fbpx

Családi ház Győr-Ménfőcsanakon

panellakás rezsi költségével

ELADÓ

MIÉRT TÖKÉLETES SZÁMODRA EZ AZ INGATLAN?

Ha fontosnak tartod az alacsony rezsi költséget, akkor ez a ház neked való.

Megújuló energia

Napkollektor és vízteres kandalló garantálja számodra a gazdaságos falfűtés valamennyi előnyét.

Két lakórész

Egy házban két lakórész áll rendelkezésedre, mindegyik külön bejárattal.
Z

Kis telek, kis gond

Kis kert nagy tujákkal körbevéve, gondmentes öntözőrendszerrel, önfeledt grillezési lehetőséggel.

Költségbarát fenntartás

Az egész ház havi rezsi költsége 40.000 – 50.000 forint közötti.

Ekkora fenntartási költség a panellakásokra jellemző.

eladó ház
családi ház

Vízteres kandalló

Ezt a fa tüzelésű kandallót használhatod fűtésre vagy süthetsz benne vajpuha húsokat.

A napkollektor mellett a kandallóval tudod gazdaságostenni a falfűtéses rendszert.

KINEK IDEÁLIS EZ A HÁZ?

Magas rezsit alacsonyra cserélő családnak

KÜLÖN HÁZTARTÁS

Jobb a békesség jelszóval ragaszkodsz a külön bejáratú lakórészekhez. A fiatalok és az idősebb korosztály is külön háztartást vezet.

ÜZLETI GONDOLKODÁS

Kényelmessé teheted az életedet azzal, ha a saját házadban van az irodád, üzleted. Egy épületen belül, mégis elkülönülve lakhatsz és fogadhatsz ügyfeleket, vevőket.

KIVÁLÓ KOMFORTÉRZET

Infra szauna, öntözőrendszer, kis műhellyel bővített garázs, valamint a nyári hónapokban klíma nélküli hűvös ház garantálja, hogy pompásan érezd magad az otthonodban.

a ház adottságai

h

FŐBB ADATOK

205 m2 alapterület

225 m2 parkosított kert

2 nappali + 4 hálószoba

A HÁZ

két szinten két lakórész

2005-ben épült

zártsorú beépítés

ELHELYEZKEDÉS

Győr-Ménfőcsanakon

csendes lakókörnyezet

Metro-hoz, autópályához közel

KÖRNYEZET

kedvelt környék

autópálya felhajtó közelében

Győr-Belváros 12 perc autóval

parkolási lehetőség akár 5-6 autóval

MŰSZAKI PARAMÉTEREK

8 cm külső hőszigetelés

falfűtés napkollektorral, kandallóval

gázkazán kiegészítő fűtés

EXTRÁK

kétszemélyes infra szauna

zuhanyzó gőzkabin funkcióval

városi vízről leválási lehetőség

60 cm vastag vasbeton födém

építés éve

m2 telek

m2 lakótér

szoba

Nézd meg a videót az ingatlanról!

Érezd magad a helyszínen!

 

Kattints az alábbi képre!

Lapozd végig a 46 képből álló fotógalériát!

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD AZ INGATLAN?

sorház

MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?

PARKOLÁSI LEHETŐSÉG

1 autó a garázsban, 2 autó az udvaron, további parkolási lehetőség a ház előtti térkövezett területen.

HŐCSERÉLŐ

A 3000 literes víztároló és a hőcserélő rendszer biztosítja a ház melegét és hűtését.
P

RIASZTÓ

A földszinti lakórész riasztóval + wifi kamerával felszerelt. Mobiltelefonról is elérhető.

medence lehetősége

Az udvaron a fűthető medence kiállási lehetősége adott.
Z

2 fúrt kút

Ivóvíz minőségű fúrt kutak az udvaron. Igény esetén a városi vezetékes vízről leválhat a ház.

napelem

A meglévő napkollektor mellé napelemek szerelhetők a tetőre, így a villanyszámla tovább csökkenthető.

GYAKRAN ISMÉTELT KÉRDÉSEK

Mekkora a kert mérete pontosan?
Az egész telek mérete 450 m2.

Erre a telekre épült a ház, melyhez tartozik egy térkövezett előkert.

Az előkert 90 m2-es.

A parkosított hátsókert mérete 225 m2.

 

Miből épült a ház?
A ház 38 NF Porotherm téglából épült.
Milyen szerkezetűek a födémek?
A két szintes ház mindkét födémje monolit vasbetonból készült.

Az emeleti lakórész feletti födém 60 cm vastag, ezért felfelé nem tud elszökni télen a meleg.

Milyen vastag a külső hőszigetelés?
A ház 2005-ben épült. Akkoriban 8 cm vastag külső hőszigetelést tettek az ingatlanokra, ezért ezen a házon is ilyen vastagságú a Hungarocell szigetelés.

 

 

A bútorok benne vannak az árban?
A vételár az alábbi bútorokat, gépeket tartalmazza:

  • beépített konyhabútor hűtőszekrénnyel, elektromos tűzhellyel, mosogatógéppel, sütővel, szagelszívóval
  • étkező asztal székekkel
  • kanapé mindkét nappaliban
  • beépített szekrények
  • szauna
  • falba épített vízteres, fa tüzelésű kandalló
  • zuhanyzó gőzkabinnal
  • ruhás szekrények
  • mosógép, szárítógép

Néhány kisebb bútor nem képezi a vételár részét. Például fotelek, hifi eszközök.

Van tetőtéri levágás az emeleten?
Az emeleti lakásnál van tetőtéri levegás, ám nem klasszikus tetőtérről van szó.

A koszorú 25 cm-rel magasabb, mint az átlagos koszorúk. Ennélfogva tágas érzetet érezhetünk az emeleti helyiségekben.

A tető síkjából kiemelkedő ablakoknak köszönhetően kevés teret veszített a ház a tetőtéri jelleg miatt.

 

Milyen fűtéssel rendelkezik a ház?
A ház egy komplex, 3 egymástól független és külün-külön is teljesértékű fűtési
(hőelőállító) rendszerrel rendelkezik

1. A napkollektorok biztosítják márciustól októberig a hőmennyiség 100%-át.

2. Átmeneti időben a kandalló segítsége is szükséges és elégséges.

3. Téli hónapokban amikor keveset süt a nap és a kandalló begyújtása sem lehetséges, (pl. távollét miatt)
a gázkazán lép működésbe, hogy biztosítsa a felhasználandó hőmennyiséget.

A kandallóval nagy mértékben kiváltható a gázhasználat, napi 2-3 kosár fa elégetése elegendő ehhez.
Az előállított hőenergiát egy 3000 literes puffertartály tárolja, innen használható fel 27-35 celsius fokon fűtésre, max 45-60 celsius fokon zuhanyzásra…

eladó ház

 

eladó ház

Mikor költözhetek be az ingatlanba?
Az ingatlanba akár egy hónapon belül beköltöhetsz, miután kifizetted a vételárát és sikerült egyeztetni a részletekről a tulajdonossal.
Hogyan hűthető nyáron a ház?
A házban nincs klíma készülék. Nem szükséges, hogy klíma fújja a hideg levegőt, hiszen az udvarban van 2 fúrt kút.

A hőcserélőnek köszönhetően 18 fokos víz kerül nyáron a rendszerbe, így a hűvös falak maximum 23-25 fokos lakást biztosítanak. Tehát nem kell izzadnod nyáron az otthonodban.

Mit jelent az, hogy zártsorú beépítésű az ingatlan?
A legtöbb családi ház önálló épületként áll a telken. A ház körül kert, udvar van minden irányban.

Általában városokban jellemző az, hogy egymás mellé építik a házakat, s kihasználják a szabad területeket.

Ennél az ingatlannál is mindkét oldal irányában van egy másik ház. Természetesen mindegyik háznak külön tűzfala van, így két tűzfal választ el a szomszédtól.

Így képzeld el a zártsorú beépítést:

A képen nem az értékesítendő ingatlant látod.

Miért kerül ennyibe az ingatlan?

Azért kerül ennyibe ez a ház, mert

  1. egy átlagos és korszerűtlen családi háznál jóval kevesebb közüzemi költséget kell fizetni a fűtésért és a melegvíz használatért (gyakorlatilag egy 50 m2 körüli panellakás rezsi költségéből kijön ennek a 205 m2-es háznak a rezsije)
  2. minden adott benne ahhoz, hogy családi házban lakj anélkül, hogy nagy kertet kellene gondoznod
  3. a szomszédos utcában 60 millió forintért lehet megvásárolni egy 60 m2 alapterületű, fűtékész lakást, azaz 1.000.000 forint/m2-be kerül
  4. ha megnézed ennek a háznak a négyzetméter árát, akkor láthatod, hogy 123,5 millió forintba kerül a 205 m2 alapterület, tehát 600.000 forint/m2 (megint oda jutunk, hogy 600.000 forint/m2 áron lehet panellakást vásárolni, s ez az ingatlan messze többet nyújt, mint egy panellakás)
  5. minimális bútort kell csak magaddal hoznod a költözéskor
  6. ekkora alapterületre 5-6 lakásos társasházat szoktak építeni

     

    Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?

    Az ingatlan energetikai besorolása CC.

    Ennél magasabb kategória akkor lenne elérhető, ha pédául hőszivattyúval vagy napelemmel rendelkezne az ingatlan. Nincs akadálya annak egyébként, hogy napelem kerüljön a tetőre. A jelenlegi tulajdonos előkészítette a pályázat benyújtásához szükséges iratokat nemrég, azonban közbeszólt az ingatlan eladási szándék.

    A hőszivattyús rendszer azért alakítható ki könnyedén, mert a hozzá kiválóan társuló falfűtés már eleve adott az ingatlanban.

    Elárulom neked, hogy a hőszivattyús fűtéshez nem javasolt a radiátoros rendszer. Sokkal inkább a felületfűtés passzol hozzá, azaz a padlófűtés vagy falfűtés.

    A CC kategáriónak köszönhetően a villany és a gáz fogyasztása kellően alacsony ahhoz, hogy ne kelljen az emelt rezsi költséget fizetni.

     

    Hogyan növelhető még az energetikai hatékonysága a háznak?
    A turbó Sanier Duval gázkazán akkor kapcsol be, ha a napkollektor és a kandalló nem tudja annyira felmelegíteni a tartályban lévő vizet, hogy elegendő legyen az ingatlan felmelegítéséhez.

    Ha sokat süt a Nap, akkor alig kapcsol be.

    A gázkazán 2005-ben került be a házba.

    Ha később úgy gondolod, akkor lecserélheted ezt a kazánt egy modernebb, kondenzációs kazánra. A cserét követően várhatóan még alacsonyabb lesz a gázszámla.

     

    Ezenkívül napelem és hőszivattyú segíthet még alacsonyabbá tenni a rezsi költségeket.

    Akár saját áramellátás is megoldható, hiszen saját agregátora van az ingatlannak. Jelenleg 3 x 16 A az áramkapacitás, mely bővíthető.

    Hány helyrajzi száma van az ingatlannak?
    A háznak egy helyrajzi száma van.

    Igaz, hogy mindegyik szinten van egy-egy lakórész, ám a fűtés egy rendszerről üzemel, emiatt egy tulajdonos tudja kézben tartani a fűtést.

     

    Van mindegyik lakórésznek külön közmű almérője?
    Igen. Mindegyik lakórészen külön mérhető a víz és a villany fogyasztása.

    A fűtés egy rendszerről üzemel, ám mindkét lakórészen termosztáttal állítható a tetszőleges hőmérséklet.

     

    Hogyan kerül elvezetésre az esővíz?
    Az első- és hátsó kertnél is 1,30 méter mélységben található egy-egy fém hordó, melyek kövekkel megrakottak és az oldalukon lévő lyukakon vezeti el a vizet a földbe.

    Így nem fordulhat elő az, hogy hirtelen lezúduló, nagy mennyiségű csapadék esetén áll a víz a kertben.

     

    Tehermentes az ingatlan?
    Az ingatlan jelenleg hitellel terhelt, ám a ház értékéhez képest minimális a fennálló tartozás.

    Természetesen tehermentes ingatlant tudsz birtokba venni, hiszen a meglévő hitel visszafizetésre kerül a vételárból, és az adásvételi szerződésben rögzítésre kerül, hogy a tulajdonos gondoskodik a tehermentessé tételről.

     

    Mekkora a két lakótér alapterülete?
    A földszinti lakótér 73,5 m2 alapterületű, míg az emeleti lakórész 93,19 m2 hasznos alapterülettel rendelkezik.

    Az alapterület részét képezi még a garázs, a közlekedő és a lépcsőfeljáró.

    Földszinti lakórész
    – 73 m2
    – nappali + 2 szoba

    – irodának, üzletnek is használható

    Emeleti lakórész
    – 93 m2
    – nappali + 2 szoba
    – 2 fürdőszoba- 2 erkély

    – felépítmény összes bruttó alapterülete: 219 m2

    – felépítmény összes nettó alapterülete: 205 m2

     

     

    Mekkora összegű szokott lenni a gáz- és a villanyszámla?

    Ahogy láthatod az alábbi listákon, a gáz- és a villanyszámla összege is belefér a lakossági tarifába, és nem kell emelt díjat fizetni.

    Az alábbi számlák 22 – 22,5 fokos belső hőmérséklet mellett mutatják a fizetett díjakat.

    Ráadásul a villanyszámlában benne van a gőzkabin és a szauna használata is.

     

    Mit tegyek, ha csak az egyik lakórészt használnám?
    Annak sincs akadálya, hogy csak az egyik lakórészt használd.

    A földszinti lakórészen ugyanis jelenleg albérlők vannak, és ők szívesen maradnának a jövőben is. Mindig időben, pontosan fizetik a bérleti díjat.

    Így akár befektetésként is szolgálhat számodra ez az ingatlan.

    Ha hitelt vennél fel a vásárláshoz, akkor a törlesztő részletedet az albérlőd fizetné a bérleti díjból.

     

    Miért adja el az ingatlant a tulajdonos?

    “Amikor épült a házunk, referencia ingatlannak minősült. Gyakorlatilag megelőzte a kort azzal, hogy 2005-ben a lehető legkedvezőbb fűtési költségben gondolkodtunk.

    Hosszútávra terveztük ebben az ingatlanban az életünket, ám a gyermekünk külföldön tanul és emiatt a közelébe költözünk.

    Hiányozni fog az otthonosság és a kényelem, a barátokkal töltött kerti partik, grillezések, télen a kandallóban sütött csirke és csülök.”

    az ingatlan tulajdonosa

    Nézd meg az ingatlant személyesen!

    Hívj telefonon időpont-egyeztetés miatt vagy töltsd ki a lenti űrlapot!

    Tóth Rita

    INGATLANKÖZVETÍTÉS PRÉMIUM MÓDSZEREKKEL

    +36309059273

    TÖLTSD KI AZ ALÁBBI ŰRLAPOT!

    24 órán belül felveszem veled a kapcsolatot

    +36 30 905 9273

    8 + 11 =