E L A D V A Elképzelted már milyen érzés panorámás környezetben élni?
Vásárolj 2 szobás téglalakást panorámás erkéllyel Győr belvárosában!
8 emelettel a földszint felett
Tudod értékelni a kellemes kilátást?
Ebben a Czuczor Gergely utcai kis téglalakásban városi panoráma fogad. A ingatlan praktikus elrendezése mellett keleti fekvésű erkélyével próbál meggyőzni téged abban, hogy rá essen a választásod.
A belváros és a vízpartok közelsége
Történelem egy szempillantásnyira
Az ingatlan Győr-Belváros központi részén helyezkedik el, 2 perc sétára a kiemelkedő építészeti kincsekkel teli, hangulatos barokk óvárostól. A Rába ölelésében található Radó-sziget és a Mosoni-Duna szépsége léleksimogató környezetet biztosít a feledhetetlen kikapcsolódáshoz.
Elhelyezkedés
Győr-Belváros
Czuczor Gergely utca
Sétálóutcától 50 méterre
Környezet
8 szintes társasház dupla lifttel
8. emeleti lakás
Keleti fekvésű erkély
Műszaki paraméterek
1964-ben épült
Tégla szerkezetű
Távhő fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
42 m2-es lakás
A lakás az épület legfelső emeletén található. Ennek előnyeként nincs felső szomszédod.
4,5 m2-es erkély
Kelefi fekvésű erkély, városi panoráma hever a lábaid alatt.
Parkolás
Az ingatlan környékén kedvezményes bérlettel parkolhatsz. A közeli parkolóházakban is van lehetőséged erre, ha fedett helyen szeretnéd tartani az autódat.
Dupla lift
A lépcsőház 2 lifttel rendelkezik, ezért hiba esetén tudják egymást helyettesíteni. Néhány lépcsőt ugyan meg kell tenned a lakás bejárati ajtajáig, miután kiszálltál a liftből.
2 külön bejáratú szoba
Nem kell a nappalin átsétálnod, hogy eljuss a hálószobáig. Így a vendégek nem lesznek részesei a hálódnak.
Saját tároló
Biztonságosan tudod tárolni a kerékpárodat és egyéb dolgaidat.
Neked való ez a lakás, ha
✔️ 2 szobás lakást keresel, de nem panel építésűt
✔️ a belvárosban szívesebben laknál, mint egy lakótelepen
✔️ nem akarsz nagy alapterületű lakást, de az erkély fontos számodra
✔️ vadonatúj lakás helyett használt ingatlant keresel, ahová gyorsan költözhetsz
✔️ egyedül költöznél, de 2 szobát használnál
NEM neked való, ha
❌ garázst is szeretnél a lakás mellé
❌ tériszonyod van a 8. emeleten és nem érdekel a panoráma
❌ nem tudod elképzelni az életedet a belvárosban
❌ modern ingatlant vásárolnál gázkazánnal
❌ ragaszkodsz a nagyméretű szobákhoz
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült 29 képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a lakás praktikus elosztását se!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Az ingatlan irányára:
Pazar panoráma
Praktikus elrendezés
A belváros minden előnyével
Miért szerette a tulajdonos?
„Az ingatlanban édesapám lakott, aki a belvárosi életérzés miatt szerette legfőképpen. Nagy kedvence volt a fantasztikus kilátás, hiszen ez nem adatik meg minden ingatlanhoz. Gyalog járt ügyeket intézni és kikapcsolódni egyaránt, mivel minden egy karnyújtásnyira elérhető. Az elrendezése praktikus. Amikor néha vendége volt édesapámnak, külön szobában tudtak aludni, s egymás zavarása nélkül használhatták a fürdőszobát.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes a lakás?
Az ingatlan tehermentes, 1 tulajdonosa van.
Hitelt tudok felvenni a vásárláshoz?
Igen. Hitelt, lakástakarék pénztári megtakarítást tudsz igénybe venni a vásárláshoz.
Lakásvásárlási jelzáloghitel (piaci lakáshitel) igénybevétele is lehetséges, melynek ügyintézésében díjmentesen segítünk neked. A hitelfelvételhez a bank által előírt személyi feltételeknek teljesülniük kell.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
Keleti fekvésű az erkély és a nappali. A késő délutáni, legerősebb napsütés ezért nem fog zavarni.
Mikor épült az ingatlan?
Az 1962 és 1964 között Fátay Tamás és Lang János tervei szerint felépült nyolcemeletes lakóház a győri belváros rekonstrukciójának, az új városközpontnak része.
Milyen az energetikai besorolása az lakásnak?
A lakás energetikai besorolása: E
Mennyi a lakás belmagassága?
A lakás belmagassága átlagos, 2,65 méter.
Miért van 2 lift a lépcsőházban?
Abban esetben, ha az egyik elromlik, a másikat lehet használni. Ezért szinte biztos, hogy soha nem kell 8 emeletet lépcsőznöd.
Mi az elhelyezkedés 3 legfőbb előnye?
- Ha gyakran közlekedsz vonattal vagy busszal, akkor gyalogosan 8-10 percen belül használhatod a tömegközlekedést. Nem kell autóba ülnöd hozzá.
- A belvárosi rendezvények karnyújtásnyi távolságban lesznek.
- Rába-part, Radó-sziget, Duna-part kellemes séták helyszínéül szolgál.
Milyen panoráma látható az erkélyről?
Az erkélyről a belváros keleti része látható. Emellett a Pannonhalmi Apátságot is látni fogod.
A függőfolyosóról pedig tiszta időben az osztrák Schneeberg hegyet is előbukkanhat, mely távolról is egyedi, lenyűgöző élményt nyújt.
Miért jobb ez a lakás, mint egy 1 szobás lakás?
Ha nem akarod, hogy gyakran cserélődjön az albérlőd, akkor érdemes 1 szobás lakás helyett 2 szobás lakásban gondolkodnod. Az a jellemző ugyanis, hogy az 1 szobás lakásokat helyhiány vagy párkapcsolat miatt gyakran nagyobbra cserélik a bérlők, így neked is többször kell időt fektetned abba, hogy új bérlőt keress.
A két, külön bejáratú szoba előnye az amerikai konyhás ingatlannal szemben az, hogy nem kell átjárni egymáson, hanem külön életritmus esetén elkülönül az életvitel.
Milyen feljújítás történt az ingatlanban?
A lakás frissen festett falakkal, új járólappal és csempe burkolattalrendelkezik.
Beépítésre kerültek alábbiak:
– új bejárati ajtó
– új konyhabútor
– új fürdőkád, mosdókagyló, WC
Mit célszerű felújítanom az ingatlanon?
A parketta a használatból adódóan kopott, de csiszolható és újjá varázsolható.
Laminált parketta is tehető rá, kis munkával.
A víz- és villanyvezetékek régiek, ezeket célszerű kicserélned.
A fa ablakok cseréje is időszerű lehet műanyag nyílászárókra. Árajánlatot tudunk mutatni neked az ablakcsere költségeiről.
Milyen külső homlokzati felújítás történt mostanában az ingatlanon?
A homlokzati felújítás jelenleg folyamatban van. Az eddigi megtakarításokból fedezi a társasház a javítást, a ezért közös költség összege nem fog emelkedni.
Mikor újították fel a tetőt, illetve annak szigetelését?
A ház első felében (tehát a lakás felett) 2022. szeptemberében lett felújítva a tető. A másik oldala pedig kb. 10 éve. került felújításra.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban és mennyi a költsége?
A lakás fűtését távhő biztosítja radiátorokkal. A fűtési hónapokban 13.000-18.000 forint a távhő díja. Ez a költség tartalmazza melegvíz díját is.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
A lakás közös költsége 10.080 ft/hó.
A szemetdíj 7.300 fortint 3 havonta.
A villany, a gáz és a víz díját az elfogyasztott mennyiség alapján fizeted.
Hol található az ingatlan?
Az ingatlan Győr-Belvárosban található, a Czuczor Gergely utcában.
A sétálóutca 50 méterre, a városháza, vasútállomás, színház, üzletek és folyópartok a közelben találhatóak.
Hol tudok parkolni az autómmal?
Kedvezményes parkoló bérlettel a ház körül parkolhatsz 12.000 forint/év díjért.
Lehetőséged van a közeli Révai (14.000 forint/hó) vagy az Árpád (23.000 forint/hó) parkolóházban fedett helyen tudod tartani az autódat.
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Amint kifizetted a teljes vételárat, birtokba veheted az ingatlant.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
