Egy telek, egy szerkezet, egy lehetőség
Megújulásra váró hétvégi ház Győr-Sáráson eladó
A város peremén, a nyugalom közepén
Egy hely, ahol tényleg lelassulhatsz
Képzeld el, hogy egy csendes utcában parkolsz le, madárcsicsergés fogad, és az ajtód mögött ott vár a saját kis világod. Egy hely, ahol nem nyom össze a betonrengeteg, ahol zöldre néző ablakokkal indul a reggel, és a délutánokat a teraszon töltheted egy bögre kávéval. Nem kell órákat autóznod, hogy kiszabadulj, itt vagy a természet ölelésében, mégis közel mindenhez.
Ha valami másra vágysz, mint egy újabb lakóparki sablon, itt a lehetőség, hogy megteremtsd, amit igazán szeretnél. Felújítod? Újraépíted? Teljesen rád van bízva. Az alap már megvan, most te jössz.
Ismerős az érzés, ugye?
Mi van, ha csak a gond lesz vele?
Sokan álmodnak egy saját házról, kerttel, nyugalomban, aztán jön a valóság: felújítás, engedélyek, bizonytalanság. Mi van, ha túl sok a rejtett költség? Ha nem is tudsz mit kezdeni vele végül? Ha csak áll majd, miközben te tovább keresgélsz?
S közben telik az idő, a jó telkek elfogynak, az árak nőnek, a lehetőségek szűkülnek. Kéne valami biztos pont. Egy telek, ami tényleg beépíthető. Egy ház, ami nem dől össze holnapután. Egy hely, ami nemcsak álom, hanem valódi alap egy új kezdethez.
Felújítanál vagy építenél? Mindkettőre van lehetőséged
Az ingatlan, ami az otthonoddá válik
Ez a győr-sárási hétvégi ház pontosan azt adja, amit keresel: nyugalmat, lehetőséget és biztos alapot. Egy 310 m²-es telek, 30%-os beépíthetőséggel, minden közművel ellátva – már most ott van a víz, a villany, és a csatorna, a gáz pedig az utcában Építkeznél? Megteheted. Ha felújítanál? Szintén rajtad áll.
Tucatmegoldás helyett egy valódi kiindulópont, amit a saját tempódban formálhatsz otthonná. A városközpont elérhető közelségben, de a mindennapokat már nem a rohanás határozza meg. Itt nem kell kompromisszumot kötnöd, csak megérkezni és elkezdeni.
Elhelyezkedés
Győr-Sárás
Győr Árkádtól 6 percre
Autópálya felhajtó, Audi, Ipari park közelében
Jellemzők
nappali + 2 szoba | 2 szint
47 m2 lakórész | 22 m2 terasz | 12 m2 pince | 7 m2 tároló
310 m2 gondozott telek
Műszaki paraméterek
1980-ban épült
beton födém
klímás hűtés-fűtés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Beépíthető telek, biztos alap
310 m²-es telek, 30%-os beépíthetőséggel – akár új házat is építhetsz rá.
Közművek adottak
Víz, villany, csatorna van, gáz az utcában – nem kell nulláról indulnod.
Két szint, sok lehetőség
A meglévő ház praktikus elosztású, bővíthető, újragondolható – már most élhető tér.
Csendes, mégis városhoz közeli elhelyezkedés
Sárás nyugodt környezetet ad, miközben pár perc alatt bent vagy a városban.
Kert, ahol valóban kikapcsolhatsz
Pont akkora, hogy legyen hely pihenni, kertészkedni vagy sütögetni – és nem nyeli el az idődet.
Reális ár, piacképes lehetőség
43 millió forintos irányár mellett akár lakáscélú hitel is igényelhető – befektetésnek is ideális.
Kinek ideális az ingatlan?
Ha szereted elsőként meglátni a lehetőséget
Ha meglátod egy vázlatban a kész képet, és nem riadsz meg attól, ami még nincs kész, ez a telek a te tereped.
Nem kulcsrakész, de épp ezért nincs is még kész a története.
Azoknak való, akik szeretik, ha valami végre nem előre eldöntött, hanem szabadon alakítható.
Ha vágysz egy kis saját zöldre
Nem kell több száz négyzetméteres birtok ahhoz, hogy jól érezd magad.
Ez a kert pont akkora, hogy legyen tér levegőt venni, de ne vigye el a hétvégéidet a fűnyírás.
Ültetnél egy fát, kialakítanál egy kinti pihenőt vagy veteményest? Itt helyet kap minden apró öröm.
Ha nem házat, hanem élethelyzetet keresel
Lehet, hogy most csak hétvégente járnál ki. Aztán nyáron ott aludnál. Majd egyszer csak beköltöznél.
Ez az ingatlan nem akar azonnal mindennek látszani, de megadja az alapot, hogy bármi lehessen belőle.
Ha szereted, ha valami lépésről lépésre alakul veled, akkor jó helyen jársz.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 23 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház elosztását se! Lapozz a további alaprajzokért!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 43.000.000 forint
Hűtő-fűtő klíma
Villanybojler
Főzőlap
Miért szerettük ezt az ingatlant?
„Mert itt mindig meg tudtunk állni egy kicsit.
Amikor elegünk volt a rohanásból, csak beültünk az autóba, és pár perc múlva már a kertben voltunk. A csend, a zöld, a friss levegő mindig megtette a hatását. Itt nem kellett programokat szervezni, elég volt kiülni a teraszra egy limonádéval, vagy begyújtani a kis grillezőt, és máris jött a hangulat.
Ez volt a mi kis menedékünk.
Nem volt hivalkodó, nem volt tökéletes, de pont ezért volt igazán a miénk. Kicsit barkácsoltunk, kicsit alakítottunk rajta, néha csak jöttünk pihenni. A gyerekek is szerették, mert volt tér játszani, mozogni, felfedezni. Egy olyan hely volt, ahol együtt voltunk, nyugalomban, és ez mindennél többet jelentett.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Igen, az ingatlan teljesen tehermentes, így a vásárlás menete egyszerű és átlátható.
Lakáscélú jelzáloghitel gond nélkül igényelhető akár a meglévő épület felújítására, akár egy új ház építésére. Ez nagy előny, mert nem kell készpénzben kifizetni az egész vételárat vagy a kivitelezést.
Fontos tudni: állami támogatások (pl. CSOK) viszont nem vehetők igénybe, mivel az ingatlan jelenleg hétvégi ház besorolású.
Épp ez adja a rugalmasságot: nem kell megfelelned bonyolult feltételeknek, és szabadon dönthetsz, hogyan valósítod meg az elképzeléseidet.
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár magában foglalja a házban található berendezések és bútorok nagy részét – azt, amit a képeken is látsz.
Ez azt jelenti, hogy nem kell teljesen üresen indulnod, és a kezdeti beköltözéshez vagy hétvégi használathoz már most is van alapfelszerelés.
Így spórolsz időt, pénzt és energiát, hiszen nem azonnal kell mindenről gondoskodnod, elég fokozatosan, a saját tempódban alakítanod a teret.
Mikor épült az ingatlan?
Az épület 1980-ban épült, téglából, masszív szerkezettel.
Természetesen az idő nyomot hagyott rajta. Megújulásra, korszerűsítésre szorul, de a stabil alap adott.
Ez ideális kiindulópont, ha szeretnél a meglévő szerkezetre építkezni, nem teljesen a nulláról indulni.
A jó hír: nem egy bontandó romról van szó, hanem egy olyan ingatlanról, amit lehetőség szerint továbbgondolhatsz, vagy akár újra is álmodhatsz.
Milyen a tetőfedés és a födém?
A ház monolit vasbeton födémmel épült, a tetőfedés pedig bitumenzsindelyes.
Ez a szerkezet korszakához képest kifejezetten masszív és időtálló, a födém teherbíró, a tető pedig jól szigetel.
Ez azt jelenti, hogy nem kell alapvető szerkezeti problémáktól tartanod, a ház váza stabil.
Így a felújítás vagy bővítés során inkább az esztétikára és a korszerűsítésre koncentrálhatsz, nem alapozási vagy tetőszerkezeti gondokra.
Milyen közművek vannak?
Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik:
– 3×16 A villany
– vezetékes víz
– vezetékes csatorna
– gáz az utcafronton (beköthető igény szerint)
Ez hatalmas előny, mert nem kell időt és pénzt áldoznod az alap infrastruktúra kiépítésére – minden adott ahhoz, hogy felújíts vagy építkezz.
Akár elektromos, akár gázalapú fűtésben gondolkodsz, itt mindkettőre van lehetőség.
Mekkora a telek?
A telek mérete 310 m².
Ez pont ideális ahhoz, hogy kényelmes, élhető udvarod legyen, de ne nyeljen el minden szabadidőt a fenntartása.
Elfér rajta egy új, akár 93 m²-es lakóépület is, miközben marad hely terasznak, kertnek, pihenőrésznek is.
Ez a méret praktikus választás azoknak, akik saját térre vágynak, de nem szeretnének túlméretezett, nehezen kezelhető telket.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
Az ingatlan várhatóan 4–6 hónap múlva vehető birtokba, mivel jelenleg hagyatéki eljárás alatt áll.
Fontos azonban, hogy a vásárlási szándékod már most biztosítható foglalóval, a teljes vételárat pedig csak a birtokba adás előtt kell rendezned.
Ez azt jelenti, hogy időd van a tervezésre, a hitelintézésre vagy akár a kivitelező keresésére is, miközben már lefoglaltad a helyet, ami a tiéd lesz.
Hitelt és CSOK-ot tudok felvenni a vásárláshoz?
Lakáscélú jelzáloghitel igényelhető akár a vásárláshoz, akár az építkezéshez, így nem szükséges az egész összeget önerőből fizetned.
Fontos tudni viszont, hogy CSOK és más állami támogatások jelenleg nem vehetők igénybe, mivel az ingatlan hétvégi ház besorolású.
Lakható az ingatlan télen is?
Jelenleg korlátozottan komfortos a téli használatra.
Külső hőszigetelés nincs, és fűtésre egy hűtő-fűtő klíma szolgál a tetőtérben, ami nem biztosít egyenletes meleget az egész házban.
Ezért állandó téli lakhatásra jelen formájában nem ideális, viszont kisebb korszerűsítéssel könnyen lakhatóvá tehető egész évben is.
Ha hosszú távon tervezel, éppen ez ad lehetőséget arra, hogy a saját igényeidre szabott, energiatakarékos megoldásokat alakíts ki.
Milyen állapotban van az ingatlan?
Az ingatlan szerkezetileg stabil, száraz, penészmentes, és nincsenek rajta repedések.
1980-ban épült téglaház, amely az évek során nem szenvedett szerkezeti károsodást – a falak egyben vannak, nincs lábazati vizesedés és penészesedés.
Ugyanakkor esztétikailag és műszakilag korszerűsítésre szorul: a nyílászárók, burkolatok, szigetelés és gépészet mind felújítás előtt állnak.
Egy jó alap adott, s ebből tervezheted a jövőt.
Mit érdemes tudni Győr-Sárásról?
Győr-Sárás az a városrész, ahol még van tér, csend és lehetőség. de nem kell elszakadnod a várostól.
Autóval néhány perc a belváros, mégis egészen más ritmusban telnek itt a napok.
Egykor kiskertek és hétvégi házak jellemezték, ma egyre többen alakítanak ki állandó otthont.
A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik: csatornázás, optikai internet, új útcsatlakozások szerepelnek a városi tervekben.
Ráadásul az uralkodó szélirány miatt a város szmogos, szennyezettebb levegője nem ide áramlik –
Sárás levegője emiatt frissebb, tisztább.
A közművek nagy része már adott, a környezet pedig még megőrizte természetközeli hangulatát.
Itt nem panelrengetegek között építkezel, hanem olyan helyen, ahol még lehet szabadon levegőt venni.
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
Az ingatlan udvarában térkövezett parkolófelület áll rendelkezésre, ahol kényelmesen meg tudsz állni.
Emellett a ház előtt, az utcafronton is bőven van hely, akár több autó is elfér gond nélkül.
Ez ideális, ha vendégek jönnek, vagy ha több autós a család, hiszen mindig lesz hová leállni.
Van kút a kertben?
Nem, jelenleg nincs fúrt kút a kertben.
A vízellátás teljes egészében vezetékes hálózaton keresztül történik.
Természetesen a későbbiekben lehetőség van kút létesítésére, ha például locsoláshoz külön vízforrást szeretnél.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Jelen esetben nem szükséges energetikai tanúsítványt készíteni, mivel az ingatlan alapterülete 50 m² alatti és önálló rendeltetési egység.
Ezért nincs energetikai besorolása.
Ez egyszerűsíti az adásvételi folyamatot, és csökkenti a vásárlással járó adminisztrációs terheket.
Hogy néz ki kívülről az ingatlan?
Keress az elérhetőségeimen, és kérd el a külső fotókat a házról!
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
