Győr-Révfaluban eladó egy lakás, ami nem akar többnek látszani, mint ami
Pont ezért lehet belőle több, mint bármi más
Téglalakás egy panel áráért
Itt nem kompromisszumot kötsz, hanem jövőt tervezel
Egy hely, amit nem más lakott be előtted, hanem te fogsz. Révfaluban, a nyüzsgés és nyugalom határán vár ez a tágas, loggiás lakás, amit úgy alakíthatsz ki, ahogy mindig is szeretted volna. Nincs zavaró dizájn, se „már felújított, de nem hozzád szóló” enteriőr. Csak lehetőség, és egy ideális alaprajz, amiből stílusos, otthonos, sőt akár inspiráló életteret varázsolhatsz.
Miért nehéz most jó lakást találni?
Amikor a „felújított” inkább elrontott
Mert a legtöbb eladó lakás már valaki más ízlése szerint lett kialakítva. Olyan színek, burkolatok, beépített bútorok köszönnek vissza, amiket nem te választottál, mégis neked kéne együtt élni velük. Ráadásul a jó helyen lévő lakások vagy túl kicsik, vagy csillagászati áron kínálják őket, csak mert „frissen festett”. Közben meg ott van a sokadik kompromisszum: rossz elosztás, elsötétített terek, felesleges falak. És ha befektetésben gondolkodsz? Nehéz olyan lakást találni, amit valóban könnyű kiadni és még árát is tartja hosszútávon.
Nem házibarkács, hanem üres vászon
Ahol nem kell elviselni, csak megvalósítani
Ez a Győr-Révfaluban lévő téglalakás nem rejteget semmit. Őszintén felújítandó, de cserébe tiszta lapot kapsz. A 60 m²-es alapterület és a két külön nyíló szoba szabadon átalakítható a te életedhez igazítva. A jelenlegi konyha akár szobává is alakítható, a nappaliba pedig simán átkerülhet egy modern, amerikai konyha. A loggia délutáni fénnyel ajándékoz meg, miközben a ház elhelyezkedése szinte mindent sétatávolságra tesz: egyetem, belváros, boltok, parkok. Ráadásul az ára is ritka vendég ezen a környéken: nem egy túlárazott kompromisszum, hanem egy jövőbeni érték.
A leggyakoribb tévhitek, amiket most megcáfolunk
Ne hagyd, hogy félrevezető információk miatt maradj le erről az otthonról!
01 tévhit
Csak 2 szobás? Ez kevés lesz
Valójában három is lehet. A jelenlegi konyhából könnyedén kialakítható még egy külön nyíló szoba, miközben a nappaliba áthelyezett amerikai konyhával tágas, modern elosztást kapsz: nappali + 2 hálószoba. Ez nemcsak élhetőbbé teszi az otthont, de jelentősen megemeli a lakás értékét is.
02 tévhit
Felújítandó? Akkor biztos csak a gond van vele
Pont ez benne az erő. Nincs túlárazott „dizájnfelújítás”, amiben azt fizeted meg, amit úgyis lebontanál. Ehelyett saját stílusodra formálhatod, felesleges kompromisszumok nélkül, ráadásul a bélelt kémény, a loggia és a nyugati tájolás kiváló alapot adnak hozzá.
03 tévhit
Ez csak fiataloknak vagy egyetemistáknak jó
Pedig pont az elhelyezkedés az, ami szinte bárkinek értékessé teszi. A Széchenyi Egyetem közelsége stabil bérbeadhatóságot garantál, de a Belváros, az Árkád és a környék infrastruktúrája miatt egy párnak, kis családnak vagy idősebb vevőnek is tökéletes lehetőség.
Elhelyezkedés
Győr-Révfalu
Széchenyi Egyetemtől 875 méterre
Duna, Árkád, Belváros 1000 méteren belül
Környezet
Három szintes épület
2. emeleti lakás
14 lakásos társasház
Műszaki paraméterek
1968-ban épült
Gázkonvektoros fűtés
Felújítandó ingatlan
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Többet hoz ki magából, mint gondolnád
A konyha könnyen harmadik szobává alakítható, így a lakás értéke és használhatósága is szintet lép.
Egyetem egy sarokra
A Széchenyi Egyetem 7 perc sétára van, így ideális bérlői célcsoportja mindig lesz.
Nyugati fény, délutáni nyugalom
A loggiás lakás nyugati tájolása természetes fényt és meghitt hangulatot ad.
Kompakt lakóközösség, emberléptékű ház
Csak 14 lakásos a társasház, így nincs tömeg, ismeretlen szomszédokkal teli folyosó vagy névtelen közösség..
Saját tároló, több hely
A földszinti tároló és a két kamra bőven ad helyet mindennek, amit nem akarsz szem előtt tartani.
Nem kell parkolóhelyre vadászni
A ház körül ingyenes parkolás vár, ami ritka kincs belvárosközeli elhelyezkedésnél.
Kinek ideális az ingatlan?
Ha a lakásban látod a hozamot, nem a csempe színében
Nem számít, milyen a burkolat, ha az egyetem 7 perc sétára van. Ez a lakás nem az „első látásra szerelem” kategória, hanem a „megbízható hozam éveken át” típus.
Két ember, egy új életszakasz, nulla kompromisszum
Nem más befejezett lakásába kell beköltöznötök, hanem egy térbe, amit együtt találtok ki, és ami veletek nő fel. Közös projekt, közös otthon.
A gyerekszoba még csak terv, de már van helye
Ha nem most, hát jövőre. Egy konyha, ami simán átalakul szobává, egy loggia, ahol mesét lehet olvasni, és egy környék, ahol minden megvan a családnak.
Fotók és videó
Tekintsd meg a lakásról készült videót!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a lakást a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Lapozd végig a 31 db fényképet!
Ne hagyd ki a lakás nagyszerű elosztását se!
Hogyan tudod növelni a lakás értékét? Alakíts ki szobát a konyhából!
Lapozd végig az 5 látványtervet!
Az ingatlan irányára:
49.900.000 forint
bélelt kéménnyel, 2 műanyag ablakkal, cserélt vízvezetékkel
Retró lakás
Nagy lehetőségekkel
Új stílusra vár
Miért szerette a tulajdonos?
„Ez a lakás sokkal több volt számukra négy falnál. Egy olyan hely, ahol a konyhában mindig ott rotyogott a kedvenc borsóleves, és ahol a család tagjai újra meg újra leültek beszélgetni, vitatkozni, nevetni, együtt lenni. A tér ugyan nem hatalmas, de megtelt közelséggel, történetekkel, valódi otthon-érzéssel. És most nyitva áll valaki előtt, aki új emlékeket hoz majd a régi falak közé.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Mit tartalmaz a vételár?
✅ Kétrétegű műanyag ablak 2 szobában – 2012-ben beépítve
✅ Cserélt vízvezetékek a lakásban
✅ Bélelt kémény – gázkazános fűtés könnyebb kialakításához
Ezek a már elvégzett felújítások időt, pénzt és rengeteg szervezési stresszt spórolnak meg neked, így a teljes felújítás nem a nulláról indul.
Tehermentes a lakás?
🔑 Tehermentes ingatlan – gyors és zökkenőmentes vásárlás
A lakás teljesen tehermentes, vagyis nincs rajta hitel, jelzálog vagy egyéb kötelezettség. Ez azt jelenti, hogy az adásvételi folyamat gyorsabb és egyszerűbb, így nem kell hosszadalmas ügyintézésre vagy tartozások rendezésére várnod – akár azonnal birtokba veheted a vételár kifizetését követően. 🚀
Természetesen tulajdoni lapot tudunk biztosítani számodra az ingatlanról.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
🌇 Naplementés loggia – kellemes fények
A nyugati fekvésű loggia a konyhából nyílik, így délutánonként és este kellemes, meleg fény árasztja el a lakást, ideális egy nyugodt vacsorához vagy egy pohár borhoz a teraszon.
A nappali is nyugat felé néz, így napfényes marad egész délután, ami otthonossá és energetizálóvá teszi a teret.
A hálószoba viszont északi tájolású, ennek köszönhetően nyáron is hűvös és árnyékos marad, ami nyugodtabb alvást és komfortosabb pihenést biztosít.
A változatos tájolás egyensúlyt teremt: meleg fény, ahol kell – hűvös nyugalom, ahol jólesik. 🌤️🛏️🌿
Mikor épült az ingatlan?
A társasház 1968-ban épült – vagyis egy stabil, masszív szerkezetű, téglaépítésű házról van szó, amely még a túlzott beépítések és „spórolós” kivitelezések előtti korszakban készült.
Ez az a generáció, ahol a falak vastagok, az elosztás praktikus, és a lakások még valóban élhetőségre lettek tervezve.
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.
Milyen parkolási lehetőségek vannak?
A ház körül ingyenesen lehet parkolni, ami nagy előny egy belvárosközeli környéken, ahol sok helyen már fizetős zónák vannak.
Nem kell parkolóhelyet bérelned vagy hosszasan keresgélned. Csak megérkezel, és leállsz.
🅿️ Ez nemcsak kényelmet, hanem havi szinten 💸 pénzügyi megtakarítást is jelent.
Tartozik a lakáshoz tároló?
🧳 Hová tehetem a dolgaimat? Itt nem lesz kérdés
-
🥫 Kamra a konyhából nyílva: kéznél van minden tartós élelmiszer, befőtt és konyhai holmi – nem kell telepakolni a pultot.
-
📦 Tároló a loggia végében: praktikus hely a szezonális dolgoknak, például virágföldnek vagy akár a felmosó vödörnek.
-
🧰 Saját tároló a földszinten: külön, zárható helyiség – tökéletes sporteszközöknek, bőröndöknek, karácsonyi díszeknek vagy épp ritkán használt holmiknak.
Mindez extra pakolóhely a lakáson belül és kívül, anélkül, hogy zsúfoltnak éreznéd a teret. 🧺🛠️🏡
Milyen állapotú az ingatlan?
A lakás teljes körűen felújítandó – és ez sokak számára nem hátrány, hanem óriási előny.
Nem kell mások ízlésével együtt élned, nem fizetsz rá drága, de nem hozzád illő felújításra. Teljesen a saját stílusodra formálhatod, kompromisszumok nélkül – ráadásul értéknövelő lehetőség is egyben.
Ez nem egy „kész termék” – ez egy alap, amiből otthont vagy befektetést teremthetsz. 🛠️🏠✨
Milyen fűtési rendszer van a lakásban?
🔥 Lehet-e korszerűsíteni a fűtést?
Jelenleg gázkonvektoros fűtés működik a lakásban, de a kémény már bélelve van, így ha később korszerűsítenél, a gázkazán beépítése gyorsabb és egyszerűbb lesz.
Ez nemcsak kényelmet, de költségmegtakarítást is jelent a jövőbeni átalakításnál.
Ráadásul így te döntöd el, milyen fűtésrendszer illik legjobban az életviteledhez. 🌡️🏡🔧
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
❓💰 A lakás fenntartása teljesen fogyasztásalapú, így te szabályozhatod, mennyit költesz havonta.
-
Közös költség: 15.000 Ft/hó
-
Fűtés és meleg víz télen: kb. 12.000 Ft/hó
-
Víz, villany, gáz: egyéni fogyasztás alapján
Nincsenek váratlan extra költségek, minden átlátható és kontrollálható – pont, ahogy egy jól működő otthonban lennie kell. 💡🧾✔️
Hol található az ingatlan?
❓📍 A lakás Győr egyik legkeresettebb városrészében, Révfaluban helyezkedik el – egy karnyújtásnyira a belvárostól és a Széchenyi Egyetemtől.
-
Belváros és Árkád: ~7 perc séta
-
Széchenyi Egyetem: 875 méterre
-
Kiváló közlekedés és infrastruktúra: boltok, buszmegálló, iskola, minden közel
Ez a lokáció ritka lehetőség – egyszerre pezsgő és praktikus, diákoknak, pároknak és családoknak is ideális. 🏙️🚶♂️🎓
Mikor kaphatok kulcsot a lakáshoz?
❓🔑Amint kifizeted az ingatlant, már tiéd is a kulcs.
Nincs hosszú várakozás, lakáscsere vagy bonyolult egyeztetés – gyors, gördülékeny birtokbaadásra számíthatsz.
Ez különösen jó hír, ha mielőbb elkezdenéd a felújítást. ⏱️📦✅
Miért jó befektetés ez a ingatlan?
❓📈 Mert az elhelyezkedése önmagában vonzza a bérlőket – a Széchenyi Egyetem pár perc sétára van, a belváros pedig szinte a szomszédban.
A jelenlegi állapot miatt reális áron vásárolhatod meg, majd értéknövelő felújítással jóval magasabb áron adhatod ki vagy értékesítheted.
🛠️ Szobát varázsolhatsz a konyhából – és ez aranyat ér
Ha a konyhát a nappaliba költözteted, egy harmadik, teljes értékű szobát nyersz vele, ami hatalmas előnyt jelent bérbeadásnál és újraértékesítésnél is.
A 2 szobás lakásból így amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba lesz, ami ma már az egyik legkeresettebb elrendezés.
Több szoba = több bérlő, több funkció, magasabb hozam vagy eladási ár. Ez az átalakítás nemcsak élhetőbbé, hanem piacképesebbé is teszi az ingatlant. 🧱📈💡
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
