A ház 38 NF Porotherm téglából épült.

A két szintes ház mindkét födémje monolit vasbetonból készült.

Az emeleti lakórész feletti födém 60 cm vastag, ezért felfelé nem tud elszökni télen a meleg.

A ház 2005-ben épült. Akkoriban 8 cm vastag külső hőszigetelést tettek az ingatlanokra, ezért ezen a házon is ilyen vastagságú a Hungarocell szigetelés.

 

 

A vételár az alábbi bútorokat, gépeket tartalmazza:

• beépített konyhabútor hűtőszekrénnyel, elektromos tűzhellyel, mosogatógéppel, sütővel, szagelszívóval
• étkező asztal székekkel
• kanapé mindkét nappaliban
• beépített szekrények
• szauna
• falba épített vízteres, fa tüzelésű kandalló
• zuhanyzó gőzkabinnal
• ruhás szekrények
• mosógép, szárítógép

Néhány kisebb bútor nem képezi a vételár részét. Például fotelek, hifi eszközök.

Az emeleti lakásnál van tetőtéri levegás, ám nem klasszikus tetőtérről van szó.

A koszorú 25 cm-rel magasabb, mint az átlagos koszorúk. Ennélfogva tágas érzetet érezhetünk az emeleti helyiségekben.

A tető síkjából kiemelkedő ablakoknak köszönhetően kevés teret veszített a ház a tetőtéri jelleg miatt.

 

A ház egy komplex, 3 egymástól független és külün-külön is teljesértékű fűtési
(hőelőállító) rendszerrel rendelkezik

1. A napkollektorok biztosítják márciustól októberig a hőmennyiség 100%-át.

2. Átmeneti időben a kandalló segítsége is szükséges és elégséges.

3. Téli hónapokban amikor keveset süt a nap és a kandalló begyújtása sem lehetséges, (pl. távollét miatt)
a gázkazán lép működésbe, hogy biztosítsa a felhasználandó hőmennyiséget.

A kandallóval nagy mértékben kiváltható a gázhasználat, napi 2-3 kosár fa elégetése elegendő ehhez.
Az előállított hőenergiát egy 3000 literes puffertartály tárolja, innen használható fel 27-35 celsius fokon fűtésre, max 45-60 celsius fokon zuhanyzásra…

 

Az ingatlanba akár egy hónapon belül beköltöhetsz, miután kifizetted a vételárát és sikerült egyeztetni a részletekről a tulajdonossal.

A házban nincs klíma készülék. Nem szükséges, hogy klíma fújja a hideg levegőt, hiszen az udvarban van 2 fúrt kút.

A hőcserélőnek köszönhetően 18 fokos víz kerül nyáron a rendszerbe, így a hűvös falak maximum 23-25 fokos lakást biztosítanak. Tehát nem kell izzadnod nyáron az otthonodban.

A legtöbb családi ház önálló épületként áll a telken. A ház körül kert, udvar van minden irányban.

Általában városokban jellemző az, hogy egymás mellé építik a házakat, s kihasználják a szabad területeket.

Ennél az ingatlannál is mindkét oldal irányában van egy másik ház. Természetesen mindegyik háznak külön tűzfala van, így két tűzfal választ el a szomszédtól.

Így képzeld el a zártsorú beépítést:

A képen nem az értékesítendő ingatlant látod.

Azért kerül ennyibe ez a ház, mert

1. egy átlagos és korszerűtlen családi háznál jóval kevesebb közüzemi költséget kell fizetni a fűtésért és a melegvíz használatért (gyakorlatilag egy 50 m2 körüli téglalakás rezsi költségéből kijön ennek a 205 m2-es háznak a rezsije)
2. minden adott benne ahhoz, hogy családi házban lakj anélkül, hogy nagy kertet kellene gondoznod
3. a szomszédos utcában 60 millió forintért lehet megvásárolni egy 60 m2 alapterületű, fűtékész lakást, azaz 1.000.000 forint/m2-be kerül
4. ha megnézed ennek a háznak a négyzetméter árát, akkor láthatod, hogy 117 millió forintba kerül a 205 m2 alapterület, tehát 570.000 forint/m2
5. minimális bútort kell csak magaddal hoznod a költözéskor
6. ekkora alapterületre 5-6 lakásos társasházat szoktak építeni

 

Az ingatlan energetikai besorolása CC.

Ennél magasabb kategória akkor lenne elérhető, ha pédául hőszivattyúval vagy napelemmel rendelkezne az ingatlan. Nincs akadálya annak egyébként, hogy napelem kerüljön a tetőre. A jelenlegi tulajdonos előkészítette a pályázat benyújtásához szükséges iratokat nemrég, azonban közbeszólt az ingatlan eladási szándék.

A hőszivattyús rendszer azért alakítható ki könnyedén, mert a hozzá kiválóan társuló falfűtés már eleve adott az ingatlanban.

Elárulom neked, hogy a hőszivattyús fűtéshez nem javasolt a radiátoros rendszer. Sokkal inkább a felületfűtés passzol hozzá, azaz a padlófűtés vagy falfűtés.

A CC kategáriónak köszönhetően a villany és a gáz fogyasztása kellően alacsony ahhoz, hogy ne kelljen az emelt rezsi költséget fizetni.

 

A turbó Sanier Duval gázkazán akkor kapcsol be, ha a napkollektor és a kandalló nem tudja annyira felmelegíteni a tartályban lévő vizet, hogy elegendő legyen az ingatlan felmelegítéséhez.

Ha sokat süt a Nap, akkor alig kapcsol be.

A gázkazán 2005-ben került be a házba.

Ha később úgy gondolod, akkor lecserélheted ezt a kazánt egy modernebb, kondenzációs kazánra. A cserét követően várhatóan még alacsonyabb lesz a gázszámla.

 

Ezenkívül napelem és hőszivattyú segíthet még alacsonyabbá tenni a rezsi költségeket.

Akár saját áramellátás is megoldható, hiszen saját agregátora van az ingatlannak. Jelenleg 3 x 16 A az áramkapacitás, mely bővíthető.

A háznak egy helyrajzi száma van.

Igaz, hogy mindegyik szinten van egy-egy lakórész, ám a fűtés egy rendszerről üzemel, emiatt egy tulajdonos tudja kézben tartani a fűtést.

 

Igen. Mindegyik lakórészen külön mérhető a víz és a villany fogyasztása.

A fűtés egy rendszerről üzemel, ám mindkét lakórészen termosztáttal állítható a tetszőleges hőmérséklet.

 

Az első- és hátsó kertnél is 1,30 méter mélységben található egy-egy fém hordó, melyek kövekkel megrakottak és az oldalukon lévő lyukakon vezeti el a vizet a földbe.

Így nem fordulhat elő az, hogy hirtelen lezúduló, nagy mennyiségű csapadék esetén áll a víz a kertben.

 

Az ingatlan jelenleg hitellel terhelt, ám a ház értékéhez képest minimális a fennálló tartozás.

Természetesen tehermentes ingatlant tudsz birtokba venni, hiszen a meglévő hitel visszafizetésre kerül a vételárból, és az adásvételi szerződésben rögzítésre kerül, hogy a tulajdonos gondoskodik a tehermentessé tételről.

 

A földszinti lakótér 73,5 m2 alapterületű, míg az emeleti lakórész 93,19 m2 hasznos alapterülettel rendelkezik.

Az alapterület részét képezi még a garázs, a közlekedő és a lépcsőfeljáró.

Földszinti lakórész
– 73 m2
– nappali + 2 szoba

– irodának, üzletnek is használható

Emeleti lakórész
– 93 m2
– nappali + 2 szoba
– 2 fürdőszoba- 2 erkély

– felépítmény összes bruttó alapterülete: 219 m2

– felépítmény összes nettó alapterülete: 205 m2

 

 

Ahogy láthatod az alábbi listákon, a gáz- és a villanyszámla összege is belefér a lakossági tarifába, és nem kell emelt díjat fizetni.

Az alábbi számlák 22 – 22,5 fokos belső hőmérséklet mellett mutatják a fizetett díjakat.

Ráadásul a villanyszámlában benne van a gőzkabin és a szauna használata is.

 

Annak sincs akadálya, hogy csak az egyik lakórészt használd.

A földszinti lakórészen ugyanis jelenleg albérlők vannak, és ők szívesen maradnának a jövőben is. Mindig időben, pontosan fizetik a bérleti díjat.

Így akár befektetésként is szolgálhat számodra ez az ingatlan.

Ha hitelt vennél fel a vásárláshoz, akkor a törlesztő részletedet az albérlőd fizetné a bérleti díjból.

 

A földszinti lakórész ideális

• fodrászat
• műköröm építés
• egészségmegőrzés
• kozmetika
• szépségápolás
• masszázs

céljából történő hasznosításra.

Nem utódlagos szempont, hogy akár az összes helyiségben elérhető a víz csatlakozás. Ha az szükséges a tevékenységedhez, akkor ez könnyedén elérhető.