fbpx

ELADVA

Marasztalóan otthonos lakás

eladó

Győr-Ménfőcsanakon

ALACSONY REZSI, NAGY ALAPTERÜLET

Nagyobb gyermekeid külön szintet birtokolhatnak

 

Z

Sokszobás

Minden családtagnak külön birodalma lehet. Tini tér az emeleten.

Ház érzet

A cserépkályha miatt sokkal inkább háznak érzed az ingatlant, mint lakásnak.

Számos extra

Bio zöldfal, négy klíma, elektromos vagy plug-in hybrid autó töltési lehetőség, infraszauna, riasztó.

Csendes környezet

Gondozott, nyugodt övezetben található ingatlan.

Otthoni munkavégzésre is ideális.

eladó
eladó

Két terasz

Télen a belső udvar felőli, szélvédett, napos teraszon akár napozhatsz is.

A nyári hőségben pedig az árnyékos teraszon lazíthatsz.

KINEK IDEÁLIS?

4-6 TAGÚ CSALÁDNAK

Jó elosztás, sok helyiség. Együtt, de mégis külön. Tini birodalom a felső szinten.

KISEBBŐL NAGYOBBA KÖLTÖZŐKNEK

Tágasabb otthonra vágysz, mivel kinőtted a mostanit. Hálószoba, home office, gardrób és hobbiszoba egy fedél alatt.

FELÚJÍTÁST KERÜLŐKNEK

Gondtalan költözésre vágysz, melyhez nincs szükség küzdelmes felújításra vagy korszerűsítésre.

az ingatlan adottságai

h

FŐBB ADATOK

109 m2 alapterület

nappali + 3,5 szoba

2 terasz

A LAKÁS

két szinten lévő helyiségek

2016-ban épült

csendes ingatlan

ELHELYEZKEDÉS

Győr-Ménfőcsanak

Garan János utca

bicikliút, M1 felhajtó, pékség, strand közelében

KÖRNYEZET

csendes környék

autópálya felhajtó közelében

játszóudvar, pihenőkert

Győr-Belváros 12 perc autóval

parkolási lehetőség

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

10 cm külső hőszigetelés

házközponti fűtés

padlófűtés és radiátorok

vasbeton födém

AJÁNDÉK EXTRÁK

4 klíma, 2 személyes infra szauna, bio zöldfal automatizált öntözőrendszerrel, cserépkályha, riasztó, árnyékolók

autó elektromos töltése

gépesített konyhabútor

építés éve

m2 padlóterület

m2 hasznos alapterület

terasz

Nézd meg a videót az ingatlanról!

Érezd magad a helyszínen!

 

Kattints az alábbi képre!

Lapozd végig a 47 db-os fotógalériát!

Nézd meg az ingatlan belső elrendezését szintenként!

Az alaprajzon a helyszínen mért alapterületeket látod.

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD AZ INGATLAN?

sorház

MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?

FELSZÍNI KOCSIBEÁLLÓ

Közvetlenül a társasház előtt tudsz parkolni két autóval, amennyiben a vételáron felül további 2 M forintért megvásárolod a kocsibeállót.

Z

Infraszauna

Kétszemélyes infraszauna a kényeztető kikapcsolódásért és méregtelenítésért.
v

CSERÉPKÁLYHA

Alternatív fűtés fa tüzelésű cserépkályhával, mely télen meghitt hanglatot nyújt a család apraja nagyjának.

 

többfunkciós helyiség

Az egyik helyiséget használhatod dolgozónak, extra játszószobának, hobbi helyiségnek.
P

4 KLÍMA, RIASZTÓ, ZÖLDFAL

A klíma hűti-fűti a helyiségeket. A riasztó ügyel a biztonságodra. A nappaliban lévő, élő zöldfal mindig tiszta levegőt biztosít a családodnak.

gépesített konyhabútor

A konyhabútor modern, elektromos háztartási gépekkel felszerelt. Nem lesz gondod hűtőre, tűzhelyre, mikróra és beépített mosogató gépre.

GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK

Milyen fűtési módok vannak?
A lakás fűtését a társasház kazánja biztosítja úgy, hogy minden hónapban annyit kell fizetned, amennyi a leolvasott fogyasztásod volt.

Az alsó lakórészen minden helyiségben padlófűtés van, így a radiátorok nem foglalják a helyet. Kivéve a fürdőszobát, ahol van egy fali törölközőszárítós radiátor.

A felső lakórészen pedig radiátorok adják a meleget.

A 4 klíma mindegyike alkalmas arra, hogy akár fűtésre is használd.

A fa tüzelésű cserépkályha lehetővé teszi, hogy békebeli meleget nyújtson az egész családnak.

A bútorok benne vannak az árban?

A fotókon és a videón látható valamennyi bútor, gép, eszköz a vételár részét képezi.

A beépített bútorok egyértelműen maradnak az ingatlanban.

Az L-alakú kanapé használt, de jó állapotú. Legfeljebb egy új kárpitot rakathatsz rá, de méret szempontjából épp ebbe a nappaliba való.

Tartozik tároló a lakáshoz?

A lakáshoz tartozik egy saját használatú tárolóhelyiség, mely kb. 6 m2 alapterületű. Ezt a tárolót a vételáron felül további 1 millió forintért tudod megvásárolni.

Emellett egy közös keréképártárolót is tudsz használni, melyet így képzelj el!

eladó

Mennyi a havi közös költség és a rezsi összege?
A közös költség díja havonta 20.000 forint körül van. Ez nem tartalmazza a szemétszállítás díját, mely 2.000 forint/hó.

Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa 10.000 forint körüli villanyszámlát fizetett.

A hidegvíz költségét az elfogyasztott mennyiség alapján kell majd fizetned.

 

A fűtés díját és a melegvizet együtt szokta elszámolni a szolgáltató.

  • nyáron 1.500 – 2.000 forint/hó
  • tavasszal 7.000 – 8.000 forint/hó
  • télen maximum 25.000 forint/hó

összeg szokott lenni a díja úgy, hogy 24 fok volt az ingatlanban, és rendszeresen otthonról dolgozott a tulajdonos.

A társasház és a lakás egyaránt a lakossági rezsi elszámolásba tartozik a gáz tekintetében, tehát nem kell az emelt tarifát fizetni.

 

Milyen a födém szerkezete?
A két lakórész közötti födém vasbeton szerkezetű.
Kívülről szigetelt a ház?
A társasház külső hőszigeteléssel rendelkezik 10 cm-es vastagságban.
Mikor költözhetek be az ingatlanba?
Az ingatlanhoz gyorsan kaphatsz kulcsot. Természetesen az adásvételi szerződést azért alá kell írni. A birtokba adás részleteiről rugalmasan tudunk egyeztetni.
Hogyan tudom berendezni, bebútoroni a lakást?

Mutatok néhány fényképet neked arról, hogy a jelenlegi tulajdonos milyen bútorokkal használta az ingatlant.

   

Miért kerül ennyibe az ingatlan?

Azért kerül ennyibe ez az ingatlan, mert

  1. egy átlagos ingatlannál több extra van benne (szauna, 4 klíma, riasztó, cserépkályha, árnyékolók, gépesített konyhabútor, 2 terasz)
  2. minden adott benne ahhoz, hogy családi ház érzetét keltse anélkül, hogy nagy kertet kellene gondoznod
  3. megúszod a magas rezsi költségek fizetését
  4. nem kell várnod 1 – 1,5 évet arra, hogy felépüljön egy új ingatlan, amelybe beköltözhetsz
  5. úgy költözhetsz be, hogy nem kell felújítanod, költened rá

 

Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?

Az ingatlan energetikai besorolása: CC

Ennél magasabb kategória akkor lenne elérhető, ha megújuló energiával (napelem, napkollektor, hőszivattyú, termálvíz… stb.) rendelkezne az ingatlan.

A CC kategáriónak köszönhetően a villany és a gáz fogyasztása kellően alacsony ahhoz, hogy ne kelljen az emelt rezsi költséget fizetni.

 

 

Hány fürdőszoba van az ingatlanban?
A földszinten zuhanyzós fürdőszoba van. Külön helyiségben kapott helyet a wc kézmosóval.

Az emeleti szinten kapott helyet a kádas fürdőszoba wc-vel.

 

Mikor volt kifestve az ingatlan?

A lakás alsó szintje 2022. májusában kapott tisztasági javító festést.

 

 

Kötelező megvásárolnom a garázst?

A mélygarázs önálló helyrajzi számmal rendelkezik, ezért azt nem szükséges megvásárolnod a lakás mellé.

A mélygarázs ára a vételárn felül további 3.000.000 forint.

Társasház alapító okiratot tudok mutatni neked. Amennyiben szeretnéd látni, kérd el!

 

Miért adja el az ingatlant a tulajdonos?

„Korábban Győrben laktunk, de az otthoni munkavégzés és a gyerekek miatt kevés volt a szobaszám.

Azért erre az ingatlanra esett a választásunk, mert

  • közel van az autópálya és a bicikli út
  • csendes, nyugodt, ápolt környék
  • a reggeli csúcsidő kivételével a város 10 perc alatt elérhető

Mi voltunk az első lakók ebben a lakásban. Az építkezés közben hetente kijártunk a helyszínre. Közben tervezgettük, berendeztük, belaktuk.

Mikor Covid karanténban voltunk, akkor a lakásban a leghosszabb útvonalon (lenti háló sarkától az emeleti hátsó szoba végéig) sétálgattunk… libasorban… és szerencsésnek éreztük magunkat… a hosszú útvonal és a szép lakás miatt. (Kívülről biztos vicces lehetett volna, de mi élveztük.)”

A párom ingázott éveken át, míg én a home office előnyeit élveztem. Most eljött az ideje, hogy párom munkahelyének közelébe költözzünk, ezért egy másik városban fogunk házat építeni. Emiatt adjuk el a lakásunkat, ami meglehetősen a szívünkhöz nőtt.” 

    az ingatlan tulajdonosa

    Nézd meg az ingatlant személyesen!

    Hívj telefonon időpont-egyeztetés miatt vagy töltsd ki a lenti űrlapot!

    Tóth Rita

    INGATLANKÖZVETÍTÉS PRÉMIUM MÓDSZEREKKEL

    +36309059273

    TÖLTSD KI AZ ALÁBBI ŰRLAPOT!

    24 órán belül felveszem veled a kapcsolatot

    +36 30 905 9273

    15 + 15 =