ELADVA
Marasztalóan otthonos lakás
eladó
Győr-Ménfőcsanakon
ALACSONY REZSI, NAGY ALAPTERÜLET
Nagyobb gyermekeid külön szintet birtokolhatnak
Sokszobás
Ház érzet
Számos extra
Bio zöldfal, négy klíma, elektromos vagy plug-in hybrid autó töltési lehetőség, infraszauna, riasztó.
Csendes környezet
Gondozott, nyugodt övezetben található ingatlan.
Otthoni munkavégzésre is ideális.
Két terasz
Télen a belső udvar felőli, szélvédett, napos teraszon akár napozhatsz is.
A nyári hőségben pedig az árnyékos teraszon lazíthatsz.
KINEK IDEÁLIS?
4-6 TAGÚ CSALÁDNAK
Jó elosztás, sok helyiség. Együtt, de mégis külön. Tini birodalom a felső szinten.
KISEBBŐL NAGYOBBA KÖLTÖZŐKNEK
Tágasabb otthonra vágysz, mivel kinőtted a mostanit. Hálószoba, home office, gardrób és hobbiszoba egy fedél alatt.
FELÚJÍTÁST KERÜLŐKNEK
Gondtalan költözésre vágysz, melyhez nincs szükség küzdelmes felújításra vagy korszerűsítésre.
az ingatlan adottságai
FŐBB ADATOK
109 m2 alapterület
nappali + 3,5 szoba
2 terasz
A LAKÁS
2016-ban épült
csendes ingatlan
ELHELYEZKEDÉS
Garan János utca
bicikliút, M1 felhajtó, pékség, strand közelében
KÖRNYEZET
csendes környék
autópálya felhajtó közelében
játszóudvar, pihenőkert
Győr-Belváros 12 perc autóval
parkolási lehetőség
MŰSZAKI PARAMÉTEREK
10 cm külső hőszigetelés
házközponti fűtés
padlófűtés és radiátorok
vasbeton födém
AJÁNDÉK EXTRÁK
4 klíma, 2 személyes infra szauna, bio zöldfal automatizált öntözőrendszerrel, cserépkályha, riasztó, árnyékolók
autó elektromos töltése
gépesített konyhabútor
építés éve
m2 padlóterület
m2 hasznos alapterület
terasz
Nézd meg a videót az ingatlanról!
Érezd magad a helyszínen!
Kattints az alábbi képre!
Lapozd végig a 47 db-os fotógalériát!
Nézd meg az ingatlan belső elrendezését szintenként!
Az alaprajzon a helyszínen mért alapterületeket látod.
MENNYIÉRT LEHET A TIÉD AZ INGATLAN?
A lakás ára sok extrával
- felszíni kocsibeállót, tárolót és mélygarázst külön tudsz vásárolni a lakáshoz
MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?
FELSZÍNI KOCSIBEÁLLÓ
Közvetlenül a társasház előtt tudsz parkolni két autóval, amennyiben a vételáron felül további 2 M forintért megvásárolod a kocsibeállót.
Infraszauna
CSERÉPKÁLYHA
Alternatív fűtés fa tüzelésű cserépkályhával, mely télen meghitt hanglatot nyújt a család apraja nagyjának.
többfunkciós helyiség
4 KLÍMA, RIASZTÓ, ZÖLDFAL
A klíma hűti-fűti a helyiségeket. A riasztó ügyel a biztonságodra. A nappaliban lévő, élő zöldfal mindig tiszta levegőt biztosít a családodnak.
gépesített konyhabútor
GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK
Milyen fűtési módok vannak?
Az alsó lakórészen minden helyiségben padlófűtés van, így a radiátorok nem foglalják a helyet. Kivéve a fürdőszobát, ahol van egy fali törölközőszárítós radiátor.
A felső lakórészen pedig radiátorok adják a meleget.
A 4 klíma mindegyike alkalmas arra, hogy akár fűtésre is használd.
A fa tüzelésű cserépkályha lehetővé teszi, hogy békebeli meleget nyújtson az egész családnak.
A bútorok benne vannak az árban?
A fotókon és a videón látható valamennyi bútor, gép, eszköz a vételár részét képezi.
A beépített bútorok egyértelműen maradnak az ingatlanban.
Az L-alakú kanapé használt, de jó állapotú. Legfeljebb egy új kárpitot rakathatsz rá, de méret szempontjából épp ebbe a nappaliba való.
Tartozik tároló a lakáshoz?
A lakáshoz tartozik egy saját használatú tárolóhelyiség, mely kb. 6 m2 alapterületű. Ezt a tárolót a vételáron felül további 1 millió forintért tudod megvásárolni.
Emellett egy közös keréképártárolót is tudsz használni, melyet így képzelj el!
Mennyi a havi közös költség és a rezsi összege?
Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa 10.000 forint körüli villanyszámlát fizetett.
A hidegvíz költségét az elfogyasztott mennyiség alapján kell majd fizetned.
A fűtés díját és a melegvizet együtt szokta elszámolni a szolgáltató.
- nyáron 1.500 – 2.000 forint/hó
- tavasszal 7.000 – 8.000 forint/hó
- télen maximum 25.000 forint/hó
összeg szokott lenni a díja úgy, hogy 24 fok volt az ingatlanban, és rendszeresen otthonról dolgozott a tulajdonos.
A társasház és a lakás egyaránt a lakossági rezsi elszámolásba tartozik a gáz tekintetében, tehát nem kell az emelt tarifát fizetni.
Milyen a födém szerkezete?
Kívülről szigetelt a ház?
Mikor költözhetek be az ingatlanba?
Hogyan tudom berendezni, bebútoroni a lakást?
Mutatok néhány fényképet neked arról, hogy a jelenlegi tulajdonos milyen bútorokkal használta az ingatlant.
Miért kerül ennyibe az ingatlan?
Azért kerül ennyibe ez az ingatlan, mert
- egy átlagos ingatlannál több extra van benne (szauna, 4 klíma, riasztó, cserépkályha, árnyékolók, gépesített konyhabútor, 2 terasz)
- minden adott benne ahhoz, hogy családi ház érzetét keltse anélkül, hogy nagy kertet kellene gondoznod
- megúszod a magas rezsi költségek fizetését
- nem kell várnod 1 – 1,5 évet arra, hogy felépüljön egy új ingatlan, amelybe beköltözhetsz
- úgy költözhetsz be, hogy nem kell felújítanod, költened rá
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
Az ingatlan energetikai besorolása: CC
Ennél magasabb kategória akkor lenne elérhető, ha megújuló energiával (napelem, napkollektor, hőszivattyú, termálvíz… stb.) rendelkezne az ingatlan.
A CC kategáriónak köszönhetően a villany és a gáz fogyasztása kellően alacsony ahhoz, hogy ne kelljen az emelt rezsi költséget fizetni.
Hány fürdőszoba van az ingatlanban?
Az emeleti szinten kapott helyet a kádas fürdőszoba wc-vel.
Mikor volt kifestve az ingatlan?
A lakás alsó szintje 2022. májusában kapott tisztasági javító festést.
Kötelező megvásárolnom a garázst?
A mélygarázs önálló helyrajzi számmal rendelkezik, ezért azt nem szükséges megvásárolnod a lakás mellé.
A mélygarázs ára a vételárn felül további 3.000.000 forint.
Társasház alapító okiratot tudok mutatni neked. Amennyiben szeretnéd látni, kérd el!
Miért adja el az ingatlant a tulajdonos?
Azért erre az ingatlanra esett a választásunk, mert
- közel van az autópálya és a bicikli út
- csendes, nyugodt, ápolt környék
- a reggeli csúcsidő kivételével a város 10 perc alatt elérhető
Mi voltunk az első lakók ebben a lakásban. Az építkezés közben hetente kijártunk a helyszínre. Közben tervezgettük, berendeztük, belaktuk.
Mikor Covid karanténban voltunk, akkor a lakásban a leghosszabb útvonalon (lenti háló sarkától az emeleti hátsó szoba végéig) sétálgattunk… libasorban… és szerencsésnek éreztük magunkat… a hosszú útvonal és a szép lakás miatt. (Kívülről biztos vicces lehetett volna, de mi élveztük.)”
A párom ingázott éveken át, míg én a home office előnyeit élveztem. Most eljött az ideje, hogy párom munkahelyének közelébe költözzünk, ezért egy másik városban fogunk házat építeni. Emiatt adjuk el a lakásunkat, ami meglehetősen a szívünkhöz nőtt.”
Nézd meg az ingatlant személyesen!
Hívj telefonon időpont-egyeztetés miatt vagy töltsd ki a lenti űrlapot!
Tóth Rita
INGATLANKÖZVETÍTÉS PRÉMIUM MÓDSZEREKKEL
+36309059273
TÖLTSD KI AZ ALÁBBI ŰRLAPOT!
+36 30 905 9273
