Megérdemled a tökéletes otthont
Tágas, napfényes téglalakás Győr-Vízivárosban eladó a kényelem és a stílus találkozásával
Álmaid otthona Győr-Vízivárosban
Nyugalom és kényelem
Te is vágysz már arra, hogy megtaláld azt a tökéletes otthont, ahol a nyugalom és a kényelem minden pillanatban körülölel? Olyan helyre, ahol a modern stílus és a praktikum találkozik, s minden szükséges eszköz kéznél van a mindennapokhoz?
Miért ne lehetne tökéletes otthonod?
Elég a kompromisszumokból!
Tudod, hogy mire vágysz. Egy kényelmes, modern otthonra, amely mindent biztosít, amire szükséged van. Mégis, amikor elkezded keresni, túl sok lakás nem felel meg az igényeidnek. Túl kicsi, túl nagy, vagy egyszerűen nem kényelmes. A napi rutinhoz szükséges praktikus megoldások és a nyugalom helyett csak a káosz és a zsúfoltság fogad.
Miért kellene kompromisszumokat kötnöd, amikor a tökéletes választás itt van most előtted?
Mi történik, ha tovább halogatod?
Ne kockáztass, dönts mielőbb!
Mi van, ha hónapokon, éveken át keresel, és végül egy olyan lakásba költözöl, ami nem felel meg az elképzeléseidnek? Mi történik, ha egy olyan ingatlanba fektetsz, ami már az első hónapokban sem nyújtja azt kisugárzást, amit elvársz? Ne hagyd, hogy egy rossz választás miatt pénzt, időt és energiát pazarolj!
A mítoszok megdöntése
Nem úgy van, ahogy gondolod…
01 tévhit
Az 1. emeleti elhelyezkedés miatt nem elég csendes
Az ingatlan a felső szomszéd nélküli első emeleten helyezkedik el, ami extra nyugalmat és csendet biztosít, ideális környezetet teremtve a pihenéshez.
02 tévhit
A déli tájolás túl meleg nyáron
A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész évben napfényes és világos, de a beépített redőnyök és a klímaberendezés biztosítják a kellemes hőmérsékletet még a forró nyári hónapokban is. A nyugati fekvésű lakások jóval melegebbek nyáron.
03 tévhit
Túl kicsi a loggia
A 4 m²-es loggia tökéletes hely egy reggeli kávéra, pihenésre vagy akár zöld növények elhelyezésére. Ideális kiegészítő a lakás komfortjához.
Elhelyezkedés
Győr-Víziváros
Zsúfoltság nélküli utcában
Duna-part, Audi iskola, Penny közelében
Környezet
6 lakásos társasház
1. emeleti lakás
Déli tájolású
Műszaki paraméterek
2013-ban épült
Külső hőszigetelés
Saját gázkazán padlófűtéssel és radiátorokkal
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Kiváló műszaki jellemzők
Padlófűtés, radiátorok saját gázcirkó kazánról és klíma biztosítják a kényelmet minden évszakban.
4 m2 loggia
Extra külső tér, ahol pihenhetsz, reggelizhetsz vagy akár egy kis fűszerkertet is kialakíthatsz.
Déli tájolás
A lakás egész nap napsütötte, így világos, meleg és energikus környezetet biztosít, miközben segít a fűtési költségek csökkentésében.
Felső szomszéd nélküli
Az első emeleti lakás felső szomszéd nélkül biztosítja a nyugodt környezetet, ideális a pihenéshez és a mindennapi élethez.
Alacsony rezsi
A közös költség és a fűtés költségei alacsonyak, ami hosszú távon gazdaságos megoldást jelent a lakás fenntartására.
Parkolási lehetőség
Az elektromos vezérlésű kapun elérhető udvari parkolóhely és a mélygarázs bérlési lehetőség maximális kényelmet és biztonságot nyújt a gépkocsid tárolásához.
Kinek ideális az ingatlan?
Családnak 1 vagy 2 gyermekkel
Ez a lakás tökéletes választás családoknak, akik a kényelmes elrendezést, a Duna-part közelségét és a boltok, iskolák elérhetőségét keresik, miközben kevesebbszer kell autóba ülniük a mindennapi ügyek intézéséhez.
Igényes, fiatal párnak
Ideális választás fiatal párok számára, akik a modern, igényes környezetet és a nyugodt, csendes otthont keresik, ahol élvezhetik a közös pillanatokat, miközben könnyedén elérhetik a város szívét, de otthonukban mégis megmarad a teljes nyugalom és intimitás.
Egyedül költözőnek
Ha egyedül költöznél, ez a lakás tökéletes választás számodra. A hálószoba mellett kialakíthatsz egy külön dolgozószobát, ahol akár vendéget is el tudsz helyezni. Az erkély, a klíma és az udvari kocsibeálló pedig mindenben a kényelmedet szolgálja.
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült videót!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Lapozd végig a 31 db fényképet!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Az ingatlan irányára:
69.500.000 forint
klímával, beépített bútorokkal, udvari kocsibeállóval
Loggia
Háztartási helyiség
Mosogatógép
Miért szerette a tulajdonos?
„Imádtam, hogy csendes környéken, egy kis lakóközösségben élhettem, így minden este igazán nyugodtan pihenhettem a hosszú munka után. A lakás elrendezése is tökéletes volt számomra, hiszen itt mindent megtaláltam, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges.
Nem voltak túl sokan körülöttem, és az alacsony rezsi mellett is mindig kellemes volt a hőmérséklet. A Duna-part és a belváros közelsége pedig egyszerűvé tette a mindennapi ügyeket és a szórakozást is, hiszen minden elérhető volt egy rövid sétával.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza:
- beépített bútorokat és gépeket
- klímát
- riasztót
- udvari kocsibeállót
Tehermentes a lakás?
Az ingatlan jelzálog hitellel terhelt. A tehermentesítésre a vételárból kerül sor és tehermentes ingatlant fogsz birtokba kapni. Természetesen tulajdoni lapot tudunk biztosítani számodra.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
Déli tájolásúak az ablakok. A legnagyobb nyári forróságban délután 4-5 körül nem éri a nap az ablakokat.
Mikor épült az ingatlan?
A társasház 2013-ban épült. 6 lakásos társasház.
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
A lakás energetikai besorolása: B
Miből épült az ingatlan?
Az ingatlan tégla szerkezetű, külső hőszigeteléssel rendelkezik.
Milyen parkolási lehetőségek vannak?
A lakáshoz tartozik egy zárt udvari kocsibeálló. A kapu elektromos nyílású és térkövezett a parkolóhely.
A szomszédos társasház mélygarázsában lehet bérelni 1 vagy 2 garázst. Jelenlegi díja 23.500 forint/hó.
Tartozik a lakáshoz tároló?
A lakáshoz tartozik egy saját használatú tároló, ahová babakocsit, biciklit tudsz tenni.
Milyen állapotú az ingatlan?
A lakás karbantartott, tiszta állapotban van.
Hogyan történik az árnyékolás?
Az ablakok redőnnyel felszereltek. A nappaliban lévő redőny elektromos, a többi manuális.
Van klíma a lakásban?
A lakás nappalijában van egy hűtő-fűtő klíma.
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
A lakás fűtését egyéni gázkazán biztosítja, amely a padlófűtéssel (nappali, konyha, étkező) és radiátor hőleadókkal együtt nemcsak egyenletes, hanem rendkívül hatékony meleget teremt.
A saját kazánnal te magad szabályozhatod termosztát segítségével a fűtés intenzitását és időzítését, így igazán energiatakarékosan üzemeltetheted az otthonodat.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
A lakás rezsiköltsége teljes mértékben a saját fogyasztásodtól és a lakásban élők számától függ, hiszen a víz, villany és gáz külön mérőórák alapján kerül elszámolásra. Ez azt jelenti, hogy pontosan annyit fizetsz, amennyit ténylegesen használsz.
A múlt hónapban (2024. december) 8.000 forint volt gázszámla, amely a fűtés és a melegvíz használat díját is tartalmazza.
Nyáron jellemzően 3.000 forint/hó körül szokott lenn a gázszámla.
A közös költség összege: 12.800 forint/hó.
Hol található az ingatlan?
Az ingatlan Győr-Víziváros Révfalu felőli szélénél található. A Mosoni-Duna, a Penny és az Audi iskola a közelben található.
Az Árkád és a Belváros 1500 méterre van.
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
Az ingatlan birtokba vételi időpontjára néhány hónapon belül kerülhet sor. Ha te leszel a vevő, akkor veled fog erről pontosítani a tulajdonos annak függvényében, milyen ütemben kapja meg tőled a vételárat.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
