fbpx

Szeretnél elegáns stílusú skandináv lakásban élni a belváros szívében?

Vásárolj nappali + 2 szobás téglalakást zöld udvarral Győr belvárosában!

tothrita.hu

A skandináv stílus magával ragadó eleganciája

Értékeled a különleges és kifinomult szépséget?

Ebben a Bajcsy-Zsilinszky utcai téglalakásban letisztult északi hangulat fogad. Kellemes színvilággal és kényelmes bútorokkal elevenedik meg az otthonos, nyugalmat árasztó életérzés, amely első pillantásra rabul ejt.

A belváros és a vízpartok közelsége

Történelem egy karnyújtásnyira

Az ingatlan Győr-Belváros központi részén helyezkedik el, 5 perc sétára a kiemelkedő építészeti kincsekkel teli, hangulatos barokk óvárostól. A Rába ölelésében található Radó-sziget és a Mosoni-Duna szépsége léleksimogató környezetet biztosít a feledhetetlen kikapcsolódáshoz.

Elhelyezkedés

Győr-Belváros

Bajcsy-Zsilinszky utca

Sétálóutcától egy saroknyira

Környezet

3 szintes épület

Magasföldszinti lakás

Kertkapcsolatos ingatlan

Műszaki paraméterek

1891-ben épült

Tégla szerkezetű

Összkomfortos

az ingatlan adottságai

Meggyőző érvek

79 m2-es lakás

A lakás magasföldszinten található, udvari bejárattal rendelkezik. Nem kell sokat lépcsőznöd.

Fedett terasz

Fagerendás, kellemes hangulatú teraszon pihenhetsz, ha friss levegőre vágysz. Garantáltan a kedvenced lesz.

Parkolás

Az ingatlan környékén kedvezményes bérlettel parkolhatsz. A közeli parkolóházban is van lehetőséged erre, ha fedett helyen szeretnéd tartani az autódat.

Zöld udvar

Kb. 70 m2-es, parkosított udvar tartozik az ingatlanhoz. A csendes környezetben minden adott a hangulatos családi összejövetelekhez.

Teljes körűen felújított

Az ingatlan teljes körű felújításon esett át. Ezzel a közeljövőben nem kell fáradnod.

Külön vendég WC

A lakásban külön vendég WC is található. Praktikus, ha többen vagytok.

L
Gardrób

Az ingatlanban gardrób könnyíti meg a holmik tárolását. Nem lesz gondod további szekrények beépítésére.

A mítoszok megdöntése

Nem úgy van, ahogy gondolod

01 tévhit

Régi épület

Régebbi épületben nem lehet megvalósítani a modern életérzést.

02 tévhit

zajos

A belvárosban az összes lakás zajos

03 tévhit

Drága fenntartás

Nagyobb alapterületű lakás magas fenntartási költséggel jár.

Kinek ideális az ingatlan?

Gyermekes családnak

A családi élettér a lakás tágassága által biztosított számotokra. A szobák külön bejáratúak, így mindenkinek teljesen privát zónája lehet.

Fiatal párnak

A kisebb szobát dolgozóként is használhatjátok. Az ingatlan tökéletes választás lehet nektek, helyhiánytól sem kell tartanotok.

Befektetőnek

Befektetésnek is kiváló lehetőség a lakás. Lehetőséged van arra, hogy a jelenlegi, hosszútávú bérlővel vedd át a lakást.

Idősebb házaspárnak

Magasföldszinti adottsága és kis kertje miatt ideális szépkorú pár számára, akik kincsként értékelik a belváros közepén lévő zöld udvart.

Fotók és videó

Tekintsd meg a lakásról készült 50 képet és fedezd fel a lehetőségeit!

Lapozd végig a fényképeket!

Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!

Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!

Az ingatlan irányára:

 74.900.000 forint

Zöld udvar fedett terasszal

Felújított otthon skandinávosan

A belváros minden előnyével

Miért szerette a tulajdonos?

„Azonnal beleszerettünk ebbe a lakásba, ahová a gyermekünk is született. A hangulatos teraszt és udvart szerettük a legjobban, nem kellett kimozdulnunk ahhoz a belvárosból, hogy zöld környezetben levegőzzünk.

A lakás elhelyezkedése is magáért beszél, a tradicionális rendezvényekért sem kellett autóba ülnünk. A belvárosban számtalan kávézó, cukrászda, étterem, stb. várt minket.

Mindig emlékezni fogunk erre a lakásra, hiszen a kislányunk itt tette meg az első lépéseit, amit meghatódva figyeltünk.”

Az ingatlan tulajdonosa

Kérdések és válaszok

Mit tartalmaz a vételár?

A vételár tartalmazza a beépített bútorokat és a saját használatú tárolót. A többi bútor és berendezés további 5 millió forintba kerül.

 

Az ingatlanban található berendezések és berendezési tárgyak:

Előszoba: kis 7 fiókos komód, cipőtartó pad, kalaptartós fogas, tükör, lámpa

Fürdőszoba: beépített bútorok, szekrény, Samsung mosógép, Sanier Duval kombi gázkazán

WC: beépített bútorok, wc papír tartó

Konyha: beépített konyhaszekrény, beépített fagyasztós kombinált hűtőszekrénnyel, sütővel, mosogatógéppel, szagelszívóval, mikrohullámú sütővel, főzőlappal, 2 db bárszék

Nappali: étkezőasztal, kárpitozott pad, 2 db kárpitozott székkel, kanapé, hűtő-fűtő klíma (1 db távirányító) tükör, függöny, mennyezeti lámpa, pult fölött 3 db lámpa, termosztát

Kis szoba: függöny + sötétítő függöny, mennyezeti lámpa, Shaggy mályva színű nagy szőnyeg, gardrób, beépített tükrös szekrények világítással, kárpitozott ágy

Hálószoba: hűtő-fűtő klíma, 2 db tolóajtós, tükrös gardrób szekrény, komód, franciaágy ágyráccsal és matraccal, tv állvány-komód, Shaggy hosszúszőrű szőnyeg szürke nagyméretű, csillár, sötétítő és átlátszó függönyök

Terasz: 3 db karfás szék, kinyitható asztal, fűnyíró, alumínium létra, fenyő kerti pad

Tehermentes a lakás?

Az ingatlan tehermentes. Hitelt, CSOK-ot, lakástakarék pénztári megtakarítást tudsz igénybe venni a vásárláshoz.

Milyen a fekvése az ingatlannak?

Nyugati fekvésű a lakás. A késő délutáni, legerősebb napsütést a szomszédos épület leárnyékolja.

Mikor épült az ingatlan?

A társasház 1891-ben épült.

Milyen az energetikai besorolása az lakásnak?

A lakás energetikai besorolása: FF

tothrita.hu

Mennyi a lakás belmagassága?

A lakás belmagassága 3,3 méter.

Milyen szerkezetű a födém?

A födém fa gerendák közötti beton kitöltéssel rendelkezik.

Milyen szerkezetű a tető?

A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszerkezet. A tetőfedés cserépfedéssel készült.

Található pince az ingatlan alatt?

A lakás alatt nincs pince, ezért nem érzed alulról hidegnek az ingatlant.

Akad műszaki hibája az ingatlannak?

Az idő vasfoga néhány helyen látszódik a lakásban. Ez abban mutatkozik meg, hogy a lábazati részen kisebb vizesedés észlelhető. Ennek az egyik legfőbb oka, hogy a jelenlegi lakók túlságosan keveset szellőztetnek a lakásban.

Utólagos injektálással megszüntethető a lábazati vizesedés. Erre árajánlat bekérése folyamatban van.

Milyen felújítások történtek az ingatlanon?

Az alábbi felújítások, korszerűsítések történtek 8 évvel ezelőtt:

– 2 rétegű üvegezésű, hőszigetelő fa nyílászárók kerültek beépítésre, szúnyoghálóval

– kiváló minőségű burkolatok

– víz- és villanyvezetékek cseréje

3 évvel ezelőtt a terasz homlokzata és a kert került kialakításra. Hőszigetelés nem indokolt, a homlokzati fal 80 cm vastag.
Mit célszerű felújítanom az ingatlanon?

Jelenleg nem feltétlenül szükséges felújítanod vagy cserélned bármit az ingatlanon. Főként, ha kedveled a skandináv stílusú bútorokat, burkolatokat.

Természetesen a saját ízlésednek megfelelően változtathatsz a burkolaton, a falak színén vagy a beépített bútorokon.

Nappali + 2 szobából kialakítható nappali + 3 szoba?

Van rá lehetőség, hogy a 27 m2-es szobából (jelenleg szülői hálóként használt) két, kisebb méretű szobát alakíts ki gipszkarton falakkal.
Mutatom az alábbi rajzon, hogyan lehet leválasztani 2 szobát ebből a helyiségből.

Van klíma a lakásban?

Igen, a lakás klimatizált. Hűtését légkondícionáló berendezéssel szabályozhatod.

Az egyik klíma a nappaliban, míg a másik a hálószobában található. Mindkét készülék hűtő-fűtő funkcióval rendelkezik.

Van riasztó a lakásban?

Igen, a lakás riaszóberendezéssel felszerelt. Biztonságodról a Patent Security vagy az Őrház Security gondoskodhat.

Milyen fűtési rendszer van a lakásban?

A lakás fűtését és melegvíz ellátását saját kombi gázkazán biztosítja. A hőmérsékletet termosztát segítségével szabályozhatod igényed szerint. A fürdőszobában törölközőszárítós radiátor található. A radiátorok hőfokát beállíthatod.

Mennyibe kerül a fenntartási költség?

A lakás közös költsége 17.380 ft/hó.

A gázköltség éves átlaga jelenleg 11.200 forint/hó. A díj magába foglalja a melegvíz és a fűtés díját.

A villany és a víz díját az elfogyasztott mennyiség alapján fizeted.

Hol található az ingatlan?

Az ingatlan Győr-Belvárosban található, a Bajcsy-Zsilinszky utcában.

A társasház 3 szintes és 5 lakásos.

A sétálóutca egy saroknyi távolságra van, a  Rába-part kb. 100 méterre.

Menüzős étterem, Spar bolt, virágpiac, pékség a közelben.

 

A zöld udvar saját használatú?

A zöld udvar a társasház közös tulajdonát képezi. Az emeleten lakók soha nem használták ezt az udvart.

A földszinten még egy lakás található, ám annak a lakója sem használja az udvart.

Közös tulajdon tehát, de nagy a valószínűsége annak, hogy mások nem fogják használni. Garancia nincs erre. Ha azonban jó kapcsolatot ápolsz a szomszédokkal, akkor könnyen lehet, hogy szívesen találkozol velük az udvarban.

Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?

Az ingatlant a teljes vételár megfizetését követően birtokba veheted. A bérlők felmondási ideje 1 hónap.

Hitelt tudok felvenni az ingatlan megvásárlásához?

15 millió vagy 30 millió CSOK Plusz hitelt tudsz igényelni a vásárláshoz. Ez a hitel államilag támogatott, emiatt a kamata 3%-os, tehát meglehetősen kedvező.

Kihasználhatod még a 11 millió forint babaváró kölcsönt is.

Lakásvásárlási jelzáloghitel (piaci lakáshitel) igénybevétele is lehetséges, melynek ügyintézésében díjmentesen segítünk neked.

A hitelfelvételhez a bank által előírt személyi feltételeknek teljesülniük kell.

Nézd meg személyesen az ingatlant!

Hívj az időpont egyeztetése miatt!

Telefonszám

+36309059273

Elérhetőség

H-P  9-18

Töltsd ki az alábbi űrlapot!

pszichológia

Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?

Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!

 

Copyright © 2024
Tóth Rita Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel