A Golden Visa program hatása a magyar ingatlanpiacra – különös tekintettel Győrre és környékére

Magyarország 2024-ben újraindította a Golden Visa programot, amely lehetőséget nyújt külföldi befektetők és családjaik számára, hogy tízéves tartózkodási engedélyt szerezzenek az országban bizonyos típusú befektetések révén. Ez a program nem csupán a magyar gazdaság élénkítését célozza, hanem jelentős hatást gyakorolhat az ingatlanpiacra, különösen a prémium ingatlanok szegmensében.

Győr és környéke, mint fejlett és folyamatosan dinamikusan fejlődő régió, várhatóan kiemelt célpontja lesz a program résztvevőinek, akik modern, magas színvonalú, luxus ingatlanokat keresnek. Ebben a cikkben igyekszem érthetően és részletesen bemutatni, hogyan befolyásolhatja a jövőben a Golden Visa program az ingatlanpiacot országos és regionális szinten, különös tekintettel a győri régióra.

A Golden Visa program rövid bemutatása

A Golden Visa programot kifejezetten nem EU-s állampolgárok számára hozták létre, akik jelentős pénzügyi befektetésekkel járulnak hozzá a magyar gazdaság növekedéséhez.

A program három fő befektetési lehetőséget kínál

1. Ingatlanalapokba történő befektetés – Minimum 250 000 euró értékben.
2. Ingatlanvásárlás – Legalább 500 000 euró értékű ingatlan megvásárlása, amit öt évig meg kell tartani.
3. Adomány – 1 000 000 eurós vissza nem térítendő adomány magyar oktatási vagy kulturális intézmények számára.

Ezek a lehetőségek vonzóak lehetnek azok számára, akik tartózkodási engedélyt szeretnének szerezni az EU-ban, egyidejűleg pedig, a magas értékű ingatlanbefektetések révén hozzájárulnak a helyi gazdaság fejlődéséhez.

A program országos ingatlanpiacra gyakorolt hatása

A program előnyei közül kiemelendő az ingatlanpiaci kereslet élénkülése, különösképpen a luxus és prémium szegmensben. A befektetők elsősorban olyan ingatlanokat keresnek, amelyek

• jó elhelyezkedésűek: pl. belvárosi lakások vagy városi peremterületeken található, csendes, mégis jól megközelíthető családi házak,
• kiváló minőségűek: újépítésű vagy luxuskategóriás felújított lakások,
• értéknövekedési potenciállal rendelkeznek: az ingatlanok hosszú távú befektetési szempontból is vonzóak

Budapest mellett Győr és más nagyobb vidéki városok is profitálhatnak a programból, hiszen ezekben a régiókban a jövőben megnőhet a kereslet az újépítésű projektek és a prémium szegmensben lévő ingatlanok iránt.

Az ingatlanpiac jelenlegi állapota Győrben

Az elmúlt években Győr ingatlanpiaca hatalmas fejlődésen ment keresztül. Az újépítésű ingatlanok szegmense dinamikusan bővült: több ezer lakást adtak át, és korábban beépítetlen területek váltak lakóövezetté. Emellett a régebbi városrészeken is jelentős beruházások zajlottak, amelyek tovább növelték a város vonzerejét a befektetők számára.

Az ingatlanárak magasak, különösen a belvárosban és a prémium kategóriás lakások esetében. Ez a trend azonban még tovább erősödhet a Golden Visa program révén, mivel a külföldi befektetők a legjobb minőségű, legjobb elhelyezkedésű ingatlanokat keresik.

Miért lehet Győr és környéke a befektetők célpontja?

Győr gazdaságilag az egyik legfejlettebb város Magyarországon, amelyet dinamikusan fejlődő ipari parkja, és a nagy nemzetközi vállalatok jelenléte is alátámaszt. A város olyan multi cégeknek ad otthont, mint az Audi Hungaria, amely a helyi gazdaság motorját képezi. Az ipari park vonzza a magasan képzett munkaerőt és befektetőket, akik számára az ingatlanpiac is vonzóvá válhat.

A város kulturális értékei sem elhanyagolhatók: a barokk belváros történelmi épületei, műemlékei és műemlék jellegű lakóépületei különleges vonzerőt jelentenek. Győrben emellett számos jó nevű középiskola és egyetem is található, ami szintén növeli a város presztízsét.

Győr az ország egyik legdinamikusabban fejlődő városa, amely gazdasági és kulturális szempontból is vonzó lehet a külföldi befektetők számára. A teljesség igénye nélkül, íme néhány tényező, amely különösen kedveltté teheti a győri a régiót:

• Kiváló közlekedési kapcsolatok: Győr elhelyezkedése az osztrák és szlovák határ közelsége miatt stratégiai előnyt jelent.
• Erős gazdasági bázis: Az autóipar és a gépipar jelenléte stabil gazdasági alapot biztosít.
• Minőségi ingatlanok: Győr belvárosában és peremkerületeiben is számos újépítésű és felújított prémium ingatlan található.

A program keretében érkező befektetők előnyben részesíthetik a győri régiót, különösen a következő típusú ingatlanokat:

• Modern, új építésű lakások
  Győr területén számos újépítésű projekt zajlott a közelmúltban és zajlik jelenleg is, amelyek kifejezetten a prémium kategóriára fókuszálnak. Ezek az ingatlanok megfelelnek a külföldi befektetők luxus és kényelem iránti elvárásainak.
• Felújított történelmi épületek

A győri belváros történelmi épületei komoly vonzerőt jelenthetnek, különösen akkor, ha ezek luxusminőségben felújítottak és azonnal beköltözhetőek.

• Családi házak

A program résztvevői közül sokan családjukkal érkeznek, így a tágas, zöldövezeti családi házak is népszerűek lehetnek, különösen Győr peremkerületeiben.

Hogyan befolyásolja a Golden Visa a győri ingatlanpiacot?

A Golden Visa program résztvevői azért választhatják Győrt, mert a város egyszerre kínál gazdasági stabilitást, kulturális gazdagságot és kiváló életminőséget. A városban számos modern lakóingatlan-projekt valósult meg már eddig is, amelyek vonzó alternatívát nyújthatnak a befektetők számára.

A történelmi belváros nemcsak turisztikai látványosság, hanem a lakóingatlan-piac különleges szegmense is. A műemlék jellegű épületek luxusfelújítása azonnali értéknövekedést eredményezhet, miközben a befektetőknek egyedi ingatlant kínál. Nézzük, mindezek milyen hatással lehetnek a helyi ingatlanpiac alakulására.

Luxusingatlanok iránti kereslet növekedése
A Golden Visa program résztvevői elsősorban modern, új építésű vagy teljesen felújított prémium ingatlanokat keresnek. Győr belvárosa és közvetlen környéke ideális helyszín a befektetők számára, hiszen itt találhatóak a város legértékesebb ingatlanjai. Az újépítésű társasházak, amelyek a luxust és kényelmet ötvözik, különösen népszerűek lehetnek a külföldi vásárlók körében.

Áremelkedés és piaci egyensúly

A prémium szegmensben megnövekedett kereslet hatására az árak tovább emelkedhetnek, ami a helyi vásárlók számára kihívást jelenthet. Azok a hazai lakásvásárlók, akik korábban is nehézségekkel szembesültek a magas árak miatt, még inkább kiszorulhatnak a piacról, mivel a külföldi befektetők nagyobb pénzügyi forrással rendelkezhetnek.

Infrastruktúra fejlesztése

A befektetők érkezése azonban pozitív hatásokkal is járhat, például további infrastrukturális fejlesztéseket ösztönözhet Győrben. Új lakóövezetek, szolgáltatások és közlekedési beruházások valósulhatnak meg, amelyek hosszú távon a helyi közösség javát szolgálhatják.

Az ingatlanpiaci árak és a hazai vásárlók helyzete

Bár a Golden Visa program elősegítheti az ingatlanpiac élénkülését, az árak további emelkedésével is számolnunk kell, amely  komoly kihívásokat jelenthet a hazai vásárlók számára.

Az elmúlt években a lakásárak már így is jelentősen megemelkedtek, és a külföldi befektetők által generált kereslet még tovább növelheti ezeket. Ez különösen nagy problémát jelenthet azoknak, akik első lakásukat vásárolnák meg vagy középkategóriás ingatlanokat keresnek.

Hogyan készüljön a helyi ingatlanpiac?

Az ingatlanközvetítők és fejlesztők számára kulcsfontosságú, hogy az alábbiak szerint, megfelelően felkészüljenek a programból adódó változásokra:

• Célzott marketing: Az ingatlanirodák számára elengedhetetlen, hogy a prémium kategóriás ingatlanokat nemzetközi szinten is reklámozzák.
• Fejlesztések ösztönzése: Az új építésű projektek támogatása növelheti a minőségi kínálatot, csökkentve a nyomást a meglévő lakásállományon.
• Rugalmas ajánlatok: A bérbeadás is vonzó lehetőség lehet a külföldi befektetők számára, akik nem kívánnak azonnal ingatlant vásárolni.

Az ingatlanszakembereknek érdemes időben reagálniuk a változó piaci igényekre, hogy kiaknázhassák a programban rejlő lehetőségeket. Győr és környéke különösen jó esélyekkel indul a befektetőkért folyó versenyben, hiszen gazdasági stabilitása és minőségi ingatlanjai ideális célponttá teszik a várost.

A Golden Visa program tehát új korszakot hozhat a győri ingatlanpiacra, különösen a prémium szegmensben. Bár rövid távon az árnövekedés és a kereslet emelkedése dominálhat, hosszú távon a város gazdasági és kulturális fejlődése minden lakó számára előnyökkel járhat. Az ingatlanközvetítőknek és fejlesztőknek kulcsszerepük lesz abban, hogy a külföldi befektetők igényeit kiszolgálva megőrizzék Győr egyedi arculatát és élhetőségét.

Hasonló témákról szeretnél olvasni? Kattints az alábbi cikkekre!

• Az ingatlan sikeres eladása, avagy buktatók, amelyeket érdemes elkerülnöd
• Az átgondolt árképzés jelentősége az ingatlanértékesítésben
• Nicsak! Ki lakik itt? Nem lakik itt senki!
• Bérlik az ingatlanod, de eladnád? Megoldható!
• Miért nem fix díj az ingatlanközvetítői jutalék? És miért mindig az eladó fizet?

Ha tetszett a cikk és hasznosnak találtad a benne leírtakat, oszd meg másokkal is, te pedig kövess Facebookon, YouTube-on, TikTokon, és Instagramon is, mert ott is rendszeresen teszek közzé ingatlanokkal kapcsolatos ismeretterjesztő tartalmakat, és érdekes sztorikat az ingatlanközvetítés világából! Ha pedig szeretnéd sikeresen értékesíteni a saját ingatlanodat, vagy másét, és úgy érzed, jól jöhet ehhez némi segítség, kattints ide, és töltsd le Az ingatlanértékesítés pszichológiája című e-bookot!

Inkább időt spórolnál, és másra bíznád az eladást? Szeretnéd, hogy segítsek lakáscéljaid elérésében, kiadnád, vagy meglévő ingatlanod adnád el Győrben és környékén ahhoz, hogy másikat vásárolhass? Keress bizalommal telefonon, vagy e-mailben! Szívesen segítek! Eddigi ingatlanértékesítői tevékenységemet és eredményeimet bemutató videómat itt tudod megnézni. Telefon: +36309059273 (hétfő-péntek 9-18h) Mail: info@tothrita.hu