fbpx

ELADVA

Rezsivédett sorház Győrben

kertkapcsolattal

ELADÓ

MIÉRT TÖKÉLETES SZÁMODRA EZ AZ INGATLAN?

Ha fontosnak tartod, hogy kifogástalan ingatlanba költözhess, akkor ez a sorház neked való.

Rezsivédett

Alacsony költségből kifűthető ingatlanod lesz, mivel a legmodernebb építőanyagokból épült 2 évvel ezelőtt.

Kényelmes költözés

Zökkenőmentes költözésre vágysz, melynek során alig kell bútort beszerezned.
x

Zajmentes környezet

Nincs alsó és felső szomszédod. Autós forgalomtól mentes övezetben lakhatsz.

Saját kertkapcsolat

Körbekerített udvarodat gondmentesen rendben tarthatod.

Családi, baráti összejövetelek számára ideális környezet.

sorház
sorház

Remek elhelyezkedés

Győr-Szabadhegyen található ingatlan.

Gyorsan eléred az autópálya felhajtót, az Ipari Parkot vagy a Belvárost.

KINEK IDEÁLIS EZ A SORHÁZ?

Egyedül költöznek, fiatal párnak vagy 1 gyermekes családnak

NAGYOBBÓL KISEBBE KÖLTÖZŐKNEK

Eleged van a magas fenntartási költségből és a nagy kertből. Két szoba, gardrób helyiség és egy nappali elegendő élettér lenne számodra.

KISEBBŐL NAGYOBBA KÖLTÖZŐKNEK

Tágasabb otthonra vágysz, ahol kényelmesen elférsz úgy, hogy legyen egy kis udvarod is. Kinőtted a mostani ingatlanodat, ezért váltanál.

PRIVÁT SZFÉRÁRA VÁGYÓKNAK

Azoknak, akik szeretik elkülöníteni a családi életteret (földszinten lévő nappali, étkező, konyha)a privát szférától, mivel itt lehetőség van az emeleti szobákba való elvonulásra.

a sorház adottságai

h

FŐBB ADATOK

66 m2 alapterület

73 m2 kertkapcsolat

nappali + 2 hálószoba + gardrób

A SORHÁZ

két szinten lévő helyiségek

2020-ban épült

csendes utcában található

ELHELYEZKEDÉS

Győr-Szabadhegy

modern lakókörnyezet

új úthálózat

KÖRNYEZET

csendes környék

autópálya felhajtó közelében

bicikliúton Pannonhalmáig

Belváros 12 perc autóval

parkolás a ház előtt 2 autóval

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

20 cm külső hőszigetelés

vadonatúj gázkazán padlófűtéssel

50 cm vastag falak oldalról

BÚTOROK + EXTRÁK

beépített bútorok, gépek

ingatlanhoz illő dekorációk

extra felszereltség: jacuzzi, klíma, kandalló, redőny, riasztó, okos világítás

építés éve

m2 lakótér

m2 udvar

kocsibeálló

Nézd meg a videót a sorházról!

Érezd magad a helyszínen!

 

Kattints az alábbi képre!

Lapozd végig a fotógalériát!

Nézd meg az ingatlan belső elrendezését szintenként!

Lapozz tovább a felső szint alaprajzához!

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD A SORHÁZ?

sorház

MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?

FELSZÍNI KOCSIBEÁLLÓ

Közvetlenül a sorházad előtt tudsz parkolni két autóddal. Rálátsz a kocsidra, biztonságban tudhatod.
Z

JACUZZY

Az udvaron lévő Jacuzzy télen-nyáron egyaránt wellness élményt nyújt neked.
v

SAJÁt KERTKAPCSOLAT

180 cm magas fa kerítéssel körbevett, műfüves, 73 m2-es kerted lesz.

GARDRÓB HELYISÉG

Ezt a helyiséget hasznláhatod gardróbnak, dolgozó szobának vagy hálófülkének.

P

KLÍMA, RIASZTÓ, OKOS VILÁGÍTÁS

A Wi-Fi-ről vezérelhető klíma hűti-fűti a nappalit és a hálószobát. A riasztó ügyel a biztonságodra. Az okos világítás kényelmet és hangulatot biztosít.

ELEKTROMOS KANDALLÓ + REDŐNY

Az elektromos kandalló hangulatossá varázsolja a téli estéidet. A redőnyök is elektromos szerkezetűek. Szúnyoghálós ablakok vannak.

GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK

Tartozik tároló a sorházhoz?

Külön tárolóhelyiség nem tartozik hozzá, de az udvarodon alakíthatsz ki.

Az emeleti közlekedőből nyílik egy padlásfeljáró, s a padláson tárolhatod a ritkán szükséges dolgaidat.

Ezenkívül a lépcsőfeljáró alatt van egy tágas tároló. Ide berakhatod a vasaló állványt, ásványvizet, felmosó vödröt.

sorház

Hogyan tudok öntözni a kertemben?
A teraszon rendelkezésedre áll egy kerti csap. Ezt tudod használni a Jacuzzy feltöltésére és a cserepes virágok öntézésére.

Jelenleg műfű található az udvarban, így azt nem szükséges öntözni.

Milyen fűtési módok vannak?
Az ingatlan összes helyiségében padlófűtés van, mely Bosch gázkazánról üzemel. (A melegvíz szolgáltatást is ez a kazán adja, mely a földszinti wc-ben kapott helyet.)

A fürdőszobában van egy törölköző szárítós radiátor a padlófűtés mellett.

Mivel radiátor egyébként nincs az ingatlanban, ezért azok nem foglalják a helyet, több élettér áll a rendelkezésedre.

A Wi-Fi-ről vezérelhető hűtő-fűtő klíma a nappaliban és az egyik emeleti szobában biztosítja számodra azt, hogy a komplett fűtés elindítása nélkül meleget csinálj az egyes helyiségekben.

A nappaliban lévő elektromos kandalló kis meleget is ad.

A fűtés számla ……………. forint/hó szokott lenni, tehát nem kell emelt rezsit fizetned.

A bútorok benne vannak az árban?

A vételár az alábbi bútorokat, gépeket tartalmazza:

  • beépített konyhabútor hűtőszekrénnyel, elektromos tűzhellyel, sütővel, mikrohullámú sütővel, szagelszívóval
  • bárpult jellegű asztal bárszékekkel
  • L-alakú kanapé a nappaliban dohányzó asztallal
  • dekorációk, kiegészítők
  • falba épített tévé
  • falba épített elektromos látványkandalló
  • Wi-Fi-s hűtő-fűtő, Fischer klíma a nappaliban és az egyik emeleti szobában
  • beépített gardrób szekrény a gardrób helyiségben
  • előszoba bútor az előszobában
  • fürdőszobában lévő kisszekrény
  • jacuzzi

A képeken és videón látható gyerekszoba bútor, valamint a hálóban lévő franciaágy kikerül az ingatlanból, így az emeleti két szobát ízlésednek megfelelően tudod berendezni.

A mosó- és a szárítógép nem képezi a vételár részét.

Mennyi a havi közös költség és a rezsi összege?
A sorház jogi szempontból társasháznak minősül, ezért van közös költség.

Mivel a sorház magánutcában található, ezért a közös költségből kerül megfizetésre a hóeltakarítás, az elektromos kapu javítása, az esetleges útburkolati javítások.

A közös költség díja a szemészállítás összegét is tartalmazza.

A havi közös költség összege: 8.710 forint.

A rezsi költségek az alábbiak szerint alakultak:

– víz: ………… forint/hó (fogyasztásnak megfelelően)

– villany: ………………….. forint/hó, mely a jakuzziban lévő viz télen-nyáron 40 fokos hőmérsékleten tartását is magában foglalja

– gáz: ………….. forint/hó (fűtés és melegvíz díja együttesen)

 

 

Van tetőtéri levágás az emeleten?
A sorház emeleti szintjén teljes értékű a belmagasság.

Nincs tetőtéri levágás. Magastető szerkezetet kapott az épület, és ehhez cserép tetőfedés társul.

Milyen a födém szerkezete?
A sorház belső két szintes kialakítású.

A földszinti részen kapott helyet a nappali és az amerikai konyha, valamint egy külön wc és egy tároló.

A födém itt vasbeton szerkezetű.

Az emeletre lépcsőn feljutva 2 szoba, 1 gardrób helyiség (itt kapott helyet a mosógép és a szárítógép is), valamint egy fürdőszoba wc-vel található.

Az emeleti helyiségek felett könnyűszerkezetes födém ám, ám a közlekedőből nyíló padlástér használható tárolásra.

Mikor költözhetek be az ingatlanba?
Az ingatlanhoz legkésőbb december közepéig kaphatsz kulcsot, tehát a Karácsonyt már itt töltheted.
Csak az utcafront felől lehet bejutni az ingatlanba?
A sorház kertjének végében van egy hátsó bejárási lehetőség az udvarra. Ennek köszönhetően a biciklidet nem kell átvinned a lakáson ahhoz, hogy az udvarban tárolhasd.

A legtöbb sorházhoz viszonyítva ez nagy előnyt jelent.

Mennyire hallatszódnak át a szomszédok?
A sorház jellegénél fogva alsó és felső szomszéd nincs.

Oldalról ugyan van két szomszéd, ám a két épületrész között dupla fal épült. Az 50 cm vastag falak miatt nincs áthallás a szomszédoktól.

Miért kerül ennyibe az ingatlan?
Azért kerül ennyibe ez a sorház, mert

  1. egy átlagos ingatlannál több extra van benne (jacuzzy, 2 klíma, riasztó, elektromos redőny, okos világítás, látvány kandalló)
  2. minden adott benne ahhoz, hogy családi házban érezd magad anélkül, hogy nagy kertet kellene gondoznod
  3. megúszod a magas rezsi költségek fizetését
  4. nem kell várnod 1 – 1,5 évet arra, hogy felépüljön egy új ingatlan, amelybe beköltözhetsz
  5. Győr-Szabadhegyen az üres telkek 40 millió forinttól kezdődnek, míg egy hasonló alapterületű panellakást 45 millióért tudnál megvásárolni
  6. úgy költözhetsz be, hogy nem kell felújítanod, költened rá (elegendő egy ágyat hoznod magaddal + a másik kisszobát bebútoroznod annak megfelelően, hogy milyen célra fogod használni)

 

Milyen az energetikai besorolása a sorháznak?

Az ingatlan energetikai besorolása CC.

Ennél magasabb kategória akkor lenne elérhető, ha megújuló energiával (napelem, napkollektor, hőszivattyú, termálvíz… stb.) rendelkezne az ingatlan.

A CC kategáriónak köszönhetően a villany és a gáz fogyasztása kellően alacsony ahhoz, hogy ne kelljen az emelt rezsi költséget fizetni.

 

Lehet napelemet tenni a tetőre?
Elvi akadálya nincs annak, hogy napelem kerüljön a tetőre.

A gyakorlatban ehhez szükség lenne a társasház alapító okirat módosítására.

 

A földszinti részen van fürdőszoba?

A földszinten csak egy wc található kézmosóval.

Az emeleti szinten kapott helyet a zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.

Utólag már meglehetősen problémás lenne fürdőt kialakítani a földszinten, ezért számolj azzal, hogy az emeleten tudsz fürdeni.

A nappali + 2 szobás elrendezés bővíthető valamilyen formában?

Mivel az emeleten van egy külön gardrób helyiség, ezért ezt a helyiséget használhatod akár

  • dolgozó szobának
  • hálófülkének (bár a klasszikus hálófülkének nincs ablaka, ennek a helyiségnek pedig van)
  • gyerekszobának (amennyiben a gyerkőc még nagyon kicsi, mivel ahogy növekszik, egyre nagyobb helyigénye lesz)

Ennek a helyiségnek a pontos mérete: 1,80 x 2,10 méter. (akár egy franciaágy is befér)

Az alapterülete 3,78 m2.

Nagy előnye, hogy van rajta ablak, ezért a természetes fény bejutása és a szellőzés adott.

 

Dolgozónak hasonló módon tudnád berendezni (az ablakból nem ezt látnád, hiszen az ingatlan családi házak kertvégére néz)

 

sorház

 

Miért adja el az ingatlant a tulajdonos?

“Pár évvel ezelőtt azért választottam ezt az ingatlant, mert sorházi lakást szerettem volna vásárolni kertkapcsolattal. Legfőbb szempont  nálam a saját udvar volt.

Úgy alakult az életem, hogy a párom hozzám költözött, illetve bővült a családunk, emiatt vált szükségessé, hogy másik ingatlant keressünk.

Hiányozni fog az itteni környezet és kényelem, mert a saját ízlésünket vittük bele, és úgy alakítottunk ki mindent, hogy az itthoni pihenés során feltöltődjünk.”

az ingatlan tulajdonosa

Nézd meg a sorházat személyesen!

Hívj telefonon időpont-egyeztetés miatt vagy töltsd ki a lenti űrlapot!

Tóth Rita

INGATLANKÖZVETÍTÉS PRÉMIUM MÓDSZEREKKEL

+36309059273

TÖLTSD KI AZ ALÁBBI ŰRLAPOT!

24 órán belül felveszem veled a kapcsolatot

+36 30 905 9273

15 + 14 =