Akárhogy is közelítjük meg a kérdést, egy ingatlan mindenképpen értéket képvisel, ha nem is mindegyik ugyanolyan mértékben. A legtöbb ember számára az ingatlanvagyona jelenti élete fő művét, mindazt, amiért keményen megdolgozott. Amikor viszont valamilyen okból eladásra kerül a sor, sokan hajlamosak túlbecsülni a saját ingatlanjuk értékét, ezzel kellemetlen élményt szerezve maguknak, miután hosszú időn keresztül sem tudják az általuk elképzelt áron értékesíteni a vagyontárgyat.
Egy ingatlan értékének meghatározásában számos tényező játszik szerepet, amelyek közül kiemelt figyelmet érdemelnek a gazdasági épületek és a kivett udvarok. Ezek az ingatlanrészek jelentős hatással lehetnek az ingatlan piaci értékére és eladhatóságára egyaránt.
Ebben a cikkben igyekszem részletesen bemutatni, hogyan befolyásolják ezek az elemek az ingatlan értékét, valamint azt is, hogy milyen szempontokat érdemes figyelembe venni az értékesítés során.
Gazdasági épületek hatása az ingatlanértékre
A gazdasági épületek főként mezőgazdasági vagy ipari célokat szolgálnak. Ilyenek lehetnek például a raktárak, a műhelyek, az istállók vagy a tárolók. Ezek a létesítmények különösen értékesek lehetnek olyan vásárlók számára, akik hasonló tevékenységet folytatnak, mint amire ezek az épületek eredetileg készültek. Például egy mezőgazdasági vállalkozó számára egy jól felszerelt istálló vagy tároló jelentősen növelheti az ingatlan vonzerejét, hiszen azonnal használható és kihasználható infrastruktúrát kínál.
Ha azonban aktuális állapotában az eredeti céljára már valamilyen okból alkalmatlan az épület, az csökkentheti a vásárlók érdeklődését, és ezzel az ingatlan értékét is.
Építési állapot és korszerűség
A gazdasági épületek általános állapota és korszerűsége is döntő tényező a reális érték meghatározásában. Egy jól karbantartott, modern infrastruktúrával rendelkező gazdasági épület akár több millió forinttal is növelheti az ingatlan értékét, míg a rossz állapotú, elhanyagolt épületek inkább hátrányként kerülnek értékelésre, amikor a reális eladási árat szeretnénk meghatározni.
A vevő szempontjából teljesen érthető, hogy az ilyen elavult, rossz állapotú gazdasági épületek javítási és korszerűsítési költségeit előre bekalkulálja az ajánlatába, ami alacsonyabb összegű vételi ajánlatot eredményezhet.
A jogszabályi megfelelés fontossága
A gazdasági épületek jogi helyzete és megfelelősége szintén kiemelten fontos terület, amellyel érdemes foglalkozni eladáskor és vásárláskor egyaránt. Sok esetben, jellemzően a régebbi építésű ingatlanoknál, nincs is mindig rendben. Épp ezért javasoljuk mindenkinek, aki ingatlan eladáson, vagy vásárláson gondolkodik, hogy az első között szerepeljen az, hogy utánanéznek ezeknek az információknak. Konkrétan annak, hogy a földhivatali nyilvántartásban hogyan szerepel az ingatlan és a felépítmények.
Az építési engedélyek hiánya vagy az előírásoktól való, akár egészen aprónak tűnő eltérés is jelentős problémákat okozhat, és további többletköltségeket jelenthet a vásárló számára. Az ingatlanpiaci versenyben ezek a tényezők különösen hátrányosak lehetnek, ezért érdemes előzetesen tisztázni az esetleges jogi akadályokat és megoldani azokat – még az értékesítési folyamat elindítása előtt. Ezzel a kérdéssel már több korábbi cikkemben is foglalkoztam. A tulajdoni lappal kapcsolatos tudnivalókat ebben az írásban foglaltam össze, az épületfeltüntetésről pedig itt volt szó korábban.
A kivett udvarok és infrastruktúrájuk hatása az ingatlanértékre
Kivett udvarnak nevezik azokat a területeket, amelyek mezőgazdasági művelés alól kivettként szerepelnek a nyilvántartásban. Ezek a földterületek sokféleképpen hasznosíthatók, például parkolóként, kertként vagy rekreációs célokra. A kivett udvar ilyen, többféle célra alkalmas felhasználhatósága jelentős vonzerőt jelenthet a potenciális vásárlók számára, különösen, ha azok az új tulajdonos terveihez igazíthatók.
A kivett udvarok értékét jelentősen növeli, ha rendelkeznek olyan alapvető közművekkel, mint például víz-, gáz-, szennyvíz-, és villanybekötés. Ezek megléte nemcsak az azonnali használhatóságot teszi lehetővé, hanem a további fejlesztési lehetőségeknek is jó alapot képez. Ezzel szemben közművekkel nem, vagy csak részben rendelkező ingatlanok kevésbé vonzóak a vásárlók, befektetők számára, hiszen ezeknek a megléte elengedhetetlen, és amellett, hogy költséges a kiépítésük, időben is távolabbra helyezi az ingatan teljes értékű kihasználhatóságának lehetőségét.
Jogi státusz és szabályozás
A kivett udvarok jogi helyzete alapvetően befolyásolja az értéküket. Amennyiben a terület jogi státusza tisztázott, és nincsenek rajta terhek, az jelentős előnyt jelenthet az ingatlanpiacon.
Ezen felül, ha a terület további fejlesztési lehetőségekkel bír – például új épületek felhúzására alkalmas –, az tovább növeli az értéket. Azonban a jogi szabályozások figyelmen kívül hagyása, például illegális építkezések esetén, komoly problémákhoz vezethet, amelyeket a vásárlóknak kellene megoldaniuk.
A gazdasági épületek és kivett udvarok értéknövelő tényezői
Az értéknövelő tényezők között kiemelten fontos a megfelelő karbantartások elvégzése. Az eladásra szánt ingatlan esetében mindenképpen érdemes előzetes felújításokat végezni, illetve a jogi helyzet tisztázását szakértő segítségével megnézetni, mielőtt meghirdetésre kerül az ingatlan.
A gazdasági épületek és kivett udvarok tehát, komoly szerepet játszanak az ingatlan értékének meghatározásában. Az állapotuk, funkciójuk, valamint jogi státuszuk alapvetően meghatározza, hogy egy adott ingatlan milyen áron és milyen gyorsan találhat rá új tulajdonosára. Az eladóknak érdemes ezeket a szempontokat is mérlegelni, mielőtt az eladási árat meghatározzák, illetve felkészíteni au ingatlant az eladásra olyan módon, hogy ezeket a körülményeket rendbe teszik, amennyiben szükséges. Így érhetik el azt, hogy az ingatlanuk a lehető legjobb áron értékesíthető legyen. Az ilyen előkészületek nemcsak az ingatlan értékét növelhetik, hanem a vásárlók számára is sokkal szimpatikusabbá tehetik a mai versenyben, ami kulcsfontosságú a sikeres üzletkötéshez.
Természetesen minden ingatlannak megvannak a saját korlátai, amelyet az épületek, a földterület és az ezekhez kapcsolódó lehetőségek, adottságok határoznak meg. A gazdasági épületek és kivett udvarok egyedi adottságait feltétlenül érdemes alaposan mérlegelni, akár eladásról, akár vásárlásról van szó. Az ingatlanpiacon a legjobb eredményeket azok érhetik el, akik képesek értelmezni és megfelelően értékelni ezeket a részleteket, és a lehetőségeket kiaknázva tudatosan hozzák meg döntéseiket.
Kattints az alábbi cikkekre!
- Az ingatlan sikeres eladása, avagy buktatók, amelyeket érdemes elkerülnöd
- Az átgondolt árképzés jelentősége az ingatlanértékesítésben
- Nicsak! Ki lakik itt? Nem lakik itt senki!
- Bérlik az ingatlanod, de eladnád? Megoldható!
- Miért nem fix díj az ingatlanközvetítői jutalék? És miért mindig az eladó fizet?
Ha tetszett a cikk és hasznosnak találtad a benne leírtakat, oszd meg másokkal is, te pedig kövess Facebookon, YouTube-on, TikTokon, és Instagramon is, mert ott is rendszeresen teszek közzé ingatlanokkal kapcsolatos ismeretterjesztő tartalmakat, és érdekes sztorikat az ingatlanközvetítés világából! Ha pedig szeretnéd sikeresen értékesíteni a saját ingatlanodat, vagy másét, és úgy érzed, jól jöhet ehhez némi segítség, kattints ide, és töltsd le Az ingatlanértékesítés pszichológiája című e-bookot!
Inkább időt spórolnál, és másra bíznád az eladást? Szeretnéd, hogy segítsek lakáscéljaid elérésében, kiadnád, vagy meglévő ingatlanod adnád el Győrben és környékén ahhoz, hogy másikat vásárolhass? Keress bizalommal telefonon, vagy e-mailben! Szívesen segítek! Eddigi ingatlanértékesítői tevékenységemet és eredményeimet bemutató videómat itt tudod megnézni. Telefon: +36309059273 (hétfő-péntek 9-18h) Mail: info@tothrita.hu
Legutóbbi hozzászólások