A teljes folyamat átlátható és biztonságos: az adásvételi szerződést ügyvéd készíti el, a közjegyző hitelesíti, és az ingatlan minden jogi és pénzügyi hátterét ellenőrizzük. Nem hagyunk helyet a meglepetéseknek – veled vagyunk minden lépésnél.

Spanyolországban a lakáspiac stabil, és az ingatlanok értékállók. A kiadásból származó tiszta hozam évi 7-10%, ráadásul az ingatlanokat gyakran bútorokkal együtt vásárolhatod meg, így azonnal bérbe adhatók. Az ingatlanvásárlás nemcsak befektetés, hanem életstílus-változás is – a mediterrán életérzés mindennapjait kínálja.

A kínálatban megtalálhatóak:

• Használt ingatlanok tengerparti vagy belvárosi elhelyezkedéssel,
• Új építésű luxusapartmanok medencével, jakuzzival és modern kényelmi szolgáltatásokkal.
  Mindezt az igényeidhez igazítjuk – legyen szó nappali + 1-2 hálós lakásról vagy exkluzív nyaralóról.

A bankszámla nyitása egyszerű és gyors folyamat, különösen, ha melletted vagyunk. Egy kollégánk elkísér, és segít minden hivatalos lépésben. A számlanyitás része a vásárlási folyamatnak, és nélkülözhetetlen a spanyol ingatlan megvételéhez.

Legnépszerűbb célpontjaink:

• Benidorm: Modern tengerparti város, kiváló kiadási lehetőségekkel.
• Torrevieja: Barátságos üdülőhely kedvezőbb árakkal.
• Marbella és Costa del Sol: Luxus és exkluzivitás minden szinten.
• Alicante: Remek városi ingatlanok, bár kissé nehezebb bérbe adni.

Az új építésű luxus ingatlanok prémium minőségű anyagokkal, például márvánnyal, gránittal és svájci minőségű konyhabútorral vannak felszerelve, így garantálják a kifinomult eleganciát és a kényelmet.

A komplexumok zárt, biztonságos környezetet nyújtanak 24 órás portaszolgálattal és kamerarendszerrel, valamint szinte szállodai szolgáltatásokat kínálnak, mint például medence, jakuzzi, edzőterem, moziterem, tárgyalóterem és egy medence melletti étterem vagy bár.

A hegyvidék közelében található golfpark és a festői környezet tovább emelik a hely vonzerejét.

Ezek az ingatlanok ideálisak azok számára, akik otthon is a luxust szokták meg, és ezt az életérzést keresik nyaralásuk során is.

Igen, az ingatlanokat könnyen bérbe lehet adni, különösen tengerparti helyszíneken. Rövid távú kiadás esetén profi üzemeltetőkkel dolgozunk, akik mindenről gondoskodnak (takarítás, karbantartás, könyvelés).

Az ingatlan vételára mellett számolnod kell:

• 10% vásárlási adóval (nálunk ezt illetéknek hívjuk)
• 1,5–2% közjegyzői és földhivatali díjjal (30-60 napon belül kell utalni a közjegyző számlájára)
• Ingatlanadó: az ingatlan kataszteri értékének 1 vagy 2%-a. (A kataszteri értéket a kataszteri hivatal állapítja meg és gyakran eltér a piaci forgalmi értéktől.

• Ezen kívül, ha rövid távú kiadásban gondolkodsz, az üzemeltetési költségek a bevételed kb. 20%-át teszik ki (takarítás, mosás, karbantartás stb.).

A foglaló összege általában a vételár 10%-a, akárcsak Magyarországon.

1. Booking.com

• Jutalék díja:
  A Booking.com általában 15% körüli jutalékot számít fel a foglalások után. Ez régiónként és szerződési feltételektől függően eltérhet, de ez a legáltalánosabb díjszabás.
• További díjak:
  Ha a Booking.com extra szolgáltatásokat biztosít (pl. fizetési szolgáltatás), akkor ezekért további 1-3% díjat számíthat fel.

2. Airbnb

• Szolgáltatási díj a házigazdák számára:
  • Az Airbnb 3% alapdíjat számít fel a házigazdáknak minden foglalás után. Ez a díj a vendégek által fizetett teljes összeg (beleértve a tisztítási díjat és egyéb extrákat) alapján kerül kiszámításra.
  • Megjegyzés: Egyes esetekben (pl. professzionális házigazdák vagy üzleti típusú regisztrációk) a díj magasabb, akár 14-16%-ra is rúghat.
• Szolgáltatási díj a vendégek számára:
  Az Airbnb általában a vendégektől is szed díjat, ami 5-20% között mozog a foglalás teljes összegétől függően.

1. Magyarországi ingatlan (60 millió Ft, hosszú távú bérbeadás)

• Vételár: 60 millió Ft (~150 000 EUR)
• Havi bérleti díj: 220 000 Ft
• Éves bruttó bérleti díj:

  $220000\times 12=2640000\text{Ft/}\acute{\text{e}}\text{v}$

• Adók és levonások (15% az adóalapból, ami a bérleti díj 90%-a):
  Adóalap:
  $2\,640\,000 \times 0,9 = 2\,376\,000 \, \text{Ft}$
• Adó:

  $2\,376\,000 \times 0,15 = 356\,400 \, \text{Ft/év$

• Üzemeltetési költségek (pl. karbantartás, közös költség):
  Évi 5-10%: kb. 150 000–300 000 Ft/év.
• Tiszta hozam (nettó éves bevétel):

  $2\,640\,000 – 356\,400 – 300\,000 = 1\,983\,600 \, \text{Ft/év}$

$1\,983\,600 / 60\,000\,000 \times 100 = 3,3\% \, \text{nettó hozam}$

• Befektetés megtérülési ideje:

  $60\,000\,000 / 1\,983\,600 = 30,3 \, \text{év}.$

   

   

   

2. Spanyolországi ingatlan (150.000 EUR, rövid távú bérbeadás)

Bruttó bérleti díj (120–140 éjszaka):

• Alsó: 120 éjszaka × 150 EUR = 18 000 EUR
• Felső: 140 éjszaka × 200 EUR = 28 000 EUR

Üzemeltetési költségek (25%):

• Alsó: 18 000 × 0,25 = 4 500 EUR
• Felső: 28 000 × 0,25 = 7 000 EUR

Nettó nyereség:

• Alsó: 18 000 – 4 500 = 13 500 EUR
• Felső: 28 000 – 7 000 = 21 000 EUR

Adók (19%):

• Alsó: 13 500 × 0,19 = 2 565 EUR
• Felső: 21 000 × 0,19 = 3 990 EUR

Tiszta hozam:

• Alsó: 13 500 – 2 565 = 10 935 EUR
• Felső: 21 000 – 3 990 = 17 010 EUR

Hozam (%):

• Alsó:

  $10\,935 / 150\,000 = 7,29\$

   

• Felső:

  $17\,010 / 150\,000 = 11,34\%$

   

Megtérülési idő:

• Alsó:

  $150\,000 / 10\,935 = 13,7 \, \text{év}$

   

• Felső:

  $150\,000 / 17\,010 = 8,8 \, \text{év}$

   

   

Eredmények összegzése

• Hozam: 7,29% – 11,34%
• Megtérülési idő: 8,8 – 13,7 év

1. Használj közösségi médiát a bérlők megtalálásához, ezzel csökkentve a fizetendő jutalékot!

A Booking és Airbnb nagyszerű platformok, de jelentős jutalékot vonnak le. Ehelyett próbálj ki alternatívákat:

• Facebook csoportok: Csatlakozz helyi vagy nemzetközi „Spanyol apartmanok bérlés” csoportokhoz. Egy jó minőségű fotóval és részletes leírással egész évre foglalásokat találhatsz.
• Instagram és TikTok hirdetések: Hozz létre egy dedikált oldalt az apartmanodnak, és posztolj rendszeresen gyönyörű képeket, tippeket a helyi látványosságokról, eseményekről! Ez különösen hatékony lehet, ha prémium ingatlant kínálsz.
• Magyar közönség elérése: Ha magyarokat céloznál, akkor célozd a magyar utazókat Facebook-hirdetésekkel vagy utazási fórumokon való jelenléttel.

2. Ajánlj csomagokat bérlőidnek!

Ne csak a szállást kínáld, hanem extra szolgáltatásokat is, amelyek megkülönböztetnek a piacon!

• Élménycsomagok: Tegyél ajánlatot például városnéző túrákra, borászat-látogatásokra vagy helyi gasztronómiai élményekre!
• Különleges ajánlatok hosszabb bérlés esetén: Két hetes foglalás esetén biztosíts ingyenes transzfert, vagy ajándékozz egy helyi termékcsomagot!
• Digitális nomádokat célzó ajánlatok: Adj gyors internetet, kényelmes munkakörnyezetet, és reklámozd apartmanodat digitális nomádok számára!

3. Fókuszálj a tengerparti vonzerőre!

Az ingatlanod elhelyezkedésének kiemelése kulcsfontosságú. Ha nem közvetlenül a tengerpart mellett van, dobd fel a marketingedet ezekkel:

• Rejtett strandok és helyi tippkártyák: Ossz meg titkos helyi információkat a környékről, például eldugott strandokat vagy kedvező árú éttermeket.
• „Fotogén pontok” gyűjteménye: Készíts egy listát a környék legjobb fotózási helyeiről (pl. naplementék, híres helyszínek)!

4. Gondoskodj az évszakok közötti kihasználtságról!

A szezonon kívüli bérbeadás is jövedelmező lehet, ha kreatívan kezeled:

• Hosszú távú téli bérlés nyugdíjasoknak: Spanyolország népszerű a hűvösebb európai országokból érkező nyugdíjasok körében. Kínálj kedvezményeket 1-3 hónapos bérlésekhez télen!
• Vegyes bérleti modell: Kombináld a rövid távú nyári bérlést hosszú távú bérléssel az alacsonyabb forgalmú időszakokban!

5. Fektess egyedi élményekbe!

Az egyedi szolgáltatások növelhetik a keresletet és a bérleti díjakat:

• Okosotthon megoldások: Tedd az apartmanodat technológiailag fejlettté (okoskulcsok, hőmérséklet-szabályozás, automatizált világítás)!
• Kisállatbarát szállás: Engedd meg, hogy a bérlők kisállatot hozzanak magukkal – kevés szállás kínálja ezt, így gyorsan kitűnhetsz a többi szállás közül.
• „Fotózható dizájn”: Rendezd be az ingatlanodat úgy, hogy Instagram/TikTok-kompatibilis legyen – modern bútorok, stílusos dekoráció és fotózásra alkalmas helyszínek csalogatják az influenszereket és a fiatal utazókat.

6. Rendszeres karbantartás és frissítés

A tiszta és jól karbantartott ingatlan vonzza a bérlőket:

• Éves ellenőrzések: Ellenőrizd rendszeresen a légkondicionálókat, a bútorokat és az alapvető felszereléseket!
• Friss dekorációk szezononként: Egy kis dizájnfrissítés, mint például új textíliák vagy szezonális dekorációk, növelhetik az apartman értékét a bérlők szemében.

7. Ajánlói programok indítása

Bátorítsd a korábbi bérlőket, hogy ajánlják az apartmanodat ismerőseiknek!

• Kedvezmény a következő foglalásból: Ha valaki visszatér, vagy új bérlőt hoz, kapjon kedvezményt vagy ajándékot.
• Jutalék a közvetítőknek: Hirdesd ki, hogy ha valaki sikeres szállásfoglalót hoz, részesedést kap.

Amennyiben nem Spanyolországban szeretnél vásárolni ingatlant, úgy ebben az esetben az alábbi országokból tudunk ajánlani neked ingatlanokat:

• Ausztria
• Németország
• Horvátország
• Ciprus
• Törökország
• Olaszország

Ha nem szeretnél külföldi ingatlant vásárolni, hanem Magyarországon lévő lakást vagy házat vennél befektetésnek, akkor erre vonatkozóan különleges ajánlatunk van számodra.

A részletes infókat ide kattintva éred el.