E L A D V A
Szeretnél vintage stílusú ingatlanban élni vízpartok közelében?
Vásárolj 3 szobás családi házat kis zöld udvarral Győr-Szigetben!
A bájos enteriőr szívmelengető összhangja
Értékeled a régi dolgok elegáns egyszerűségét?
Ebben a Knézich utcai vintage-ben garantáltan megelevenedik a történelmi múlt szépsége számodra. A tér és a fény harmóniája, a régi stílusú bútorok és kiegészítők romantikus varázsával ejt rabul.
Belváros és vízpartok közelsége
Nyugodt életérzés
Az ingatlan Győr-Sziget belváros felőli szélén helyezkedik el, 5 perc sétára a kiemelkedő építészeti kincsekkel teli, hangulatos barokk óvárostól. A Rába ölelésében található Radó-sziget a Duna szépségével karöltve, léleksimogató környezetet biztosít a feledhetetlen kikapcsolódásokhoz.
Elhelyezkedés
Győr-Sziget
Belvároshoz közeli részén
Vízpartok közelében
Környezet
Csendes, nyugodt környék
Átmenő forgalomtól mentes
Kertkapcsolatos családi ház
Műszaki paraméterek
Cserépkályha
Saját gázkazán
Vegyes tüzelésű kazán
az ingatlan adottságai
Álarc nélküli őszinteséggel
94 m2-es ház
A nappalival kapcsolódó szobákat átalakíthatod önálló bejáratúakra. A 8 m2-es folyosó alkalmas biciklik és babakocsi tárolására.
Hangulatos pince
A ház alatt bőséges térrel rendelkező, rendkívül jó hangulatú, betonozott aljzatú pince fogad. Garantáltan a vendégeid kedvence lesz.
Parkolás
Az ingatlan előtt ingyenesen parkolhatsz. Nem kell parkolóbérletet vásárolnod vagy parkolási díjat fizetned. Lehetőséged van a ház ablakaiból rálátni az autódra.
Zöld udvar
110 m2-es füvesített, saját udvar tartozik az ingatlanhoz. A frissítő környezetben hintaágyon pihenhetsz és épített bográcsozási lehetőség is adott.
Tetőtér-beépítés
A fő tetőgerendák szép és ritka látványt nyújtanak. A tetőtér teljes egészében beépíthető.
Külön fürdő és WC
Az eredeti tervezésnek köszönhetően külön helyiségben található a fürdő és a WC.
Extra felújítások
10 éven belül számos értéknövelő beruházás történt az ingatlanon. Ezekről a GYIK-ban olvashatsz bővebben.
Kinek ideális az ingatlan?
Gyermekes családnak
A családi élettér a ház tágassága által biztosított számotokra. A szobák külön bejáratúakra alakíthatók át, így mindenkinek teljesen privát zónája lehet.
Fiatal párnak
Albérletből vagy távolabbról költöznétek kertkapcsolatos családi házba? Az ingatlan tökéletes választás lehet nektek, nem kell helyhiánytól tartanotok.
Befektetőnek
Ingatlanba szeretnél pénzt fektetni és beépítenéd a tetőteret? Jelentősen növelheted az ingatlan értékét ezzel a módosítással.
Fotók és videó
Tekintsd meg a házról készült 45 képet és fedezd fel a lehetőségeket!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház nagyszerű elosztását se!
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe a házat a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Az ingatlan irányára:
forint
Zöld udvar
Skandináv fürdőszoba
Hangulatos pince
Miért szerette a tulajdonos?
„A legjobban egyértelműen a ház elhelyezkedését szerettük. Azt, hogy frekventált helyen van, közel a belváros, ugyanakkor karnyújtásnyira elérhetők a zöldterületek, a Radó sziget, a Püspökerdő, a folyó partok. A Szigetközi bicikliút és a töltések a közelből indulnak, kiváló terepet kínálva sportoláshoz.
A másik amiért szívünkhöz közel àllt az ingatlan, hogy tartozik hozzá egy kis privát zöldterület, ami könnyen és gyorsan rendben tartható. Pihenésre, bogràcsozàsra kiválóan alkalmas, illetve mini (fűszer)kertnek is helyet adhat.
A tàgas, világos terek, és a szobàkat beragyogó napsugarak pedig naponta melengetik az ott élők lelkét.
Ha röviden és tömören kell megfogalmaznom az itteni életérzést: tágas, vilàgos és napos élettér; frekventált elhelyezkedés; privàt zöldterület.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza a beépített bútorokat. A többi bútor megbeszélés tárgyát képezi.
Tehermentes a ház?
Az ingatlan tehermentes. Egy tulajdonosa van. Hitelt, CSOK-ot, lakástakarék pénztári megtakarítást tudsz igénybe venni a vásárláshoz.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
Déli fekvésű a ház. A késő délutáni, legerősebb napsütés ezért nyáron nem éri a ház ablakait.
Mikor épült az ingatlan?
Az 1920-as évek elején épült az ingatlan.
Milyen az energetikai besorolása az háznak?
A lakás energetikai besorolása: I
Az ingatlan energetikai besorolása gyenge, de a fűtési költsége teljesen átlagosnak mondható.
Havonta átlagosan 15-20 ezer forintos gázszámlából egész télen biztosított lesz a család számára a kellemes meleg. A gázdíj összege attól is függ, hogy hány fokos hőmérsékletet szerettek.
Van lehetőség használni a fa tüzelésű cserépkályhát vagy a vegyes tüzelésű kazánt is.
Mennyi a ház belmagassága?
A ház belmagassága 3 méter.
Milyen szerkezetű a födém?
A födém stukatúros. Az ingatlan építésekor ez volt a jellemző födémszerkezet.
Milyen szerkezetű a tető?
A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszerkezet. A tetőfedés cserépfedéssel készült.
Miből épült az ingatlan?
Tégla szerkezetű az ingatlan. A főfalak 55 cm vastagságúak, ezért külső szigetelésre nincs szükség.
Milyen felújítások történtek az ingatlanon?
Az elmúlt 10 évben az alábbi felújítások, korszerűsítések történtek:
– vízszigetelés lábazatnál injektálással (vakolat tégláig leverve, szigetelő anyag befecsekendezve, újravakolva, festve) 20 év garanciával
– víz- és villanyvezetékek cseréje
– fűtéskorszerűsítés (új kazánnal)
– burkolatcsere
– gipszkarton mennyezet (40 cm-rel alacsonyabb az eredeti belmagasságnál, kőzetgyapot szigeteléssel kitöltésre került a tér) kialakítása
– parketta alatti szigetelés
– pince aljzatbetonozása
– ereszcsatorna cseréje
– ablakok cseréje
– szúnyoghálók felszerelése
– műanyag bejárati ajtó beépítése
– galéria (alváshoz vagy tároláshoz ideális) kialakítása a belső hálóban
– új konyhai munkapult
Külső hőszigetelést a szakemberek nem javasoltak, mivel a főfalak 55 cm vastagságúak és a fűtésköltség is átlagos mértékű.
Mit célszerű felújítanom az ingatlanon?
Jelenleg nem feltétlenül szükséges felújítanod vagy cserélned bármit az ingatlanon. Főként, ha kedveled a vintage stílusú bútorokat, burkolatokat.
Természetesen a saját ízlésednek megfelelően változtathatsz a burkolaton, a falak színén vagy a beépített bútorokon.
Kialakíthatóak a szobák privát bejáratúakra?
Igen, kialakíthatóak.
A zöld, illetve narancssárga jelölésű részen korábban ajtó volt. Jelenleg gipszkarton fal került az ajtónyílás helyére, de könnyen visszatehető az ajtó ide.
Ha a galériás szoba nappali felőli ajtaját nem használjátok, akkor a fürdőszobán keresztül megközelíthető ez a szoba.
Milyen fűtési rendszer van a házban?
Az ingatlanban saját gázkazánnal szabályozhatod a hőmérsékletet, de fűthetsz vegyestüzelésű kazánnal (központi fűtésre rákötve) és cserépkályhával.
A cserépkályha nincs rákötve a központi fűtésre, ám maximálisan befűti a szobákat. Fával tudsz befűteni a cserépkályhában.
Havonta átlagosan 15-20 ezer forintos gázszámlából egész télen biztosított lesz a család számára a kellemes meleg. A gázdíj összege attól is függ, hogy hány fokos hőmérsékletet szerettek.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
A ingatlan lakossági tarifás gáz- és villanyszámla besorolású.
A gázköltség 2023-ban 15.150 ft/hó volt, amely ami magába foglalja a melegvíz és a fűtés díját.
A villany és a víz díját az elfogyasztott mennyiség alapján fizeted.
Hol található az ingatlan?
Az ingatlan Győr kedvelt részén, a Sziget belváros felőli részén található. A közelben játszótér, park, pékség, gyógyszertár, étterem, élményfürdő, Rába-part, Püspökerdő, Széchenyi Egyetem és a Duna-part található.
Garázs tartozik az ingatlanhoz?
Garázs nem tartozik az ingatlanhoz, a ház előtt tudsz parkolni az autóddal.
Mikor kaphatok kulcsot a házhoz?
Az ingatlant a teljes vételár megfizetését követően birtokba veheted.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
