fbpx

A LAKÁS ELADVA

Győr-Belvárosban található

egyszobás

téglalakás

Ha olyan lakást keresel, mely garantáltan tartja az értékét, akkor téged vár ez a téglalakás.

MIÉRT IDEÁLIS NEKED EZ AZ INGATLAN?

Ha befektetésnek vásárolnál téglalakást, akkor ez az ingatlan neked való.

SZINGLIBARÁT

A lakás méreténél fogva egy fő számára nyújt ideális életteret.

Kis méretekkel rendelkezik, de minden adott benne.

JÓ ÁLLAPOTÚ

Mivel a lakást 2011-ben felújította a tulajdonos, ezért nem lesz gondod a fűtéskorszerűsítésre, a vezetékek és burkolatok cseréjére.

HOLNAP KÖLTÖZHETSZ

A lakást rövid időn belül birtokba veheted. Már a tisztasági festést is elvégezték helyetted, ezért nem kell szakemberre várnod. Akár itt töltheted a Karácsonyt.

Nem találsz gyorsan költözhetőt?

Nem sikerült olyan lakásra rálelned, amely akár napokon belül költözhető? Nincs lehetőséged hónapokon át várni a birtokba adásra? Megértem, hogy olyan élethelyzetbe kerültél, amikor mielőbb megoldást kell találnod a lakhatásodra. Sok ingatlannál nehéz megvárni, amíg kiköltöznek belőle. A te idődbe most nem fér bele a hosszas várakozás. 

KÜZDELMES A FELÚJÍTÁS?

Fázol tőle, hogy festővel, burkolóval és asztalossal küzdj? Kerülöd a stresszes és macerás helyzeteket? Megértem, ha nem szeretnél bajlódni egy felújítandó ingatlan befejezésének küzdelmeivel. Ha van választási lehetőséged, akkor inkább megspórolod az idegeskedést. Helyette kellemesen töltenéd a felszabaduló idődet.

Ritka a jó helyen lévő lakás?

Határozott elképzelésed van arról, hogy melyik városrészen vásárolnál ingatlant. Azért tartod ezt fontosnak, mert a jó helyen lévő ingatanok hosszabb távon tartják az értéküket. Épp ezért tisztában vagy vele, hogy a Belváros téglalakásai mindig értékállóak. Persze az sem mindegy, hogy hányadik emeleten van a lakás. Nehéz olyan kis lakást találni, ami egyideűleg több szempont alapján is ideálisnak mondható. Ráadásul a jó fekvésű lakások nagyon gyorsan elkelnek, ezért résen kell lenni vevőként, és mielőbb megnézni a friss kínálatot.

a lakás adottságai

h

FŐBB ADATOK

21 m2-es téglalakás

elkülönített előterasz

szoba, konyha, zuhanyzó

A TÁRSASHÁZ

1. emeleti elhelyezkedés

1930-as években épült

5 lakásos társasház

ELHELYEZKEDÉS

Győr-Belváros, Kisfaludy utca

sétáló utca, Dunapart közelében

a város centrumában

KÖRNYEZET

értékálló környék

csendes, belső teraszra néz

saját tárolóhelyiség

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

saját gázkazán fűtés radiátorokkal

parketta és járólap burkolat

4 irányból körbefűtött lakás

BÚTOROK ÉS GÉPEK A VÉTELÁRBAN

konyhabútor

mosó- és szárítógép

hűtőszekrény

KINEK LEHET ELSŐRANGÚ

VÁLASZTÁS EZ A TÉGLALAKÁS?

Értékálló, egyszobás, felújított lakást keresőnek.

EGYEDÜLÁLLÓNAK

Igazi szinglilakásod lehet, ha jelenleg egyedül élsz, és csendes lakásra vágysz. A város központja által nyújtott előnyöket és kényelmet kihasználhatod. Minden elérhető távolságra lesz tőled, legyen szó üzletről, hivatalról vagy folyópartról.

BEFEKTETŐNEK

Ha értékálló befektetést keresel, és szeretnél minden hónapban bevételhez jutni az ingatlanból, akkor ez a lakás alkalmas bérbeadásra. Legfőképpen olyan bérlőre számíthatsz, aki szereti az önállóságot, és nem akar közös konyha- és fürdőszoba használattal lakni, bérlőtársakkal közösködni.

ALBÉRLETBŐL SAJÁTBA KÖLTÖZŐNEK

Mostanáig albérletben laktál, de eljött az ideje az ingatlan vásárlásának. Inkább a saját lakásod törlesztését fizeted ezentúl. Első lakásnak és ugródeszkának tökéletes lesz számodra ez a lakás. Innen tudsz majd később továbblépni.

Járd körbe a lakás valamennyi helyiségét virtuálisan!

A 3 dimenziós technika segítségével a helyszínen érezheted magad!

 

Kattints az alábbi képre!

Lapozd végig a fotógalériát!

Nézd meg a lakás elrendezését!

Hol található az ingatlan?

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD EZ A TÉGLALAKÁS?

“Közel volt az egyetem és a vasútállomás. Mindenhová eljutottam biciklivel.

Kicsi volt a rezsi költség, és ez sokat segített minden hónapban.”

János, a lakás egyetemista lakója

MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?

KONYHABÚTOR

A lakásban lévő konyhabútor, tűzhely, mosó- és szárítógép, hűtőszekrény a vételár részét képezi.

 

Z

TÁROLÓ HELYISÉG

A lakáson kívül található egy 1,15 m2 alapterületű, saját használatú tároló.

CSUPASZÍV SZOMSZÉDOK

A társasházban lakó szomszédok kedvesek, barátságosak.

KÉZMŰVES PÉKSÉG

Győr egyik legfinomabb kenyerét és péksüteményét vásárolhatod meg a pár lépésre lévő Nice pékségben.

MIÉRT EZ A LAKÁS ÉS MIÉRT ÉPP NEKED?

 

Ha olyan megoldást keresel, amelynek során NEM KELL SZEMBENÉZNED

  • az idegtépő felújítással
  • a város zajával
  • a magas rezsivel
  • a tisztaság elérésével
  • a bezártság érzésével
  • a Belváros távolságával

akkor ez az ingatlan a LEGJOBB VÁLASZTÁS számodra.

 

MIT KAPSZ EZÉRT AZ ÁRÉRT?

Valójában nem is ingatlant vásárolsz, hanem

  • NYUGODT ÉLETTERET, hiszen otthonos kis ingatlant választottál
  • SZABADON LEVEGŐZÉST, mivel az előteraszra kiülhetsz kávézni
  • KEVESEBB STRESSZT, mert nem kell kínlódnod a felújítással vagy szabad kapacitással rendelkező festő keresésével
  • KELLEMES HANGULATOT, hiszen az egész lakásban rend és tisztaság van
  • KIVÁLÓ KOMFORTÉRZETET, mivel a saját bútoraiddal téged tükröz vissza a lakás

Összességében egy NYUGODTABB ÉS KÉNYELMESEBB ÉLETET vásárolsz, ha ide költözöl.

MIT JELENT EBBEN A LAKÁSBAN LAKNI?

 

Kattints a videóra és János elmondja neked, miért szeretett itt lakni, míg egyetemista volt!

Ha van kérdésed, akkor lehet, hogy itt megtalálod a választ
Mikor kaphatsz kulcsot a lakáshoz?

Ha szeretnéd gyorsan birtokba venni a lakást, akkor akár a 1 héten belül költözhetsz. Amint aláírásra került az adásvételi szerződés és kifizetted a vételárat, semmi akadálya a kulcs átvételének.

 

Tehermentes a lakás?

A lakás tehermentes. Tulajdoni lapot tudunk róla küldeni. 

Hol lehet parkolni?

Belvárosi lakcímmel igényelhető parkolóbérlet a GYŐR-SZOL-tól. A környező utcákra érvényes a bérlet. Éves díja 3.900 forint. 
A Dunakapu téri mélygarázsban, az Árpád vagy a Jókai úti parkolóházban van lehetőség parkolóbérlet vásárlására.

A tároló saját használatú?

A tároló saját használatú, különálló helyiség. Az előteraszról nyílik.

Mennyi a havi közös költség összege?

A közös költség havonta 2.625 forint.

Ennél alacsonyabb összegű közös költséget ingatlanközvetítőtként még nem láttam. 🙂

Van klíma a lakásban?

A lakásban nincs klíma. Épp ezért nem láthatod a fotókon és a virtuális bejárást megnézve sem.

Mikor volt a felújítás és milyen munkálatok történtek?

2011-ben került felújításra a lakás.

Víz- és villanyvezetékek, valamint a burkolatok cseréjére került sor ekkor.

Ezenkívül készült egy álmennyezet.

Mennyi a rezsi költsége a lakásnak?

A lakás minden irányból körbefűtött, ezért nagyon alacsony rezsi költsége van.

A víz, a fűtés és a villany is a saját fogyasztás alapján fizetendő. 

Nyáron 8-10 ezer forint, míg télen maximum 15 ezer forintból kifizethető a fenti rezsi.

 

 

Miért adják el a lakást?

A tulajdonos családi házat épít, ezért ennek a lakásnak az árára szüksége lesz az építkezéshez. Fájó szívvel válik meg tőle.

 

Készült energetikai tanúsítvány?

A lakás energetikai tanúsítványa friss és ropogós.

DD besorolást kapott a tanúsítás során.

Viszonyításul: egy nádorvárosi, 1960-as években épült társasház legfelső szintjén lévő téglalakás (szigetelés nélküli épületben) gázkonvektor fűtéssel HH besorolást kapott.

AA besorolás eléréséhez megújuló energiára (napelem, napkollektor, hőszivattyús fűtés) van szükség.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mikor épült az ingatlan?

Pontos évszám sajnos sehol nem áll rendelkezésre. A környező épületek építési korából következtetve hozzávetőlegesen az 1930-as években épült.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Redőny van az ablakokon?

Jelenleg nincs redőny a szoba ablakán.

A konyha ablaka az átlagosnál kisebb méretű. Azon az ablakon sincs redőny.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Külső hőszigeteléssel rendelkezik a társasház?

Van külső hőszigetelése az épületnek.

Ennél a lakásnál a bejárati ajtó és a szobaablak falát szigetelték kívülről.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nézd meg az ingatlant személyesen!

Hívj telefonon időpont-egyeztetés miatt vagy töltsd ki a lenti űrlapot!

Tóth Rita

PRÉMIUM INGATLANKÖZVETÍTÉS

+36309059273