fbpx

Vásárolj Győr-Belvárosában

jó adottságú

téglalakást 3 különálló szobával, erkéllyel és garázzsal!

2. emeleti

Tágas téglalakás

 Eleged van a kis helyiségekből?

Minden vágyad az, hogy TÁGASNAK ÉREZD az otthonod.

ELEGED VAN A LEVEGŐTLEN, kis alapterületű szobákból.

értékeled a 2. emeletet?

Tudtad, hogy az 1. és 2. emeleti lakások a LEGINKÁBB ÉRTÉKÁLLÓAK?

Épp emiatt tudhatod jó helyen a pénzedet, ha ebbe az ingatlanba FEKTETED.

Sóvárogsz egy garázsért?

Mit szólnál egy olyan ingatlanhoz, melyhez GARÁZS tartozik?

ZÁRT UDVARBAN tarthatod az autódat, és még TÁROLÁSRA is használhatod a garázst.

Problémát okoznak neked az alábbiak?

infláció hatása

Nem szeretnéd a bankban vagy a párnád alatt tartani a pénzedet. Helyette ingatlanba fektetnéd.
t

rossz elrendezés

Nem gondoltad volna, mennyire nehéz jó beosztású lakást találni, mely fiatalabb társasházban van, s nem egy száz éves épületben.
Q

erkély nélküli

Ragaszkodsz az erkélyes ingatlanhoz. Fontos számodra, hogy kiülhess kávézni, pihenni.

 

ideális otthon számodra

Az ingatlan adottságai

2. emelet

79 m2 alapterület

3 szoba

3,7 m2 erkély

1990-ben épült

 

ELHELYEZKEDÉS

Győr-Belváros

Árpád utca

Batthyány tér,

Árkád közelében

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

gázkazán szabályozható radiátorokkal

tégla falak hőszigetelés nélkül

hőszigetelő fa ablakok

 

NEKED AJÁNLOM

Kinek lehet elsőrangú választás?

01 GYERMEKES FIATAL PÁRNAK

Igazán kényelmes lakhatást biztosít ez az ingatlan nektek. Akár gyermekkel is költözhettek. A családi életteret nyújtó nappali mellett tágas szülői háló és gyerekszoba áll majd a rendelkezésetekre. 

02 CSALÁDOT TERVEZŐKNEK

Ennél ideálisabb lakást nehezen találnál a gyermekvállalás előtt.

Az erkély, a garázs és a közelben lévő Batthyány park egyaránt a családotok kényelmét szolgálja.

03 BEFEKTETÉST KERESŐNEK

A rohamosan növekvő inflációt kivédheted, ha olyan ingatlant vásárolsz, melynek folyamatosan növekszik az értéke.

Belvárosi téglalakásnál ez nem kérdés.

Érdezd magad a helyszínen!

Nézd meg a lakást bemutató videót!

Lapozd végig a fotógalériát!

Nézd meg a lakás beosztását!

Lapozz tovább a javasolt elrendezésekhez!

M2 lakás

-ben épült

szobás

Mit nyújt neked ez a belvárosi lakás?

Z

saját ízlésedre alakíthatod

Vállalod a felújítást, és ennek fejében olyan otthonod lesz, amilyennek álmodtad. Szakemberekben segítünk.
Z

vágyott konyhabútor

A számodra ideális konyhabútorhoz tudunk ajánlani asztalost neked. A konyhát akár egybe nyithatod az étkezővel.
Z

minden a helyén

Autód a garázsban, kávézás az erkélyen, dobozok a tárolódban. Kell ennél több?

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD EZ AZ INGATLAN?

lakás

MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?

SAJÁT GARÁZS

A garázsod előtt további egy autóval tudsz parkolni a zárt udvarban.
Z

kedvezményes parkoló bérlet

Az utcai parkoláshoz kedvezményes bérletet tudsz váltani, így a bosszúságtól mentesen érkezhetsz haza.

keleti erkély

A keleti tájolású erkélyen este kényelmesen borozhatsz, mert addigra árnyékban lesz.

tároló a garázsban

A garázson belül lesz egy tárolód, melyben elférnek a ritkán használt dolgaid.
h

tehermentes ingatlan

A tiszta tulajdoni lapnak köszönhetően gyorsan juthatsz CSOK-hoz vagy hitelhez.
*

SZABÁLYOZHATÓ FŰTÉS

Ha nem szeretsz meleg hálószobában aludni, egyszerűen letekered a radiátor szabályozóját.
A garázs, mely kincset ér

Mennyibe kerül a garázs?

7.000.000 forintért lehet a tiéd

lakás

Kérdések és válaszok

Ha kérdés merült fel benned, itt megtalálhatod rá a választ.

Mikor kapok kulcsot a lakáshoz?
Rövid időn belül birtokodba veheted a lakást.
Milyen tájolású a lakás?
A nappali és az egyik szoba keleti fekvésű, ezért a késő délután, a legmelegebb napsugarak nem érik.

A harmadik szoba ugyan nyugati fekvésű, de az előtte lévő folyosó (mely akár második erkélyként is használható) leárnyékolja az ablakot. A szoba így világos, de nincs hőség benne.

Mivel kétirányba néznek ablakok, ezért jól átszellőztethető a lakás.

Van lift a lépcsőházban?
Nincs lift a lépcsőházban. A lakás a 2. emeleten található.

Mivel normál belmagasságú lakások vannak a lépcsőházban (nem polgári), ezért nem kell az átlagosnál többet lépcsőzni.

Mennyi a közös költség összege?
Havonta 11.400 forint a közös költség összege.

A személtdíjat nem tartalmazza a közös költség, ám a takarítás díja benne van.

 

Tehermentes az ingatlan?
Nincs semmiféle jelzálog bejegyzés a lakás tuladoni lapján. Teljesen tiszta ingatlan.
Milyen a lakás fűtési módja?

A lakásban van egy kombi gázkazán, ez biztosítja a fűtést. Termosztátról állítható az egész lakás hőmérséklete.

Radiátorok vannak a helyiségekben, melyek egyenként szabályozhatók. Így egymástól függetlenül lehet hűvösebb és melegebb szobád.

Padlófűtés nincs.

Annyit kell minden hónapban fizetned a fűtésre, amennyi a fogyasztásod.

Mivel a lakás körbefűtött (minden irányban van egy másik lakás), ezért a leghidegebb téli hónapokban egy alkalommal ment a hőmérséklet 19 fok alá úgy, hogy nem volt fűtve az ingatlan.

Korábbi tapasztalatok alapján 16.000 forint körül kellett fizetni a fűtésért.

Miről üzemel a melegvíz?
A meleg vizet a gázkazán biztosítja, ám lehetőséged van rá, hogy villanybojlerről használd a fürdéshez és a mosogatáshoz szükséges vizet.
Klimatizált a lakás?
Nincs klíma a lakásban jelenleg.

Klíma szerelőt tudunk ajánlani neked.

Mekkora a garázs mérete?
A garázs mérete: 2,7 x 5,9 méter. Nagyobb autóval is tudsz parkolni benne.

További egy autóval pedig a garázs előtt állhatsz.

Ezenkívül még az utcai, kedvezményes parkolóbérletet is kihasználhatod.

Tehát összesen 3 autóval tudsz parkolni, ami a Belvárosban nagy előny. Még más városrészeken sincs ilyen jó lehetőség, hiszen mindenhol túlzsúfoltak a parkolók.

A garázskapu nem elektromos nyitású.

A garázsban víz és villany közmű van.

A rendezett, szilárd bukolatú udvarra chipes kapunyitóval tudsz bejutni.

Milyen internet szolgáltatók vannak a házban?
Jelenleg a Vidanet és a T-home elérhető.
Milyen burkolatokkal rendelkezik a lakás?

A szobák laminált parkettával, a többi helyiség járólappal burkolt.

Milyen a lakás műszaki állapota?

A lakás jelenleg is lakható, ám az igényedtől függően kicserélheted a járólapokat és a csempét.

A fürdőszoba már nem túl divatos. Ott javasolt a teljeskörű burkolat- és szanitercsere.

A vízvezetékek az eredetiek. Átnézésre szorulnak.

Réz villanyvezetékek vannak.

A beltéri ajtók jó állapotúak.

Mennyiből lehet felújítani a lakást?

A lakást felújíthatod egyszerre, vagy fokozatosan.

Az igény szintedtől függ az, hogy mennyit költesz a felújításra.

2-3 millió forint ráköltéssel a legszükségesebb tennivalókat megcsináltathatod.

Akár 10-15 millió forintot is fordíthatsz rá. Ebben az esetben nagyon látványos átalakításokat végezhetsz, és teljesen átvarázsolhatod a belső tereket.

Vajon találok szakembereket a felújításhoz?
Lehet, hogy tartasz attól, hogy nehéz szakembereket találni.

Ebben segítünk neked.. Az alábbi szakikat tudjuk ajánlani neked:

1. Burkolót, aki nagyon precízen dolgozik.

2. Festőt, aki az átlagosnál gyorsabban tudja beütemezni a te házad festését.

3. Asztalost, aki több, mint egy sima asztalos, ugyanis faipari mérnökként mindenhez IS ért. Egyszerűen ezermester.

4. Víz- és gázszerelőt, aki több évtizetes tapasztalattal rendelkezik.

5. Villanyszerelőt, aki egész csapattal dolgozik.

Ezek tudatában ne gondold azt, hogy lehetetlen mester embereket találni! Ráadásul ők kiváló referenciával rendelkeznek, és megfizethető áron dolgoznak.

Külső hőszigetelése van a háznak?
Nincs külső hőszigetelés. 1990-ben ez még nem volt jellemző. Ennek ellenére a lakás könnyen kifűthető. Méretéhez képest alacsony gázdíj ellenében melegen tartható a téli hónapokban.
A garázst kötelező megvásárolni?

Nem kell megvenned a garázst. Jelentkezők vannak a garázsra.

Önmagában a lakást is megvásárolhatod garázs nélkül.

A garázsnak önálló helyrajzi száma van.

Lehet változtatni a lakás elrendezésén?
Jelenleg 3 szoba + étkező található a lakásban.

Két válaszfal eltávolításával viszont könnyen amerikai konyhás-nappali + 2 szoba alaktíható ki.

Itt láthatod az átalakíthatóság lehetőségét:

 

lakás

Milyen az energetikai besorolása a lakásnak?
Az energetikai tanúsítvány “CC” besorolású. Ez főképp annak köszönhető, hogy alulról, felülről és mindkét oldalról körbefűtött a lakás, így könnyen kifűthető télen.

Az ablakok kicserelésével elérhető, hogy egy kategóriával jobb, “BB” minősítésű legyen az energetikai besorolás.

“AA” besorolást csak a megújuló energiával (napelem, napkollektor, hőszivattyú) rendelkező ingatlanok kapnak. 

lakás

 

 

Óvoda és iskola van a közelben?

Óvoda és iskola néhány száz méteren belül elérhető.

Az év összes napján nyitva tartó kisbolt és zöldséges pár lépésnyire van a lakástól.

 

 

 

Tóth Rita

Tóth Rita

ingatlanközvetítés prémium módszerekkel

+36309059273

info@tothrita.hu

15 + 1 =

Copyright © 2021 by tothrita.hu. Minden jog fenntartva.

Ez az oldal nem része a Facebooknak vagy a Facebook Inc.-nek. Ez a weboldal nem támogatott a Facebook által semmilyen formában.

A FACEBOOK a Facebook Inc. bejegyzett márkaneve.

Adatkezelési tájékoztató