fbpx

Hogyan tudod 2 lépésben megnövelni a 15 méter széles lakás értékét?

Vásárolj 3 szobássá alakítható 2 szobás lakást garázzsal Győr-Nádorvárosban!

tothrita.hu

A polgári stílus és a lehetőségek találkozása

Hogyan tudod tökéletesre formálni?

Könnyen kialakítható új, modern elrendezés. A mai kor igényeinek megfelelő használhatósággal, funkciókkal.

Ne riadj meg a kézzel készített alaprajztól!

Nem kell tervezőhöz rohannod, hiszen ezen a rajzon már láthatod, milyen kialakítással lehet kimaxolni a lakás értékét és belső elrendezését.

Tágas ingatlan közel a belvároshoz

Nádorváros szívében

A lakás elhelyezkedése Nádorváros nyugalmával párosul. A tágas helyiségek önmagukban hívogatóvá teszik az ingatlant. Csendes és barátságos környezet gondoskodik a zavartalan pihenésedről.

Elhelyezkedés

Győr-Nádorváros

Hunyadi utca

Az egyik legkedveltebb városrészen

Környezet

Csendes, nyugodt környék

6 lakásos épület

1. emeleti lakás

Műszaki paraméterek

1940-ben épült

Hagyományos építési mód, téglából

Karbantartott homlokzat

az ingatlan adottságai

Álarc nélküli őszinteséggel

79 m2-es lakás

A 6 lakásos társasház 1. emeletéig nem kell sok lépcsőfokot koptatnod. Még a nagybevásárlás után is könnyű dolgod van.

Gardrób helyiség

Egy külön gardrób helyiséget is találsz a lakásban. Az összes ruhának elegendő helyet biztosít, még egy család esetében is.

Garázs

Autóddal saját garázsodban parkolhatsz a ház mögötti udvaron, nem kell felesleges köröket tenned a környéken. Bónusz, hogy rálátsz a lakásból a garázsodra az elektromos kapunyitóval nyíló udvaron.

Zöld udvar

A házhoz tartozó közös, zárt udvaron kellemesen pihenhetsz. A gyerekek biztonságban játszhatnak a levegőn.

Műanyag ablakok redőnnyel

Az ablakok cseréjével már nem kell törődnöd. Sőt, a redőny szerelés nyűgjét sem kell a válladra venned. Az előző tulajok ezeket megoldották helyetted.

Külön fürdő és WC

Az eredeti tervezésnek köszönhetően külön helyiségben található a fürdő és a WC.

Kinek ideális az ingatlan?

Gyermekes családnak

A családi élettér a lakás tágassága által biztosított számotokra. A szobaszám szükség esetén bővíthető, így kényelmesen elfértek mindannyian.

Fiatal párnak

Albérletből költöznétek, akár bútoraitok is vannak már. A lakás tökéletes választás lehet nektek, nem kell helyhiánytól tartanotok.

Befektetőnek

Ingatlanba szeretnél pénzt fektetni és az általam javasolt átalakítást alkalmaznád. Jelentősen növelhetnéd az ingatlan értékét ezzel a módosítással.

Egyedülállónak

Szükséged van gardróbra és szeretnél dolgozószobát, de kerülöd a szűkös lakásokat. Kiváló döntés lehet neked is az ingatlan.

Fotók és videó

Tekintsd meg a lakásról készült képeket és fedezd fel a lehetőségeket!

Lapozd végig a fényképeket!

Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!

Könnyen kialakítható új, modern elrendezés. A mai kor igényeinek megfelelő használhatósággal, funkciókkal.

Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!

Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!

Az ingatlan irányára:

49.900.000 forint

Zöld udvar a nyugalmadnak

Tér a stílusodnak

Miért adja el a tulajdonos?

A lakás elhelyezkedése és tágassága miatt szerettem bele az ingatlanba, amikor megvásároltam. Közel van a belváros, vasútállomás, buszpályaduvar, menüzős étterem, cukrászda, zöldséges, pékség, Bem tér, futópálya, játszótér. Győr-Nádorváros egyik legjobb környéke ez. Családi okok miatt adjuk el az ingatlant bízva abban, hogy az új tulajdonosa otthonossá alakítja a viseltes részeket.”

A lakás tulajdonosa

Kérdések és válaszok

Mit tartalmaz a vételár?

A vételár tartalmazza:

  • konyhabútor, tűzhely, mosogatógép
  • saját tároló
  • közös tároló
  • redőnyök
Mit nem tartalmaz a vételár?

A vételár nem tartalmazza a zárt urdvari garázst. A garázs vételára 6 millió forint.

Garázs nélkül is megvásárolhatom a lakást?

Igen, mert külön helyrajzi számon szerepel a lakással.

Kedvezményes utcai parkolóbérletet tudsz kiváltani és akár a lakásod előtt is parkolhatsz majd.

Tehermentes a lakás?

Az ingatlan tehermentes. Egy tulajdonosa van. Hitelt, CSOK-ot, lakástakarék pénztári megtakarítást tudsz igénybe venni a vásárláshoz.

Milyen a fekvése a lakásnak?

Déli fekvésű a lakás.

Mikor épült az ingatlan?

A társasház 1940-ben épült.

Milyen az energetikai besorolása az lakásnak?

A lakás energetikai besorolása: DD


Mennyi a lakás belmagassága?

A lakás belmagassága 3,3 m.

Mit célszerű felújítanom az ingatlanon?

A villanyvezetékek még a régiek.

A vízvezetéknél a lépcsőházból bejövő strangot nemrég cserélték.

Fontos kiemelni, hogy a két leginkább költséges részhez a lakásban nem kell hozzányúlnod: a fűtésrendszerhez (távfűtés) és a műanyag ablakokhoz.

Jelenleg hány szobás a lakás?

Két szobás az ingatlan. Egymásból nyílnak a szobák, de külön bejárattal is rendelkeznek.

Növelhető a szobaszám?

Igen, növelhető. Két fal és két ajtó beépítésével 3 szobássá alakítható. Az alábbi rajzokkal szemléltetem a megoldást:

Miből épült az ingatlan?

Az épület függőleges teherhordó szerkezete tömör téglából készült. Alapozása szintén téglából készült. A válaszfalak nagyméretű téglafalak.

Milyen szerkezetű a tető?

A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszerkezet. A tetőfedés cserépfedéssel készült.

Milyen fűtési rendszer van a lakásban?

Az ingatlan távfűtéssel üzemel.

A fűtés számla:

  • 2024. januárban 27.000 forintba,
  • 2023. decemberben 20.000 forintba,
  • novemberben pedig 17.000 forintba került.

Nyáron a fűtés költsége kb. 3.000 forint/hó.

Éves átlagban 15.000 forint/hó a távfűtés díja.

A melegvíz gázbojlerről érkezik.

Tároló tartozik a lakáshoz?

A lakáshoz tartozik egy saját használatú tároló 6 m2 alapterülettel, valamit egy közös tároló. Így kényelmesen elférnek a ritkán használt dolgok. A bicikliknek is alkalmas hely a saját tároló.

Mennyibe kerül a fenntartási költség?

A közös költség 19.000 forint/hó.

A takarítás díja 1.500 forint/hó.

A távfűtés díja éves átlagban 15.000 forint/hó.

Víz, villany és gáz saját fogyasztás alapján fizetendő.

Hol található az ingatlan?

Az ingatlan Győr kedvelt részén, Nádorvárosban található. Közel van a belváros, vasútállomás, buszpályaduvar, menüzős étterem, cukrászda, zöldséges, pékség, Bem tér, futópálya és játszótér.

 

Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?

Az ingatlant az adásvételi szerződés aláírását követően birtokba veheted.

Hogyan tudnám átalakítani az ingatlant?

Néhány inspiráló ötletet láthatsz itt az átalakításra:

 

 

Nézd meg személyesen az ingatlant!

Hívj az időpont egyeztetése miatt!

Telefonszám

+36309059273

Elérhetőség

H-P  9-18

Töltsd ki az alábbi űrlapot!

pszichológia

Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?

Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!

 

Copyright © 2024
Tóth Rita Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel