Miért könnyebb mindenkinek, ha elolvassuk a feltételeket?

Van egy kérdés, amit ingatlanközvetítőként meglepően sokszor hallok telefonon.

Biztosan nem lehet kisállatot vinni a lakásba?

Ilyenkor általában visszakérdezek, hogy az érdeklődő olvasta-e a hirdetést. A válasz többnyire igen. Látta azt is, hogy egyértelműen beleírtam, kisállat nem vihető.

Akkor miért telefonál mégis?

Mert volt már olyan lakás, ahol ugyanezt olvasta, aztán amikor felhívta a hirdetőt, kiderült, hogy egy kisebb kutya mégis szóba jöhet. Vagy egy benti cicára végül rábólintott a tulajdonos. Ezután teljesen érthető módon kialakul benne az érzés, hogy érdemes mindenhol megpróbálni.

Én viszont másképp dolgozom.

Ha egy feltételt beleírok egy ingatlan hirdetésébe, akkor annak jelentése van. Nem azért szerepel ott, hogy kitöltsem vele a helyet. Nem egy általános sablonból maradt benne. Azért írtam le, mert előtte egyeztettem róla a tulajdonossal.

Ha azt olvasod egy általam hirdetett lakásnál, hogy kisállat nem vihető, akkor ezt nyugodtan szó szerint értheted.

A hirdetés már az első szűrő

Egy jó albérlethirdetés feladata szerintem nem az, hogy minél több ember telefonáljon rá.

Sokkal fontosabb, hogy azok jelentkezzenek, akiknek az adott lakás valóban megfelelő lehet.

Ezért írom bele részletesen a feltételeket. Mennyi a bérleti díj? Mekkora kaució szükséges? Mikor költözhető az ingatlan? Hány ember számára megfelelő? Lehet-e dohányozni? Vihető-e kisállat? Van-e lehetőség lakcímbejelentésre? Mennyi időre keresi a tulajdonos a bérlőt?

Minél több fontos információ szerepel előre a hirdetésben, annál kevesebb kellemetlen meglepetés éri az érdeklődőt.

Gondolj bele a másik oldalról!

Megnézel egy győri lakást, beleszeretsz, már azt tervezed, hová kerül a kanapé, majd húsz perc beszélgetés után derül ki, hogy a tulajdonos nem fogad kutyával. Sokkal rosszabb érzés, mintha ezt már az első percben tudtad volna.

A kisállat kérdésében általában a tulajdonos dönt

Fontos tisztázni azt is, hogy ingatlanközvetítőként sok esetben nem én döntöm el a bérbeadás feltételeit.

A lakásnak tulajdonosa van, aki meghatározza, milyen feltételekkel szeretné bérbe adni az ingatlanát. Az én feladatom az, hogy ezeket pontosan képviseljem, és olyan bérlőt találjak, akivel mindkét fél biztonságban érezheti magát.

Ha a tulajdonos azt mondja, hogy nem szeretne kisállatot a lakásba, akkor ezt rögzítem a hirdetésben.

Ennek sokféle oka lehet.

Lehet, hogy a lakás teljesen felújított és új bútorokkal berendezett. Lehet benne érzékenyebb padlóburkolat. Előfordulhat, hogy a tulajdonosnak korábban rossz tapasztalata volt. Más egyszerűen úgy dönt, hogy a saját ingatlanát ilyen feltételekkel szeretné kiadni.

Ezekkel lehet egyetérteni vagy nem egyetérteni, de a döntést ettől még tiszteletben kell tartani.

De az én kutyám egészen más

Ez a következő mondat, amit gyakran hallok.

Kicsi. Nyugodt. Szobatiszta. Nem ugat. Egész nap alszik. Soha semmit nem rágott meg. A cicának saját kaparófája van. A kutya már idős. Csak három kiló.

És én ezeket el is hiszem.

A kisállattal albérletet keresők többsége felelős gazdi, aki pontosan tudja, hogyan viselkedik az állata. Sok bérlő után még azt sem lehetne megmondani, hogy kutya vagy macska élt vele a lakásban.

A kérdés mégsem az, hogy jó gazdi vagy-e.

Ha a tulajdonos előre úgy döntött, hogy nem szeretne állatot az ingatlanban, akkor az én feladatom nem az, hogy minden telefon után megpróbáljam megváltoztatni a véleményét.

Éppen azért tisztázzuk ezeket a kérdéseket előre, hogy ne az érdeklődés közben kelljen újra és újra ugyanazt megtárgyalni.

A világ legaranyosabb kutyája is kutya marad egy olyan lakásnál, amelynek tulajdonosa kisállat nélkül szeretné kiadni az ingatlanát.

Egy telefon valóban olyan nagy probléma?

Önmagában természetesen nem.

Ha valaki egyszer megkérdez valamit, attól még nem dől össze a napom.

A helyzet akkor válik érdekesebbé, amikor egy népszerű győri albérletnél egymás után érkeznek ugyanazok a hívások. A hirdetésben szerepel, hogy kisállat nem vihető, mégis több érdeklődő pontosan ezzel kezdi a beszélgetést.

Az egyiknek tacskója van. A másiknak cicája. A harmadik csak hétvégente vinné oda a kutyát. A negyedik azt kérdezi, hogy egy nagyon kicsi állat kivétel lehet-e.

Közben keresnek azok is, akiknek valóban megfelelő a lakás. Időpontokat egyeztetek, tulajdonosokkal beszélek, megtekintéseket szervezek, szerződéses kérdéseket tisztázok.

Az ingatlanközvetítésben az idő ugyanúgy érték, mint bármely más munkában.

Ezért próbálok olyan hirdetéseket készíteni, amelyek már a telefon előtt megválaszolják a fontos kérdéseket.

Mikor kérdezz mégis bátran?

Van olyan helyzet, amikor teljesen jogos rákérdezni a kisállatra.

Ha a hirdetés egyáltalán nem említi ezt a kérdést, természetesen érdemes érdeklődni.

Akkor is, ha a megfogalmazás bizonytalan. Ha például azt olvasod, hogy kisállat megbeszélés szerint vihető, már van értelme elmondani, milyen állatról van szó.

Ilyenkor kifejezetten hasznos, ha pontos információt adsz.

Milyen fajta állattal költöznél? Mekkora? Hány éves? Lakásban tartott. Szobatiszta. Mennyi időt tölt egyedül? Korábban élt-e már albérletben?

Ezek valódi információk, amelyek alapján a tulajdonos mérlegelhet.

Ha viszont a hirdetés világosan kimondja, hogy kisállat nem vihető, akkor a válasz már ott van előtted.

Kisállattal is lehet jó albérletet találni

A megoldás szerintem nem az, hogy minden olyan hirdetőt végighívsz, aki kizárta a kisállatot.

Sokkal célravezetőbb eleve olyan ingatlanokat keresni, ahol a tulajdonos nyitott erre.

Győrben is vannak kisállatbarát albérletek. Nem minden lakás ilyen, és emiatt szűkebb lehet a kínálat, de ettől még egyáltalán nem reménytelen a keresés.

Gazdiként előnyödre válhat az is, ha már az első beszélgetésnél korrektül elmondasz mindent az állatról. Egy tulajdonos számára sokkal megnyugtatóbb egy őszinte bemutatkozás, mint amikor csak a szerződés előtt derül ki, hogy valójában egy kutya is költözne.

Ha pedig valaki úgy vesz ki lakást, hogy eltitkolja a kisállatát, azzal már a bérleti kapcsolat elején elveszítheti a bizalmat.

Egy jól működő bérleti jogviszonyhoz pedig szerintem éppen a bizalom az egyik legfontosabb alap.

A feltétel nem udvariatlanság

Néha azt érzem, hogy egy határozott hirdetési feltételt az érdeklődő személyes elutasításként él meg.

Pedig erről szó sincs.

Ha egy lakásba kisállat nem vihető, az nem a gazdiról mond véleményt. Ugyanígy az sem személyes, ha egy tulajdonos egy embernek szeretné kiadni a lakását, hosszabb bérleti időhöz ragaszkodik vagy nem engedi a dohányzást.

Ezek az adott ingatlan bérbeadásának keretei.

Minél tisztábban beszélünk róluk, annál kevesebb csalódás lesz később.

A jó hirdetés időt ad vissza

Én szeretem részletesen bemutatni az általam közvetített ingatlanokat. Leírom az előnyöket, de azt is, amit fontos tudnod a döntéshez.

Ennek egyszerű oka van.

Nem szeretném, hogy úgy menj el egy lakás megtekintésére, hogy öt perc alatt kiderül valami, ami miatt biztosan nem fogod kivenni.

Te utaztál. Időt szakítottál rá. A tulajdonos készült. Én megszerveztem a találkozót.

Mindezt meg lehetett volna spórolni egyetlen pontos mondattal a hirdetésben.

Egy jó ingatlanhirdetés nem attól jó, hogy mindenkinek tetszik. Attól jó, hogy a megfelelő ember felismeri belőle, hogy megtalálta azt, amit keres.

Olvasd el, mielőtt telefonálsz!

Ez az egész történet végül ennyire egyszerű.

Ha albérletet keresel, adj néhány percet a hirdetésnek. Nézd meg a fotókat! Olvasd végig a leírást! Nézd meg az árat és a költségeket! Ellenőrizd a költözési feltételeket!

Ha valami nincs benne, kérdezz bátran!

Ha viszont egyértelműen le van írva, bízz abban, hogy azért került oda, mert fontos.

Így te sem töltesz időt egy olyan lakással, amely eleve nem felel meg neked, a tulajdonoshoz is azok az érdeklődők jutnak el, akik valóban szóba jöhetnek, és nekem sem kell ugyanazt a mondatot naponta sokadszor elmondanom.

Ez szerintem már három jó ok arra, hogy elolvassuk a hirdetést.

Lakást adnál bérbe Győrben?

Ha szeretnéd, hogy a kiadó ingatlanod hirdetése már az elején világosan kommunikálja a fontos feltételeket, és valóban megfelelő érdeklődők jelentkezzenek rá, ebben szívesen segítek.

Nézd meg további szakmai cikkeimet az ingatlanpiacról a tothrita.hu/ingatlanblog oldalon!

Telefonos elérhetőségem: +36 30 905 9273 hétfőtől péntekig, 9 és 17 óra között
Írj, ha kérdésed van: info@tothrita.hu
Nézd meg, hogyan dolgozom: tothrita.hu

Olvass tovább a bérbeadásról!

Bérlőszűrés emberségesen

Bútorozatlan lakás kiadása Győrben

Albérlőként parkolóbérlet Győrben

A kiköltözési nyilatkozat a bérbeadás legfontosabb védelme

Így ellenőrizheted hányan vannak bejelentve a bérbe adott ingatlanodba