Egyszintes ház Csikvándon
Otthon, ahová hazavágysz
Vásárolj egyszintes, felújított családi házat a vidéki élet nyugalmával
Ez a ház a modern kényelmet és a vidéki nyugalmat tökéletesen ötvözi
Olyan családi házra vágysz, ahová csak be kell költöznöd?
Képzeld el, hogy egy olyan otthonban élsz, ahol minden a kényelmedet szolgálja. Felújított terek, korszerű megoldások és nyugalmas környezet vesz körül. Nem kell időt és energiát áldoznod felújításokra, hiszen minden készen vár rád. A természet közelsége, a tágas helyiségek és a világosság garantálja, hogy a családod is jól érezze magát. Ráadásul a ház elhelyezkedése tökéletes: Győr és Pápa könnyen elérhető, így a mindennapi ügyintézés is egyszerű. Ez az a hely, ahol igazán otthon érezheted magad.
tartasz attól, hogy egy családi ház vásárlása több gondot okoz, mint örömöt?
Mi lenne, ha otthonodban nem várnának rejtett költségek?
Tudjuk, hogy a vidéki házvásárlás sok bizonytalanságot rejthet. Mi lesz, ha a felújítás során váratlan kiadások merülnek fel? Vajon tényleg kényelmes lesz a közlekedés, vagy túl messze leszel mindentől? És mi a helyzet a korszerűtlen szigetelési megoldásokkal, amelyek miatt a rezsi az egekbe szökhet?
Ráadásul az elérhető támogatások, mint a Falusi CSOK és a CSOK hitel, csak akkor használhatók ki, ha az ingatlan megfelel minden feltételnek. Ez a bizonytalanság elveheti a kedvet a vásárlástól – de nem ezzel a házzal! Itt mindenre gondoltunk, hogy te nyugodt szívvel hozhasd meg a döntést.
Műszakilag és esztétikailag is felújított ház támogatási lehetőségekkel
Készen állsz egy azonnal költözhető családi házra?
Ez az ingatlan azonnal birtokba vehető, tehermentes. Teljes körűen felújított, száraz és penészmentes, így nem kell a munkálatokkal bajlódnod. A falusi CSOK és CSOK hitel igénybevételére is alkalmas, így pénzügyi előnyöket is kínál. Győrhöz közel, mégis a természet nyugalmában élhetsz, egy tágas, körbekerített telekkel és ásott kúttal felszerelt otthonban.
Elhelyezkedés
Csikvánd
Győrtől és Pápától 20 percre
Faluszéli, kevés szomszéddal
Jellemzők
Nappali + 2 szoba
Egy szintes családi ház
95 m2 alapterület
Műszaki paraméterek
2024-ben teljes körűen felújított
Külső hőszigetelés
Klíma fűtés H-tarifás mérővel
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
95 m2-es lakótér
A tágas lakótér bőséges helyet biztosít mindegyik családtag számára. A Kádár kocka típusú házakhoz képest nagyobb méretű helyiségeket használhatsz.
Száraz ingatlan
Vizesedéstől és penésztől mentes, száraz ingatlan egészségesebb környezetet biztosít, mert nem leszel kitéve a penész által okozott allergiának és légúti problémáknak.
4 klíma
A 4 klíma nyáron kellemes hűvöset biztosít, így a legnagyobb hőségben is kényelmesen és pihentetően töltheted otthon az időt. Ez különösen fontos a forró napokon, amikor a jól szabályozható beltéri hőmérséklet növeli az életminőségedet.
Hőszigetelés
A hőszigetelt üvegezésű fa ablakok és a 10 cm vastag grafitos külső hőszigetelés hatékonyan csökkentik a fűtési és hűtési költségeket, így energiatakarékosabbá teszik az otthont. Emellett a jó szigetelés egész évben kellemes belső hőmérsékletet biztosít, miközben minimalizálja a zajt és növeli a komfortérzetet.
Banki kedvezmények
A Falusi CSOK és a CSOK hitel kihasználása jelentős anyagi támogatást nyújt számodra az ingatlanvásárláshoz, így csökkentheted a kezdeti kiadásokat. Könnyebben megvalósíthatod otthonteremtési terveidet, és hosszú távon is kedvezőbb pénzügyi helyzetben maradhatsz.
Cserepeslemez tetőfedés
A cserepeslemez tetőfedés könnyű, időjárásálló és tartós megoldás, amely hosszú élettartamot biztosít minimális karbantartással. Emellett esztétikus megjelenést nyújt.
Kinek ideális az ingatlan?
Fiatal családnak
Ez az otthon tökéletes választás fiatal családoknak, akik csendes és biztonságos környezetben szeretnék felnevelni gyermekeiket. A tágas, jól átgondolt elrendezés és a felújított állapot lehetővé teszi, hogy azonnal beköltözhessetek, miközben a Falusi CSOK és a CSOK hitel extra anyagi támogatást biztosít a családi élet megalapozásához.
Idősebb pároknak
Idősebb párok számára is ideális választás, akik kényelmes, egy szintes otthont keresnek. A lépcsőzésmentes kialakítás, az alacsony fenntartási költség, és a teljes körűen felújított állapot hosszú távon is kényelmes, gondtalan életet biztosít.
Természetkedvelőknek
Ha szereted a természet közelségét, ez a ház neked való. Az ásott kúttal rendelkező nagy telek és a nyugodt, falusi környezet tökéletes azok számára, akik távol a városi nyüzsgéstől, harmóniában élveznék a vidéki élet minden örömét.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg a családi házról készült 38 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház nagyszerű elosztását se!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 39.900.000 forint
Otthonos konyha
Tágas előszoba
Méretes zuhanyzó
Miért szerette a tulajdonos?
„Ahogy itt ülök ebben a házban, még mindig nehéz elhinnem, hogy nem én fogok benne lakni… Megláttam a régi épületet és azonnal beleszerettem. A környezet pedig megszólított, hiszen a falu szélén garantált a nyugalom. Saját részre építettük át, újítottuk fel az egész ingatlant, de a családi körülményeink miatt épp a beköltözést nem sikerült megvalósítani.
Magunknak alkottuk, de másnak adhat majd otthont. Olyan valakinek, akinek minden reggel örömet okoz majd a madárcsicsergés, a friss levegő, és az, hogy itt tényleg lelassulhat az élet. Minden részletet úgy terveztünk meg, hogy egy igazi otthon legyen belőle, nem csupán egy ház. Még egy kicsit üldögélek itt és lképzelem, hogy valaki más élvezheti majd ezt az érzést, amit mi terveztünk ide: a békét, a biztonságot és a boldogságot. Remélem, aki ideköltözik, épp olyan szeretettel gondol majd erre a helyre, mint mi tettük, amikor létrehoztuk.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Az ingatlan tehermentes. Tulajdoni lapot tudunk biztosítani róla.
Mit tartalmaz a vételár?
A vételár tartalmazza:
- a beépített konyhabútort
- 4 db klímát
A bútorok megbeszélés tárgyát képezik.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A nappali dél-keleti fekvésű, a szobák pedig nyugatiak. Ez az elrendezés egész nap kiegyensúlyozott fényviszonyokat nyújt az ingatlanban.
Mikor épült az ingatlan?
A ház 1924-ben épült. A jelenlegi tulajdonos saját részre újította fel teljes körűen, ezért különös figyelmet fordított az anyagok kiválasztására és a minőségre.
A jó műszaki és esztétikai állapotnak köszönhetően az új tulajdonosnak hosszú ideig nem lesz szüksége nagyobb felújításra vagy javításra.
Milyen az energetikai besorolása a háznak?
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban.
A ház energetikai besorolása: ……
Hitelt tudok felvenni a vásárláshoz?
Csikvánd a preferált kistelepülések listáján szerepel, így a több állami támogatást és kedvezményes hitelt is igénybe vehetsz a ház megvásárlásához.
1. Falusi CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény): A Falusi CSOK vissza nem térítendő támogatást nyújt használt ingatlan vásárlására és egyidejű bővítésére vagy korszerűsítésére. A támogatás összege a gyermekek számától függően alakul:
- 1 gyermek esetén: 1 millió forint
- 2 gyermek esetén: 4 millió forint
- 3 vagy több gyermek esetén: 15 millió forint
Fontos megjegyezni, hogy a támogatás legfeljebb 50%-a fordítható a vásárlásra, a fennmaradó részt bővítésre vagy korszerűsítésre kell felhasználni.
2. CSOK Plusz kamattámogatott hitel: A CSOK Plusz egy kedvezményes, legfeljebb 3%-os kamatozású hitel, amely 2024. január 1-től érhető el. A hitel összege a gyermekek számától függően:
- 1 gyermek esetén: legfeljebb 15 millió forint
- 2 gyermek esetén: legfeljebb 30 millió forint
- 3 vagy több gyermek esetén: legfeljebb 50 millió forint
Ez a hitel a Falusi CSOK-kal együtt is igényelhető, így jelentős pénzügyi támogatást nyújt az ingatlanvásárláshoz.
3. Illetékmentesség: A CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok esetén illetékmentesség jár, ami további megtakarítást jelent számodra.
A Falusi CSOK és a CSOK Plusz kamattámogatott hitel kombinációjával, valamint az illetékmentesség kihasználásával jelentős anyagi támogatáshoz jutsz.
Miből épült az ingatlan?
A ház kisméretű téglából épült, stukatúros födémmel és modern gipszkarton álmennyezettel, amely stabil szerkezetet és esztétikus belső megjelenést biztosít.
Ez nemcsak tartósságot jelent, hanem könnyen alakítható, így bármilyen belső dizájnhoz igazítható.
Milyen a tetőfedés?
A cserepeslemez tetőfedés könnyű és tartós, így csökkenti a tetőszerkezet terhelését, miközben hosszú élettartamot biztosít.
Emellett ellenáll az időjárás viszontagságainak, mint a hó, az eső vagy a szél, és esztétikus megjelenésével növeli az ingatlan értékét.
Milyen szerkezetű a födém?
A ház stukatúros födémmel rendelkezik, melynek előnye, hogy stabil és időtálló szerkezet, amelynek megőrzése költséghatékonyabb, mint teljes cseréje. A gipszkartonból készült álmennyezet és a közte lévő légrés további lehetőséget nyújt a hőszigetelés javítására, hiszen ez a légrés szigetelő rétegként is funkcionál.
Az ingatlant energiatakarékosabbá teheted, ha például:
- A légrésbe szigetelőanyagot helyezel: Pl. ásványgyapotot vagy üveggyapotot, amely jelentősen javítja a hőszigetelést, miközben megőrzi a szerkezetet.
- A födém felett szigetelést alkalmazol: Például hőszigetelő táblák vagy fóliák beépítésével csökkentheted a fűtési költségeket.
Ezáltal a stukatúros födém nemcsak a stabilitást biztosítja, hanem egy jól szigetelt, kényelmes és energiatakarékos otthon alapját is képezheti a megfelelő kiegészítésekkel.
Mikor kaphatok kulcsot az ingatlanhoz?
Az ingatlan birtokba vételére a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg lesz lehetőséged.
Mit érdemes tudni Csikvándról?
Csikvánd egy csendes, barátságos község Győr-Moson-Sopron vármegyében, a Téti járásban. A település Győr és Pápa között helyezkedik el, Téttől 9 kilométerre délre.
Fekvése és megközelíthetősége: Csikvánd a Győr–Pápa főútvonalról Gyarmat vagy Tétszentkút felől közelíthető meg, illetve a Pápa–Csorna útról Marcaltő irányából.
Története: A település első írásos említése 1270-ből származik „possessio Chituan” néven. A török hódoltság idején elnéptelenedett, majd a 17. század elején újra benépesült. A 18. században a gabonatermelés mellett a szőlőtermesztés is jelentős szerepet kapott.
Látnivalók:
- Csikvándi család sírboltja: A 18. század második felében Leiner Márton lett a falu birtokosa, aki később Csikvándi névre változtatta nevét. A család sírboltja a helyi temetőben található.
- Csikvándon található egy kilátó. 2013-ban a győri Széchenyi István Egyetem hallgatói építették a település szőlőhegyének legmagasabb pontjára. Ez a kilátó a Gyarmat–Árpás „Akácvirág” turistaútvonal egyik állomása, és gyönyörű panorámát nyújt a környező tájra.
Közösségi élet: A település lakói barátságosak, a közösség összetartó. A falu nyugodt, biztonságos életet kínál, ahol a természet közelsége és a vidéki élet nyugalma érezhető.
Csikvánd ideális választás azok számára, akik csendes, vidéki környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a városok közelsége és a jó megközelíthetőség.
Hol tudok parkolni?
Milyen fűtési rendszere van az ingatlannak?
A ház fűtési rendszere 4 db fűtésre optimalizált, inverteres klímából áll, amelyek energiatakarékos, modern megoldást nyújtanak. Három beltéri egység egy 7,2 kW teljesítményű kültéri egységhez csatlakozik, míg a negyedik beltéri egy 3,5 kW-os kültéri egységhez kapcsolódik.
Mind a négy beltéri egység 3,5 kW-os teljesítménnyel képes fűteni, így hatékonyan biztosítják a ház helyiségeinek kellemes hőmérsékletét télen is. A rendszer fűtésre optimalizált, akár -20°C külső hőmérséklet mellett is megbízható működést garantál.
Várhatóan mennyi lesz a fűtési költség a téli időszakban?
Számítás a fűtési költségre 3 klíma használatával, napi 12 órás üzemidővel
Adott adatok:
- Teljes fűtési teljesítmény: 3 db beltéri egység, mindegyik 3,5 kW → összesen 10,5 kW.
- COP (hatékonysági tényező): 4,4 (a klíma adatai szerint). Ez azt jelenti, hogy 1 kWh elektromos energiából 4,4 kWh hőenergiát állítanak elő.
- Napi üzemidő: 12 óra.
- H-tarifa díja: 36 Ft/kWh.
- Külső átlaghőmérséklet: -5°C körüli (tipikus téli viszonyok).
Számítási lépések:
-
-
Napi hőenergia-igény
A 3 klíma összteljesítménye 10,5 kW. Ha napi 12 órát üzemelnek, az összes hőenergia-termelés:
10,5 kW × 12 óra = 126 kWh/nap. -
Villamosenergia-szükséglet (COP alapján)
A szükséges villamosenergia-mennyiség a hőenergia és a COP arányából számítható:
126 kWh ÷ 4,4 (COP) ≈ 28,64 kWh/nap. -
Napi villamosenergia-költség (H-tarifa)
28,64 kWh × 36 Ft/kWh ≈ 1,031 Ft/nap. -
Havi villamosenergia-költség
Tételezzük fel, hogy a hónap 30 napos:
1,031 Ft/nap × 30 nap ≈ 30,930 Ft/hó.
-
Várható fűtési költség 3 klíma napi 12 órás működésével:
- Napi költség: ~1,031 Ft.
- Havi költség: ~30,930 Ft.
Megjegyzések:
- Ez a költség a téli hónapokra vonatkozik, amikor a klímák napi 12 órán keresztül fűtik a házat 21°C-ra.
- Az enyhébb időszakokban, amikor a klímák kevesebbet üzemelnek, a költség jelentősen csökken.
- A fürdőszobai klíma ritkábban fogod használni, ezért számoltunk 3 klíma használatával.
- Hidegebb időben (-5°C alatti hőmérséklet esetén) a COP értéke csökkenhet, ami növeli a villamosenergia-felhasználást.
Mennyibe kerül a klíma használata a nyári hőségben?
3 klíma napi 6 órás hűtésével (a fürdőszobában lévő klímát nem feltétlenül fogod használni)
Adott adatok:
- Hűtési teljesítmény (SEER): 7,9 (hűtési hatékonysági tényező).
- 3 klíma összes hűtési kapacitása: 3 × 3,5 kW = 10,5 kW.
- Napi üzemidő: 6 óra.
- Villamosenergia ára (nappali tarifa): 70 Ft/kWh.
- Időtartam: 2 hónap (60 nap).
Számítási lépések:
- Napi hűtési energiaigény
A 3 klíma napi hűtési energiaigénye:
10,5 kW × 6 óra = 63 kWh/nap. - Villamosenergia-felhasználás (SEER alapján)
A hűtési energia villamosenergia-felhasználás alapján:
63 kWh ÷ 7,9 (SEER) ≈ 7,97 kWh/nap. - Napi villamosenergia-költség (nappali tarifa)
7,97 kWh × 70 Ft/kWh ≈ 558 Ft/nap. - Havi villamosenergia-költség
558 Ft/nap × 30 nap ≈ 16,740 Ft/hó. - 2 hónap teljes költsége
16,740 Ft/hó × 2 hónap ≈ 33,480 Ft.
Várható hűtési költség 3 klíma napi 6 órás használatával:
- Napi költség: ~558 Ft.
- Havi költség: ~16,740 Ft.
- 2 hónapos költség: ~33,480 Ft.
A ház hűtése napi 6 órán át 3 klímával mindössze 16,740 Ft/hó, ami 2 hónap alatt 33,480 Ft-os költséget jelent. Ez az üzemidő elegendő ahhoz, hogy a legmelegebb órákban kellemes, 22°C-os hőmérsékletet biztosítson a házban, miközben jelentősen csökkenti az energiafelhasználást.
Ez a megoldás nemcsak gazdaságos, de környezettudatos is, hiszen a modern klímák hatékony működése kevesebb energiát igényel, miközben kényelmes és hűvös környezetet teremt számodra a nyári forróságban.
Hogyan történik a szennyvíz elvezetés?
A falu területén nincs kiépített csatornarendszer, így az ingatlan szennyvíztárolása két darab, egyenként 6 m³-es tartályban történik, amelyek sorba vannak kötve. Ezeket igény szerint, időszakosan lehet üríteni.
Mivel nincs csatornadíj, ezért csak a vízfogyasztás után kell fizetned a számlát, így jelentősen csökkennek a havi rezsi költségeid.
Emellett a tartályok nagy kapacitása ritkább ürítést tesz szükségessé, ami kényelmesebb és gazdaságosabb megoldást kínál. Ez a rendszer ráadásul a te kezedben hagyja az irányítást, hiszen az ürítés ütemezése teljesen rugalmasan igazítható.
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!
