Egyszintes ház Győrszentivánon eladó
Kényelmes, családbarát otthon
Vásárolj nappali + 3 szobás ikerházat csendes lakókörnyezetben!
A nyugodt otthon, ahol a családod biztonságban élhet
Olyan ingatlant keresel, ahol minden adott a gondtalan mindennapokhoz?
Egy nyugodt, biztonságos otthonra vágysz, ahol a családoddal zöldövezeti környezetben élhetsz, távol a zajtól, mégis közel mindenhez, ami fontos. Szeretnéd, ha a házad kényelmes, praktikus és jó állapotú lenne, ahol nincs szükség felújításra, csak beköltözöl és élvezed a saját kert, a tágas terek és az alacsony fenntartási költség előnyeit. Olyan helyet keresel, ahol a gyerekeid szabadon játszhatnak, ahol a közösség barátságos, és ahol végre igazán otthon érezheted magad.
tartasz a váratlan meglepetésektől
Mi van, ha rossz döntést hozol?
Félsz attól, hogy egy ingatlanvásárlás után váratlan költségek bukkannak fel, és a felújításra kell költened a megtakarításaidat? Nem szeretnél zsúfolt, zajos környékre költözni, ahol a nyugalom helyett folytonos forgalmat kell elviselned? Aggódsz, hogy a fenntartási költségek az egekbe szöknek, és a rezsi miatt hónapról hónapra kompromisszumokat kell kötnöd?
Nincs kompromisszum. Csak beköltözöl és hátradőlsz.
Belépsz, és minden a helyén van
Ez az ingatlan nemcsak egy ház, hanem egy biztonságos, nyugodt otthon, ahol végre élvezheted a barátságos élet kényelmét. Jó állapotú, gyorsan költözhető, így nem kell időt és pénzt áldoznod felújításra, ráadásul alacsony fenntartási költségekkel számolhatsz. Ha egy praktikus, tágas otthont keresel saját kerttel, automata öntözőrendszerrel és elektromos kapuval, akkor itt a lehetőség, hogy megtaláld azt a helyet, ahol igazán otthon érezheted magad!
Elhelyezkedés
Győrszentiván
M1-es autópályától 8 percre
Fiatal családok által lakott környék
Jellemzők
Nappali + 3 szoba
Egyszintes családi ház
75 m2 lakótér
Műszaki paraméterek
2007-ben épült
kombi gázkazán fűtés
műanyag ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Lépcső nélküli kialakítás
Kényelmes és praktikus elrendezés, ahol minden könnyen elérhető, így hosszú távon is ideális otthon.
Száraz ingatlan
Vizesedéstől és penésztől mentes, száraz ingatlan egészségesebb környezetet biztosít, mert nem leszel kitéve a penész által okozott allergiának és légúti problémáknak.
Automata öntözőrendszer
A kert mindig gondozott és zöld marad, anélkül, hogy időt vagy pénzt kellene feleslegesen locsolásra fordítanod.
Fedett terasz a pihenéshez
Egy hely, ahol akár egy hosszú nap után, akár hétvégi reggeleken élvezheted a csendet és a friss levegőt.
Kellemes hőmérséklet nyáron is
A ház belső hőmérséklete nyáron sem emelkedik 27°C fölé, így klíma nélkül is komfortos hőérzeted lesz.
Gyors költözési lehetőség
Az ingatlan 2-3 hónapon belül birtokba vehető, így nem kell hosszú hónapokat várnod az új otthonodra.
Kinek ideális az ingatlan?
Gyermekes családnak
Ez a ház biztonságos, külvárosi környezetet nyújt, ahol a gyerekek szabadon játszhatnak a saját udvaron, miközben te nyugodtan élvezheted a praktikus, egyszintes elrendezést. Az automata öntözőrendszerrel gondozott kert, a tágas nappali és a három külön nyíló szoba tökéletes egy kisgyermekes család számára.
Társasházból családi házba költözőknek
Ha eleged van a társasházi életből, a szűkös terekből és a folytonos szomszédzajból, ez a ház tökéletes választás számodra. Végre saját kerted lehet, ahol nem kell másokhoz alkalmazkodnod, és élvezheted a nyugodt, kertvárosi életet. Nincs közös költség, nincs lépcsőház, nincs parkolóhely-vadászat, csak a saját udvarod, ahol kényelmesen leparkolhatsz és bármikor kiülhetsz a fedett teraszra egy kávéval a kezedben.
Győrben új életet kezdőknek
Ha új városban kezdesz életet, fontos, hogy ne csak egy lakásod, hanem valódi otthonod legyen, ahol gyorsan beilleszkedhetsz. Itt a saját tempódban alakíthatod az életed. A közeli szolgáltatások, üzletek és gyors közlekedési lehetőségek segítenek abban, hogy zökkenőmentesen induljon az új fejezet számodra Győrben.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ikerházról készült 38 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház nagyszerű elosztását se!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 79.500.000 forint
Fürdőkád + zuhanyzó
Egyedi dekoráció
Tágas nappali, étkező, konyha
Miért szerette a tulajdonos?
„Minden este, amikor a nap lassan lebukott a házak mögött, és az ég narancsba fordult, a teraszon ülve éreztem, hogy ez az otthon igazi menedék. A lágy esti szellő, a kert friss illata és a csend olyan békét adott, amit máshol sosem találtam meg. Itt minden napnak volt egy tökéletes lezárása. Egy pillanat, ami csak az enyém volt, és ami még sokáig hiányozni fog.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Az ingatlan banki jelzáloghitellel terhelt. Tulajdoni lapot tudunk biztosítani róla. Természetesen a meglévő terhelés törlésre fog kerülni és tehermentes ingatlant tudsz birtokba venni. Ez az adásvételi szerződésben rögzítésre kerül.
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza a beépített bútorokat.
Az egyéb bútorok, ingóságok megbeszélés tárgyát képezik.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A ház nyugati fekvésű.
1️⃣ Természetes fény délután és este: A délutáni és esti órákban a nap tovább világítja meg az otthonodat, így a nappali és a terasz világos és hangulatos marad.
2️⃣ Melegebb, naposabb a téli hónapokban. Télen a lemenő nap melege segít felfűteni a belső tereket, ami csökkentheti a fűtési költségeket.
3️⃣ Tökéletes helyszín esti pihenéshez. A fedett teraszon ülve élvezheted a naplementét, ami minden estét különlegessé tesz.
4️⃣ Ideális kert- és teraszhasználat. Ha szeretsz késő délután vagy este kint lenni, egy nyugati fekvésű kert és terasz tökéletes helyszínt biztosít a pihenéshez, étkezéshez vagy baráti összejövetelekhez
Mikor épült az ingatlan?
A ház 2007-ben épült.
A jó műszaki állapotnak köszönhetően új tulajdonosként hosszú ideig nem lesz szükséged nagyobb műszaki felújításra vagy javításra.
Esztétikai jellegű modernizálást saját ízlésed szerint tudsz végezni, ha szükségesnek tartod.
Milyen az energetikai besorolása a háznak?
A ház energetikai besorolása: E
Hitelt tudok felvenni a vásárláshoz?
Vevőként CSOK Plusz hitelt és egyéb támogatott lakáshiteleket vehetsz igénybe erre az ingatlanra, ha már van két gyermeked, vagy vállalsz két gyermeket. Az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésére:
1️⃣ CSOK Plusz hitel (2024-től)
- Maximum hitelösszeg: 30 millió Ft, ha két gyermeket vállalsz vagy nevelsz.
- Futamidő: akár 25 év.
- Fix, kedvezményes kamatozás: jelenleg max. 3%.
- Előnye: alacsony törlesztőrészlet, hosszú futamidő, rugalmas feltételek.
2️⃣ Babaváró hitel (ha házasok vagytok)
- Maximum 11 millió Ft szabad felhasználású hitel.
- Az első 5 évben kamatmentes, és ha 2 gyerek születik, a hitel egy részét vagy teljes összegét elengedik.
- Előnye: önerőként is felhasználható az ingatlanvásárláshoz.
3️⃣ Piaci kamatozású lakáshitel (ha szükséges további forrás)
- Ha a vételár és az önerő közötti különbséget hitelből kell finanszírozni, egy piaci alapú lakáshitel is szóba jöhet.
- A banki feltételektől függően akár 25-30 év futamidővel és változó vagy fix kamatozással igényelhető.
Fontos tudni!
- A CSOK Plusz hitel és a Babaváró hitel kombinálható, így akár 41 millió Ft kedvezményes finanszírozás is elérhető lehet.
- A hiteligénylés előtt érdemes hitelminősítést végeztetni, hogy pontosan milyen feltételekkel vehető fel a támogatás. Ebben irodánk díjmentesen segít neked.
Ez az ingatlan tökéletes választás lehet nektek, ha szeretnétek kihasználni a támogatott hiteleket, és egy tágas, kertvárosi otthont kerestek Győrben.
Miből épült az ingatlan?
1️⃣ Masszív és időtálló szerkezet
A 38 cm vastag Porotherm főfalak és a 10 cm-es válaszfalak stabilitást, hosszú élettartamot és biztonságot biztosítanak, így az ingatlan értékálló és szerkezetileg megbízható.
2️⃣ Jó hőtartás és kellemes belső klíma
A Porotherm tégla természetes anyagból készült, kiváló hőmegtartó képességgel rendelkezik, így télen melegen tartja a házat, nyáron pedig lassabban melegszik fel.
3️⃣ Hőszigetelő vakolat: kiegyensúlyozott belső hőmérsékletet biztosít
Bár a ház külső plusz szigetelést nem kapott, a hőszigetelő vakolat segít optimalizálni a falak hőtároló képességét, így az otthon komfortos hőmérsékletet biztosít anélkül, hogy túlzottan fülledtté válna.
4️⃣ Nyáron kellemes klíma, télen energiatakarékos fűtés
A falazatnak és a hőszigetelő vakolatnak köszönhetően a ház nyáron sem melegszik túl könnyen (max. 27°C-ig), így nincs szükség légkondicionálóra, míg télen energiatakarékosan fenntartható.
5️⃣ Egészséges lakóklíma és jó hangszigetelés
A Porotherm tégla páraáteresztő, így csökkenti a penészedés kockázatát és kiegyensúlyozott beltéri levegőt biztosít. Emellett kiváló hangszigetelő tulajdonságai miatt a házon belüli és kívüli zajokat is mérsékli, így nyugodtabb, csendesebb otthoni környezetet biztosít.
Milyen a tetőfedés?
Miért előnyös a cserép tetőfedés a számodra?
1️⃣ Hosszú élettartam és időjárásállóság
A cseréptető évtizedekig tartós marad, ellenáll az esőnek, hónak, jégesőnek és a szélsőséges hőmérsékleti ingadozásoknak, így nem kell gyakori karbantartással vagy cserével számolnod.
2️⃣ Kiváló hőszigetelő tulajdonság
A cserép jól tartja a hőt télen, és nyáron kevésbé engedi felmelegedni a házat, így hozzájárul a stabil belső klímához és az alacsonyabb rezsiköltségekhez.
3️⃣ Hatékony zajcsökkentés
Zápor, jégeső vagy szél esetén a cserépfedés sokkal jobban elnyeli a zajokat, mint például egy bitumenzsindely fedés, így a ház belül csendesebb marad.
4️⃣ Esztétikus és értékálló megoldás
A cseréptető időtálló és klasszikus megjelenést biztosít, ami növeli az ingatlan értékét és esztétikáját, így a ház később is könnyebben eladható.
5️⃣ Jó szellőzés és páraáteresztés
A cserépfedés alatt megfelelő szellőzés alakul ki, így csökken a páralecsapódás és a penészképződés esélye, ami hosszú távon is védi a tetőszerkezetet és az otthon egészséges klímáját.
Milyen szerkezetű a födém?
A ház monolit vasbeton födémmel és 15 cm vastag hőszigeteléssel rendelkezik, melynek előnyei az alábbiak:
1️⃣ Masszív és időtálló szerkezet
A monolit vasbeton födém rendkívül erős és tartós, hosszú évtizedekig stabil marad, és ellenáll a terhelésnek, repedéseknek, valamint a természetes mozgásoknak.
2️⃣ Kiváló hőszigetelés, alacsony fűtési költségek
A 15 cm vastag hőszigetelés biztosítja, hogy télen a meleg bent marad, nyáron pedig nem forrósodik fel a ház, így jelentősen csökkenti az energiafogyasztást és a rezsiköltségeket.
3️⃣ Kiemelkedő hangszigetelés
A vasbeton szerkezet hatékonyan elnyeli a külső zajokat, így a ház csendesebb, mint egy könnyűszerkezetes vagy fa födémszerkezetű épület esetében.
4️⃣ Nincs recsegés, ropogás vagy mozgás
A monolit vasbeton födém sokkal stabilabb, mint a fa szerkezetek, így nincs kellemetlen recsegő-ropogó hang, és a szerkezet nem vetemedik az idő múlásával.
5️⃣ Nagyobb statikai teherbírás, rugalmasabb használat
A födém lehetővé teszi, hogy biztonságosan rögzíthess csillárokat, mennyezeti lámpákat, akár plusz hőszigetelést vagy álmennyezetet anélkül, hogy aggódnod kellene a szerkezet terhelhetősége miatt.
Bővíthető az ingatlan?
Mivel a telek 30%-os beépíthetőséggel rendelkezik, és mindkét felépítmény alapterületét figyelembe kell venni az ikerházi jelleg miatt, ezért a tetőtér lenne beépíthető úgy, hogy megmarad a jelenlegi épületmagasság. Tehát emelet ráépítésre nincs lehetőség.
Mikor kaphatok kulcsot az ingatlanhoz?
Az ingatlan birtokba vételére a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg lesz lehetőséged. A gyors, 2-3 hónapon belüli birtokbaadásnak köszönhetően nem kell hosszú hónapokat várnod az új otthonodra, így gyorsan és zökkenőmentesen költözhetsz.
Ez különösen előnyös, ha jelenlegi lakásodat már eladtad, vagy sürgősen új otthonra van szükséged, hiszen nem kell ideiglenes megoldásokat keresned.
Tisztasági festést követően már költözhetsz is.
Mekkora méretekkel rendelkezik az ingatlan?
Az ingatlan főbb méretei
📐 75 m² lakótér – Praktikus, jól átgondolt elrendezés, amelyben nappali + 3 külön nyíló szoba biztosítja a kényelmet egy család vagy akár egy pár számára.
🌿 Fedett terasz (7,44 m²) – Ideális hely reggeli kávézáshoz, esti pihenéshez vagy vendégek fogadásához, esőtől és erős napsütéstől védett kialakítással.
🏡 Pergola (14,70 m²) – Tökéletes kültéri pihenőhely, amely árnyékot biztosít a forró nyári napokon és kellemes hangulatot teremt a kertben.
📦 Tároló (7,44 m²) – Kényelmes és praktikus hely a kerti eszközök, szerszámok vagy egyéb ritkábban használt dolgok számára, így az otthon mindig rendezett maradhat.
🌳 Telek (497 m²) – Önálló, körbekerített kert, ahol biztonságosan játszhatnak a gyerekek, pihenhetsz a zöldben, vagy akár egy kis veteményeskertet is kialakíthatsz.
Ez az ingatlan tökéletes egyensúlyt teremt a beltéri kényelem és a szabadtéri élet lehetőségei között, így ideális választás lehet családok, fiatal párok vagy azok számára, akik szeretnék élvezni a saját kert előnyeit 🏡✨
Mit érdemes tudni Győrszentivánról?
Mit érdemes tudni Győrszentivánról?
Győrszentiván Győr egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, amely kertvárosi nyugalmat kínál, miközben kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.
1️⃣ Közlekedés és elérhetőség
- Az M1-es autópálya felhajtó 8 percen belül elérhető, így Budapest és Bécs is könnyen megközelíthető.
- Győr belvárosa kb. 15 perc alatt elérhető autóval.
- A városrészben van vasútállomás, ahonnan gyorsan elérhető Budapest, Bécs vagy akár Győr központja. Az ingatlantól a vasútállomás 12-15 perc alatt érhető el gyalogosan.
- A reggeli órákban a városi buszjárat átszállás nélkül érinti a győri Plázát, kórházat, Marcalváros I. és II-n lévő iskolákat, egyéb létesítményeket.
2️⃣ Nyugodt, külvárosi hangulat
- Családi házas övezet, amely kiválóan alkalmas fiatal családok és idősebb generációk számára is.
- Kevés forgalom, csendes utcák, így nyugodt, biztonságos környezetet kínál.
- Tiszta levegő és zöldterületek, ideális azok számára, akik szeretnének elmenekülni a belváros zajától.
3️⃣ Infrastruktúra és szolgáltatások
- Óvoda, 2 iskola és bölcsőde a családosok számára.
- Helyi üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő biztosítja a mindennapi kényelmet.
- Bevásárlási lehetőségek: a közelben több nagyobb áruház (pl. Spar, Coop, Rossmann) is könnyen elérhető.
4️⃣ Közösségi élet és fejlődő városrész
- A környéken sok fiatal család él, így barátságos, összetartó közösség alakul ki.
- Folyamatosan fejlődő infrastruktúra és új építkezések, ami növeli az ingatlanok értékét.
- Sportolási és szabadidős lehetőségek, parkok, játszóterek, futópályák a kikapcsolódáshoz.
Ki képviseli a lakók érdekeit?
Elkötelezett önkormányzati képviselő a lakókért – Győrszentiván fejlődése biztos kezekben!
Győrszentiván fejlődéséért Dr. Balog-Farkas Renáta önkormányzati képviselő aktívan dolgozik, és valóban a lakók érdekeit tartja szem előtt. Nemcsak ígéretekkel, hanem valós intézkedésekkel és rendszeres párbeszéddel biztosítja, hogy a városrész folyamatosan fejlődjön.
- Rendszeres fogadóórákon elérhető, ahol a helyiek közvetlenül elmondhatják problémáikat és javaslataikat.
- Gyakorlati megoldásokra törekszik, és segíti azokat a kezdeményezéseket, amelyek javítják a lakók életminőségét.
- Agilis és elérhető képviselő, aki valóban meghallgatja az itt élők igényeit, és hatékonyan közvetíti azokat az önkormányzat felé.
Győrszentiván egy folyamatosan fejlődő, élhető városrész, amely nemcsak a kiváló elhelyezkedésének és infrastruktúrájának, hanem az elhivatott helyi vezetésnek is köszönheti dinamizmusát.
Mi jellemző erre az ikerházi ingatlanra? Miben más, mint egy önálló családi ház?
Az ikerház jellemzői: Különálló telek, saját bejárattal
Ez az ingatlan nem egy hagyományos ikerház, hiszen minden előnye megvan ugyan úgy, mint egy önálló családi háznak.
1️⃣ Teljesen különálló telek és saját bejárat
- A ház egy 497 m²-es, önálló, külön körbekerített telken helyezkedik el, így sem az udvar, sem a közlekedés nem osztott.
- Nincs közös kapubejáró vagy közös használatú terület, így teljes magánszférát biztosít.
2️⃣ Nincs közös fal, csak egy fa gerendás összekötés
- Az épület nem érintkezik a másik lakóépülettel, csak egy fa gerenda kapcsolja össze, így nincs áthallás, nincs közös fal okozta zajprobléma.
3️⃣ Saját parkolási lehetőség az udvarban
- A telken belül két autó kényelmes parkolására van lehetőség, így nem kell az utcán hagyni az autódat.
- Elektromos kapu biztosítja a kényelmes és gyors beállást.
Ez az ikerház minden olyan előnyt biztosít, amit egy önálló családi ház tud nyújtani számodra.
Nézd meg az alábbi rajzokat! A zöld jelölésű udvar tartozik a házhoz.
Hol tudok parkolni?
Garázs nem tartozik az ingatlanhoz.
Az udvaron két gépkocsival tudsz parkolni úgy, hogy elektromos nyitású kapun hajthatsz be az udvarra.
Milyen fűtési rendszere van az ingatlannak?
A ház kombi gázkazán (Saunier Duval) fűtéssel rendelkezik. Ez a készülék biztosítja a melegvíz használatot is.
1️⃣ Gazdaságos és hatékony fűtési rendszer
A gázkazános fűtés költséghatékony és energiatakarékos, mivel szabályozható, és a kazán csak akkor üzemel, amikor szükséges, így nem pazarolja az energiát.
2️⃣ Egyenletes és gyors felfűtés
A radiátorok gyorsan leadják a hőt, így a helyiségek gyorsan elérik a kívánt hőmérsékletet, és egyenletes meleget biztosítanak az egész házban.
3️⃣ Könnyen szabályozható hőmérséklet
A termosztát és az egyedi radiátorszelepek segítségével helyiségenként szabályozhatod a hőmérsékletet, így minden szobában az igényeidnek megfelelő komfortérzetet alakíthatsz ki.
4️⃣ Megbízható és karbantartható rendszer
A gázkazánok hosszú élettartamúak, megfelelő karbantartás mellett hosszú ideig problémamentesen működnek, így stabil és kiszámítható fűtési megoldást nyújtanak.
5️⃣ Gazdaságos fűtés és melegvízellátás egy rendszerrel
A gázkazán nemcsak a fűtést, hanem a melegvíz ellátást is biztosítja, így egyetlen rendszer gondoskodik az egész ház kényelméről. Az energiatakarékos működésnek köszönhetően idén télen, a leghidegebb hónapban is mindössze 29.000 Ft volt a gázszámla, amely egy 4 fős család teljes fűtési és melegvíz-használatát fedezte. Ez azt jelenti, hogy a rezsiköltség kiszámítható és pénztárcabarát, így a ház hosszú távon is gazdaságosan fenntartható.
A nyári hónapokban 3-4.000 forint szokott lenni a gázszámla, hiszen csak a használati melegvíz költségét kell ilyenkor fizetni.
Hogy néz ki kívülről az ingatlan?
Töltsd ki a lenti űrlapot és tájékoztatlak az ingatlan külső kinézetéről, megjelenéséről!
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
