Enesén családi ház eladó
Saját tér most. Tartalék későbbre. Medencés nyarak otthon.
Kényelmes | bővíthető| medencés
Több tér ma, még több lehetőség holnap
Nyári délutánok a saját medencénél, kényelmes földszinti élet, nagy kert, külön garázs és egy tetőtér, amit később is befejezhetsz. Pont ilyen házat keresel, ha nem csak a mostban gondolkodsz, igaz?
Ez az enesei családi ház nem akar többnek látszani, mint ami. Csendben adja azt, amit sok ingatlanból hiányolsz: használható tereket, valódi tartalékot, nyugodt udvart és saját nyári élményeket. Itt most kényelmesen élhetsz a földszinten, miközben a tetőtérben ott vár a jövő helye, ahogy az életetek alakul.
Otthon, ami nem csak mostanra szól
Eleged van a kompromisszumokból?
Szeretnél végre olyan házat találni, ahol nem kell választanod a kényelem, a tér és a jövő lehetősége között?
Ma sok ingatlan vagy túl kicsi, vagy túl sok felújítást kér, vagy egyszerűen nincs benne tartalék, ha változik az életetek. Ez az enesei ház nem hibátlan csillogással akar meggyőzni, hanem azzal, ami igazán számít: száraz szerkezet, élhető földszint, nagy telek, külön garázs és egy befejezhető tetőtér. Nem kell azonnal mindent megoldanod. Itt van időd, tered és lehetőséged lépésről lépésre otthonná formálni.
A biztonságos döntés a részletekben is látszik
Nem csak érzésre jó választás
Ez az ingatlan akkor kezd igazán erős lenni, amikor a részleteket nézed: tégla szerkezet, betonfödém, cseréptető, hőszigetelő nemesvakolat és műanyag nyílászárók adják az alapját annak, hogy ne bizonytalan ígéretekre építs.
A mindennapokat praktikus megoldások támogatják: gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és hűtő-fűtő klíma segít abban, hogy többféleképpen tervezhess a rezsivel és a komforttal.
A házhoz tartozik még terasz, pince/tároló, vert kút és meglévő kutyakennel is, vagyis nem csak lakni lehet benne, hanem élni, pakolni, szervezni, működtetni a családi hétköznapokat.
Ez nem egy túlígért ingatlan. Tehermentes, hitelre is alkalmas lehet, és készen áll arra, hogy megnézd személyesen.
Elhelyezkedés
Enese
Győrtől 20 km-re
Hegyeshalomtól 50 km-re
Jellemzők
Nappali + 3 szoba, 2-féle fűtés
97 m2 lakótér | 14 m2 terasz | 80 m2 félkész tetőtér
975 m2 telek
Műszaki paraméterek
2006-ban épült
Porotherm tégla falazat
Beton födém | Műanyag ablakok
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Nyár, amit nem kell megszervezni
Fedett, sós vizű medence vár a kertben. Nem hétvégi programként, hanem a mindennapok részeként.
Fölszinti élet könnyű ritmusban
A fő élettér egy szinten használható, így a napok egyszerűbben, kényelmesebben működnek.
Stabil alap, nyugodtabb döntés
Száraz, tégla épület betonfödémmel és cseréptetővel. Itt nem bizonytalan szerkezetre építesz.
Egy ház, amiben van folytatás
A szerkezetkész tetőtér nem üres ígéret, hanem valódi tartalék egy későbbi életszakaszhoz.
Helye van az autónak, hobbinak, holminak
Külön garázs, pince/tároló, nagy udvar. Végre nem a lakótér nyeli el az élet kellékeit.
Több lehetőség, több kontroll
Gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és hűtő-fűtő klíma segít abban, hogy ne csak egyféleképp gondolkodhass a komfortról.
Kinek ideális az ingatlan?
Családnak, ahol már most szűk a jelen
Ha úgy érzed, hogy a cipők, táskák, játékok, biciklik és családi programok lassan kinövik a mostani otthonotokat, itt végre nem kell mindent centire kimérni. Ez a ház azoknak való, akik szeretnének levegősebben élni, úgy, hogy közben mindenkinek megmaradjon a saját kis zuga. Nem múzeumszerű otthon, hanem igazi családi élettér, ahol lehet jönni-menni, pakolni, nevetni, élni.
Előre gondolkodóknak
Neked való, ha nem szereted azokat a döntéseket, amik pár év múlva már szűknek bizonyulnak. Itt egy lezárt alaprajz helyett egy olyan házat kapsz, amiben benne van a következő életszakasz lehetősége is. Kamasz gyereknek külön rész, fiatal felnőttnek induló tér, vendégeknek nyugalmas kuckó, vagy akár egy csendes dolgozószint. Amikor szükség lesz rá, lesz hová nyúlni.
Azoknak, akik otthon is szeretnének kikapcsolni
Ha nem csak aludni járnál haza, hanem szeretnéd, hogy az otthonod néha nyaralóként is működjön, akkor ez a ház könnyen betalálhat. Itt a szabadidő nem mindig külön program, mert a kert, a víz, a terasz és a kinti élet természetesen része lehet a napjaidnak. Munka után egy lassabb este, hétvégén családi sütögetés, gyerekzsivaj, kutya az udvaron, nem kell nagy dolgokra gondolni, csak arra, hogy végre jó hazaérni.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 36 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház elosztását se!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan ára: 107.000.000 forint
Fedett medence
Kerti grillező
Garázs
Miért szerette a tulajdonos?
„Ezt a házat magunknak építettük. Nem eladásra, nem átmeneti megoldásnak, hanem úgy, hogy egyszer majd itt képzeljük el az otthonunkat. Ezért fontos volt, hogy legyen benne tartás, tér, kényelem és olyan részletek, amik hosszú távon is értéket adnak.
Szerettük benne, hogy kézre állt benne az élet. A földszinten minden fontos helyiség közel volt, a terek jól használhatók, a kert pedig mindig adott egy kis szabadságot. Jó érzés volt tudni, hogy nem kell messzire menni egy nyári délutánért: a medence ott volt az udvarban, a terasz mellett, pár lépésre a háztól.
Sok tervünk volt még vele. A tetőtérben láttuk a folytatást, a plusz szobákat, a későbbi lehetőségeket. Saját részre építettük, de az életünk végül másképp alakult, ezért most olyan vevőt keresünk, aki meglátja benne azt, amit mi is beleálmodtunk.
Reméljük, aki ideköltözik, látni fog benne egy szeretettel elindított otthont, amit a saját életére formálhat tovább.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Igen, az ingatlan tehermentes, ami neked vevőként nagy könnyebbség. Ez azt jelenti, hogy nem kell meglévő hitel, tartozás vagy más bejegyzett teher rendezésére várni, így az adásvétel átláthatóbban, egyszerűbben és nyugodtabban indulhat.
Ha hitelben gondolkodsz, ez különösen előnyös lehet, mert a banki folyamatot sem bonyolítja egy korábbi jelzálog vagy egyéb teher törlése. Neked ez kevesebb bizonytalanságot, tisztább döntési helyzetet és biztonságosabb vásárlói indulást jelent.
Mikor épült az ingatlan?
Az ingatlan 2006-ban készült el, tehát nem egy régi, bizonytalan múltú házról van szó. A szerkezete, elrendezése és műszaki alapjai már egy modernebb építési időszak szemléletét tükrözik.
Ez neked azt jelenti, hogy nem egy teljesen elavult házzal kell kezdened, hanem egy olyan otthonnal, amely stabil alapot ad a beköltözéshez és az esetleges későbbi alakításhoz is. Különösen jó, hogy a ház azóta is száraz, ami fontos visszajelzés arról, hogy masszív szerkezettel épült.
Vagyis nem csak azt veszed meg, ami most látszik, hanem azt a biztonságot is, hogy egy 2006-ban elkészült, tartós használatra épített családi házba érkezhetsz meg.
Mennyibe kerül a fűtési költség?
Pontos fűtési költséget felelősen nem lehet mondani, mert az ingatlant az elmúlt években nem lakták életvitelszerűen. Így a valós költség nagyban függ majd attól, hány fokra fűtöd a házat, melyik fűtési módot használod gyakrabban, és hogyan oszlik meg a mindennapi használat.
Amit biztosan tudunk: télen jelenleg alapfűtés megy kb. 15 fokon, ennek költsége nagyságrendileg 10.000 Ft/hó.
Az ingatlan energetikai besorolása E, tehát nem újépítésű, kiemelkedően alacsony fogyasztású házról van szó. Előnye viszont, hogy többféle fűtési lehetőség áll rendelkezésre: gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és egy hűtő-fűtő klíma. Ez rugalmasabb tervezést ad, mert nem kizárólag egyetlen fűtési megoldásra épül a ház komfortja.
Milyen a tetőszerkezet és a födém?
A műszaki leírás szerint a ház hagyományos nyeregtetős, fogópáros faszerkezettel készült, 45 fokos hajlásszöggel. A tetőfedés Bramac beton tetőcserép, ami tartós, masszív és hosszú távra tervezhető megoldás.
Ez azért fontos, mert a tető nem egy könnyed, ideiglenes jellegű szerkezet, hanem klasszikus, jól bevált építési mód, ami stabil alapot ad a háznak és a tetőtéri lehetőségeknek is.
A ház födéme E-gerendás födém béléstestekkel, amely fölött a leírás szerint 5 cm vastag vasalt felbeton készült.
Ez különösen értékes adottság, mert a födém nemcsak elválasztja a szinteket, hanem masszív szerkezeti alapot ad a tetőtér későbbi hasznosításához is. Vagyis a felső szint nem csak elméleti lehetőségként szerepel, hanem műszakilag is átgondolt része a háznak.
Milyen közművek vannak?
Az ingatlan teljes közművesítéssel rendelkezik: van villany, víz, csatorna és gáz – tehát minden adott a kényelmes, modern élethez.
A szennyvíz átemelő szivattyús rendszerrel működik: ha a tartály elér egy adott szintet, a szennyvíz automatikusan bekerül az utcai csatornahálózatba – ez zökkenőmentes és megbízható megoldás.
Mekkora a telek?
A telek mérete 975 m², de fontos részlet, hogy ennek egy része térkövezett, így nem az egész terület jelent folyamatos kertgondozási feladatot.
Ez jó arányt ad: van elég hely az udvari élethez, pihenéshez, medencézéshez, parkoláshoz vagy pakoláshoz, miközben nem kell minden hétvégét fűnyírással és kertműveléssel tölteni.
A térkövezett részek praktikusabbá teszik a mindennapokat: könnyebb közlekedni, tisztábban tartható az udvar, és rendezettebb hatást ad a teleknek. Így a kert mérete nem teherként jelenik meg, hanem használható, élhető külső térként.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
Az ingatlan a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg birtokba vehető.
Vagyis amint a vételár rendezésre kerül, megtörténhet a kulcsátadás is, nincs külön hosszú kiköltözési idő.
Hitelt és CSOK-ot tudok felvenni a vásárláshoz?
Vevőként CSOK Plusz hitelt és egyéb támogatott lakáshitelt vehetsz igénybe erre az ingatlanra, ha már van két gyermeked, vagy vállalsz két gyermeket. Az ingatlan fűtött alapterülete 86 m2.
Az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésére:
1️⃣ CSOK Plusz hitel (2024-től)
Maximum hitelösszeg: 30 millió Ft, ha két gyermeket vállalsz vagy nevelsz.
Futamidő: akár 25 év.
Fix, kedvezményes kamatozás: jelenleg max. 3%.
Előnye: alacsony törlesztőrészlet, hosszú futamidő, rugalmas feltételek.
2️⃣ Babaváró hitel (ha házasok vagytok)
Maximum 11 millió Ft szabad felhasználású hitel.
Az első 5 évben kamatmentes, és ha 2 gyerek születik, a hitel egy részét vagy teljes összegét elengedik.
Előnye: önerőként is felhasználható az ingatlanvásárláshoz.
3️⃣ Piaci kamatozású lakáshitel (ha szükséges további forrás)
Ha a vételár és az önerő közötti különbséget hitelből kell finanszírozni, egy piaci alapú lakáshitel is szóba jöhet.
A banki feltételektől függően akár 25-30 év futamidővel és változó vagy fix kamatozással igényelhető.
Fontos tudni!
A CSOK Plusz hitel és a Babaváró hitel kombinálható, így akár 41 millió Ft kedvezményes finanszírozás is elérhető lehet.
A hiteligénylés előtt érdemes hitelminősítést végeztetni, hogy pontosan milyen feltételekkel vehető fel a támogatás. Ebben irodánk díjmentesen segít neked.
3%-os hitel használt lakásra? Igen, ez most valóság.
Ha eddig csak nézted az ingatlanokat, de a kamatok elvettek a kedved – most újra érdemes számolni. A 3%-os, támogatott hitel olyan lehetőség, ami nem jön szembe minden évben.
Mit jelent ez neked?
✔️ Alacsonyabb havi törlesztő – kiszámítható, elérhető szinten
✔️ Nagyobb mozgástér vásárláskor – nem kell kompromisszumot kötni a minőség rovására
✔️ Biztonságérzet – nem ugrik meg a kamat, nem fut ki alólad a talaj
És ami a legjobb: ez nem csak új építésű lakásokra, hanem használt, azonnal költözhető otthonokra is elérhető – például erre is.
Kérdésed van? Segítünk átszámolni, hogyan jössz ki belőle jól.
Ez az ingatlan tökéletes választás lehet nektek, ha szeretnétek kihasználni a támogatott hiteleket, és egy tágas, vidéki otthont kerestek.
Hogy néz ki kívülről az ingatlan?
Kérd el a külső fotókat a házról!
Internetet és tévét melyik szolgáltató biztosít?
Az ingatlannál Vidanet és Telekom szolgáltatás érhető el internetre és televízióra.
Ez jó kiindulás akkor is, ha otthoni munkához, streaminghez, online ügyintézéshez vagy családi használathoz fontos a stabil kapcsolat.
Milyen fűtési rendszere van az ingatlannak?
A ház fűtéséről Vaillant gázkazán és vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, radiátoros hőleadással.
Ez praktikus, mert nem csak egyféle fűtési mód áll rendelkezésre: használható a gázkazán, de igény szerint a vegyes tüzelésű kazán is bevonható.
A melegvíz gázbojlerben kerül tárolásra.
Ez egyszerű, jól ismert megoldás, külön rendszerként szolgálja ki a háztartási melegvíz-igényt.
A tetőtér beépíthető?
Igen, a tetőtér szerkezetkész állapotban van, és kialakítható benne akár nappali + 3 szoba, fürdőszoba és WC is. A nappaliba igény szerint konyharész is kerülhet, így akár külön élettérként is gondolkodhatsz benne.
A feljutás a jelenlegi nappaliból lehetséges, a közműkiállások rendelkezésre állnak. A befejezéshez még a tető szigetelésére, burkolatokra, szaniterekre és beltéri ajtókra lesz szükség.
Ez azért erős lehetőség, mert a tetőtér nem kész, kompromisszumos tereket ad, hanem a saját igényeid szerint fejezhető be.
Milyen messze van a vasútvonal az ingatlantól?
Az ingatlan a vasút közelében található, ezért érdemes ezzel számolni. A tulajdonosi tapasztalat alapján azonban a vonatforgalom nem zavaró a mindennapi használatban.
Ez különösen azoknak lehet előny, akiknek fontos a közlekedési kapcsolat, de nem szeretnének teljesen elszigetelt helyen élni.
Fontos viszont, hogy a jelenlegi elektromos szerelvények már jóval csendesebbek, mint a régebbi vonatok, ezért a hanghatás nem ugyanaz, mint amit sokan elsőre elképzelnek. A személyes megtekintésnél érdemes erre külön figyelni, hogy saját érzésre tudd eldönteni, számodra mennyire komfortos.
Mit érdemes tudni Eneséről?
Enese azoknak lehet jó választás, akik nem a városi sűrűséget keresik, de nem is szeretnének teljesen elszakadni Győrtől. A település Győrtől kb. 18–19 km-re található, így autóval a város könnyen elérhető, miközben otthon nyugodtabb, falusiasabb környezet vár.
A mindennapokhoz fontos alapok helyben is megtalálhatók: Enesén működik általános iskola, óvoda, háziorvosi és védőnői szolgálat, valamint gyógyszertár is. Ez különösen akkor számít, ha családdal költöznél, és nem szeretnél minden apró ügy miatt autóba ülni.
Közlekedés szempontjából is előnyös helyen van: a településen vasútállomás található, és a 85-ös főút is könnyen elérhető. Ez ad egy kényelmesebb mozgásteret akkor is, ha Győrbe jársz dolgozni, ügyet intézni vagy iskolába.
Enese akkor ideális, ha nyugodtabb otthont szeretnél, de nem akarsz lemondani Győr közelségéről és az alapvető helyi szolgáltatásokról.
Milyen a medence?
A kertben egy fedett, sós vizű medence található, amelynek mérete 3 × 5 méter, a vízmélysége pedig kb. 1,5 méter.
A sós víz kellemesebb érzetet adhat fürdés közben, a fedés pedig segít abban, hogy a medence kevésbé koszolódjon, és szelesebb vagy változékonyabb időben is jobban használható legyen.
Fontos tudni, hogy a medence nem fűthető, így elsősorban a melegebb hónapokban ad igazi pluszt a házhoz, nyári hűsöléshez, családi délutánokhoz, otthoni pihenéshez.
Kút és pince van?
Igen, az udvarban vert kút található, ami hasznos segítség lehet a kerti locsoláshoz és az udvar gondozásához. Így nem feltétlenül kell minden külső vízhasználatot vezetékes vízről megoldani.
A pince teljesen száraz és betonozott, ezért nem csak egyszerű tárolásra alkalmas. Jó helye lehet szerszámoknak, kerti gépeknek, szezonális holmiknak, de akár kisebb műhelynek is.
Ipari áram a pincében rendelkezésre áll. Ez különösen praktikus lehet akkor, ha műhelyben, barkácsolásban, gépek használatában vagy komolyabb elektromos igényű munkában is gondolkodsz.
Mekkora méretekkel rendelkezik az ingatlan?
Telek: 975 m2
Földszinti lakótér: 97 m2
Terasz: 14,50 m2
Pince/tároló: 27,20 m2
Garázs 30 m2
Beépíthető, szerkezetkész tetőtér: nettó 61,10 m2, bruttó 80,80 m2
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!