fbpx

Hat szobás családi ház privát arborétummal eladó

Lehetőségek (tár)háza Győrben tágas otthonra vágyóknak

 

Sokszobás ingatlan

 

Meghitt családi fészek

Győr „Rózsadombján”

Szabadhegyen található, eltolt szintes ingatlan

Tagolt elrendezés

Minden családtagodnak külön szoba

Kényelmes költözés

Tisztasági festést követően költözhettek

 

Mit nyújt neked?

  • tágas életteret sok helyiséggel

  • 6 különálló szobát

  • 1 önálló épületet számtalan lehetőséggel

  • minimális tetőtéri levágást

  • riasztót és klímát

  • parkosított udvart, zöldárban úszó növényekkel

  • elektromos kapunyitót és garázsajtót

  • cserépkályhából áradó meghitt hangulatot

  • házőrző kutyád és cicád lehet

eladó

m2 lakótér

m2 fedett terasz

m2 pince

Kinek ideális?

Tágasságra és kényelemre vágyóknak

01

Családként sokszobás ingatlant keresel

Eleged van a levegőtlen szobákból. Helyette tágas tereket szeretnél egy világos ingatlanban.

02

Üzleti vagy hobbi célra is használnád

A különálló épületben kialakíthatod a saját edzőtermedet, műhelyedet, műtermedet. Alkothatsz, barkácsolhatsz kedvedre, hiszen ipari áram, klíma és cserépkályha is a rendelkezésedre áll.

03

Értékeled a megfizethető fenntartást

19.000 forint/hó fűtésszámlához mit szólnál? A külső hőszigetelés és a műanyag ablakok jó szolgálatot tesznek a barátságos rezsi érdekében.

m2 telek

m2 önálló épület

Nézd meg a ház elrendezését!

Járd körbe a házat a videó elindításával!

MENNYIÉRT LEHET A TIÉD EZ AZ INGATLAN?

eladó

Kérdések és válaszok

Ha kérdés merült fel benned az ingatlannal kapcsolatban, itt megtalálhatod a választ rá.

Mikor épült az ingatlan?
Az ingatlan 1979-ben épült.

 

Mikor volt felújítás és miből állt?
Az alábbi felújítási munkákra került sor

  • konyha festése: 3 éve
  • lépcsőfeljáró festése: 5 éve
  • teljes tetőcsere és külső színezés: 4 éve
  • gázkazán cseréje: kb. 5 éve
  • 4 db inverteres klíma beszerelése: 2 éve

Szinte az összes villanyvezeték cserélve lett néhány évvel ezelőtt.

 

Hány szintes az ingatlan?
A pince szintjén egy helyiség található.

A lakótér négyszint eltolásos.

Mit jelent ez pontosan?

A  családi ház tervrajza olyan elrendezést mutat, ahol a lakóterületek négy szinten helyezkednek el, egymásra „tolva”. Ez azt jelenti, hogy az egyes szintek nem azonos magasságban helyezkednek el, hanem egymás fölé vagy alá kerülnek, egyenlő távolságra eltolva egymástól.

Ez a tervrajzi megoldás lehetővé teszi számodra a családi házban való különféle tevékenységek elkülönítését és a különféle funkciók szétválasztását. Biztosítja a lakótér optimális kihasználását és az egyes funkciók elkülönítését, amelyek nagyobb kényelmet és funkcionalitást biztosítanak számodra.

Ez az elrendezés különösen előnyös nagyobb családok, vagy olyan családok számára, akik gyakran fogadnak vendégeket, vagy szükségük van egy otthoni irodára, tanuló szobára, hobbi szobára.

 

Milyen födémmel rendelkezik az ingatlan?
Mindegyik födém vasbeton szerkezetű.

A pince feletti födém, valamint a ház két szintje közötti födém, illetve a padlástér alatti födém is egyaránt vasbeton szerkezetű.

 

Mit lehet tudni az ingatlan tetőfedéséről?
A ház bitumenzsindely tetőfedéssel rendelkezik.

A korábbi cserépfedés helyett 4 éve került zsindely a háztetőre.

Ha érdekel, hogy miért, szívesen megosztom veled. smile

 

Milyen fűtéssel rendelkezik az ingatlan?
 

1.  A ház gázkazán fűtéssel rendelkezik. Radiátor van minden helyiségben. Padlófűtés nincs.

A hőmérsékletet termosztát segítségével lehet szabályozni.

Mindegyik radiátor szabályozható, így te döntheted el, hogy az egyes helyiségekben mennyire legyen meleg.

Ne gondold, hogy nehéz kifűteni ezt a házat! 5 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkezik a ház, illetve a 38 cm vastag tégla fal, valamint az alumínium redőny is jó szolgálatot tesz. Havi 19 ezer forintból ugyanis kellemes melegben lehet egész télen a család. Nem fog fázni senki.

A kazán a pincében van.

 

2. KIEGÉSZÍTŐ FŰTÉSKÉNT használhatod a nappaliban lévő cserépkályhát, mely fa tüzelésű és nincs rákötve a központi fűtésre.

3.  A 4 db klíma készülékkel nemcsak hűteni, hanem akár fűteni s is lehet. Az inverteres klímák 1 kW-ból 4 kW hőt állítanak elő.

Tudtad, hogy az invereteres klímák hasonló elven működnek, mint a hőszivattyús rendszerek?

Az inverteres klíma és a hőszivattyú működésének közös pontja a hőszivattyú elve, amely lehetővé teszi a hő mozgatását az egyik helyről a másikra. A hőszivattyúk nem csak fűteni, hanem hűteni is képesek, ezért az inverteres klíma is alkalmas a fűtésre és hűtésre egyaránt.

Az inverteres klímák hatékonyabbak, mint a hagyományos klímák, mivel a kompresszor sebessége szabályozható, és az inverteres klímák képesek szabályozni a hőtermelés és hűtés mennyiségét, és így csak annyi hőt vagy hideget állítanak elő, amennyi szükséges az adott pillanatban. Ezáltal az inverteres klímák kisebb energiafogyasztással működnek, és így csökkentik az energiafelhasználást és a költségeket.

 

4.  A KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLETBEN cserépkályhával vagy inverteres klímával tudsz fűteni. A cserépkályha vegyes tüzelésű.

 

eladó

Szabályozhatók a radiátorok?
Egy szoba kivételével valamennyi helyiségben szabályozható radiátorok vannak.

Ennek az az előnye, ha szeretsz hűvösebb szobában aludni, akkor ott kevésbé kell fűteni télen.

Elegendő azokat a szobákat fűteni, amelyek épp használatban vannak.

 

 


Mennyi a rezsi költsége a háznak?
Az elfogyasztott gáz mennyisége 2022-ben 57 360 MJ volt. Ennek megfelelően minden hónapban egységesen 19.000 forint gázdíjat kellett fizetni.

A normál villanyóra mellett éjszakai villanyóra is van.

A villanyszámla 6.800 forint/hó volt például áprilisban. A melegvíz használata villanybojlerről történt. (Lehetőség van gázkazánról használni a melegvizet.)

A víz díját az elfogyasztott mennyiség alapján kell fizetni. Ez függ a használati szokásoktól.

 

 

 

 


Milyen a tájolása az ingatlannak?
Az étkezőbe délelőtt, a nappaliba délután süt be a nap.

A nappali dél-nyugati tájolású.

Van-e külső hőszigetelés az épületen?
5 cm vastagságú külső hőszigetelés került az épületre.

A hőszigetelt műanyag ablakok és a tégla szerkezet télen bent tartja a meleget, nyáron pedig kint.

Milyen burkolatok vannak?
Járólap és parketta egyaránt van a házban.

Egy szoba szőnyegpadlóval, míg 5 szoba fa parkettával burkolt. Ennek az az előnye, hogy szükség esetén csiszolható és lakkozható. A parketta szép állapotban van minden helyiségben.

Ha értékeled a klasszikus burkolatokat, akkor ebbe azonnal beleszeretsz.

 

 

 

Hány fürdőszoba van? Hol található? A füdőszobában zuhanyzó van vagy kád?
A házban egy fürdőszoba van jelenleg, mely az emeleti szinten található.

A földszinten kialakítható lenne egy zuhanyzó.

A fürdőszobában van:

  • sarokkád
  • zuhanyzó
  • wc
  • bidé
  • mosdókagyló

A fürdőszobán kívül van egy külön helyiségben lévő wc a földszinten.

 

 

 

Milyen a melegvíz ellátása?
A melegvíz

villanybojlerről elérhető, mely a pincében található VAGY

kombi gázkazánról is használható (mely szintén a pincében található)

A villanybojler éjszakai áramról üzemel, így nem növeli meg drasztikusan a villanyszámlát. Gazdaságos a használata.

 

eladó

 

Hogyan lehet megközelíteni a különálló épületet?
A 6 szobás ház mögött van egy különálló, egy helyiségből álló épület, mely akár a nappalin, teraszon és udvaron át megközelíthető, akár az épület melletti elhaladással is megközelíthető.

Tehát nem kell a házon átmenni ahhoz, hogy a hátsó épülethez érkezhess.

Ez előnyt jelenthet akkor, ha például a kert végében lévő házban tanítasz, mivel így a tanítványok nem zavarják az otthonod privát szféráját és a többi családtag nyugalmát.

 

 

 

Mit lehet tudni a kertről?
A telek kerítéssel körbevett. A kert gondozott, parkosított. Vigyázz, mert beleszeretős!!! Az örökzöldek, a díszfák és a bokrok olyan megnyugvást nyújtanak, hogy minden nap egy házi arborétumban érezheted magad.

A vakondhálónak köszönhetően elkerülheted a bosszúságokat.

A bográcsozási lehetőségnek köszönhetően kipihenheted a fáradalmakat vagy grillezhetsz a vendégekkel közösen.

Konyhakerted is lehet, ahol egészséges zöldségek termeszthetsz.

 

Hogyan lehet öntözni a kertben?
Beépített öntözőrendszer van a kertben.

Az öntözéshez locsoló vizet lehet használni, mely külön mérőóráról működik. A locsolóvíz olcsóbb tarifával fizetendő, mivel nem tartozik hozzá csatornadíj.

Ezen felül van egy normál vízóra is a házban.

 

Mekkora a garázs?
A garázs 16,5 m2-es.

Automata kapuval felszerelt, így gombnyomásra beparkolhatsz az autóddal.

Az utcai kapu is automata.

A garázskapu mérete: 188 x 219 cm.

 

Hogy néz ki kívülről a ház?
Ha szeretnéd látni kívülről a házat, akkor küldj egy üzenetet az űrlap kitöltésével vagy az info@tothrita.hu mail címre.

Természetesen telefonon is tudunk egyeztetni róla a +36 30 9059 273 számon hétköznap 9-18 óra között.

 

Melyik internet szolgáltató érhető el?
Digi, Vidanet és T-home áll rendelkezésre.
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?

Az ingatlan energetikai tanúsítványa DD besorolást kapott.

 

 

Tehermentes az ingatlan?
Az ingatlant banki hitel nem terheli. Tehermentes házat tudsz vásárolni.

Természetesen ezt tulajdoni lappal is tudjuk igazolni számodra.

 

Mikor költözhető?
Mivel a jelenlegi tulajdonos 2023. szeptember elején költözik ki a házból, ezért bőséges idő áll rendelkezésedre, hogy eladhasd az ingatlanodat.

Ha lakástakarékpénztári megtakarítást, CSOK-ot vagy hitelt szeretnél felvenni a vásárláshoz, akkor belefér majd annak az intézése.

Természetesen a foglalózásra ennél előbb is sor kerülhet, így biztosíthatod, hogy ne maradja le az ingatlanról.

 

Milyen bútorok maradnak a házban?
A házban valamennyi beépített bútor bent marad.

  • konyhabútor
  • beépített gardrób szekrény
  • könyvespolcok

Hány klíma van az ingatlanban?
A rövid válasz: 4 + 1.

A hosszabb válasz:

A házban 4 inverteres klímaberendezés található, melyek mindegyike hűtésre és fűtésre is alkalmas.

A különálló épületben szintén található egy hűtő-fűtő klíma.

Mennyire van közel a tévétorony?
Szabadhegyen a legtöbb ingatlanból ráláthatsz a tévétoronyra.

Itt sincs ez másképp.

A tévétoronyból kibocsátott sugárzás frekvenciája jóval alacsonyabb, mint az ionizáló sugárzásé, és az orvostudományi kutatások egyértelműen kimutatták, hogy a ilyen típusú sugárzásnak nincs egészségkárosító hatása az emberekre.

Miért adja el a tulajdonos?

"Saját részre építettük ezt a házat, s itt nőttek fel a gyermekeink. Rengeteg emlék fűz minket hozzá, nehéz szívvel hagyjuk itt. Ha nem lenne a házban lépcső, eszünkbe nem jutna eladni. Ez a ház mindig a szívünk csücske marad, s azt kívánjuk az új lakóknak, hogy legalább annyi örömteli pillanatot hozzon nekik, mint amennyit mi átéltünk itt."

az ingatlan tulajdonosa

TÖLTSD KI AZ ALÁBBI ŰRLAPOT!

24 órán belül felveszem veled a kapcsolatot

+36 30 905 9273

5 + 10 =

KAPCSOLATFELVÉTEL
Telefon: +36309059273 (hétfő-péntek 9-18h)

Mail: info@tothrita.hu

tothrita.hu

 

Copyright © 2023 by tothrita.hu. Minden jog fenntartva. Ez az oldal nem része a Facebook weboldalnak vagy a Facebook Inc.-nek. Ez a weboldal nem támogatott a Facebook által semmilyen formában. A FACEBOOK a Facebook Inc. bejegyzett márkaneve.