Készülj fel, mert ez száraz lesz, de sokaknak remélhetőleg hasznos!
Hosszú időn keresztül szociálipolitikai támogatásnak (rövidített nevén szoc. pol.) hívták a gyermekek után igényelhető állami támogatást. A családi otthonteremtési támogatásra (CSOK) átkeresztelt ingyenpénzt úgy osztogatják, hogy cserében bejegyzik az ingatlanod tulajdoni lapjára a jelzálogjogot és az elidegenítési és terhelési tilalmat. Ez utóbbit szigorúan értelmezve azt gondolhatnád, hogy 10 évig nem eladható az ingatlanod.
Járjuk most körbe ezt a témát, és oszlassuk el a tévhiteket!
A támogatás fejében bejegyzett jelzálog jognak súlya van. Nem véletlenül került rá a telekkönyvi kivonatra (modern nevén tulajdoni lap). Mellette azonban megoldás is van arra, hogy 10 évben belül értékesítsd az ingatlanodat. Mire kell figyelni? Milyen feltételeknek kell megfelelni ehhez?
Ha csak eladod az ingatlanodat, és nem vásárolsz/építesz helyette másikat, akkor a teljes támogatást vissza kell fizetned.
Abban az esetben, ha az eladás mellett egy másik ingatlant veszel vagy építesz, akkor átviheted az új ingatlanra a támogatást.
HASZNÁLT HELYETT HASZNÁLT,
ÚJ HELYETT ÚJ!
Arra ügyelj, hogy a használt lakásodat eladva, helyette is használtat válassz! Ha annak idején új építésű lakást vásároltál, vagy építetted a házadat, akkor most is új ingatlant vásárolj/építs!
Csak ekkor jegyezhető át ugyanis az állami támogatás. Különben elbukod a korábban kapott pénzt, és vissza kell fizetned az államnak. Ez tehát különösen fontos.
Milyen gyakorlati dolgokra kell figyelni? Lássuk lépésről lépésre!
1. Először is az adásvételi szerződésben rögzíteni kell, hogy felfüggesztésre kerül a CSOK vagy szoc. pol. (Ugyanezen körbe tartozik egyébként az ÁFA is, csak ez kevésbé jellemző.)
2. A Magyar Államkincstár (rövidített neve MÁK) az átszervezéseknek köszönhetően jelenleg Kormányhivatal névre hallgat. A felfüggesztési eljárást náluk kell kezdveményezni, miután aláírtátok a vevőddel az adásvételi szerződést. Nagyon nem is száradhat meg a pecsét a szerződésen, ugyanis 30 napon belül be kell jelentened a Kormányhivatalnál az ingatlanod eladásának tényét. A költözésnél úgy csomagolj, hogy a doboz tetejére kerüljön a korábbi támogatási szerződésed, ugyanis abból kell egy másolatot csatolni a bejelentésedhez.
3. Amikor a Kormányhivatal letéti számlájára megérkezik a vevőtől (vagy tőled) a befizetett/utalt összeg, azt követően kell benyújtanod egy kérelmet a felfüggesztésre. A benyújtási határidő nem lehet több, mint az adásvételi szerződés aláírásától számított 60 nap.
4. Amennyiben a meglévő ingatlanodon lakáscélú banki hitel is szerepel a jelzálogok között, és az visszafizetésre kerül a vételárból, úgy a banktól kell kikérni egy igazolást róla.
5. Ha az ingatlanodat a szerzéstől számított 5 éven belül adod el, és magasabb összegért, mint a korábbi vételár, akkor személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséged lesz. Ez csak annyiban érinti a felfüggesztési eljárást, hogy a következő évi adóbevallásodban szereplő szja összegéről kell kérned egy NAV igazolást, és be kell nyújtanod a Kormányhivatalhoz.
AZ ÖRDÖG
A RÉSZLETEKBEN REJLIK!
Ha új ingatlanból újba költözöl:
Részlet 1: Három év áll rendelkezésedre, hogy bemutasd a használatba vételi engedélyt a Kormányhivatalnak.
Részlet 2: Az építési engedélynek saját névre kell szólnia. Beruházó, kivitelező nevére kiállított engedélyt nem fogad el a hivatal.
Részlet 3: Számlákat kell gyűjtened a bekerülési költségről, melyekből az eredeti példányt kell benyújtani a hivatalhoz.
Részlet 4: Ha kevesebb összegről lesz számlád, akkor a felfüggesztett támogatást csak arányosan fizetik ki.
Részlet 5: A telek értéke nem számít bele a számláva igazolható tételekbe, csak a felépítmény. A bútorokkal, ingóságokkal sem lehet számolni.
Részlet 6: Az új ingatlannak nagyobb alapterületűnek és értékűnek kell lennie, mint a jelenlegi.
Részlet 7: Csak befejezett ingatlanra fizeti ki a Kormányhivatal a felfüggesztett összeget. Tehát az építkezésre vagy annak befejezésére nem fordítható a támogatás.
Összegezve tehát CSOK-kal és szoc. pol-lal vagy akár Áfával terhelt ingatlant tudsz értékesíteni. Ez ne tartson vissza az eladástól!
Jó hír ráadásul, hogy mindezt a procedúrát megúszod egy háromezer forintos eljárási illeték megfizetésével.
