Felújítás vagy új építésű lakás?

Hogyan hozhatod ki a legtöbbet az ingatlanbefektetésedből?

Az ingatlanbefektetés sokak számára izgalmas, de ugyanakkor komoly mérlegelést igénylő terület. Az egyik legfontosabb kérdés, amely minden befektető fejében megfordul: felújított vagy új építésű lakást érdemes vásárolni? Mindkét lehetőség számos előnnyel és kihívással jár, ezért érdemes alaposan átgondolni, melyik felel meg leginkább a céljaidnak.

Az alapdilemma: Felújítás vagy új építésű lakás vásárlása?

Miért vonzó a felújítás a befektetők számára?

A felújítási projektek az elmúlt években egyre népszerűbbek lettek, különösen olyan városokban, mint Győr, ahol a régebbi lakások is kiváló lokációval rendelkeznek. A felújítás lehetőséget ad arra, hogy alacsonyabb áron vásárolj ingatlant, majd az értéknövelő beruházásokkal jelentős profitot érj el.

Felújítási projektedet teljes mértékben a saját elképzeléseid szerint alakíthatod ki, így az ingatlan piacképességét maximálisan a célcsoport igényeihez szabhatod. Ugyanakkor ez a stratégia időigényes, és sokszor előre nem látható problémákat is tartogathat, például rejtett szerkezeti hibák vagy elhúzódó munkálatok formájában.

Az új építésű lakások előnyei és hátrányai

Az új építésű ingatlanok Győrben „fűtéskész” állapotban várják a befektetőket, ami azt jelenti, hogy nem dobhatók azonnal piacra vagyis nem kiadhatók egyből. A modern építési szabványok és energiahatékonysági megoldások miatt viszont hosszú távon alacsonyabb fenntartási költséggel járhatnak.

Az új lakások ára gyakran jóval magasabb, mint a felújításra szoruló ingatlanoké, ami hosszabb megtérülési időt eredményezhet. Emellett az új építésű lakások piacán nagyobb a verseny, mivel sok hasonló adottságú ingatlan kerül egyszerre értékesítésre. Egyedi jellemzők, például erkély vagy udvari kocsibeálló, mélygarázs megléte itt különösen felértékelődhet.

Anyagi szempontok: Hogyan mérlegelj a döntés előtt?

Kezdeti költségek: Mit érdemes figyelembe venni?

Bármelyik opciót is választod, a kezdeti költségek kulcsszerepet játszanak a döntésben. Felújítandó lakás vásárlása esetén az alacsonyabb vételár mellett számolnod kell a felújítási munkálatok költségeivel. Ezek tartalmazhatják a szerkezeti javításokat, az új burkolatokat vagy éppen a fűtéskorszerűsítést.

Az új építésű lakásoknál a kezdeti költségek jellemzően magasabbak, de a vásárlás után akár évtizedeken át kevesebb az azonnali kiadás. Érdemes átgondolni, hogy a jelenlegi pénzügyi helyzeted és hitelképességed milyen lehetőségeket enged meg.

Felújítási költségek: Milyen váratlan kiadásokkal kell számolnod?

A felújítási projektek egyik legnagyobb kihívása a váratlan kiadások kezelése. Bár előzetesen készíthetsz költségvetést, gyakran derülnek ki olyan problémák, amelyek nem voltak láthatók a vásárlás előtt, például csővezetékek cseréje, elektromos hálózat felújítása vagy rejtett penészesedés. Ezek jelentősen megnövelhetik az eredetileg tervezett költségeket.

Annak érdekében, hogy minimalizáld a kockázatokat, érdemes szakértőt bevonni az ingatlan állapotának felmérésébe még a vásárlás előtt. Egy részletes műszaki jelentés segíthet reális képet kapni a várható kiadásokról.

Az új építésű lakások rejtett költségei

Az új építésű lakások esetében gyakran megfeledkezünk az olyan rejtett költségekről, mint a társasház alapító okirat elkészítésének díja, az autó parkolóhelyének megváltása vagy a telekhányad megfizetése. Ezek az aprónak tűnő tételek összeadva jelentős összeget képviselhetnek.

Emellett nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy az új épületek esetében az építtetők garanciális kötelezettségei néha nehezen érvényesíthetők. Ha apróbb szerkezeti hibák merülnek fel az épületben, például szigetelési problémák vagy a nyílászárók meghibásodása, ezek javítása költséges és időigényes lehet.

Helyszín és lokáció: Hogyan befolyásolja a döntést?

A helyszín az ingatlanbefektetés egyik legfontosabb tényezője, mivel meghatározza a bérlői igényt, az értéknövekedés lehetőségét és a megtérülési időt. Az, hogy felújított vagy új építésű lakást választasz, nagyban függ attól, milyen típusú környéken keresel befektetési lehetőséget.

Melyik típus illik jobban a keresett környékhez?

Ha Győr belvárosában keresel ingatlant, a felújított lakások kifejezetten vonzó választást jelenthetnek. A történelmi városrészben található lakások esetében a helyi bérlők, például diákok és fiatalok, előnyben részesítik a modernizált, de klasszikus hangulatú otthonokat. Az ilyen lakások kiemelkedően jó hozamot biztosíthatnak, különösen, ha egyedi megoldásokkal – például stílusos belsőépítészeti elemekkel – növeled a vonzerejüket.

Ezzel szemben Győr újonnan fejlesztett városrészein, például Víziváros környékén, az új építésű ingatlanok lehetnek vonzóbbak. Ezeket gyakran keresik azok, akik alacsony fenntartási költségre és modern megoldásokra vágynak.

Városi kontra külvárosi ingatlanok: Melyik éri meg jobban?

A városi lakások – például Győr szívében – kiemelkedő értéknövekedést mutatnak a magas kereslet miatt. Ha hosszú távra tervezel, és stabil bérleti díjat szeretnél, a belváros a legjobb választás lehet.

A külvárosi ingatlanok, például a Győrszentiván vagy a Ménfőcsanak területén található lakások, alacsonyabb kezdeti költségekkel rendelkeznek. Ezek a családosok vagy a természetközeli életstílust kedvelők számára vonzóbbak. Bár a hozamok itt esetenként alacsonyabbak, az ingatlan értéke hosszabb távon stabilan növekszik, különösen a fejlesztések és a közlekedési infrastruktúra fejlődése miatt.

Hozam és értéknövekedés: Melyik stratégia a kifizetődőbb?

Az ingatlanbefektetés sikerét nem csak a bérleti díjak határozzák meg, hanem az ingatlan értéknövekedése is. A stratégia kiválasztása azon múlik, milyen célokat tűzöl ki: az azonnali hozam vagy a hosszú távú értéknövekedés fontosabb számodra?

A felújított lakások értéknövelő potenciálja

Egy belvárosi, felújított lakás értéke drasztikusan megnőhet, különösen, ha a környéken kevés hasonló ingatlan áll rendelkezésre. Például Győr belvárosában egy régi épületben található, modernizált lakás akár 10-20%-kal magasabb értéket érhet el néhány év alatt, mint felújítás előtt. Az ilyen ingatlanokat elsősorban azok a bérlők keresik, akiknek fontos a város közelsége, és hajlandóak többet fizetni a kényelemért és az esztétikáért.

Az új építésű lakások hozama hosszú távon

Az új építésű lakások Győr fejlődő városrészein – például Szitásdombon – nagy keresletnek örvendenek. Az itt vásárolt ingatlanok bérleti díja magasabb lehet, különösen a külföldi szakemberek, élsportolók. Hosszú távon az ilyen lakások értéknövekedése is kiszámíthatóbb, mivel az épületek korszerű technológiával készülnek, ami alacsonyabb fenntartási költségeket eredményez.

Az új építésű lakásoknál is érdemes azonban figyelembe venni a közös költség mértékét és az esetleges garanciális problémák kezelését, amelyek a hozamot rövid távon csökkenthetik.

Idő és energia befektetés: Mit várhatsz el a választott stratégiától?

Az ingatlanbefektetés sikere gyakran azon múlik, hogy mennyi időt és energiát vagy hajlandó belefektetni a projektbe. Míg egyes stratégiák gyors és egyszerű megoldásokat kínálnak, mások hosszabb távon térülnek meg, de jelentős kezdeti erőforrásokat igényelnek.

Felújítás: Időigényes, de kifizetődő?

A felújítás vonzó lehetőség azok számára, akik kreativitásukat és munkájukat is szívesen befektetik az ingatlanba. Egy elhanyagolt lakás átalakítása modern, jól felszerelt otthonná jelentős értéknövekedést eredményezhet. Ugyanakkor az idő és az energiaigény magas lehet, különösen akkor, ha nemcsak a lakás esztétikai megjelenését kell javítani, hanem szerkezeti vagy műszaki hibákat is ki kell javítani.

Győri példa: A belvárosi Baross úton egy 60 négyzetméteres, elavult lakást újítottak fel úgy, hogy modern konyhával, korszerű fűtési rendszerrel és stílusos belső terekkel látták el. Az ingatlan értéke a felújítás után 25%-kal nőtt, és a bérleti díj is magasabb szinten stabilizálódott.

Az új építésű lakások gyors piacra kerülése

Az új építésű lakásokkal kevésbé jár jelentős előzetes munka, ha kulcsrakész kivitelezéssel vásárolod meg. Ekkor ezek – a bútorozást követően – készen állnak a bérbeadásra. Az ilyen ingatlanok vonzóak azok számára, akik azonnali eredményeket keresnek, és nem szeretnének időt veszíteni felújítási munkálatokkal.

Győri példa: Nádorváros egyik újépítésű társasházában egy kétszobás lakást vásároltak befektetési céllal. Az ingatlan azonnal kiadható volt, a bérleti díjak pedig 15%-kal magasabbak voltak, mint a környék régebbi, nem felújított lakásaiban. Az új építésű lakás vonzereje a korszerű felszereltség és az alacsony fenntartási költségek.

Hogyan hozd meg a legjobb döntést?

A befektetési stratégia kiválasztása a személyes preferenciák és a piaci helyzet figyelembevételével kell, hogy történjen. Fontos, hogy reálisan mérlegeld az idődet, az energiádat és az anyagi lehetőségeidet, valamint a helyi ingatlanpiaci trendeket.

Személyes preferenciák és hosszú távú célok figyelembevétele

Amennyiben szeretsz kreatív megoldásokat alkalmazni, és időd is van, a felújítás lehet számodra a megfelelő választás. Az ilyen projektek lehetőséget adnak arra, hogy egyedi értéket teremts, és jelentősen megnöveld az ingatlan értékét.

Ha viszont kevesebb időt szeretnél befektetni, és az azonnali kiadhatóság vagy értékesítés a célod, akkor az új építésű ingatlanok jelenthetik a jobb megoldást. Ezek kész megoldásokat kínálnak, és kevesebb kockázattal járnak.

Hogyan illik a választott stratégia a jelenlegi piaci trendekhez?

A győri ingatlanpiac jelenlegi helyzete a várható áremelkedés és a magas kereslet miatt kedvez mindkét stratégiának. Az új építésű lakások gyorsan elkelnek, míg a felújított lakások az átlagosnál jóval magasabb áron találhatnak gazdára, különösen a belvárosban vagy népszerű városrészeken.

Győri példa: Egy Ménfőcsanakon található ingatlan esetében a tulajdonos úgy döntött, hogy felújítás helyett eladja a régi házat, és egy új építésű lakásba fekteti a bevételt. Ez a döntés a bérleti díjból azonnali, rendszeres bevételt eredményezett.

A döntésed alapja az legyen, hogy melyik stratégia illik jobban az életstílusodhoz és befektetési céljaidhoz. Akár felújítás, akár új építésű lakás mellett döntesz, Győr számos lehetőséget kínál arra, hogy sikeresen növeld a befektetésed értékét. A lényeg, hogy alaposan mérlegelj, és tudd, mit vársz el az ingatlanodtól rövid és hosszú távon!

Ha szeretnéd kihozni a legtöbbet ingatlanbefektetésedből, vagy tanácsra van szükséged a győri ingatlanpiacon, keress bizalommal! Szívesen segítek, hogy megtaláld a számodra legmegfelelőbb megoldást, legyen szó újépítésű lakás vásárlásáról, felújítási projektről vagy bérbeadásról.

📞 Telefon: +36 30 905 9273 (Hétfő-Péntek 9:00-18:00)
📧 E-mail: info@tothrita.hu

Nézd meg korábbi sikereimet és ismerd meg a munkámat közelebbről! Kattints ide: Tóth Rita bemutatkozása
Kövess a közösségi médiában további tippekért és inspirációért! 😊

Szeretnél ingatlanpiaci témákról olvasni még? Válassz az alábbi ingatlanblogok közül!

• Hogyan építs passzív jövedelmet ingatlanból?
• Ingatlanvásárlás és bérlés költséghatékonyan, akár tranzakciós illeték nélkül
• Használd ki az Ügyfélkapu és az Ügyfélkapu+ előnyeit ingatlanügyletekhez is!
• Csendes luxus a lakberendezésben
• Hogyan válassz nyereséges ingatlanbefektetést?