Miért lett nehezebb 2026-ban üres lakást kiadni, és mit tehet a bébeadó, ha nem akar hónapokig várni?
Régebben egy jó helyen lévő győri lakást sokszor akkor is ki lehetett adni, ha teljesen üres volt. A bérlő hozta az ágyat, a kanapét, a szekrényt, a mosógépet, és elintézte magának.
2026-ban ez már sokkal ritkább.
Augusztus elején az ingatlan.com-on 118 darab kétszobás kiadó téglalakást hirdetnek Győrben. A bútorozottság szerint besorolt 94 lakásból 45 teljesen bútorozott, 31 részben bútorozott, és mindössze 18 bútorozatlan. Ez azt jelenti, hogy a kategorizált lakások több mint 80 százalékát legalább részben berendezve kínálják.
A győri albérletpiacon most az látszik, hogy a bérlők többsége nem bútorokat akar cipelni, egyszerűen be akar költözni.
Ez nem azt jelenti, hogy egy bútorozatlan lakás kiadhatatlan. Azt viszont igen, hogy szűkebb bérlői körnek szól, így hosszabb üresjárat is kialakulhat.
Mi változott a bérlői oldalon?
A bérlők gondolkodása sokat változott. Egyre többen keresnek olyan lakást, ahová nagyobb bútorvásárlás, szállítás és szerelés nélkül be tudnak költözni. Ez érthető is.
Egy kanapé, egy ágykeret, egy matrac, egy étkezőasztal vagy egy szekrény ma már komoly kiadás. Ráadásul nem elég megvenni. El kell szállítani, fel kell vinni, össze kell szerelni, majd egy következő költözésnél újra mozgatni kell.
Sok bérlő ezt nem vállalja szívesen. Főleg akkor, ha nem tudja, mennyi ideig marad az adott lakásban.
Győrben ezt különösen jól látni a fiatal munkavállalóknál, pároknál, egyedül költözőknél és azoknál, akik munka miatt érkeznek a városba. Ők gyakran gyors döntést szeretnének. Megnézik a lakást, megnézik a havi költséget, és azt kérdezik magukban: mennyiből tudok itt ténylegesen elindulni?
A bérlő fejében az üres lakás nem tiszta lap. Sokszor plusz költség, plusz szervezés, plusz bizonytalanság.
Ezért lehet egy bútorozatlan lakás papíron jó ajánlat, a valóságban mégis lassabban talál bérlőt.
A bútorozatlan lakás szűkebb körnek való
Vannak bérlők, akik kifejezetten üres lakást keresnek. Például azért, mert van saját bútoruk, hosszabb távra terveznek, vagy szeretnék a saját ízlésük szerint berendezni az otthonukat.
Ez teljesen rendben van.
Csakhogy ez a kör ma kisebb, mint a részben vagy teljesen bútorozott lakásokat keresők köre. Ez bérbeadóként nagyon lényeges különbség.
Ha egy lakás üres, akkor a hirdetés már az első pillanatban kizár bizonyos érdeklődőket. Azokat, akiknek nincs ágyuk. Akik nem akarnak kanapét venni. Akik nem szeretnének költöztetőt hívni. Akiknek azonnal kellene egy használható otthon.
Ilyenkor nem feltétlen az árral van baj. Nem biztos, hogy a lakás rossz. Lehet, hogy egyszerűen túl sok induló terhet rak a bérlőre.
Itt szoktak sokan hibázni: azt nézik, mennyibe kerülne a bútor, közben nem számolják ki, mennyibe kerül az üresen állás.
Néhány hónap bevételkiesés sokszor nagyobb veszteség, mint pár alapbútor beszerzése.
Nem teljes berendezésben kell gondolkodni
Sok tulajdonos azért zárkózik el a bútorozástól, mert rögtön teljes lakásberendezésre gondol. Kanapé, ágy, matrac, szekrények, étkező, komód, lámpák, dekoráció, függönyök, minden.
Pedig sok esetben már az alapfelszereltség is sokat javít a kiadhatóságon.
Egy kétszobás győri lakásnál például nagy különbséget jelenthet, ha van benne egy használható ágykeret ágyráccsal, egy egyszerű kanapé, esetleg egy kisebb étkezőasztal székekkel. Ezek nem luxuselemek. A bérlő szemében viszont azt üzenik, hogy ide kevesebb teherrel tud beköltözni.
Nem kell túlzsúfolni a lakást. Nem kell drága bútorokat venni. Sőt, bérbeadásnál sokszor jobb az egyszerű, strapabíró, könnyen tisztítható berendezés.
A cél nem magazinlakás. A cél egy olyan alap, amelyben a bérlő el tudja képzelni a hétköznapjait.
Egy üres szoba méreteket mutat. Egy jól elhelyezett kanapé élethelyzetet mutat.
Mit érdemes első körben beszerezni?
Ha bérbeadóként nem szeretnél nagyobb összeget költeni, akkor is van néhány olyan alapdarab, amely sokat segíthet.
A hálószobába egy ágykeret ágyráccsal már önmagában erős előny lehet. A nappaliba egy egyszerű kanapé sokat változtat a lakás hangulatán. Egy kisebb étkezőasztal két vagy négy székkel szintén hasznos, főleg két szobás lakásoknál.
Ha van hely, egy praktikus ruhatároló vagy komód is jó döntés lehet. A bérlők szeretik, ha legalább az alapvető tárolás megoldott. Panellakásoknál és kisebb tégla lakásoknál ez különösen sokat számít, mert ott minden négyzetméternek szerepe van.
Amit viszont nem javaslok túlzásba vinni: sok dekoráció, sérülékeny bútorok, nagyon karakteres stílus, túl személyes tárgyak. A bérlakásnál a semleges, tiszta, világos irány általában jobban működik.
A jó bérbeadói berendezés nem feltűnő. Hasznos, tartós és könnyen elfogadható.
Miért éri meg ezt számokkal is nézni?
Amikor egy tulajdonos lakást vásárol vagy felújít, sokszor több tízmilliós döntést hoz. Ehhez képest néhány alapbútor költsége arányában jóval kisebb tétel.
Mégis gyakran itt áll meg a folyamat.
Elkészül a lakás. Ki van festve. Rendben van a konyha. Tiszta a fürdő. Jó a környék. Aztán üresen kerül ki a piacra, és hosszú hónapokig nem talál megfelelő bérlőt.
Ilyenkor a tulajdonos könnyen úgy érzi, hogy a piac nem mozdul. Pedig lehet, hogy a bérlői igényekhez kellene közelebb vinni az ingatlant.
Egy bútor ára egyszeri kiadás. Az üresen állás minden hónapban újra veszteség.
Ha egy lakás néhány hónapig üresen áll, a kieső bérleti díj már könnyen nagyobb összeg lehet, mint az alapvető bútorok beszerzése.
Mi lesz később a piaccal?
Azt senki nem tudja biztosan megmondani, hogyan változik majd a bérleti piac a következő hónapokban vagy években. Lehet, hogy később ismét több bérlő keres majd bútorozatlan lakást. Lehet, hogy a mostani kényelmi elvárás tartós marad.
2026 augusztus elején viszont a győri kínálat és a bérlői visszajelzések alapján az látszik, hogy az üres lakások nehezebben mozdulnak. Főleg akkor, ha hasonló áron a bérlő talál részben vagy teljesen berendezett alternatívát.
Ez nem divatkérdés.
Ez versenyhelyzet.
Ha a piacon sok a berendezett lakás, a teljesen üres ingatlannak valamilyen más előnyt kell mutatnia. Például jobb ár, jobb elhelyezkedés, jobb állapot, rugalmasabb feltételek vagy hosszabb távú biztonság.
A bérbeadásnál nem az számít, nekünk mi lenne kényelmes tulajdonosként. Az számít, mire reagál a bérlő.
Mit javaslok győri bérbeadóknak?
Óvatosan, de határozottan azt mondanám: ha egy lakás üresen nehezen kelti fel az érdeklődést, érdemes legalább részleges bútorozásban gondolkodni.
Nem kell azonnal mindent megvenni. Első lépésként elég lehet azokat az elemeket pótolni, amelyek a beköltözést a leginkább megkönnyítik. Ágy. Kanapé. Étkező. Alap tárolás.
Utána már másként néz ki a hirdetés. Másként hat a fotókon. Másként érkezik meg a vevő, pontosabban ebben az esetben a bérlő fejébe.
És ami legalább ilyen lényeges: több embernek lesz elképzelhető.
A jó bérbeadás nem ott kezdődik, hogy felteszünk egy hirdetést. Ott kezdődik, hogy megértjük, kinek szeretnénk kiadni az ingatlant.
Ha szélesebb bérlői kört szeretnél megszólítani Győrben, a teljesen üres lakás ma gyakran hátrányból indul.
Írd meg a saját tapasztalatodat
Kíváncsi vagyok, te mit tapasztalsz bérbeadóként vagy bérlőként Győrben.
Könnyebb ma bútorozott lakást kiadni? Volt olyan érdeklődőd, aki azért nem költözött volna be, mert teljesen üres volt az ingatlan? Vagy pont olyan bérlőt találtál, aki saját bútorokkal érkezett?
Írd meg a saját tapasztalatodat, mert ezekből a visszajelzésekből lehet igazán látni, merre mozdul a győri albérletpiac 2026-ban.
Ha pedig kiadás előtt állsz, és bizonytalan vagy abban, üresen, részben bútorozva vagy teljesen berendezve lenne jobb meghirdetni az ingatlanod, szívesen segítek átnézni a lehetőségeket.
Nézd meg további szakmai cikkeimet az ingatlanpiacról a tothrita.hu/ingatlanblog oldalon!
Telefonos elérhetőségem: +36 30 905 9273 hétfőtől péntekig, 9 és 17 óra között
Írj, ha kérdésed van: info@tothrita.hu
Nézd meg, hogyan dolgozom: tothrita.hu
Érdekelnek még hasonló témák? Böngéssz kedvedre Tóth Rita ingatlanblogjai között!
Ezeket olvastad már?
Bérlakásprogram
Mit jelenthet a bérlakásépítési program a győri ingatlantulajdonosoknak? Győr eddig is erős város volt lakhatási szempontból. Munkahelyek, ipar, egyetem, közlekedés, családi élet, befektetői érdeklődés. Ez együtt sokáig azt jelentette, hogy egy jó lakásra előbb vagy...
Home staging Győrben
Így készítsd fel az ingatlanod az eladásra! Gyakorlati útmutató lakás és ház eladása előtt, fotózásra és videózásra Van az a pillanat, amikor a vevő belép egy lakásba, körbenéz, és már az első tíz másodpercben érez valamit. Vagy azt, hogy „itt el tudnám képzelni...
A második megtekintés pszichológiája
Az első látogatásnál még érzés, a másodiknál már döntés születik Amikor egy vevő először megnéz egy ingatlant, sokszor a hangulat viszi. Belép, körbenéz, elképzeli a kanapét, a reggeli kávét, a gyerekszobát, a hétköznapokat. Ha jó az első benyomás, lelkes lesz. A...
Legutóbbi hozzászólások