Ki nyert vele és mit fizetett meg közben a lakáspiac?

Egy évvel ezelőtt az Otthon Start gyakorlatilag egyik napról a másikra átírta sok lakásvásárló terveit.

Olyan emberek is elkezdtek ingatlant keresni, akik korábban még évekre voltak attól, hogy saját lakásban gondolkodjanak. A fix 3 százalékos kamat olyan finanszírozási lehetőséget teremtett, amelyet a piaci lakáshitelek mellett nehéz volt figyelmen kívül hagyni.

Most, hogy eltelt egy év, már sokkal érdekesebb kérdést lehet feltenni.

Mit változtatott meg valójában az Otthon Start a lakáspiacon?

26 éve dolgozom ingatlanközvetítőként, és ezalatt több olyan időszakot láttam, amikor egy támogatás, hitelkonstrukció vagy gazdasági változás hirtelen megmozdította a piacot.

Ezeknél mindig ugyanazt figyelem.

Mi történik az első nagy lelkesedés után?

Most már erről is vannak adataink.

Az Otthon Start sok embernek közelebb hozta a saját lakást. Közben viszont maga a lakáspiac is alkalmazkodott az új vásárlóerőhöz.

56 ezer szerződés egyetlen év alatt

Az MNB 2026 augusztusi adatai szerint a program indulásától augusztus közepéig körülbelül 56 ezer Otthon Start szerződést kötöttek, mintegy 2000 milliárd forint értékben.

Az átlagos hitelösszeg körülbelül 35 millió forint.

Ez már akkora volumen, amely természetesen érezhető a lakáspiacon.

Az Otthon Start hitelek döntő része ráadásul használt lakás vásárlásához kapcsolódott. Az MNB márciusi adatai szerint az ilyen hitelek mintegy 90 százaléka használt ingatlan megvásárlását finanszírozta.

Ez azt jelenti, hogy a program hatása közvetlenül megjelent azon a piacon is, ahol egy győri tulajdonos a saját panellakását, téglalakását vagy családi házát próbálta eladni.

Az első lakásukat vásárlók egyértelműen nyertek

Talán ez a program legfontosabb eredménye.

Azok számára, akik megfeleltek a feltételeknek, jelentősen javult a lakásvásárlás finanszírozhatósága.

Az MNB szerint Budapesten például egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra emelkedett az első lakásukat vásárlók aránya.

Országosan pedig annyira megnőtt a hitelből történő vásárlások súlya, hogy 2026 első negyedévében már a lakásvásárlások több mint 60 százalékához kapcsolódott hitel. A program előtt ez az arány körülbelül 36 százalék volt.

Ez óriási változás.

A lakáspiacra belépett egy olyan vevői réteg, amelynek korábban sokkal kisebb volt a vásárlóereje.

Győrben is felértékelődtek a könnyen megvehető lakások

A program indulásakor Győrben is nagyon gyorsan látszott, mely ingatlanokra mozdulnak rá a vevők.

Különösen érdekesek lettek azok a lakások, amelyeknél a vásárlás után nem kellett rögtön újabb milliókat felújításra költeni.

Jó állapotú panellakások, felújított vagy újszerű téglalakások, valamint megfelelő állapotú családi házak kerültek sok vevő látóterébe.

Ennek egyszerű oka van.

Az első lakását vásárló ember gyakran az önerőre és a vásárlás költségeire már elköltötte a megtakarításának jelentős részét.

Hiába fér bele papíron egy olcsóbb, felújítandó lakás, ha utána még tíz vagy tizenötmillió forintot kellene rákölteni.

Ezért egy jó állapotú, kisebb győri lakás 2025 őszén egészen más pozícióba kerülhetett, mint korábban.

A plusz vásárlóerőnek ára is lett

Itt kezd érdekes lenni a történet.

Ha egyszerre sok ember kap kedvezőbb finanszírozást, de az eladó lakások száma nem tud ugyanolyan gyorsan növekedni, a nagyobb vásárlóerő részben megjelenik az árakban.

Pontosan ezt láttuk 2025 második felében.

Az MNB szerint 2025 egészében országosan 23,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak.

A jegybank elemzése egyértelműen arra jutott, hogy az Otthon Start javította a lakásvásárlás elérhetőségét, ugyanakkor hozzájárult az áremelkedéshez is.

Ez egy fontos tanulság.

Egy kedvezőbb hitel nem feltétlenül jelenti azt, hogy a vevő teljes előnye a saját zsebében marad.

Ha közben az ingatlan ára is emelkedik, a kamatelőny egy részét a magasabb vételár elviheti.

A vevő olcsóbban kapott hitelt, az eladó pedig sok esetben magasabb árat tudott elérni. A támogatás egy része így végül az ingatlanárakban is megjelent.

A nagy meglepetés mégsem ez

Ha ennyi hitel került a piacra, logikus lenne azt gondolni, hogy sokkal több lakást is adtak el.

Csakhogy az egyéves mérleg alapján ez nem így történt.

A Duna House becsléseire épülő összesítés szerint az Otthon Start bejelentését megelőző tizenkét hónapban több mint 126 ezer lakásadásvétel történt, az ezt követő tizenkét hónapban pedig kevesebb mint 122 ezer.

Vagyis a program hatalmas változást hozott a finanszírozásban, tartós tranzakciós robbanást viszont nem.

Az első hónapokban valóban megugrott a kereslet. Sok korábban tervezett vásárlást előrehoztak, mások pedig kivárták a program indulását.

Ez a rendkívüli hullám azonban fokozatosan lecsengett.

A befektetők helyére több saját célra vásárló érkezett

Ez szerintem az egyik legérdekesebb változás.

2025 elején még nagyon erősen jelen voltak a befektetők a lakáspiacon.

Az Otthon Start után viszont egyre nagyobb súlyt kaptak azok, akik saját otthont kerestek.

Az MNB szerint a befektetési célú vásárlások aránya csökkent, miközben a befektetők egyre gyakrabban jelentek meg az eladói oldalon.

Ennek több oka is van.

A lakásárak gyorsan emelkedtek, a bérleti díjak viszont már jóval lassabban követik ezt.

Ha egy befektető drágábban vesz lakást, de a bérleti díjat nem tudja ugyanilyen arányban emelni, csökken a hozama.

Ez egy idő után természetesen visszafogja a vásárlási kedvét.

Az albérletpiacon is megjelent a hatás

Az Otthon Start egyik kevésbé látványos következményét most kezdjük igazán érzékelni.

Azok közül, akik korábban albérletben maradtak volna, sokan saját lakást vásároltak.

Ez valamennyire csökkentette a bérlakások iránti keresletet.

2026 augusztusában országosan mindössze 0,7 százalékkal emelkedtek a lakbérek az előző hónaphoz képest, éves szinten pedig 5 százalék körül alakult a növekedés.

Az ingatlan.com elemzése szerint a korábbi gyors albérletdrágulás már kifulladóban van.

Ez bérbeadóként nagyon fontos jelzés.

Attól, hogy egy lakást tavaly könnyen ki lehetett adni egy bizonyos összegért, nem biztos, hogy idén automatikusan tovább lehet emelni a bérleti díjat.

A bérlő ugyanúgy számol és összehasonlít, mint a lakásvásárló.

Egy év után már nyugodtabb piacot látunk

Az Otthon Start indulásakor hatalmas volt a figyelem.

2025 augusztusában már a program indulása előtt több mint 50 százalékkal megugrott az érdeklődés.

Ez a rendkívüli kereslet mára nagyrészt eltűnt.

Közben az áremelkedés üteme is lassult. Az ingatlan.com adatai szerint 2026 nyarára az országos éves drágulás már körülbelül 11 és 12 százalék közé mérséklődött.

Ez továbbra is áremelkedés.

Csak egészen más tempó, mint amit egy évvel korábban láttunk.

Ki nyert végül az Otthon Starttal?

Az első lakásukat vásárlók közül sokan egyértelműen.

Olyan finanszírozáshoz jutottak, amely nélkül valószínűleg később vagy jóval kisebb ingatlant tudtak volna megvásárolni.

Azok az eladók is jól járhattak, akiknek az ingatlana pontosan abba a kategóriába került, amit ezek a vevők kerestek.

A befektetők helyzete már árnyaltabb. A magasabb vételárak és a lassabban növekvő bérleti díjak sok esetben gyengébb hozamot jelentenek.

A piac pedig megfizette a saját árát.

A plusz vásárlóerő egy része beépült a lakásárakba.

És mit jelent mindez egy győri eladónak?

Szerintem egy dolgot biztosan.

Ne a 2025 őszi vásárlási lázból indulj ki!

Az akkori piac különleges időszak volt. Sok új vevő jelent meg egyszerre, sok vásárlást előrehoztak, és bizonyos lakástípusokra rendkívül gyorsan nőtt meg a kereslet.

2026 őszén már nyugodtabb, válogatósabb piacot látunk.

A jó állapotú, megfelelő helyen lévő, reálisan árazott győri lakásokra továbbra is van vevő.

Viszont egy támogatási program sem teszi eladhatóvá korlátlan áron az ingatlant.

26 év tapasztalata alapján én mindig ugyanoda jutok vissza. A piacot lehet támogatásokkal gyorsítani, de hosszabb távon a vevő végül azt nézi, mit kap a pénzéért.

És szerintem ez az Otthon Start első évének egyik legfontosabb tanulsága.

 

Nézd meg további szakmai cikkeimet az ingatlanpiacról a tothrita.hu/ingatlanblog oldalon!

Telefonos elérhetőségem: +36 30 905 9273 hétfőtől péntekig, 9 és 17 óra között
Írj, ha kérdésed van! info@tothrita.hu
Nézd meg, hogyan dolgozom! tothrita.hu

Olvass tovább a bérbeadásról!

Ha érdekel, hogyan alakítja át a kedvezményes hitel, a vevői kereslet és a változó lakáspiac a győri ingatlanárakat, ezeket a korábbi cikkeimet is ajánlom.

A 3 százalékos hitel felverte az ingatlanárakat

Lakásvásárlás 3 százalékos hitelkamattal

Ingatlanárak 2026 ban

A hiteles vevő nem mindig biztos vevő

Bérlakásprogram