Milyen otthon az, ahol 44 főzet pálinka készült 14-féle gyümölcsből?
Vásárolj sokszobás családi házat dézsával, kemencével és kerti faházzal Győr-Ménfőcsanakon!
Te is olyan otthont keresel, ahol minden családtag jól érzi magát?
Kert, külön lakrész és tágas élettér, itt minden adott
Képzeld el, ahogy a tágas kertben gyümölcsfák árnyékában kertészkedsz, miközben a gyerekek biztonságban játszanak! A saját kemencében sült kenyér illata lengi be az udvart, és a család a dézsában lazít egy nyári estén. Mindez egy helyen, Győr város nyugodt, mégis könnyen megközelíthető részén. A természet közelsége, de a város kényelme sem marad elérhetetlen távolságban.
Ne hagyd, hogy a karbantartás rémálommá váljon!
Költséghatékony, könnyen fenntartható otthon, ahol a kényelem az első helyen áll
Aggódsz a magas fenntartási költségek miatt? Ez a ház okos megoldásokkal biztosítja, hogy a rezsi barátságos maradjon, és ne kelljen folyamatosan a karbantartással foglalkoznod. A 10 cm-es külső hőszigetelés, az energiatakarékos fűtési rendszer és a 26 fokos hőmérsékletet tartó klímák révén nyáron is hűvös otthon vár rád, még a legnagyobb kánikulában is. A térkövezett udvar és a gondozott melléképületek révén nem kell a nagy telek miatt aggódnod.
Miért választanál mást, ha itt minden készen áll a költözésre?
Egy tehermentes otthon, ahol a gyümölcsök mellett a lehetőségek is bőséggel teremnek
Ez az ingatlan azonnal birtokba vehető, tehermentes, és mindössze 3 hónap múlva már költözhetsz is. A különálló lakrész ideális lehetőség felnőtté váló gyermekeidnek, hogy kicsit külön élhessenek, mégis közel maradjanak a családhoz. Ha szereted a természetet, itt garantáltan lesz mit élvezned. A tulajdonos 28 év alatt annyi gyümölcsöt termesztett, hogy 44 féle pálinkát főzött belőlük, mindezt a saját kertjéből.
A mítoszok megdöntése
Nem úgy van, ahogy gondolod
01 tévhit
Egy ekkora ház fenntartása biztosan túl drága lesz
Nem kell aggódnod a magas rezsiköltségek miatt. A ház modern szigeteléssel, energiatakarékos ablakokkal és háromféle fűtési móddal rendelkezik, így könnyedén alacsonyan tarthatók a rezsiszámlák télen és nyáron egyaránt.
02 tévhit
A nagy telek rengeteg munkával és karbantartással jár
Bár a telek valóban nagy, a gondosan kialakított térkövezett udvar és az automata öntözőrendszer miatt minimális gondozást igényel. Élvezd a tágas kertet anélkül, hogy az túl sok extra munkát jelentene!
03 tévhit
A különálló lakrész nem elég tágas a független élethez
A különálló lakrész nem csak függetlenséget nyújt, de tágas és jól felszerelt is. Akár felnőtté váló gyermekeidnek, akár vendégeknek vagy idősebb családtagoknak ideális, kényelmes megoldást nyújt hosszú távon is.
Elhelyezkedés
Győr-Ménfőcsanak
M1-es autópálya felhajtótól 5 percre
Családi házas övezetben
Jellemzők
Három lakórész
7 szobás elrendezés
3 konyha, 3 fürdő, 2 nappali
Műszaki paraméterek
1996-ban épült
Külső hőszigetelés
Háromféle fűtési mód
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
173 m2-es lakótér
A tágas lakótér bőséges helyet biztosít egy nagyobb család számára is, kényelmesen elférnek a közösségi és privát zónák. A nagy alapterület ideális a személyes tér kialakításához és a közös programokhoz is.
7 szobás elrendezés
A 2 nappali + 5 szobás kialakítás a család minden tagjának garantálja a nyugalmat és a privát szférát. Egymás megzavarása nélkül élhettek együtt.
28 m2 fedett kiülő kemencével
A tágas fedett kiülő remek hely szabadtéri étkezésekhez, pihenéshez, illetve a barátokkal való összejövetelekhez. Az esőzés sem lehet akadály.
3 fürdőszoba
Több fürdőszoba jelentős kényelmet biztosít, különösen egy nagyobb család esetén. A reggeli rutinok vagy vendégek fogadása esetén nem alakulnak feszült percek.
3 lakórész
Az elrendezés három különálló lakórésszel lehetőséget nyújt a privát szférához. Kiváló akár Baby Boomer, X, Y, Z, és Alfa generáció együttéléséhez, vagy otthoni iroda, üzlet elkülönítésére.
3 fűtési mód
A fa, gáz és elektromos fűtési opció nagy rugalmasságot kínál, különböző energiaforrásokat és költséghatékony megoldásokat biztosítva az évszaktól és szükségletektől függően.
Dupla garázs
Kettő garázs biztosít az ingatlan 32 m2-en. Nem kell aggódnotok az autók, motorok biztonsága miatt. Védi a járműveket az időjárás viszontagságaitól, és elegendő helyet kínál további tároláshoz.
Mesteri klimatizálás
Az 5 db, ipari teljesítményű, inverteres klíma megfelelő hőmérsékletet biztosít a forró nyári hónapokban. Minden szoba számára kellemes klímát garantálva.
16 m2 kerti faház
A praktikus faház tökéletes helyszín kertészeti eszközök, szerszámok vagy egyéb tárolásra váró dolgok elhelyezésére.
85 m2 tároló
Nem kell aggódnod azon, hogy bármely kerti holminak nem lesz meg a saját helye. A sok tárolási lehetőség segít a rend fenntartásában, bőséges helyet nyújt nagyobb gépek, szezonális szerszámok, vagy akár hobbi felszerelések tárolására is.
Okos rendszerrel
A WiFi-n keresztül vezérelhető elektromos redőnyöket és klímát távolról irányíthatod, így könnyedén szabályozható a fény- és hőmennyiség a lakásban, ami optimalizálhatja a hűtési és fűtési költségeket.
Kinek ideális az ingatlan?
Nagycsaládosok és többgenerációs családok
Olyan családoknak ideális, akik tágas otthont keresnek, ahol a különálló lakrész lehetőséget nyújt arra, hogy felnövő gyermekeik vagy idősebb szülők kényelmesen, de mégis kicsit elszeparálva éljenek.
Befektetők és otthonról dolgozó vállalkozók
Az ingatlan kiváló lehetőség azoknak, akik bérbeadásban vagy otthoni vállalkozásban gondolkodnak. A stúdióház számos funkcióra alkalmas, például vendégházként, albérletként, irodaként, művészeti vagy zenei stúdióként, sőt akár edzőteremként is használható.
Természetközeli életmódot kedvelők
Azok számára ideális, akik szeretik a természetet, és szívesen foglalkoznak kertészkedéssel vagy állattartással. A tágas kert gyümölcsfákkal, a kemence és a fürdésre alkalmas dézsa mind hozzájárulnak egy nyugodt, természetközeli életmód élvezetéhez.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg a családi házról készült 102 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház nagyszerű elosztását se!
Fotók és videó
Nézd meg a stúdióházról készült 15 db fényképet!
Lapozd végig a fotókat!
Így néz ki a stúdióház elosztása
Az ingatlan irányára:
189.000.000 forint
Stúdióház
Természetes fa konyha
Elegáns fürdő
Miért szerette a tulajdonos?
„Ezt az otthont mi építettük, minden részletét gondosan megterveztük, hogy a gyermekeinkkel együtt itt éljük meg a legszebb pillanatokat. A tágas terek, a sok szoba mind azt a célt szolgálta, hogy helyet adjunk a közös élményeknek, a nevetésnek, a családi összejöveteleknek. Imádtuk a kemencében sütött ételek ízét, a dézsában töltött nyugodt esték varázsát. Ezek mind olyan emlékek, amelyek örökre a szívünkben maradnak. Most, hogy a gyerekeink már felnőttek lettek, ez a nagy ház túl nagy lett számunkra. Nagyon nehéz lesz megválni ettől a sok-sok emléktől, hiányozni fognak az itt megélt pillanatok.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Az ingatlan tehermentes. Tulajdoni lapot tudunk biztosítani róla.
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza:
- beépített bútorokat
- okos rendszert
- 5 db klímát
- kemencét
A bútorok és egyéb tartozékok, kiegészítők (pl. dézsa) megbeszélés tárgyát képezik.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A szobák déli és nyugati tájolásúak.
A stúdióház dél-keleti fekvésű.
Mikor épült az ingatlan?
A ház 1996-ban épült. A jelenlegi tulajdonos saját részre építette, ezért különös figyelmet fordított az anyagok kiválasztására és a minőségre.
Az állagmegóvásnak és a folyamatos karbantartásnak köszönhetően az új tulajdonosnak hosszú ideig nem lesz szüksége nagyobb felújításokra vagy javításokra.
Milyen az energetikai besorolása a háznak?
A ház energetikai besorolása: C
A C kategóriás energetikai besorolás azt jelenti, hogy az otthonod energiatakarékosabb, mint az átlagos házak. Ez kézzelfogható előnyöket jelent számodra a mindennapokban. Az ilyen besorolású ház megfelelő szigeteléssel és energiahatékony rendszerekkel rendelkezik, így télen kevesebbet kell költened a fűtésre, nyáron pedig a hűtésre.
A stabil rezsiköltségek nagy előnyt jelentenek, hiszen kiszámíthatóbbá teszik a havi kiadásaidat. Nem kell attól tartanod, hogy a számlák drasztikusan megugranak, és hosszú távon költséghatékonyan fenntarthatod az otthonodat.
Ráadásul, ha valamikor eladnád az ingatlant, a C kategóriás besorolás vonzóvá teszi a házat a potenciális vevők számára, mert egy ilyen ingatlan energiatudatos és gazdaságos választás.
Egyszerűbben fogalmazva: egy C kategóriás ház kényelmesebb és költséghatékonyabb életet biztosít számodra, anélkül, hogy túl sokat költenél az energiára.
Hitelt tudok felvenni a vásárláshoz?
Lakáscélú jelzáloghitelt, lakástakarékpénztári megtakarítást, CSOK-ot és egyéb finanszírozást tudsz igénybe venni az ingatlan vásárlásához. A hitelhez és az állami támogatásokhoz a személyi feltételek teljesülése szükséges.
Miből épült az ingatlan?
Az ingatlan tégla szerkezetű, 38 cm-es Porotherm tégla alkotja a teherhordó falazatot.
A házat 10 cm-es külső hőszigetelés teszi gazdaságossá.
Hány autóval tudok parkolni az ingatlan területén?
Két garázs áll rendelkezésedre elektromos kapunyitóval. A garázsok járólappal burkoltak.
További 7-8 autóval a térkövezett udvaron tudsz parkolni.
Milyen a tetőfedés?
A ház cserép tetőfedéssel rendelkezik. Ez köztudottan a legtartósabb és legkevesebb karbantartást igénylő tetőfedés. Sokáig fogja védeni az otthonodat.
Hány lakórész van összesen?
A három lakórész így tagolódik:
1. A földszinti lakórészen a nappali mellett 1 hálószoba található. A második hálószobához 8 lépcsőfokot kell lépcsőznöd.
2. Az emeleten a nappali mellett 3 szobát tudsz használni.
3. A stúdióház pedig egy különálló, földszinti épület. Itt egy légtérben van minden: étkező, konyha, háló, dolgozó. A zuhanyzó és a wc természetesen külön helyiségben található.
Mindhárom lakórészhez tartozik konyha, fürdő és wc.
Milyen szerkezetű a födém?
Mindegyik födém vasbeton szerkezetű. Kivéve a legfelső födémet, amely könnyűszerkezetes.
A padlás hőszigetelt és járható.
Mekkora az áramkapacitás?
3 fázis, 3 x 32 Amper érhető el
3 felhasználó azonosító van
Mire használható a stúdióház?
A stúdióházat az alábbiakra tudod használni:
- Vendégház: Ideális lehet vendégek számára, akik külön lakrészt szeretnének, mégis közel maradnának a fő házhoz.
- Kiadás rövid távra: Airbnb vagy más rövid távú bérbeadás céljából is használható, mivel önálló egységként funkcionál, a parkoló közelsége pedig különösen vonzó lehet a vendégek számára.
- Albérlet hosszú távra: Ha valaki hosszabb időre keres bérleményt, a stúdióház lakásként is használható, mivel teljesen felszerelt a szükséges alapvető helyiségekkel (konyha, étkező, háló).
- Otthoni iroda vagy műhely: Kiválóan alkalmas saját vállalkozás működtetésére, legyen szó irodai munkáról, kreatív műhelyről, masszázs- vagy kozmetikai szolgáltatásokról. A külön bejárat és parkolási lehetőség előnyös az ügyfelek fogadására is.
- Ifjúsági lakrész: Fiatal felnőttek vagy idősebb gyerekek számára tökéletes lakrész, amely lehetővé teszi, hogy önálló életet éljenek a család közelében, de mégis különálló térben.
- Otthoni edzőterem vagy jóga stúdió: Az egybenyitott tér jó lehetőséget kínál otthoni edzéshez vagy jógázáshoz, ahol külön figyelmet fordíthatnak a testmozgásra.
- Művészeti vagy zenei stúdió: Az egyterű kialakítás lehetővé teszi, hogy akár festőműhelynek, akár zenei stúdiónak alakítsák ki, ahol zavartalanul alkothatnak.
- Hobbi szoba: A stúdióház hobbi tevékenységek helyszíne is lehet, például kézművesség, barkácsolás, varrás vagy egyéb szabadidős tevékenységek számára.
- Szalon vagy rendelő: A stúdióház használható szépségszalonként, fodrászként, kozmetikusként vagy akár terapeutaként is, mivel elhelyezkedése és külön bejárata ideális az ügyfelek fogadására.
- Idős rokonok lakrésze: Ha egy idősebb családtag önállóan, de a család közvetlen közelében szeretne élni, ez a stúdióház kényelmes megoldást kínálhat számára.
Milyen extrák vannak?
1. Fatüzelésű fürdődézsa
- Természetközeli élmény: A fa anyaga és a szabadtéri környezet nyugtató, természetközeli élményt nyújt, ami segít a stressz csökkentésében és a pihenésben.
- Hőterápia: A meleg víz serkenti a vérkeringést, ellazítja az izmokat és enyhíti a feszültséget. Kiválóan alkalmas egy hosszú nap utáni relaxálásra, hasonlóan egy hagyományos pezsgőfürdőhöz.
- Kültéri használat: Az év bármely szakában használható, még télen is különleges élményt nyújt, amikor a forró víz és a hűvös levegő találkozik.
- Könnyen fenntartható: Egy fatüzelésű dézsa használata egyszerű és energiatakarékos, mivel fával fűthető, nincs szükség elektromos áramra.
- Közösségi élmény: A dézsa kiváló helyszín a barátokkal vagy családdal való közös pihenéshez és beszélgetéshez, mivel több ember is elfér benne kényelmesen.
- Esztétikus és hangulatos: A dézsa stílusosan illeszkedik a kertbe vagy udvarba, esztétikus eleme az otthoni környezetnek, hozzájárulva a kert hangulatához.
- Egészségügyi előnyök: A rendszeres fürdőzés a meleg víz jótékony hatással van az ízületekre, enyhíti az izomfájdalmakat, és segíti a jobb alvást is.
2. Kenyér készítéséhez is megfelelő kemence
- Kenyér- és pizza sütés: A fatüzelésű kemence kiválóan alkalmas házi kenyér, pizza és más tészták sütésére, mivel a forró téglák egyenletesen osztják el a hőt, így a tészta ropogós lesz kívül, de puha marad belül.
- Húsok sütése: A kemencében lassú tűzön sült húsok, mint például bárány, sertés vagy csirke, különleges ízt kapnak, mivel a fa füstje átjárja az ételt, és egyedi aromát ad neki.
- Egytálételek készítése: Hagyományos magyar egytálételek, például gulyás, lecsó vagy töltött káposzta elkészítésére is használható, amelyek a kemence hője mellett lassan főnek, és mélyebb, gazdagabb ízt kapnak.
- Zöldségek sütése: Kiválóan alkalmas zöldségek sütésére is, amelyek a kemence magas hőmérsékletén gyorsan megsülnek, de megőrzik frissességüket és ízüket.
- Ételek melegentartása: A kemence hőtartó képessége lehetővé teszi, hogy az ételeket hosszú ideig melegen tartsa, így ideális például családi összejövetelekhez vagy nagyobb vendégségekhez.
Tudtad, hogy a nápolyi pizzát nagyon gyorsan, 60-90 másodperc alatt kell megsütni?
Ez a kemence magas hőmérsékleten (400–500 °C) képes üzemelni, ami alapfeltétele a hagyományos nápolyi pizza készítésének.
A kemence előnyei a nápolyi pizza sütéséhez:
- Magas hőmérséklet: A nápolyi pizza jellegzetes ropogós széle (a „cornicione”) és puha belseje a gyors, magas hőmérsékletű sütés miatt alakul ki.
- Füstös íz: A fa égése során felszabaduló füst és az aromák egyedi, füstös ízt kölcsönöznek a pizzának, ami a hagyományos kemencében sütött pizzák egyik jellegzetessége.
- Kövön sütés: A kemence forró téglalapja vagy kő alapja gyorsan és egyenletesen süti meg a pizza alját, így a tészta ropogós lesz, míg a feltétek szaftosak maradnak.
Ez a kemence tehát tökéletes, ha autentikus nápolyi pizzát szeretnél készíteni a családodnak és barátaidnak. Maxold ki a kerti partit!
3. Kerti kemence grillezéshez, bográcsozáshoz
Milyen ételeket készíthetsz bográcsban?
- Pörköltek: Marhapörkölt, sertéspörkölt, gulyásleves.
- Halászlé: Magyaros halászlé különféle halakból.
- Paprikás krumpli: Egyszerű, mégis ízletes étel.
- Bográcsos babgulyás: Laktató, gazdag egytálétel.
Ételek, amelyek grillezéssel készíthetők:
- Húsok: Marha, csirke, sertés, bárány – steak, hamburger, grillcsirke, kolbász.
- Halak és tenger gyümölcsei: Lazac, pisztráng, rákok, polip.
- Zöldségek: Cukkini, padlizsán, paprika, gomba, kukorica.
- Grillezett gyümölcsök: Ananász, barack, alma – tökéletes desszertnek
Milyen fűtési rendszere van az ingatlannak?
Három fűtési mód biztosított:
1. Vegyes tüzelésű kazán. (A tulajdonos fával szokott tüzelni.)
2. Gázkazán.
3. Elektromos fűtés klímával.
A hőleadók radiátorok. Padlófűtés nincs.
Napelemek telepíthetők a tetőszerkezetre.
Van klíma a házban?
Igen, a ház klimatizált. 5 hűtő-fűtő klíma áll rendelkezésedre.
Ezek a klímák inverteresek és mobiltelefonról vezérelhetők. Így, ha előbb érkezel haza a nyaralásból, hűtött környezetben pakolhatsz ki a bőröndödből.
Mikor kaphatok kulcsot az ingatlanhoz?
Az ingatlan birtokba adási időpontja a teljes vételár megfizetését követő 3 hónapon belül.
Ez a határidő természetesen rugalmasan alakítható a finanszírozás és az igények, elvárások függvényében.
Milyen okosrendszerekkel rendelkezik az ingatlan?
1. Távvezérelt kapunyitás.
2. Riasztó berendezés.
3. Kamera rendszer.
4. Okos vezérlésű alumínium redőnyök.
5. Wifi hálózat a 2785 m2 telek minden négyzetméterén.
6. Öntözőrendszer a telek teljes területén.
Mennyibe kerül a fenntartási költség?
1. Fűtés:
A tulajdonos a téli fűtésszerzonban 9 m3 fát használt el a legutóbbi tél során. Időjárás függvényében jellemzően 8-10 m3 fából kifűthető a téli szezon.
9 m³ tűzifa ára körülbelül 261 000 Ft és 288 000 Ft között mozog, a fafajtától és méretezési formától függően. Éves átlagban számolva kb. 22.000 forint/hó fűtési költséggel lehet kalkulálni.
2. Melegvíz:
Mivel a gázkazánt csak melegvízre használták, ezért a melegvíz díja havonta 7-8.000 forint szokott lenni az 5 tagú családnál.
3. Hidegvíz:
A 82,5 méter fúrt kút bevizsgált ivóvizet biztosít.
Emellett egy vízlágyító berendezés is rendelkezésre áll. Ez utóbbi előnye, hogy a lágyabb víz csökkenti a vízkőképződést a mosógépekben, mosogatógépekben, így hosszabb élhettartamúak a készülékek. Emellett kevesebb vízkő képződik a csővezetékekben, így jobb a hőátadás és kevesebb az energiafogyasztás. A lágy víz kevesebb lerakódást okoz a csaptelepeken, mosdókagylókon, így könnyebb tisztán tartani őket.
4. Villany:
Saját fogyasztás alapján fizetendő. Függ tehát a család létszámától, valamint a használati szokásoktól, eszközök, gépek számától. Hozzávetőlegesen 7.000 – 15.000 forint között reális.
5. Csatorna:
Vezetékes csatorna hálózatra csatlakozva. Csatorna díja ……… forint/hó.
Miből készült 44 főzet pálinka ebben a kertben?
A kert nemcsak változatos gyümölcsterméssel, hanem bőséges lehetőségekkel is büszkélkedhet.
Jelenleg ugyanis 60 gyümölcsfa terem benne!
Az elmúlt 14 évben ezekből a gyümölcsökből összesen 44 főzet pálinka készült, ami jól mutatja a fák gazdag termését és a gyümölcsök kiváló minőségét.
A következő gyümölcsfák és bokrok biztosítják a friss termést az év különböző időszakaiban:
- Cseresznye
- Meggy
- Alma
- Sárgabarack
- Őszibarack
- Szilva
- Körte
- Naspolya
- Füge
A kert tehát folyamatosan ellátja tulajdonosát friss, saját termésű gyümölcsökkel, és akár a pálinkakészítés hagyományát is továbbviheted!
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
