja a saját terét.
Otthonról dolgozóknak
Ha eleged van abból, hogy a munka mindig bekéredzkedik a nappaliba vagy az étkezőasztalra, itt végre rendes helyet adhatsz neki. Egy külön szoba lehet dolgozó, alkotótér vagy csendes fókusz-zóna. Az otthonod újra otthon lehet, a munkád pedig külön ajtó mögé kerülhet.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 46 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ötletadó látványtervek!
Lapozz tovább!
Ne hagyd ki a lakás elosztását se! Nézd meg a szintenkénti alaprajzot!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 89.000.000 forint
A mélygarázs beálló további 9.000.000 forint
2 klíma
Kondenzációs gázkazán
Liftes társasház
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
✅ Igen, teljesen.
Ez azt jelenti, hogy se tartozás, se bonyodalom nem hátráltatja az adásvételt. Nem kell hónapokat várni, mire egy bank töröl, vagy egy tulajdonostárs lemond.
Itt minden tiszta és rendezett, így gyorsan, gördülékenyen haladhatsz a vásárlással, akár hitelre, akár készpénzzel tervezel.
Mikor épült az ingatlan?
Belvárosi lakásnál különösen megnyugtató, ha nem egy nagyon régi épület minden bizonytalanságával kell számolnod. Itt egy fiatalabb, tégla szerkezetű társasházban vásárolsz, ami jó alapot ad a hosszabb távú tervezéshez is. Belvárosi elhelyezkedést kapsz modernebb épülettel párosítva.
A társasház 2004-ben épült, tégla szerkezetű, liftes, a lakás pedig a 4. emeleten található. Ez kényelmesebb mindennapi használatot jelent, főleg akkor, ha családdal, sok csomaggal vagy hosszabb távra keresel otthont.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
✅ A lakás a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg birtokba vehető.
Ez azt jelenti, hogy:
-
🔐 Nem kell hosszú hónapokat várnod a költözésre – nincs visszabérlés, nincs csúszás.
-
📦 Akár már másnap kezdheted az esetleges felújítást, bútorozoás, hiszen minden adott az azonnali induláshoz.
-
🤝 Gyors, gördülékeny ügyintézésre számíthatsz – az eladó rugalmas, a folyamat egyszerű.
Ha fontos számodra a gyors birtokba vétel, ez a lakás tökéletes választás.
Igénybe vehető az Otthon Start hitel a vásárláshoz?
✅ Igen, az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez különösen előnyös, ha:
-
📉 Fontos számodra az alacsony kamat és a kiszámítható törlesztés – így biztonságosan tervezhetsz hosszútávra, meglepetések nélkül.
-
🧾 Jogilag rendezett, hitelképes ingatlant keresel – tiszta tulajdoni lap, tehermentesség, azonnali ügyintézés.
- 🏠 Első lakásvásárlóként keresel elérhető finanszírozást – a kedvezményes hitel segíthet a gyorsabb döntésben.
Ha hitelből vásárolnál, ez a lakás minden szempontból megfelelő jelzálogfedezet lesz.
Milyen a lakás villamos hálózata?
Belvárosi lakásoknál nagy különbség van aközött, hogy egy sok évtizedes, bizonytalan előéletű vezetékezéssel találkozol, vagy egy fiatalabb építésű társasház villamos alapjaival. Ennél a lakásnál az indulópont kedvezőbb: a felülvizsgálat szerint az eredeti kivitelezés feltételezhetően 2003 körüli, réz vezetőkkel, ami a régebbi győri belvárosi lakásokhoz képest fontos műszaki előny.
Ami külön megnyugtató, hogy a hálózat állapotáról nem találgatni kell: készült villamos biztonsági felülvizsgálat tulajdonosváltás kapcsán, amely konkrétan rögzíti a mért adatokat, a feltárt hibákat és a javítandó pontokat. Így átlátható képet kapsz arról, mivel számolhatsz vásárlás előtt.
Fontos tudni, hogy ez nem teljesen új villamos hálózat: a dokumentum részleges javítást, felújítást jelölt meg szükségesként, ugyanakkor több mért ponton megfelelő eredmények szerepelnek, és a gázkazán melletti áram-védőkapcsoló működése is megfelelt a vizsgálaton. Vagyis nem egy vakon megvásárolt műszaki állapotról beszélünk, hanem ellenőrzött, dokumentált rendszerről.
Van erkélye a lakásnak?
A lakáshoz nem tartozik saját erkély, ami tetőtéri lakásoknál egyébként sem gyakori adottság. Itt viszont van egy kis praktikus könnyebbség a mindennapokra: a lakás a függőfolyosó végén található, így nincs átmenő gyalogosforgalom előtte.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a folyosóvégi rész kényelmesen használható olyan hétköznapi dolgokra, amikhez sok lakásban külön helyet kellene keresni. Teregetéshez, egy rövid levegőzéshez vagy dohányzáshoz is jól jöhet ez a nyugodtabb sarok.
Fontos tudni: ez nem saját tulajdonú erkély, hanem a társasházi függőfolyosó része. A lakás elhelyezkedése miatt mégis ad egy plusz használati lehetőséget, ami a belvárosi tetőtéri lakásoknál kifejezetten értékes apróság. Nincs erkély, de van egy jól használható, félreeső folyosóvégi rész.
Hányadik emeleten van a lakás?
A legfelső szint egyik legnagyobb előnye, hogy nincs feletted lakás, így nem kell a felső szomszéd lépéseihez, pakolásához vagy esti zajaihoz alkalmazkodnod. Csendesebb, nyugodtabb otthonérzetet ad, ami egy belvárosi lakásnál különösen sokat számít.
A lakás liftes társasházban található, a 4. emeleten, legfelső lakásként. Így megkapod a magasabb emelet előnyeit, miközben a hazaérkezés nem a lépcsőzésről szól. Feljebb vagy a városi nyüzsgéstől, mégis kényelmesen elérhető marad az otthonod.
Van hol tárolni a kerékpárt?
Igen, a társasház földszintjén közös biciklitároló található, ami nagy könnyebbség, ha a belvárosi közlekedésben gyakran választod a kerékpárt. Nem kell a lakásba felvinni, a lépcsőházban kerülgetni vagy az utcán hagyni.
Ez különösen praktikus ennél az elhelyezkedésnél, hiszen a Belvárosból sok mindent gyorsan elérsz biciklivel is: munka, ügyintézés, bevásárlás vagy egy gyors városi program. A kerékpárnak van saját helye, te pedig rugalmasabban mozoghatsz a mindennapokban.
Akadálymentes az ingatlan?
A mindennapi hazaérkezés kényelmesebb, mert nem kell lépcsőzéssel vagy csomagcipeléssel számolnod. A mélygarázs szintjéről lifttel fel lehet jutni a lakás szintjére, így az autóból kiszállva egyszerűen elérhető az otthon.
Mit tartalmaz a közös költség?
Belvárosi, liftes társasháznál különösen jó érzés, ha a havi fix kiadás előre tervezhető, és nem egy megterhelő összeggel kell számolnod. A lakás közös költsége 14.420 Ft/hó, ami ekkora méretű belvárosi otthonnál kifejezetten kedvező havi tétel.
Ez az összeg a társasház közös működéséhez kapcsolódó kiadásokat fedezi, például a közös részek fenntartását és az épület üzemeltetéséhez kapcsolódó alapvető költségeket. A saját fogyasztásod pedig külön mérhető közművek alapján alakul, így nem mások használata után fizetsz.
Ha a mélygarázs-beállót is megvásárolod, annak közös költsége további 2.500 Ft/hó. A lakás és a garázsbeálló együtt 16.920 Ft/hó közös költséggel számolható.
Mennyi a rezsi költség havonta?
A havi fenntartás jól tervezhető, mert a nagyobb tételek saját használathoz igazodnak. A fűtést és a melegvizet egyedi rendszer biztosítja, így nem központi elszámoláshoz alkalmazkodsz. A téli fűtés és melegvíz díja havonta körülbelül 26–30 ezer Ft.
A lakásban kondenzációs gázkazán működik programozható termosztáttal és szabályozható radiátorokkal, ami kényelmesebb hőérzetet és rugalmasabb használatot ad. Te állítod be, mikor és mennyire legyen meleg az otthonod.
A hidegvíz és a villany saját fogyasztás alapján fizetendő, a szemétdíjat pedig lakásban lakók száma alapján számolják, negyedéves fizetéssel. Így a rezsi nem egy fix, másokhoz igazított teher, hanem nagyrészt a saját életviteled szerint alakul.
A kondenzációs gázkazán 2022-ben került beüzemelésre a lakásban.
Milyen állapotban van az ingatlan?
A lakás jó állapotú, azonnal költözhető, így nem egy hosszú felújítási időszakkal indul a vásárlás. Frissen festett, üres, kitakarított, ezért gyorsan birtokba vehető, és rögtön elkezdheted berendezni a saját életedre. Nem bontással és várakozással kezdődik, hanem tervezéssel és költözéssel.
A 2004-ben épült tégla társasház fiatalabb alapot jelent a belvárosi lakások között, ami különösen értékes ezen a környéken. A lakás használható állapotú, a burkolatok rendben vannak, viszont nem a legmodernebb stílust képviselik. Ez jó lehetőség arra, hogy ne más ízlését fizesd meg, hanem a saját elképzeléseid szerint formáld tovább.
A meglévő állapot stabil kiindulópontot ad: beköltözhetsz így is, vagy lépésről lépésre alakíthatod át a színeket, burkolatokat, bútorokat. Egy azonnal használható, mégis személyre szabható belvárosi otthont kapsz.
Mit érdemes tudni Győr Belvárosáról?
🏙️ Győr szíve – minden ott van körülötted, amiért jó városban élni
☕ Pár lépésre kávézók, éttermek, üzletek – valódi belvárosi életérzés minden nap
🚶 Autó nélkül is teljes élet – minden fontos hely gyalogosan elérhető
🌆 Hangulatos utcák és történelmi környezet – értékálló, egyedi atmoszféra
🛍️ Bevásárlás egyszerűen – butikok, szolgáltatások, piac a közelben
🎓 Egyetem és iskolák karnyújtásnyira – ideális diákoknak és befektetőknek is
🚌 Kiváló közlekedés – buszok, vasútállomás főbb csomópontok gyorsan elérhetők
🌉 A Duna-part közelsége – séták, kikapcsolódás, feltöltődés a város közepén
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
Belvárosban nagy könnyebbség, ha legalább az egyik autó helye kiszámítható. Ennél a lakásnál opcionálisan megvásárolható egy mélygarázs-beálló, ahonnan lifttel kényelmesen feljuthatsz a lakás szintjére. Így az első autóval nem az utcai parkolóhelyekre kell vadásznod minden hazaérkezésnél.
Második autó esetén a környező utcákban lakossági parkolóbérlettel lehet gondolkodni, a Győr-Szol aktuális díjai szerint az I–II. övezeti lakossági bérlet 1.000 Ft/hó, 3.000 Ft/negyedév vagy 12.000 Ft/év. A közelben található a Tarcsay parkoló is, amely 0–24 órában használható. Ez belvárosi viszonylatban többféle parkolási lehetőséget ad, nem csak egyetlen megoldásra vagy rákényszerítve.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
A lakás D energetikai besorolású, ami egy 2004-ben épült, belvárosi, tetőtéri téglalakásnál korrekt, átlátható kiindulópontot jelent. A tanúsítvány szerint az összesített energetikai jellemző 134,69 kWh/m²/év, a CO₂-kibocsátás szintén D kategóriájú.
A mindennapi komfort szempontjából kedvező, hogy a fűtési rendszer és a használati melegvíz-ellátás a tanúsítványban jó energetikai minőségűként szerepel, a lakásban pedig kondenzációs kombikazán, radiátoros hőleadás és split hűtés található. Ez egy jól használható, egyedileg szabályozható lakás képét adja.
Fontos plusz, hogy a tanúsítvány szerint a lakás megfelel a nyári hővédelmi követelményeknek, ami tetőtéri ingatlannál különösen lényeges szempont. Nem csak a fűtési szezonra, a nyári komfortérzetre is van műszaki visszajelzés.
Lehet kisállatot tartani a lakásban?
Ha fontos számodra, hogy már előre tisztán lásd a társasházi szabályokat, ez egy lényeges részlet a döntésnél. Itt pontosan tudod, milyen együttélési keretekkel számolhatsz.
A társasházban kutya tartása nem megengedett, tehát kutyával sajnos nem ideális választás ez a lakás. Más kisállatra ez a tiltás nem vonatkozik. A szabályozás így nem általános kisállattilalom, hanem kifejezetten a kutyatartásra vonatkozik.
Ez azoknak lehet kényelmesebb, akik kutyamentes társasházi környezetet keresnek, és értékelik a csendesebb, kiszámíthatóbb lakóközösséget. Vásárlás előtt ezzel érdemes őszintén számolni, hogy később ne legyen kellemetlen meglepetés.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!