Marasztalóan otthonos lakás
eladó
Győr-Ménfőcsanakon
FANTÁZIADÚS INGATLAN
Nagyobb gyermekeid külön szintet birtokolhatnak
Sokszobás
Ház érzet
Számos extra
Csendes környezet
Gondozott, nyugodt övezetben található ingatlan.
Otthoni munkavégzésre is ideális.
Két terasz
Télen a belső udvar felőli, szélvédett, napos teraszon akár napozhatsz is.
A nyári hőségben pedig az árnyékos teraszon lazíthatsz.
KINEK IDEÁLIS?

4-6 TAGÚ CSALÁDNAK
Jó elosztás, sok helyiség. Együtt, de mégis külön. Tini birodalom a felső szinten.

KISEBBŐL NAGYOBBA KÖLTÖZŐKNEK
Tágasabb otthonra vágysz, mivel kinőtted a mostanit. Hálószoba, home office, gardrób és hobbiszoba egy fedél alatt.

FELÚJÍTÁST KERÜLŐKNEK
Gondtalan költözésre vágysz, melyhez nincs szükség küzdelmes felújításra vagy korszerűsítésre.
az ingatlan adottságai
FŐBB ADATOK
109 m2 alapterület
nappali + 3,5 szoba
2 terasz
A LAKÁS
2016-ban épült
csendes ingatlan
ELHELYEZKEDÉS
Garan János utca
bicikliút, M1 felhajtó, pékség, strand közelében
KÖRNYEZET
autópálya felhajtó közelében
játszóudvar, pihenőkert
Győr-Belváros 12 perc autóval
parkolás a ház előtt 2 autóval + 1 autóval a mélygarázsban
MŰSZAKI PARAMÉTEREK
10 cm külső hőszigetelés
házközponti fűtés
padlófűtés és radiátorok
vasbeton födém
AJÁNDÉK EXTRÁK
autó elektromos töltése
gépesített konyhabútor
építés éve
m2 padlóterület
m2 hasznos alapterület
terasz
Nézd meg a videót az ingatlanról!
Érezd magad a helyszínen!
Kattints az alábbi képre!
Lapozd végig a 47 db-os fotógalériát!
Nézd meg az ingatlan belső elrendezését szintenként!
Az alaprajzon a helyszínen mért alapterületeket látod.

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD AZ INGATLAN?
A lakás ára sok extrával
- mélygarázzsal, felszíni kocsibeállóval (2 autó) és saját tárolóval
MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?
FELSZÍNI KOCSIBEÁLLÓ
Infraszauna
CSERÉPKÁLYHA
többfunkciós helyiség
4 KLÍMA, RIASZTÓ, ZÖLDFAL
gépesített konyhabútor
GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK
Milyen fűtési módok vannak?
Az alsó lakórészen minden helyiségben padlófűtés van, így a radiátorok nem foglalják a helyet. Kivéve a fürdőszobát, ahol van egy fali törölközőszárítós radiátor.
A felső lakórészen pedig radiátorok adják a meleget.
A 4 klíma mindegyike alkalmas arra, hogy akár fűtésre is használd.
A fa tüzelésű cserépkályha lehetővé teszi, hogy békebeli meleget nyújtson az egész családnak.
A bútorok benne vannak az árban?
A fotókon és a videón látható valamennyi bútor, gép, eszköz a vételár részét képezi.
A beépített bútorok egyértelműen maradnak az ingatlanban.
Az L-alakú kanapé használt, de jó állapotú. Legfeljebb egy új kárpitot rakathatsz rá, de méret szempontjából épp ebbe a nappaliba való.
Tartozik tároló a lakáshoz?
A lakáshoz tartozik egy saját használatú tárolóhelyiség, mely kb. 6 m2 alapterületű.
Emellett egy közös keréképártárolót is tudsz használni, melyet így képzelj el!
Mennyi a havi közös költség és a rezsi összege?
Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa 10.000 forint körüli villanyszámlát fizetett.
A hidegvíz költségét az elfogyasztott mennyiség alapján kell majd fizetned.
A fűtés díját és a melegvizet együtt szokta elszámolni a szolgáltató.
- nyáron 1.500 – 2.000 forint/hó
- tavasszal 7.000 – 8.000 forint/hó
- télen maximum 25.000 forint/hó
összeg szokott lenni a díja úgy, hogy 24 fok volt az ingatlanban, és rendszeresen otthonról dolgozott a tulajdonos.
A társasház és a lakás egyaránt a lakossági rezsi elszámolásba tartozik a gáz tekintetében, tehát nem kell az emelt tarifát fizetni.
Milyen a födém szerkezete?
Kívülről szigetelt a ház?
Mikor költözhetek be az ingatlanba?
Hogyan tudom berendezni, bebútoroni a lakást?
Mutatok néhány fényképet neked arról, hogy a jelenlegi tulajdonos milyen bútorokkal használta az ingatlant.
Miért kerül ennyibe az ingatlan?
- egy átlagos ingatlannál több extra van benne (szauna, 4 klíma, riasztó, cserépkályha, árnyékolók, gépesített konyhabútor, 2 terasz)
- minden adott benne ahhoz, hogy családi ház érzetét keltse anélkül, hogy nagy kertet kellene gondoznod
- megúszod a magas rezsi költségek fizetését
- nem kell várnod 1 – 1,5 évet arra, hogy felépüljön egy új ingatlan, amelybe beköltözhetsz
- úgy költözhetsz be, hogy nem kell felújítanod, költened rá
Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
Ennél magasabb kategória akkor lenne elérhető, ha megújuló energiával (napelem, napkollektor, hőszivattyú, termálvíz… stb.) rendelkezne az ingatlan.
A ….. kategáriónak köszönhetően a villany és a gáz fogyasztása kellően alacsony ahhoz, hogy ne kelljen az emelt rezsi költséget fizetni.
Hány fürdőszoba van az ingatlanban?
Az emeleti szinten kapott helyet a kádas fürdőszoba wc-vel.
Mikor volt kifestve az ingatlan?
Azóta nem használták az ingatlant, tehát akár festés nélkül beköltözhetsz.
Kötelező megvásárolnom a garázst és a felszíni kocsibeállót?
A mélygarázs önálló helyrajzi számmal rendelkezik, ezért azt nem szükséges megvásárolnod a lakás mellé.
A mélygarázs ára külön 3.500.000 forint. Tehát a teljes irányárból (81.500.000 forint) levonható a 3.500.000 forintos mélygarázs ára, ha arra nem tartasz igényt.
A felszíni kocsibeálló (2 autó számára), valamint a saját tároló a lakáshoz tartozik. Így szerepel a társasház alapító okiratban is, ezért azok benne vanak az ingatlan árában.
Társasház alapító okiratot tudok mutatni neked. Amennyiben szeretnéd látni, kérd el!
Miért adja el az ingatlant a tulajdonos?
Azért erre az ingatlanra esett a választásunk, mert
- közel van az autópálya és a bicikli út
- csendes, nyugodt, ápolt környék
- a reggeli csúcsidő kivételével a város 10 perc alatt elérhető
Mi voltunk az első lakók ebben a lakásban. Az építkezés közben hetente kijártunk a helyszínre. Közben tervezgettük, berendeztük, belaktuk.
Mikor Covid karanténban voltunk, akkor a lakásban a leghosszabb útvonalon (lenti háló sarkától az emeleti hátsó szoba végéig) sétálgattunk… libasorban… és szerencsésnek éreztük magunkat… a hosszú útvonal és a szép lakás miatt. (Kívülről biztos vicces lehetett volna, de mi élveztük.)”
A párom ingázott éveken át, míg én a home office előnyeit élveztem. Most eljött az ideje, hogy párom munkahelyének közelébe költözzünk, ezért egy másik városban fogunk házat építeni. Emiatt adjuk el a lakásunkat, ami meglehetősen a szívünkhöz nőtt.”
Nézd meg az ingatlant személyesen!
Hívj telefonon időpont-egyeztetés miatt vagy töltsd ki a lenti űrlapot!

Tóth Rita
INGATLANKÖZVETÍTÉS PRÉMIUM MÓDSZEREKKEL
+36309059273
TÖLTSD KI AZ ALÁBBI ŰRLAPOT!
+36 30 905 9273