Eladó egy saját részre épített otthon, ahol minden szög tudatos döntés volt
Karakteres családi ház, amit nem terveztek eladni
Egy ház, ami tényleg kiszolgál
Ahol a vágyad találkozik a valósággal
Kertvárosi csend, zöld kert, napfényes terek – itt végre levegőhöz jutsz, és nem kell többé a belváros zajával ébredned.
Mindenkinek saját szoba jut, mégis együtt lehet a család, amikor igazán fontos, például egy közös vacsoránál vagy vasárnapi reggelinél.
A reggeli kávédat a teraszon ihatod, este pedig kényelmesen beállsz a saját, biztonságos garázsodba. Nincs több kompromisszum, csak kényelmes mindennapok.
Ez az otthon úgy lett kialakítva, hogy neked is járjon a nyugalom, a tér és a rendezettség érzése. Minden egy helyen, amire csak szükséged van.
Tudod, mit akarsz, de sehol nem találod
Elég volt a keresgélésből
Unod már, hogy minden második ház túl kicsi, túl zsúfolt, vagy felújítandó? Hiába nézed sorra az ingatlanokat, mindig kellene valamit átalakítani vagy nélkülözni belőle.
A legtöbb helyen kompromisszumra kényszerülsz. Kevés a szoba, nincs elég tároló, hiányzik a nagy terasz vagy a garázs. És akkor még a közlekedésről nem is beszéltünk.
Ráadásul sok ház csak képeken szép, ám élőben jönnek elő a repedések, a zajos szomszédok, vagy a rossz beosztás. Egyre inkább úgy érzed, hogy amit szeretnél, az talán nem is létezik.
Végre egy ház, ami nem kér cserébe semmit
Itt minden a helyén van
Nappali + 4 hálószoba, két fürdő, gardrób, dupla garázs és egy zöld kert. Minden igényedre van válasz.
Új konyhabútor, inverteres klíma, energiatakarékos megoldások. Nem kell felújítással vagy nagyobb kiadásokkal számolnod.
Ha eddig hiányzott az az egyetlen ház, amiben nem kell kompromisszumot kötnöd, most megtaláltad.
Elhelyezkedés
Győr-Ménfőcsanak
Győr centrumától 7 km-re
Autópálya felhajtó közelében
Jellemzők
nappali + 4 szoba | dupla garázs
177 m2 bruttó lakótér | 143 m2 hasznos alapterület
450 m2 telek
Műszaki paraméterek
2007-ben épült
gázkazán | cserépkályha | hűtő-fűtő klíma
5 cm külső hőszigetelés
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
4 hálószoba és beépíthető tetőtér
Mindenkinek saját tér jut, végre nem kell alkalmazkodni. A külön nyíló szobák ideálisak nagycsaládosoknak, kamaszoknak, home office-hoz vagy vendégfogadáshoz. A tetőtér ablakos, így könnyedén kialakíthatsz benne még egy szobát.
Dupla garázs elektromos kapuval
Két autó kényelmesen beáll benne, még marad is hely a tárolásra. A polcok, tárolódobozok, kerti szerszámok is elférnek anélkül, hogy zsúfolttá válna a tér. Az automata szekcionált kapuval a be- és kiállás is gyors és kényelmes, esőben, sötétben is.
Kis saroktelek, zöld udvarral
Világosabb, szellősebb elhelyezkedés. Több térérzet és kevesebb szomszéd. A saroktelek előnye, hogy jobban körbejárható a ház, a gondozott kert pedig ideális egy reggeli kávéhoz a teraszon vagy egy kis szabadtéri pihenéshez.
Jó állapotú otthon
Nem kell hónapokat felújítással vagy nagyobb kiadásokkal töltened. Az ingatlan szerkezetileg masszív, a konyha és fürdők jól használható állapotban vannak, így a beköltözés gördülékenyen megoldható. A festés pedig már a saját ízlésed szerint történhet.
Napfényes közös terek
Nagy nappali, étkezőkonyha, terasz együtt lenni végre kényelmes. A jól átgondolt alaprajz nemcsak élhető, hanem élvezhető is. Itt helye van a közös pillanatoknak.
Közelség Győrhöz
Mindössze 10 perc autóval a város, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. Otthon pedig a nyugalom és a friss levegő az úr.
Kinek ideális az ingatlan?
Felújítás nélkül költözőknek
Újszerű, stabil szerkezet, jó elosztás, az alap már adott. A ház jól karbantartott, a konyha frissen festve, az elrendezés praktikus. Nem kell falat bontani vagy rendszereket cserélni, a többi már csak stílus kérdése.
Nagyobb családnak
Nagy tér, jó elosztás, biztonságos kert. Végre mindenki elfér. Négy hálószoba, tágas nappali, két fürdő, ideális akár több gyerekkel is. A gyerekek játszhatnak, te pedig nyugodtan pihenhetsz.
Rendet kedvelő léleknek
Szeretsz rendszerezni, pakolni, elrakni és nem bírod a káoszt? Ez a ház rengeteg tárolóval segít a rendezett mindennapokban: gardróbszoba, kamra, háztartási helyiség, dupla garázs tárolóval és egy külön kerti tároló is vár. Mindennek meglesz a helye, még a ritkán használt dolgoknak is.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 40 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház elosztását se!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 157.500.000 forint
Új konyhabútor
Cserépkályha
Dupla garázs
Miért szerette a tulajdonos?
„Ezt a házat magunknak építettük, szívvel, józan ésszel és rengeteg odafigyeléssel.
Minden részletet alaposan átgondoltunk. Nem sajnáltuk az időt, az energiát és az anyagiakat, mert tudtuk, itt szeretnénk élni hosszú távon.
A külső megjelenése egyedi lett, ilyet biztosan nem találsz még egyet Győrben.
Nem sablonos ház ez, hanem olyan, amit saját ízlésünk szerint igazán karakteresre formáltunk.
Az élet viszont néha közbeszól… Bár úgy terveztük, hogy ez az otthon kiszolgál majd minket hosszú éveken át, a családi helyzetünk most más irányt vett.
Tisztában vagyok vele, hogy a falszínek ma már nem mindenkinél nyerők, és a bútorok sem mai darabok, de ezek könnyen változtathatók. A lényeg – az elosztás, a szerkezet, a műszaki alapok – stabil, átgondolt és időtálló.
Bízom benne, hogy aki ideköltözik, az ugyanazt az otthonosságot érzi majd, amit mi annyi éven át nap, mint nap megéltünk.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Az ingatlan tehermentes. Tulajdoni lapot tudunk biztosítani róla. Gördülékenyen tudsz hitelt és állami támogatásokat igénybe venni a finanszírozásához.
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár része minden beépített bútor, amelyek praktikus használatot biztosítanak. Természetesen a gépészet is marad, a gázkazán, a cserépkályha és a klímaberendezés is.
Ez azt jelenti, hogy egy jól felszerelt, azonnal használatra kész, egyedi építészeti stílusú otthonba költözhetsz, ahol nem kell külön beruházásokkal indítanod. Minden adott a kényelmes mindennapokhoz. A falak színét tudod változtatni saját ízlésed szerint.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
Az ingatlan dél-keleti tájolású, így a nappali órák nagy részében természetes fény árasztja el a helyiségeket, és a nap melege kellemesen átjárja az otthont. Ugyanakkor az épület egyik része nyugati napot is kap, ami délutánra és estére is meghitt, meleg fényeket varázsol az otthonba, tökéletes hangulatot teremtve egy pihentető vacsorához vagy egy nyugodt beszélgetéshez a nap végén.
Ez a kombináció világos, barátságos tereket teremt egész nap, és segít energiatakarékosan fenntartani a kellemes hőmérsékletet, kevesebb villanyfényre és fűtésre lesz szükség.
Mikor épült az ingatlan?
A ház 2007-ben épült, így már eleve egy korszerűbb, átgondolt tervezés szerint készült, nem típustervből, hanem a tulajdonos saját részre, személyes igényekre szabva. Minden szög, minden részlet tudatos döntés eredménye, nem spórolva sem az anyagokon, sem a kivitelezés minőségén.
Azóta is folyamatosan karbantartott, szeretettel gondozott otthonról van szó, ami ma is kiváló állapotban várja új lakóit.
Ez egy olyan ház, amelyre bátran lehet hosszú távra tervezni. Stabil alapokkal, jól működő terekben, emberi léptékű nyugalomban.
Milyen a tetőszerkezet és a födém?
Tetőszerkezet:
-
Helyszínen ácsolt fa fedélszék, állószékes kialakítással
-
Félnyeregtetős forma, szarufákkal, tetőtér-beépítéshez előkészítve
-
A tető lambériával burkolt, esztétikus belső megjelenéssel
-
Fedés: Tondach kerámia cserép
-
Páraáteresztő tetőfólia és légkamrás szellőzés biztosítja a megfelelő klímát
-
Színezett alumínium bádogozás, ereszcsatornával és szellőzőnyílásokkal
👉 A tetőtér jelenlegi kialakítása lehetővé teszi egy plusz szoba beépítését, mivel már most is rendelkezik ablakos, szigetelt és megközelíthető tetőtéri térrel.
Födém:
-
Monolit vasbeton födém, egyes szakaszokon gerendás–béléstestes szerkezet
-
12+6 cm vastag üveggyapot szigetelés a hőmegtartás érdekében
-
A nappaliban függesztett gipszkarton mennyezet található, felette légréteg és szigetelés
Ez a szerkezet masszív, jól szigetelt és hosszú távon bővíthető – így az ingatlan nemcsak jelenleg, hanem a jövőben is jól kihasználható.
Milyen közművek vannak?
Az ingatlan teljes közművel ellátott: van víz, villany, gáz és csatorna is – ráadásul minden vezeték 2007-ben, az építkezéskor lett kiépítve, így korszerű és megbízható rendszerek gondoskodnak a kényelmedről.
Nem kell felújítással vagy rejtett hibákkal számolnod, beköltözés után azonnal élvezheted a gondtalan, modern otthon nyugalmát.
Mekkora a telek?
A 450 m²-es telek ideális választás, ha egy könnyen kezelhető, mégis barátságos méretű kertre vágysz. A gondozott, füvesített udvar tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásoknak, gyerekek játékának vagy egy nyugodt délutáni pihenésnek a szabadban.
Bár kisebb, mint a környék átlagos telkei, éppen ez adja a varázsát: kevesebb munka, több szabadidő – egy valóban élhető, biztonságos kis zöld oázis, ahol minden négyzetméter a Te kényelmedet szolgálja.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
A ház a szerződéskötéstől számított kb. 3 hónapon belül birtokba vehető.
Ez biztonságos átfutási időt ad neked is a költözés megtervezésére, ügyintézésre, esetleges festési munkák előkészítésére.
A határidő korrekt és teljesíthető, így nyugodt tempóban tudsz készülni az új életszakaszodra.
Hitelt és CSOK-ot tudok felvenni a vásárláshoz?
Vevőként CSOK Plusz hitelt és támogatott lakáshitelt vehetsz igénybe erre az ingatlanra, ha már van két gyermeked, vagy vállalsz két gyermeket. Az ingatlan fűtött alapterülete 140 m2.
Az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésedre:
1️⃣ CSOK Plusz hitel (2024-től)
Maximum hitelösszeg: 30 millió Ft, ha két gyermeket vállalsz vagy nevelsz.
Futamidő: akár 25 év.
Fix, kedvezményes kamatozás: jelenleg max. 3%.
Előnye: alacsony törlesztőrészlet, hosszú futamidő, rugalmas feltételek.
2️⃣ Babaváró hitel (ha házasok vagytok)
Maximum 11 millió Ft szabad felhasználású hitel.
Az első 5 évben kamatmentes, és ha 2 gyerek születik, a hitel egy részét vagy teljes összegét elengedik.
Előnye: önerőként is felhasználható az ingatlanvásárláshoz.
3️⃣ Piaci kamatozású lakáshitel (ha szükséges további forrás)
Ha a vételár és az önerő közötti különbséget hitelből kell finanszírozni, egy piaci alapú lakáshitel is szóba jöhet.
A banki feltételektől függően akár 25-30 év futamidővel és változó vagy fix kamatozással igényelhető.
Fontos tudni!
A hiteligénylés előtt érdemes hitelminősítést végeztetni, hogy pontosan milyen feltételekkel vehető fel a támogatás. Ebben irodánk díjmentesen segít neked.
Hogy néz ki kívülről az ingatlan?
Kérd el a külső fotókat a házról! Érdemes megnézned a karakteres épületjegyeket.
Internetet és tévét melyik szolgáltató biztosít?
Jelenleg a Vidanet szolgáltatja az internetet, stabil, megbízható kapcsolattal.
A hálózat a környéken kiépített, így nagy sebességű kábelnet is elérhető, ami tökéletesen alkalmas streamelésre, home office-ra vagy online tanulásra.
Milyen fűtési rendszere van a háznak és mennyi költségre kell számítani?
A ház fűtése meglepően gazdaságos, még a mai energiaárak mellett is.
A fűtést egy Sanier Duval gázkazán biztosítja, ami a nappali–konyha–étkező zónában padlófűtéssel, a többi helyiségben radiátorral működik. A rendszer kétkörös, külön termosztátokkal szabályozható, így mindig csak ott fűtesz, ahol valóban szükséges. Ez jelentős megtakarítást jelent. Ráadásul a radiátorok is szabályozhatók.
Jelenleg csak az alsó szintet használja a tulajdonos, így egy téli hónapban mindössze 74 m³ gáz fogyott, ami 8.462 Ft-os számlát jelentett. Ebben benne van a fűtés és a melegvíz díja is.
Amikor az egész házat használták, a téli időszakban átlagosan 200 m³ (240 m3, 117 m3, 163 m3, 251 m3, 188 m 3, 233 m3) volt a havi fogyasztás, ami 22.870 Ft költséget jelentett, szintén melegvízzel együtt.
Kiegészítésként egy hangulatos cserépkályha is rendelkezésre áll, ami fa tüzeléssel működik, nem kapcsolódik a központi rendszerhez. Alkalmi használatra tökéletes.
Az egyik emeleti szobában pedig hűtő–fűtő klíma található, amivel gyorsan rá lehet segíteni a fűtésre, ha csak egy helyiséget szeretnél melegebben tartani.
A rendszer átgondolt, jól szabályozható és takarékosan működtethető. Így nemcsak komfortot, hanem kiszámítható rezsit is biztosít.
Mennyibe kerül a rezsi költség?
Az ingatlan fenntartása kiszámítható, ami különösen fontos lehet, ha hosszú távon tervezel. Íme a jelenlegi rezsiköltségek:
-
Vízszámla: 7.600 Ft havonta – ez 2 főre fedezi a napi használatot és az alapvető szükségleteket.
-
Szemétszállítás: 5.351 Ft negyedévente, tehát 1.783 Ft havonta. A szemétdíj függ az elszállított szemét mennyiségtől.
-
TV és internet: A Vidanet szolgáltató nyújta és tarifacsomagtól függ a díja.
-
Fűtés: Csak az alsó szint fűtése esetén a havi gázszámla télen kb. 8.500 Ft, melegvízzel együtt.
Az egész ház fűtése mellett ez átlagosan 22.870 Ft havonta a leghidegebb időszakban. A gázszámlák természetesen megtekinthetők. -
Villanyszámla: Általánosságban elmondható, hogy a havi áramfogyasztás 140 kWh. Legutóbb 5.248 Ft volt a villanyszámla.
Milyen állapotban van az ingatlan?
2007-ben, átgondolt tervezéssel épült a ház, nem kapkodva, hanem tudatos döntések mentén. Azóta is folyamatosan karbantartott otthonról van szó, ahol a szerkezeti és műszaki alapok stabilak, megbízhatóak.
A jelenlegi falszínek sötétebbek, élénkebbek, de ha elképzeled a tereket világos, natúr tónusokkal, máris más hangulatban látod a házat. Egy modern, letisztult otthon képe rajzolódik ki, minimális ráfordítással.
A víz- és villanyvezetékek megfelelnek a mai igényeknek, az ablakok kétrétegűek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve.
Az ingatlan költözhető állapotú, és várhatóan hosszú ideig nem igényel nagyobb beruházást, így nyugodtan tervezhetsz benne hosszú évekre előre.
Mit érdemes tudni Győr-Ménfőcsanakról?
Ménfőcsanak – A csendes otthon, amely mégis élvezi a város közelségét
Ez a barátságos, rendezett kertvárosi rész Győr kertvárosában, Ménfőcsanakon található. Ha azt szeretnéd, hogy a nyugalom és a város kényelme egyszerre része legyen az életednek, itt megtalálod mindkettőt. Csak pár perc autóval, pár megállóval később már a belváros forgatagában lehetsz. Ideális választás, ha a munkába járás gyorsasága fontos számodra, de munka után már egy csendes, nyugodt környezetben szeretnél feltöltődni.
Családbarát élet, minden kényelmet kínálva
Itt óvoda, iskola, játszóterek és gyakran sportpályák is a lakók rendelkezésére állnak. A családi élethez szükséges infrastruktúra adott, hogy minden reggel gördülékenyen indulhasson.
Kifinomult, sokoldalú közlekedés
Ménfőcsanak erős közlekedési háttérrel bír: a buszjáratok (pl. 32, 34, 36, 22) rendszeresen indulnak a város felé. Emellett jó úthálózattal csatlakozik Győr többi részéhez, így autóval gyorsan elérhető a belváros, az ipari övezetek vagy akár Budapestre vezető utak is.
Zöld környezet, friss levegő
A kertvárosi hangulatot nyugalom, zöldfelületek és kerékpáros lehetőségek jellemzik. Séta, futás, kerékpártúra, mind a mindennapok természetes részei lehetnek, ha itt élsz. Ez az igazi pihentető, kiegyensúlyozott otthoni élet terepe.
Kényelmedet szolgáló helyi szolgáltatások
A településen könnyen elintézheted a mindennapi ügyeket: boltok, orvosi rendelők, gyógyszertár, és akár vendéglátóhelyek is elérhető közelségben vannak. Minden kéznél van, amit egy család szeretne, a sétálás élményével együtt.
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
Az ingatlanhoz tágas, dupla garázs tartozik, amely két autó kényelmes és biztonságos tárolására alkalmas. A garázs elektromos kapunyitással rendelkezik, így esőben, hóban vagy sötétben sem kell kiszállnod az autóból, egy gombnyomással beállhatsz.
Van kút a kertben?
Bár fúrt kút nincs, az esővíz gyűjtése megoldott: egy nagy kapacitású, műanyag tartályban történik a víz felfogása, közvetlenül az ereszcsatornáról.
Ez a rendszer ideális kerti öntözéshez, gazdaságos és fenntartható megoldás, amivel csökkenthető a vízszámla és a környezeti terhelés is.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan energetikai tanúsítványának elkészítése folyamatban van.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!