Cigizett valaki a lakásban? A vevő vagy a bérlő már az ajtóban dönt
Volt már olyan, hogy megmutattam egy alapvetően jó állapotú lakást, a vevő belépett, körbenézett, majd pár másodperc után csak annyit mondott: „Köszönöm, nézzünk inkább egy másik ingatlant.” Nem volt erős kritika, nem volt vita. Csak az a bizonyos, alig észrevehető fintor az orrnál.
A cigiszag, amellett, hogy kellemetlen, egyúttal üzleti kockázat is.
Ha az előző lakó dohányzott az ingatlanodban, az eladáskor és bérbeadáskor is komoly hátrányt jelenthet.
Az első 30 másodpercben dől el, hogy valaki beleszeret-e egy lakásba vagy menekülne onnan.
Ha az első benyomás negatív, onnan nagyon nehéz visszafordítani a helyzetet.
Most végigvezetlek azon, miért probléma ez valójában, és mit tehetsz tulajdonosként.
Mi történik valójában a dohányzott lakásban?
Sokan azt gondolják, hogy „kiszellőztetem, kifestem, és kész”. A valóság ennél jóval makacsabb.
A dohányfüst nem csak a levegőben van jelen. A nikotin és a kátrány lerakódik a falakon, mennyezeten, ajtókon, redőnyökön, klímában, bútorokon, textíliákban. A világos falak besárgulnak, a fehér ajtók tompák lesznek, és még a parketta is magába szívja a szagot.
A cigiszag nem a levegőben marad meg, hanem az anyagokban.
Ezért nem tűnik el attól, hogy egy hétig bukóra nyitva hagyod az ablakot.
Ha valaha próbáltál már nikotinsárga falat lefesteni alapozó nélkül, pontosan tudod, hogy átüt rajta a sárgaság..
És ha a klímát nem tisztítják ki alaposan, az első bekapcsolásnál újra „megérkezik” a szag.
A vevők és bérlők többsége nem tudja pontosan, mi okozza az érzést. Csak azt érzi, hogy „nem friss” a lakás. És ez bőven elég ahhoz, hogy továbblépjen.
Miért nehezebb bérlőt találni egy ilyen lakásba?
Győrben – és általában mindenhol – a bérlők jelentős része nem dohányzik. Különösen igaz ez a fiatal párokra és gyerekes családokra. Ha dohányzik a bérlő, akkor azt nem a lakásban teszi, hanem az erkélyen vagy a ház körül.
Ha egy lakás cigiszagú, a potenciális bérlők legalább fele már az elején kiesik.
Kevesebb érdeklődő = gyengébb alkupozíció = alacsonyabb bérleti díj.
Egy nem dohányzó család nem fog beköltözni egy olyan lakásba, ahol a falak a korábbi életmód nyomait őrzik.
És ha már az első benyomás negatív, a bérlő fejben azonnal levon 10-20 ezer forintot a reális bérleti díjból.
A másik fontos szempont a pszichológia. Az emberek a lakást nem négy falnak látják, hanem jövőbeli otthonnak. Ha belépnek, és a szag emlékezteti őket egy dohányzó kocsmára vagy egy régi irodára, az érzelmi kötődés nem alakul ki.
Ráadásul ha a lakásban megmaradt a nikotin elszíneződés, az azt az érzetet kelti, hogy „nem volt rendben tartva”. Akkor is, ha valójában tiszta.
És még valami: allergiások, asztmások, kisgyermekes családok automatikusan kizárják az ilyen ingatlanokat. Ez pedig jelentősen leszűkíti a célcsoportodat.
Miért nehezebb eladni egy cigiszagú ingatlant?
Eladásnál a tét még nagyobb. Itt már milliókról beszélünk.
A vevő nem csak azt nézi, hogy tetszik-e a lakás. Azonnal számol. Festés? Tisztítás? Burkolatcsere? Klímatisztítás? Függönycsere?
A cigiszag a vevő fejében azonnal felújítási költséggé alakul.
És amit a vevő költségnek lát, azt az árból le fogja alkudni.
Egy alapvetően jó árú lakás is eladhatatlanná válhat, ha az első benyomás taszító.
És ami a legveszélyesebb: sok vevő nem alkudik, hanem egyszerűen nem tesz vételi ajánlatot.
Az online hirdetésben még nem érezni a szagot. A fotók szépek lehetnek. De amikor jön a személyes megtekintés, ott nincs második esély.
Többször tapasztaltam, hogy egy ilyen lakás 2-3 hónappal tovább áll a piacon, mint egy hasonló, de friss illatú, semleges állapotú ingatlan. Ez idő alatt a tulajdonos fizeti a rezsit, közös költséget, hitelt, és közben ideges.
A hosszabb értékesítési idő pedig szintén árcsökkentéshez vezet.
Mit tehetsz, ha a bérlő dohányzott a lakásban?
Ha már megtörtént, nem érdemes hárítani. Cselekedni kell.
Az első lépés az alapos takarítás, de nem „felületesen”. A falak speciális fertőtlenítése, nikotinzáró alapozó használata, teljes festés sok esetben elengedhetetlen.
Egyszerű átfestés önmagában nem oldja meg a problémát.
Ha nem megfelelő alapozót használsz, a nikotin átüt a festéken.
Az ózonos kezelés sok esetben látványosan csökkenti a szagot.
De ha a textíliák, függönyök, matracok maradnak, a probléma visszatérhet.
A klíma belső tisztítása, szellőzők átvizsgálása szintén fontos. Ha régi a szőnyeg vagy erősen beszívódott a szag a parkettába, lehet, hogy cserélni kell.
Itt jön a kérdés: ki fizeti?
Ha a bérleti szerződésben egyértelműen tiltva volt a dohányzás, és bizonyítható a szerződésszegés, a kaució terhére elszámolható a helyreállítás. De ehhez előrelátó szerződés kell. Más kérdés, hogy a kaució összege nagy valószínűséggel nem fedezi a szag kiűzésének költségét.
Mit érdemes a bérleti szerződésben rögzíteni?
Sokan csak annyit írnak bele: „A lakásban dohányozni tilos.” Ez kevés.
A dohányzás tilalmát egyértelműen és következményekkel együtt kell rögzíteni.
Érdemes beleírni, hogy megszegése rendkívüli felmondási oknak minősül.
Ha nincs következmény, a tiltás teljesen felesleges.
És ha a tulajdonos nem jár rendszeresen a lakásba, a probléma gyakran csak kiköltözéskor derül ki.
Fontos a megfelelő összegű kaució is. Nem büntetésként, hanem fedezetként.
Emellett javaslom a szerződésben rögzíteni az időszakos ellenőrzés lehetőségét előre egyeztetett időpontban. Ez nem bizalmatlanság, hanem vagyonvédelem.
Sok tulajdonos azért kerül nehéz helyzetbe, mert „nem akart kellemetlenkedni”. De egy több tízmilliós ingatlannál ez nem érzelmi kérdés.
A megelőzés mindig olcsóbb, mint a helyreállítás
Ha bérbe adsz, gondolkodj előre! Ha eladás előtt állsz, nézd meg objektíven az ingatlant! Kérj külső véleményt! Sokszor a tulajdonos már nem érzi a szagot, mert hozzászokott.
A piac nem érzelmek alapján áraz, hanem benyomások alapján.
És a benyomásokat nem lehet megmagyarázni – csak kezelni.
Egy friss, semleges illatú lakás gyorsabban és jobb áron kel el.
Egy cigiszagú ingatlan viszont mindig magyarázkodásra kényszerít.
Ha most eladás előtt állsz, érdemes még a hirdetés előtt rendbe tenni a problémát. Sokkal többet hozhat vissza, mint amennyibe kerül.
Ne hagyd, hogy a szag döntse el az ingatlanod sorsát!
Lehet, hogy most azt érzed, ez túl van dramatizálva. Hogy „egy kis szellőztetés, egy festés, és kész”. De a piac nem így működik. A vevő és a bérlő a tisztaság és frissesség érzését keresi. Ha az érzés nem jó, nincs alku, nincs második kör, nincs ajánlat.
Az ingatlanod értékét nem csak a négyzetméter és az elhelyezkedés határozza meg, hanem az első benyomás is.
És az első benyomás sokszor az illattal kezdődik.
Ha most bérbeadás vagy eladás előtt állsz, nézd meg őszintén a lakásodat egy kívülálló szemével.
És ha bizonytalan vagy, inkább beszéljünk róla időben, mint hogy hónapokkal később derüljön ki, mennyibe került a halogatás.
Egy jól előkészített, friss érzetű ingatlan gyorsabban és jobb áron talál gazdára. Ha szeretnéd, átnézem veled, mire érdemes figyelni, mielőtt piacra lépsz, hogy ne egy elkerülhető hiba vigye el a pénzedet.
Ha hasznos volt ez a téma, nézz körül a többi ingatlanblogcikkem között is! Olyan gyakorlati kérdésekről írok, amik valóban befolyásolják az ingatlanod értékét, eladhatóságát és bérbeadhatóságát, hogy mindig egy lépéssel a piac előtt járj.
Nézd meg további szakmai cikkeimet az ingatlanpiacról a tothrita.hu/ingatlanblog oldalon!
📞 Telefonos elérhetőségem: +36 30 905 9273 (Hétfőtől péntekig, 9–17 óra között)
📧 Írj, ha kérdésed van! info@tothrita.hu
🌐 Nézd meg, hogyan dolgozom: tothrita.hu
Érdekelnek még hasonló témák? Böngéssz kedvedre Tóth Rita ingatlanblogjai között!
Ezeket olvastad már?
Így ellenőrizheted, hányan vannak bejelentve a bérbe adott ingatlanodba
Mutatom, milyen lehetőségei vannak egy tulajdonosnak a lakcímnyilvántartásban Amikor valaki bérbe ad egy ingatlant, általában a megfelelő bérlő megtalálására és a stabil bevételre koncentrál. A bérbeadás azonban amellett, hogy pénzügyi kérdés, egyúttal adminisztratív...
Mi akadályozhatja meg az örökölt ingatlanod eladását?
Miért csúszhat hónapokat a tulajdonjog bejegyzés egy hagyatéki ügy után? „Végre lezárul egy korszak.” – sok örökös ezzel a gondolattal indul neki az ingatlan eladásának Győrben. A hagyatéki tárgyalás lezajlik, megszületik a végzés, és úgy tűnik, már „csak” vevőt kell...
Panel 2026: a legfélreértettebb, mégis legkeresettebb ingatlan Győrben
Mit látnak benne a tudatos vásárlók, amit a piac nagy része még nem ért? Az elmúlt években érdekes jelenség figyelhető meg Győr ingatlanpiacán. A panellakások iránti kereslet stabil, sok esetben kifejezetten erős. Miközben sokan még mindig a régi beidegződések alapján...
Legutóbbi hozzászólások