Családi ház Győr-Ménfőcsanakon
energiatakarékos fenntartással
összeköltözőknek eladó
MIÉRT TÖKÉLETES SZÁMODRA EZ AZ INGATLAN?
Ha fontosnak tartod az alacsony rezsi költséget, akkor ez a ház neked való.
Megújuló energia
Két lakórész
Kis telek, kis gond
Költségbarát fenntartás
Az egész ház havi rezsi költsége 35.000 – 40.000 forint közötti.
Ekkora fenntartási költség egy téglalakásra jellemző.
Vízteres kandalló
Ezt a fa tüzelésű kandallót használhatod fűtésre vagy süthetsz benne vajpuha húsokat.
A napkollektor mellett a kandallóval tudod gazdaságossá tenni a falfűtéses rendszert.
KINEK IDEÁLIS EZ A HÁZ?
Magas rezsit alacsonyra cserélő családnak

KÜLÖN HÁZTARTÁS
Jobb a békesség jelszóval ragaszkodsz a külön bejáratú lakórészekhez. A fiatalok és az idősebb korosztály is külön háztartást vezet.

ÜZLETI GONDOLKODÁS
Kényelmessé teheted az életedet azzal, ha a saját házadban van az irodád, üzleted. Egy épületen belül, mégis elkülönülve lakhatsz és fogadhatsz ügyfeleket, vendégeket.

KIVÁLÓ KOMFORTÉRZET
Infra szauna, öntözőrendszer, kis műhellyel bővített garázs, valamint a nyári hónapokban klíma nélküli hűvös ház garantálja, hogy pompásan érezd magad az otthonodban.
a ház adottságai
FŐBB ADATOK
225 m2 parkosított kert
2 nappali + 4 hálószoba
A HÁZ
2005-ben épült
zártsorú beépítés
ELHELYEZKEDÉS
csendes lakókörnyezet
Metro-hoz, autópályához közel
KÖRNYEZET
autópálya felhajtó közelében
Győr-Belváros 12 perc autóval
parkolási lehetőség akár 5-6 autóval
MŰSZAKI PARAMÉTEREK
8 cm külső hőszigetelés
falfűtés napkollektorral, kandallóval
gázkazán kiegészítő fűtés
EXTRÁK
zuhanyzó gőzkabin funkcióval
városi vízről leválási lehetőség
60 cm vastag vasbeton födém
építés éve
m2 telek
m2 lakótér
szoba
Nézd meg a videót az ingatlanról!
Érezd magad a helyszínen!
Kattints az alábbi képre!
Lapozd végig a 46 képből álló fotógalériát!
Nézd meg az ingatlan elrendezését lakórészenként!
MENNYIÉRT LEHET A TIÉD AZ INGATLAN?
Az ingatlan ára beépített bútorokkal, gépekkel és még sok bútorral
MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?
PARKOLÁSI LEHETŐSÉG
1 autó a garázsban, 2 autó az udvaron, további parkolási lehetőség a ház előtti térkövezett területen.
HŐCSERÉLŐ
RIASZTÓ
medence lehetősége
2 fúrt kút
napelem
GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK
Mekkora a kert mérete pontosan?
Erre a telekre épült a ház, melyhez tartozik egy térkövezett előkert.
Az előkert 90 m2-es.
A parkosított hátsókert mérete 225 m2.
Miből épült a ház?
Milyen szerkezetűek a födémek?
Az emeleti lakórész feletti födém 60 cm vastag, ezért felfelé nem tud elszökni télen a meleg.
Milyen vastag a külső hőszigetelés?
A bútorok benne vannak az árban?
- beépített konyhabútor hűtőszekrénnyel, elektromos tűzhellyel, mosogatógéppel, sütővel, szagelszívóval
- étkező asztal székekkel
- kanapé mindkét nappaliban
- beépített szekrények
- szauna
- falba épített vízteres, fa tüzelésű kandalló
- zuhanyzó gőzkabinnal
- ruhás szekrények
- mosógép, szárítógép
Néhány kisebb bútor nem képezi a vételár részét. Például fotelek, hifi eszközök.
Van tetőtéri levágás az emeleten?
A koszorú 25 cm-rel magasabb, mint az átlagos koszorúk. Ennélfogva tágas érzetet érezhetünk az emeleti helyiségekben.
A tető síkjából kiemelkedő ablakoknak köszönhetően kevés teret veszített a ház a tetőtéri jelleg miatt.
Milyen fűtéssel rendelkezik a ház?
(hőelőállító) rendszerrel rendelkezik
1. A napkollektorok biztosítják márciustól októberig a hőmennyiség 100%-át.
2. Átmeneti időben a kandalló segítsége is szükséges és elégséges.
3. Téli hónapokban amikor keveset süt a nap és a kandalló begyújtása sem lehetséges, (pl. távollét miatt)
a gázkazán lép működésbe, hogy biztosítsa a felhasználandó hőmennyiséget.
A kandallóval nagy mértékben kiváltható a gázhasználat, napi 2-3 kosár fa elégetése elegendő ehhez.
Az előállított hőenergiát egy 3000 literes puffertartály tárolja, innen használható fel 27-35 celsius fokon fűtésre, max 45-60 celsius fokon zuhanyzásra…
Mikor költözhetek be az ingatlanba?
Hogyan hűthető nyáron a ház?
A hőcserélőnek köszönhetően 18 fokos víz kerül nyáron a rendszerbe, így a hűvös falak maximum 23-25 fokos lakást biztosítanak. Tehát nem kell izzadnod nyáron az otthonodban.
Mit jelent az, hogy zártsorú beépítésű az ingatlan?
Általában városokban jellemző az, hogy egymás mellé építik a házakat, s kihasználják a szabad területeket.
Ennél az ingatlannál is mindkét oldal irányában van egy másik ház. Természetesen mindegyik háznak külön tűzfala van, így két tűzfal választ el a szomszédtól.
Így képzeld el a zártsorú beépítést:
A képen nem az értékesítendő ingatlant látod.
Miért kerül ennyibe az ingatlan?
Azért kerül ennyibe ez a ház, mert
- egy átlagos és korszerűtlen családi háznál jóval kevesebb közüzemi költséget kell fizetni a fűtésért és a melegvíz használatért (gyakorlatilag egy 50 m2 körüli téglalakás rezsi költségéből kijön ennek a 205 m2-es háznak a rezsije)
- minden adott benne ahhoz, hogy családi házban lakj anélkül, hogy nagy kertet kellene gondoznod
- a szomszédos utcában 60 millió forintért lehet megvásárolni egy 60 m2 alapterületű, fűtékész lakást, azaz 1.000.000 forint/m2-be kerül
- ha megnézed ennek a háznak a négyzetméter árát, akkor láthatod, hogy 108 millió forintba kerül a 205 m2 alapterület, tehát 530.000 forint/m2
- minimális bútort kell csak magaddal hoznod a költözéskor
- ekkora alapterületre 5-6 lakásos társasházat szoktak építeni
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan energetikai besorolása CC.
Ennél magasabb kategória akkor lenne elérhető, ha pédául hőszivattyúval vagy napelemmel rendelkezne az ingatlan. Nincs akadálya annak egyébként, hogy napelem kerüljön a tetőre. A jelenlegi tulajdonos előkészítette a pályázat benyújtásához szükséges iratokat nemrég, azonban közbeszólt az ingatlan eladási szándék.
A hőszivattyús rendszer azért alakítható ki könnyedén, mert a hozzá kiválóan társuló falfűtés már eleve adott az ingatlanban.
Elárulom neked, hogy a hőszivattyús fűtéshez nem javasolt a radiátoros rendszer. Sokkal inkább a felületfűtés passzol hozzá, azaz a padlófűtés vagy falfűtés.
A CC kategáriónak köszönhetően a villany és a gáz fogyasztása kellően alacsony ahhoz, hogy ne kelljen az emelt rezsi költséget fizetni.
Hogyan növelhető még az energetikai hatékonysága a háznak?
Ha sokat süt a Nap, akkor alig kapcsol be.
A gázkazán 2005-ben került be a házba.
Ha később úgy gondolod, akkor lecserélheted ezt a kazánt egy modernebb, kondenzációs kazánra. A cserét követően várhatóan még alacsonyabb lesz a gázszámla.
Ezenkívül napelem és hőszivattyú segíthet még alacsonyabbá tenni a rezsi költségeket.
Akár saját áramellátás is megoldható, hiszen saját agregátora van az ingatlannak. Jelenleg 3 x 16 A az áramkapacitás, mely bővíthető.
Hány helyrajzi száma van az ingatlannak?
Igaz, hogy mindegyik szinten van egy-egy lakórész, ám a fűtés egy rendszerről üzemel, emiatt egy tulajdonos tudja kézben tartani a fűtést.
Van mindegyik lakórésznek külön közmű almérője?
A fűtés egy rendszerről üzemel, ám mindkét lakórészen termosztáttal állítható a tetszőleges hőmérséklet.
Hogyan kerül elvezetésre az esővíz?
Így nem fordulhat elő az, hogy hirtelen lezúduló, nagy mennyiségű csapadék esetén áll a víz a kertben.
Tehermentes az ingatlan?
Az ingatlan jelenleg hitellel terhelt, ám a ház értékéhez képest minimális a fennálló tartozás.
Természetesen tehermentes ingatlant tudsz birtokba venni, hiszen a meglévő hitel visszafizetésre kerül a vételárból, és az adásvételi szerződésben rögzítésre kerül, hogy a tulajdonos gondoskodik a tehermentessé tételről.
Mekkora a két lakótér alapterülete?
Az alapterület részét képezi még a garázs, a közlekedő és a lépcsőfeljáró.
Földszinti lakórész
– 73 m2
– nappali + 2 szoba
– irodának, üzletnek is használható
Emeleti lakórész
– 93 m2
– nappali + 2 szoba
– 2 fürdőszoba- 2 erkély
– felépítmény összes bruttó alapterülete: 219 m2
– felépítmény összes nettó alapterülete: 205 m2
Mekkora összegű szokott lenni a gáz- és a villanyszámla?
Ahogy láthatod az alábbi listákon, a gáz- és a villanyszámla összege is belefér a lakossági tarifába, és nem kell emelt díjat fizetni.
Az alábbi számlák 22 – 22,5 fokos belső hőmérséklet mellett mutatják a fizetett díjakat.
Ráadásul a villanyszámlában benne van a gőzkabin és a szauna használata is.
Mit tegyek, ha csak az egyik lakórészt használnám?
A földszinti lakórészen ugyanis jelenleg albérlők vannak, és ők szívesen maradnának a jövőben is. Mindig időben, pontosan fizetik a bérleti díjat.
Így akár befektetésként is szolgálhat számodra ez az ingatlan.
Ha hitelt vennél fel a vásárláshoz, akkor a törlesztő részletedet az albérlőd fizetné a bérleti díjból.
Tudom használni a földszinti lakórészt szépségipari tevékenységre?
A földszinti lakórész ideális
- fodrászat
- műköröm építés
- egészségmegőrzés
- kozmetika
- szépségápolás
- masszázs
céljából történő hasznosításra.
Nem utódlagos szempont, hogy akár az összes helyiségben elérhető a víz csatlakozás. Ha az szükséges a tevékenységedhez, akkor ez könnyedén elérhető.
Miért adja el az ingatlant a tulajdonos?
Hosszútávra terveztük ebben az ingatlanban az életünket, ám a gyermekünk külföldön tanul és emiatt a közelébe költözünk.
Hiányozni fog az otthonosság és a kényelem, a barátokkal töltött kerti partik, grillezések, télen a kandallóban sütött csirke és csülök.”
Nézd meg az ingatlant személyesen!
Hívj telefonon időpont-egyeztetés miatt vagy töltsd ki a lenti űrlapot!

Tóth Rita
INGATLANKÖZVETÍTÉS PRÉMIUM MÓDSZEREKKEL
+36309059273
TÖLTSD KI AZ ALÁBBI ŰRLAPOT!
+36 30 905 9273