Az alábbi felújítási munkákra került sor

• konyha festése: 3 éve
• lépcsőfeljáró festése: 5 éve
• teljes tetőcsere és külső színezés: 4 éve
• gázkazán cseréje: kb. 5 éve
• 4 db inverteres klíma beszerelése: 2 éve

Szinte az összes villanyvezeték cserélve lett néhány évvel ezelőtt.

 

A pince szintjén egy helyiség található.

A lakótér négyszint eltolásos.

Mit jelent ez pontosan?

A  családi ház tervrajza olyan elrendezést mutat, ahol a lakóterületek négy szinten helyezkednek el, egymásra „tolva”. Ez azt jelenti, hogy az egyes szintek nem azonos magasságban helyezkednek el, hanem egymás fölé vagy alá kerülnek, egyenlő távolságra eltolva egymástól.

Ez a tervrajzi megoldás lehetővé teszi számodra a családi házban való különféle tevékenységek elkülönítését és a különféle funkciók szétválasztását. Biztosítja a lakótér optimális kihasználását és az egyes funkciók elkülönítését, amelyek nagyobb kényelmet és funkcionalitást biztosítanak számodra.

Ez az elrendezés különösen előnyös nagyobb családok, vagy olyan családok számára, akik gyakran fogadnak vendégeket, vagy szükségük van egy otthoni irodára, tanuló szobára, hobbi szobára.

 

Mindegyik födém vasbeton szerkezetű.

A pince feletti födém, valamint a ház két szintje közötti födém, illetve a padlástér alatti födém is egyaránt vasbeton szerkezetű.

 

A ház bitumenzsindely tetőfedéssel rendelkezik.

A korábbi cserépfedés helyett 4 éve került zsindely a háztetőre.

Ha érdekel, hogy miért, szívesen megosztom veled.

 

 

1.  A ház gázkazán fűtéssel rendelkezik. Radiátor van minden helyiségben. Padlófűtés nincs.

A hőmérsékletet termosztát segítségével lehet szabályozni.

Mindegyik radiátor szabályozható, így te döntheted el, hogy az egyes helyiségekben mennyire legyen meleg.

Ne gondold, hogy nehéz kifűteni ezt a házat! 5 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkezik a ház, illetve a 38 cm vastag tégla fal, valamint az alumínium redőny is jó szolgálatot tesz. Havi 19 ezer forintból ugyanis kellemes melegben lehet egész télen a család. Nem fog fázni senki.

A kazán a pincében van.

 

2. KIEGÉSZÍTŐ FŰTÉSKÉNT használhatod a nappaliban lévő cserépkályhát, mely fa tüzelésű és nincs rákötve a központi fűtésre.

3.  A 4 db klíma készülékkel nemcsak hűteni, hanem akár fűteni s is lehet. Az inverteres klímák 1 kW-ból 4 kW hőt állítanak elő.

Tudtad, hogy az invereteres klímák hasonló elven működnek, mint a hőszivattyús rendszerek?

Az inverteres klíma és a hőszivattyú működésének közös pontja a hőszivattyú elve, amely lehetővé teszi a hő mozgatását az egyik helyről a másikra. A hőszivattyúk nem csak fűteni, hanem hűteni is képesek, ezért az inverteres klíma is alkalmas a fűtésre és hűtésre egyaránt.

Az inverteres klímák hatékonyabbak, mint a hagyományos klímák, mivel a kompresszor sebessége szabályozható, és az inverteres klímák képesek szabályozni a hőtermelés és hűtés mennyiségét, és így csak annyi hőt vagy hideget állítanak elő, amennyi szükséges az adott pillanatban. Ezáltal az inverteres klímák kisebb energiafogyasztással működnek, és így csökkentik az energiafelhasználást és a költségeket.

 

4.  A KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLETBEN cserépkályhával vagy inverteres klímával tudsz fűteni. A cserépkályha vegyes tüzelésű.

 

Egy szoba kivételével valamennyi helyiségben szabályozható radiátorok vannak.

Ennek az az előnye, ha szeretsz hűvösebb szobában aludni, akkor ott kevésbé kell fűteni télen.

Elegendő azokat a szobákat fűteni, amelyek épp használatban vannak.

 

 

Az elfogyasztott gáz mennyisége 2022-ben 57 360 MJ volt. Ennek megfelelően minden hónapban egységesen 19.000 forint gázdíjat kellett fizetni.

A normál villanyóra mellett éjszakai villanyóra is van.

A villanyszámla 6.800 forint/hó volt például áprilisban. A melegvíz használata villanybojlerről történt. (Lehetőség van gázkazánról használni a melegvizet.)

A víz díját az elfogyasztott mennyiség alapján kell fizetni. Ez függ a használati szokásoktól.

 

 

 

 

Az étkezőbe délelőtt, a nappaliba délután süt be a nap.

A nappali dél-nyugati tájolású.

5 cm vastagságú külső hőszigetelés került az épületre.

A hőszigetelt műanyag ablakok és a tégla szerkezet télen bent tartja a meleget, nyáron pedig kint.

Járólap és parketta egyaránt van a házban.

Egy szoba szőnyegpadlóval, míg 5 szoba fa parkettával burkolt. Ennek az az előnye, hogy szükség esetén csiszolható és lakkozható. A parketta szép állapotban van minden helyiségben.

Ha értékeled a klasszikus burkolatokat, akkor ebbe azonnal beleszeretsz.

 

 

 

A házban egy fürdőszoba van jelenleg, mely az emeleti szinten található.

A földszinten kialakítható lenne egy zuhanyzó.

A fürdőszobában van:

• sarokkád
• zuhanyzó
• wc
• bidé
• mosdókagyló

A fürdőszobán kívül van egy külön helyiségben lévő wc a földszinten.

 

 

 

A melegvíz

villanybojlerről elérhető, mely a pincében található VAGY

kombi gázkazánról is használható (mely szintén a pincében található)

A villanybojler éjszakai áramról üzemel, így nem növeli meg drasztikusan a villanyszámlát. Gazdaságos a használata.

 

 

A 6 szobás ház mögött van egy különálló, egy helyiségből álló épület, mely akár a nappalin, teraszon és udvaron át megközelíthető, akár az épület melletti elhaladással is megközelíthető.

Tehát nem kell a házon átmenni ahhoz, hogy a hátsó épülethez érkezhess.

Ez előnyt jelenthet akkor, ha például a kert végében lévő házban tanítasz, mivel így a tanítványok nem zavarják az otthonod privát szféráját és a többi családtag nyugalmát.

 

 

 

A telek kerítéssel körbevett. A kert gondozott, parkosított. Vigyázz, mert beleszeretős!!! Az örökzöldek, a díszfák és a bokrok olyan megnyugvást nyújtanak, hogy minden nap egy házi arborétumban érezheted magad.

A vakondhálónak köszönhetően elkerülheted a bosszúságokat.

A bográcsozási lehetőségnek köszönhetően kipihenheted a fáradalmakat vagy grillezhetsz a vendégekkel közösen.

Konyhakerted is lehet, ahol egészséges zöldségek termeszthetsz.

 

Beépített öntözőrendszer van a kertben.

Az öntözéshez locsoló vizet lehet használni, mely külön mérőóráról működik. A locsolóvíz olcsóbb tarifával fizetendő, mivel nem tartozik hozzá csatornadíj.

Ezen felül van egy normál vízóra is a házban.

 

A garázs 16,5 m2-es.

Automata kapuval felszerelt, így gombnyomásra beparkolhatsz az autóddal.

Az utcai kapu is automata.

A garázskapu mérete: 188 x 219 cm.

 

Ha szeretnéd látni kívülről a házat, akkor küldj egy üzenetet az űrlap kitöltésével vagy az info@tothrita.hu mail címre.

Természetesen telefonon is tudunk egyeztetni róla a +36 30 9059 273 számon hétköznap 9-18 óra között.

 

Digi, Vidanet és T-home áll rendelkezésre.

Az ingatlan energetikai tanúsítványa DD besorolást kapott.

 

 

Az ingatlant banki hitel nem terheli. Tehermentes házat tudsz vásárolni.

Természetesen ezt tulajdoni lappal is tudjuk igazolni számodra.

 

Mivel a jelenlegi tulajdonos 2023. szeptember elején költözik ki a házból, ezért bőséges idő áll rendelkezésedre, hogy eladhasd az ingatlanodat.

Ha lakástakarékpénztári megtakarítást, CSOK-ot vagy hitelt szeretnél felvenni a vásárláshoz, akkor belefér majd annak az intézése.

Természetesen a foglalózásra ennél előbb is sor kerülhet, így biztosíthatod, hogy ne maradja le az ingatlanról.

 

A házban valamennyi beépített bútor bent marad.

• konyhabútor
• beépített gardrób szekrény
• könyvespolcok

A rövid válasz: 4 + 1.

A hosszabb válasz:

A házban 4 inverteres klímaberendezés található, melyek mindegyike hűtésre és fűtésre is alkalmas.

A különálló épületben szintén található egy hűtő-fűtő klíma.

Szabadhegyen a legtöbb ingatlanból ráláthatsz a tévétoronyra.

Itt sincs ez másképp.

A tévétoronyból kibocsátott sugárzás frekvenciája jóval alacsonyabb, mint az ionizáló sugárzásé, és az orvostudományi kutatások egyértelműen kimutatták, hogy a ilyen típusú sugárzásnak nincs egészségkárosító hatása az emberekre.