Otthon, jövőkép és a szabadság érzése egyben
Exkluzív ingatlan Mátyásföld villanegyedében eladó
Hidd el, ez jár neked!
Egy tér, ahol végre minden a helyére kerül benned és körülötted is
Olyan otthonra vágysz, ahol végre mindenkinek jut tér, és te is valóban ki tudsz kapcsolni?
Ahol a wellness nem hétvégi luxus, hanem a mindennapjaid része, és a kert végében lévő épület csendben hozza a havi bevételt?
Egy helyre, ahol egyszerre élheted meg a családi harmóniát, a jövő biztonságát, és a szabadság érzését kompromisszumok nélkül?
Ahol nem kell választanod tér, nyugalom és érték között
Miért olyan nehéz megtalálni AZT az ingatlant?
Már hónapok óta nézed az ingatlanhirdetéseket, de valami mindig hiányzik.
Vagy túl kicsi a tér, vagy ha minden stimmelne, a környék nem adja meg azt a nyugalmat, amire vágysz.
És ott van a félelem is: mi van, ha rosszul döntesz? Mi van, ha nem értékálló az, amit most megveszel?
Olyan ritka, hogy egy ingatlan egyszerre legyen otthon és okos befektetés, ahol nem kell kompromisszumokat kötni.
És közben csak telnek a hónapok, és még mindig nem vagy sehol.
Otthon és hozam egyben
Ahol a kényelem és a befektetés találkozik
Ez az ingatlan nemcsak otthon, hanem biztonságos jövőkép és stabil hozamforrás is.
A főépületben élhetsz, pihenhetsz, feltöltődhetsz – miközben a másik épület folyamatosan termeli a passzív bevételt.
Privát wellness, tágas terek, gondozott kert – és egy különálló, háromlakásos ház, ami már most is kiadható.
Végre egy hely, ahol nem kell kompromisszumokat kötnöd.
Elhelyezkedés
Budapest, XIV. kerület
Mátyásföld
Villanegyed
Diósy Lajos utca
Jellemzők
16 szoba
770 m2 lakótér | 1373 m2 telek
96 m2 garázs, medence, szauna, konditerem
Műszaki paraméterek
1995-ben épült
30 cm kerámia falazat, vasbeton födém
Gázkazán padlófűtéssel és radiátorokkal
Klíma, riasztó
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
2 épület – dupla érték
Egy telken két teljesen különálló épület, külön funkcióval: lakhatás és bevétel egyben.
Ez azt jelenti, hogy nem kell választanod: élhetsz is benne, és közben pénzt is termel neked.
Privát wellness minden napra
A főépület saját medencével, szaunával és konditeremmel rendelkezik.
Ez nem luxus, hanem az egészségedbe fektetett idő – otthon, kényelmesen.
Passzív bevételi lehetőség
A három külön bejáratú lakás jelenleg is bérbe adható, havi akár 1 millió Ft körüli bevételt biztosít.
Ez plusz bevételi forrás minden hónapban – amivel akár hitelt, új terveket vagy a kényelmesebb életet is fedezheted.
Intim, mégis praktikus kialakítás
A főépület teljesen szeparált a bérbe adható épülettől.
Így a privát élettér zavartalan marad, a vendégház pedig önállóan működtethető.
Tágas, parkosított telek
1363 m²-es, zöld növényekkel beültetett kert és terasz.
A gyerekek játszhatnak, te pedig nyugodtan kávézhatsz a saját oázisodban.
Garázs vagy vállalkozási tér
96 m²-es különálló garázs akár 3–4 autó részére vagy üzleti célra is.
Ez rugalmasságot ad – akár raktárként, műhelyként vagy irodaként is használhatod.
Kinek ideális az ingatlan?
Befektetőknek, akik értik az ingatlan és az idő értékét
A vendégház jelenleg is bérbe adott, hosszú távon is stabil, kiszámítható bevételt termel. A főépületet megtarthatod privát használatra vagy akár prémium bérleményként hasznosíthatod.
Otthon és üzleti lehetőség egyetlen döntésben.
Nyugalomra és presztízsre vágyóknak
Ez a kertvárosi környezet a nyugalom szigete: zöldövezet, madárcsicsergés, kiváló infrastruktúra. A környék biztonságos, csendes, mégis közel van mindenhez. Ha szereted, hogy a környezeted is tükrözi az életstílusod, itt a helyed.
Többgenerációs családnak
Ha fontos, hogy a család együtt, mégis külön tudjon élni, ez az ingatlan tökéletes választás. A főépület tágas, önálló élettérként működik, míg a hátsó épület három külön bejáratú lakása ideális szülők, nagyszülők vagy felnőtt gyerekek számára.
Mindenki együtt, mégis saját térben, saját ritmusban.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Nézd meg az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Járd körbe virtuálisan az ingatlant!
Garantáltan úgy érzed majd, mintha a házban mászkálnál.
Kattints a képre!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 79 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház elosztását se!
Lapozz a további alaprajzokért!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 550.000.000 forint
Medence
Szauna
Szolárium
Miért szerette a tulajdonos?
„Ezt a házat fiatalon, saját részre építettem. Tudtam, hogy nem egy épületet akarok, hanem egy helyet, ahol igazán otthon lehetek.
Ahol minden nap jó érzéssel ébredek, és este nyugalomban hajtom álomra a fejem.
És ez a ház tényleg ilyen lett. Minden négyzetmétere átgondolt, nekünk készült. A szauna, a konditerem, a medence mind a hétköznapok része volt.
Nem csak kényelmes, hanem teljes életet adott.
Hiányozni fog a környék is. Minden, ami fontos, itt volt karnyújtásnyira: uszoda, strand, Lidl, teniszpálya, az Erzsébet-liget… csak kisétáltam, és ott voltam.
Ez a kerület biztonságos, csendes, mégis élhető és épp ettől volt tökéletes.
Most továbbállok, de nem könnyű szívvel. Ez nemcsak ház volt számomra, hanem egy otthon, ami elkísért az utamon.
Remélem, aki ideköltözik, ugyanígy otthonra lel benne.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Igen, az ingatlan tehermentes. Banki hitel nem terheli.
✅ Hitelfelvételre alkalmas
✅ Tulajdoni viszonyok rendezettek
✅ Gyors, átlátható adásvétel
Ez azt jelenti, hogy a vevőként biztonságosan vásárolhatsz, akár banki finanszírozással is, és nem kell hosszadalmas ügyintézéstől tartanod.
Természetesen tulajdoni lapot tudunk biztosítani az ingatlanról komoly vásárlási szándék esetén.
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza a beépített bútorokat és gépesített berendezéseket, valamint a jelenlegi bérlők is átvehetők, ha új tulajdonosként szeretnéd folytatni a bérbeadást.
✅ Beépített konyha, gépek és berendezések benne vannak
✅ Azonnali használatra kész állapot
✅ Folyamatos bevételt termelő bérlők megtarthatók
Ez azt jelenti, hogy nincs szükség plusz beruházásra, az ingatlan akár az első naptól kezdve jövedelmet hozhat, és az új tulajdonos azonnal élvezheti a kényelmet és a hozamot is.
Mikor épült az ingatlan és milyen stílusban?
Az ingatlan 1995-ben épült, saját célra, gondos tervezéssel és kivitelezéssel.
Stílusát tekintve egy klasszikusan elegáns, villa jellegű épület, amely a letisztult formákat ötvözi a reprezentatív megjelenéssel. A szimmetrikus homlokzat, a díszes korlátok, a nagy ablakok és a tágas terasz mind a polgári elegancia és időtálló minőség érzetét erősítik.
Ez a stílus nemcsak ma mutat jól, hanem hosszú távon is értékálló marad, ami számodra nemcsak kényelmet, hanem biztonságos befektetést is jelent.
Mennyibe kerül a rezsi költség?
Az ingatlan mérete és a benne lévő funkciók (pl. medence, szauna, bérbe adott lakások) miatt a rezsiköltségek az életviteltől függően változnak, de az alábbi becsült havi értékek irányadóak lehetnek számodra:
✅ Főépület fűtés, melegvíz, villany: kb. 80–120 ezer Ft/hó
✅ Vendégház (3 lakás együtt, átlagos használattal): kb. 100–130 ezer Ft/hó
✅ Egyéb költségek (kertgondozás, karbantartás, riasztó, világítás): kb. 15–25 ezer Ft/hó
Összesen: kb. 180–250 ezer Ft/hó, használattól és évszaktól függően.
A bérbe adott lakások akár havi 1 millió Ft körüli bevételt termelhetnek, ami bőven fedezi a teljes fenntartást, sőt akár komoly megtakarítást is biztosíthat.
Milyen a tetőszerkezet és a födém?
A főépület födémszerkezete vasbeton, a tető pedig fa szerkezetű, kombinált sátortetős kialakítású, bitumenes zsindely (Tegola) fedéssel.
A vendégház szintén vasbeton födémmel és fa fedélszékkel készült.
✅ Masszív, stabil födémszerkezet
✅ Tartós, jól szigetelt tető
✅ Ellenőrzött, karbantartott állapot
Biztos lehetsz benne, hogy a ház szerkezete hosszú távon is megbízható, nem kell aggódnod a statikai problémák vagy rejtett hibák miatt. Ha fontos számodra az értékállóság és a biztonság, ez a kialakítás nyugodt, fenntartható otthont ad a kezedbe.
Milyen közművek vannak?
Az ingatlan teljes közműellátással rendelkezik:
✅ Víz
✅ Gáz
✅ Villany (230 V hálózat)
✅ Csatorna
✅ Internet, kábel-TV, távközlés
✅ Távfelügyeletes riasztórendszer, kamerák
Mem kell semmilyen plusz kiépítéssel vagy engedélyeztetéssel bajlódnod. Minden adott, hogy azonnal beköltözhess vagy működtesd a bérbeadást.
Ez időt, pénzt és rengeteg stresszt spórol neked.
Mekkora a telek?
A telek mérete 1337 m², gondozott, parkosított kialakítással.
✅ Tágas, szeparált élettér
✅ Elfér rajta két különálló épület, garázs és saját kert
✅ Van tér élni, pihenni, befektetni
Nemcsak egy házat kapsz, hanem életminőséget is: lesz saját kerted, helyed teraszra, játszórészre, kerti sütögetésre, és még mindig marad elég tér arra, hogy a vendégház zavartalanul hozza a bevételt, miközben te nyugodtan élvezheted a saját otthonod.
Milyen a kert?
A kert gondozott, parkosított, növényekkel beültetett, sík terület, amelyet ízlésesen választottak el a két épület között.
✅ Tágas és jól tagolt
✅ Árnyékos és napos részek váltják egymást
✅ Privát tér a főépület előtt, funkcionális elrendezés a hátsó épületnél
A kert nemcsak dísz, hanem valódi élettér is: helyet ad pihenésre, játékra, kerti programokra, miközben intimitást biztosít. A hátsó épület vendégei nem zavarnak, így te tényleg úgy élhetsz itt, mintha egy külön világ lenne a tiéd.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
Az ingatlant a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg veheted birtokba.
✅ Nincs hosszú várakozás
✅ Rugalmas ütemezés egyedi megállapodás szerint is
✅ Akár gyors költözés is lehetséges
Te irányíthatod az ütemezést: ha gyorsan szeretnél költözni vagy elindítani a bérbeadást, azonnal megteheted. Nincs elhúzódó átadás, nincs bizonytalanság.
Van lehetőség fizetési könnyítésre vagy egyedi ütemezésre. A tulajdonos nyitott az egyedi megállapodásra – lehetőség van rugalmas fizetési ütemezésre, előleggel, részletekben vagy átmeneti megállapodással.
✅ Nem szükséges azonnal kifizetned a teljes vételárat
✅ Lehetőség előzetes foglalóra és későbbi végfizetésre
✅ Egyedi igényekhez igazodó megoldások
Így nem kell lemondanod erről az ingatlanról csak azért, mert még mozgatnod kell az anyagiakat – tudtok egyeztetni, és olyan megállapodás születhet, ami biztonságos és vállalható számodra is.
Hitelt és CSOK-ot tudok felvenni a vásárláshoz?
Igen, az ingatlan hitelképes, a tulajdoni lap rendezett, így banki finanszírozás lehetséges.
A CSOK igénybevételének lehetősége az aktuális szabályozástól és az igénylő családi helyzetétől függ.
✅ Hitelre alkalmas, tehermentes tulajdon
✅ Egyedi fizetési konstrukció is szóba jöhet
✅ CSOK és támogatások vevői oldalról vizsgálhatók
Nem kell kizárólag önerőből megoldanod a vásárlást. Élhetsz az állami támogatások és banki konstrukciók előnyeivel, sőt rugalmas fizetési megoldásban is megegyezhettek a tulajdonossal. Ez nagyban megkönnyíti a döntésed.
Milyen állapotban van az ingatlan?
Az ingatlan karbantartott, jó állapotú, folyamatosan használt és gondozott volt, semmilyen elhanyagoltságra utaló nyom nincs rajta.
✅ Saját részre épült, igényesen kivitelezve
✅ Rendszeresen karbantartott, nem lakatlan
✅ Azonnal költözhető
Nincs szükség azonnali felújításra vagy rejtett költségekbe futásra. Egyszerűen beköltözhetsz, vagy ha befektetőként vásárolsz, azonnal elindíthatod a hasznosítást. Ez nyugalmat és kiszámíthatóságot ad már az első pillanattól.
Mekkora az épületek alapterülete?
Az ingatlan két teljesen különálló épületből áll, amelyek együtt összesen közel 750 m² hasznos alapterületet kínálnak:
🏛️ Főépület (villa jellegű, háromszintes): kb. 420 m²
– Wellness tér (medence, szauna, kondi), nappali, 4 hálószoba, 2 fürdő, gardrób, konyha, étkező, terasz, tárolók, gépészeti helyiségek, garázs
🏠 Vendégház / bérbe adható épület: összesen 228 m²
– 3 különálló lakás (55 m² + 80 m² + 93 m²), összesen 11 szobával, 3 konyhával és 5 fürdőszobával
🚗 Garázs (a főépület alsó szintjén): kb. 60 m²
– 3–4 autó kényelmes parkolására alkalmas
✅ Hasznos alapterület összesen: kb. 708 m² + tárolók, teraszok
Ez az alapterület olyan ritka méretű rugalmasságot ad, amivel egyszerre tudsz nagyvonalúan élni, családot együtt tartani, és bérbe adással stabil bevételt teremteni.
Akár több generáció, vállalkozás vagy befektetés, itt mindenre van helyed.
Hány szoba van összesen?
Az ingatlan összesen 18 szobával rendelkezik a két épületben együtt:
🏛️ Főépület (villa jellegű): 6 szoba
– 3 hálószoba az emeleten
– 1 vendégszoba a földszinten
– nappali + nappali-előtér
🏠 Vendégház (3 különálló lakás): 12 szoba
– Földszinten: 6 hálószoba, 2 nappali-konyha
– Tetőtérben: 5 hálószoba + nappali-konyha
✅ Összesen: 18 szoba (ebből 11 hálóként használható)
Ez a szobaszám teljes szabadságot ad: lehet benne nagycsaládos otthon, vendégház, munkatér, vagy akár külön generációk együttélése úgy, hogy mindenki megtarthatja a saját életterét.
Ez az ingatlan szó szerint teret ad az életedhez.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan energetikai besorolása: D kategória.
✅ Stabil, lakható állapot
✅ Azonnal költözhető, korszerűsítés nélkül is
✅ Potenciál a későbbi fejlesztésre, értéknövelésre
Az épület jelenleg is komfortos, élhető, és ha szeretnéd, a későbbiekben egyszerű fejlesztésekkel tovább javíthatod az energiahatékonyságát – így te döntöd el, mikor és mennyit fejlesztesz, nem kell azonnali felújításokkal számolnod.
Milyen fűtési rendszere van az ingatlannak?
Az ingatlanban Vaillant típusú gázkazán működik, amely radiátoros és padlófűtéses rendszert is ellát.
A főépület és a vendégház külön fűtési körrel rendelkezik.
✅ Hatékony, jól szabályozható fűtés
✅ Kombinált rendszer: komfort és energiaoptimalizálás
✅ Külön körön működtethető főépület és vendégház
Te döntheted el, mit, mikor és hogyan fűtesz. Ez nemcsak kényelmes, hanem hosszú távon költséghatékony is. Ráadásul, ha csak a főépületet használod, nem fűtöd feleslegesen a vendégházat. Ez a rendszer alkalmazkodik az életviteledhez.
Milyen fűtési költségekre lehet számítani?
A ház egyik nagy előnye, hogy három különböző fűtési lehetőség közül választhatsz, így mindig a saját igényeidhez, időszakhoz vagy költségvetéshez igazíthatod a működést. Az alábbi konkrét példák segítenek jobban átlátni, milyen rezsivel számolhatsz:
-
Csak gázkazán használata esetén a téli hónapokban kb. 34.000 Ft volt a gázszámla.
➡️ Ez kiszámítható, klasszikus megoldás, ha szereted az egyenletes, radiátoros hőérzetet. -
A fa tüzelésű kandallóhoz legutóbb 18 m³ akácfa került 130.000 Ft-ba, ami két télen át kitartott úgy, hogy mellette másik fűtés is működött.
➡️ Ez nagyon gazdaságos megoldás, és kiváló kiegészítő fűtésként is. A kandalló ráadásul hangulatos, természetközeli meleget ad – nemcsak hasznos, hanem élmény is. -
Amikor 3 darab Atlantic infrapanellel fűtötték a házat, a villanyszámla télen 84.000 Ft volt, amely tartalmazta az összes elektromos eszköz használatát és a melegvízellátást is.
Fontos tudni, hogy ennek az összegnek kb. 9.400 Ft a nem fűtési célú fogyasztás, tehát maga a fűtés kb. 74.600 Ft/hó volt.
➡️ Az infrapanel nagy előnye, hogy gyorsan reagál, helyiségenként szabályozható, és nem szárítja a levegőt – ideális például hálószobába vagy gyerekszobába.
Mert nem vagy egyetlen rendszerhez kötve. Ha spórolni szeretnél, választhatsz fát. Ha kényelmet keresel, ott a gáz. Ha modern és egészséges megoldást szeretnél, ott az infrapanel.
A döntés mindig a tiéd – és ez az igazi szabadság egy otthonban.
Mit érdemes tudni a környékről?
Az ingatlan Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb részén, Mátyásföldön, a Diósy Lajos utcában található – egy igazán csendes, zöldövezeti utcában, ahol a kertvárosi nyugalom és a fővárosi kényelem ideális egyensúlyban van.
A környék kimagaslóan élhető:
✅ Pár perc sétára található a Lidl, a Mátyásföldi uszoda és strand, a teniszpályák, sportpályák, valamint a gyönyörű Erzsébet-liget, ami a környék közösségi és rekreációs központja.
✅ A Budapesti Gazdasági Egyetem közelsége miatt a bérbeadás folyamatosan keresett, hosszú távú bérlőkkel.
✅ Tömegközlekedés szempontjából is kiváló: busz, HÉV, főutak közelsége, gyors kijutás az M0-ásra, belváros 20–30 perc alatt elérhető.
A környezet rendezett, családbarát, biztonságos. Itt valóban jó élni
A sétálóutcák, a fás, levegős terek, a szomszédság nyugalma és az infrastruktúra közelsége miatt ez a környék hosszú távra is tökéletes választás. Akár otthonnak, akár befektetésnek keresel.
Itt a hétköznapok is feltöltődéssé válnak.
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
A gépkocsik számára a főépület alsó szintjén kialakított garázs áll rendelkezésre, amely 3–4 autó kényelmes parkolását teszi lehetővé. Emellett az udvaron belül is van további parkolási lehetőség.
✅ Tágas, zárt garázs közvetlenül a lakótér alatt
✅ Kényelmes beállás, akár nagyobb autókkal is
✅ Vendégek vagy több jármű esetén az udvar is használható
Az autóid mindig biztonságban, időjárástól védve lesznek, közvetlenül az otthonod alatt. Ez nemcsak kényelmes, hanem praktikus is a mindennapokban, különösen több autós családoknál vagy vállalkozás esetén. Elektromos töltési lehetőség is biztosított.
