E L A D V A
Skandináv varázslat egyszerűen?
Vásárolj 3 szobássá alakítható 2 szobás lakást garázzsal Győr-Nádorvárosban!
A polgári stílus és a lehetőségek találkozása
Hogyan tudod tökéletesre formálni?
Könnyen kialakítható új, modern elrendezés. A mai kor igényeinek megfelelő használhatósággal, funkciókkal.
Ne riadj meg a kézzel készített alaprajztól!
Nem kell tervezőhöz rohannod, hiszen ezen a rajzon már láthatod, milyen kialakítással lehet kimaxolni a lakás értékét és belső elrendezését.
Tágas ingatlan közel a belvároshoz
Nádorváros szívében
A lakás elhelyezkedése Nádorváros nyugalmával párosul. A tágas helyiségek önmagukban hívogatóvá teszik az ingatlant. Csendes és barátságos környezet gondoskodik a zavartalan pihenésedről.
Elhelyezkedés
Győr-Nádorváros
Hunyadi utca
Az egyik legkedveltebb városrészen
Környezet
Csendes, nyugodt környék
6 lakásos épület
1. emeleti lakás
Műszaki paraméterek
1940-ben épült
Hagyományos építési mód, téglából
Karbantartott homlokzat
az ingatlan adottságai
Álarc nélküli őszinteséggel
79 m2-es lakás
A 6 lakásos társasház 1. emeletéig nem kell sok lépcsőfokot koptatnod. Még a nagybevásárlás után is könnyű dolgod van.
Gardrób helyiség
Egy külön gardrób helyiséget is találsz a lakásban. Az összes ruhának elegendő helyet biztosít, még egy család esetében is.
Garázs
Autóddal saját garázsodban parkolhatsz a ház mögötti udvaron, nem kell felesleges köröket tenned a környéken. Bónusz, hogy rálátsz a lakásból a garázsodra az elektromos kapunyitóval nyíló udvaron.
Zöld udvar
A házhoz tartozó közös, zárt udvaron kellemesen pihenhetsz. A gyerekek biztonságban játszhatnak a levegőn.
Műanyag ablakok redőnnyel
Az ablakok cseréjével már nem kell törődnöd. Sőt, a redőny szerelés nyűgjét sem kell a válladra venned. Az előző tulajok ezeket megoldották helyetted.
Külön fürdő és WC
Az eredeti tervezésnek köszönhetően külön helyiségben található a fürdő és a WC.
Kinek ideális az ingatlan?
Gyermekes családnak
A családi élettér a lakás tágassága által biztosított számotokra. A szobaszám szükség esetén bővíthető, így kényelmesen elfértek mindannyian.
Fiatal párnak
Albérletből költöznétek, akár bútoraitok is vannak már. A lakás tökéletes választás lehet nektek, nem kell helyhiánytól tartanotok.
Befektetőnek
Ingatlanba szeretnél pénzt fektetni és az általam javasolt átalakítást alkalmaznád. Jelentősen növelhetnéd az ingatlan értékét ezzel a módosítással.
Egyedülállónak
Szükséged van gardróbra és szeretnél dolgozószobát, de kerülöd a szűkös lakásokat. Kiváló döntés lehet neked is az ingatlan.
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült képeket és fedezd fel a lehetőségeket!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Könnyen kialakítható új, modern elrendezés. A mai kor igényeinek megfelelő használhatósággal, funkciókkal.
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Az ingatlan irányára:
Zöld udvar a nyugalmadnak
Tér a stílusodnak
Miért adja el a tulajdonos?
„A lakás elhelyezkedése és tágassága miatt szerettem bele az ingatlanba, amikor megvásároltam. Közel van a belváros, vasútállomás, buszpályaduvar, menüzős étterem, cukrászda, zöldséges, pékség, Bem tér, futópálya, játszótér. Győr-Nádorváros egyik legjobb környéke ez. Családi okok miatt adjuk el az ingatlant bízva abban, hogy az új tulajdonosa otthonossá alakítja a viseltes részeket.”
A lakás tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza:
- konyhabútor, tűzhely, mosogatógép
- saját tároló
- közös tároló
- redőnyök
Mit nem tartalmaz a vételár?
A vételár nem tartalmazza a zárt urdvari garázst. A garázs vételára 6 millió forint.
Garázs nélkül is megvásárolhatom a lakást?
A garázs ugyan külön helyrajzi számon szerepel, de a tulajdonos a lakással együtt szeretné értékesíteni. Ezért azzal számolj, hogy a garázs megvásárlása kötelező a lakással együtt.
Kedvezményes utcai parkolóbérletet tudsz kiváltani és akár a lakásod előtt is parkolhatsz majd.
Tehermentes a lakás?
Az ingatlan tehermentes. Egy tulajdonosa van. Hitelt, CSOK-ot, lakástakarék pénztári megtakarítást tudsz igénybe venni a vásárláshoz.
Milyen a fekvése a lakásnak?
Déli fekvésű a lakás.
Mikor épült az ingatlan?
A társasház 1940-ben épült.
Milyen az energetikai besorolása az lakásnak?
A lakás energetikai besorolása: DD
Mennyi a lakás belmagassága?
A lakás belmagassága 3,3 m.
Mit célszerű felújítanom az ingatlanon?
A villanyvezetékek még a régiek.
A vízvezetéknél a lépcsőházból bejövő strangot nemrég cserélték.
Fontos kiemelni, hogy a két leginkább költséges részhez a lakásban nem kell hozzányúlnod: a fűtésrendszerhez (távfűtés) és a műanyag ablakokhoz.
Jelenleg hány szobás a lakás?
Két szobás az ingatlan. Egymásból nyílnak a szobák, de külön bejárattal is rendelkeznek.
Növelhető a szobaszám?
Igen, növelhető. Két fal és két ajtó beépítésével 3 szobássá alakítható. Az alábbi rajzokkal szemléltetem a megoldást:
Miből épült az ingatlan?
Az épület függőleges teherhordó szerkezete tömör téglából készült. Alapozása szintén téglából készült. A válaszfalak nagyméretű téglafalak.
Milyen szerkezetű a tető?
A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszerkezet. A tetőfedés cserépfedéssel készült.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
Az ingatlan távfűtéssel üzemel.
A fűtés számla:
- 2024. januárban 27.000 forintba,
- 2023. decemberben 20.000 forintba,
- novemberben pedig 17.000 forintba került.
Nyáron a fűtés költsége kb. 3.000 forint/hó.
Éves átlagban 15.000 forint/hó a távfűtés díja.
A melegvíz gázbojlerről érkezik.
Tároló tartozik a lakáshoz?
A lakáshoz tartozik egy saját használatú tároló 6 m2 alapterülettel, valamit egy közös tároló. Így kényelmesen elférnek a ritkán használt dolgok. A bicikliknek is alkalmas hely a saját tároló.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
A közös költség 19.000 forint/hó.
A takarítás díja 1.500 forint/hó.
A távfűtés díja éves átlagban 15.000 forint/hó.
Víz, villany és gáz saját fogyasztás alapján fizetendő.
Hol található az ingatlan?
Az ingatlan Győr kedvelt részén, Nádorvárosban található. Közel van a belváros, vasútállomás, buszpályaduvar, menüzős étterem, cukrászda, zöldséges, pékség, Bem tér, futópálya és játszótér.
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Az ingatlant az adásvételi szerződés aláírását követően birtokba veheted.
Hogyan tudnám átalakítani az ingatlant?
Néhány inspiráló ötletet láthatsz itt az átalakításra:
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
