Egy ház, amit nem trendekre, hanem életre terveztek
Eladó ház tele családi emlékkel
Nem fogytok ki a szobákból
Tér mindenkinek
Nagycsaládosként ritkán találsz olyan házat, ahol tényleg kényelmesen elfér mindenki.
Itt akár 5 külön szobát is kialakíthatsz, és még marad hely közös nappalinak, étkezőnek is.
Nem kell kompromisszum, mindegyik gyereknek lehet saját szobája, te pedig végre kialakíthatod a dolgozósarkod vagy gardróbodat. Ez az a ház, amit nem kinő a család, hanem együtt növi be.
Kevés a hely, sok a kompromisszum
Nehéz élhető otthont találni nagycsaládosként
Hiába böngészed az eladó házakat, a legtöbb vagy túl kicsi, vagy olyan áron van, amit már nem vállalsz be.
Sok helyen nincs elég szoba, a közös tér meg túl szűk, hogy együtt legyetek kényelmesen.
Ráadásul a felújítási költségek is ijesztők, főleg, ha még a szerkezettel is gond van. Így telnek el hónapok – vagy évek – a kereséssel, és a végén jön a kompromisszum.
Nem álomház, de az otthonod alapja lehet
Itt nem a dizájnért fizetsz, hanem a valódi értékért
Elhelyezkedés
Győr-Szentiván
Győr centrumától 12 percre
Autópálya felhajtó, Audi, Ipari park közelében
Jellemzők
4 szoba | 5 szobássá alakítható
129 m2 lakótér | pince | fedett kocsibeálló | melléképületek
1461 m2 gondozott telek
Műszaki paraméterek
1981-ben épült
gázkazán | vegyes tüzelésű kazán
beton födém
az ingatlan adottságai
Meggyőző érvek
Tágas lakótér, jól elkülönülő helyiségek
129 m²-es lakórész, akár 5 szobásra is alakítható. Minden családtagnak jut saját tér, miközben a közösségi terek is kényelmesek maradnak.
Kétféle fűtés
Gázkazán és vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, így alkalmazkodni tudsz az árakhoz és az időjáráshoz.
Masszív szerkezet
Téglából épült, betonfödémes ház, repedés és nedvesség nélkül. Tökéletes alap egy nyugodt, hosszú távú otthonhoz.
Részben felújított
Új villanybojler, műanyag nyílászárók, részben szigetelt homlokzat. A szerkezet adott, a stílus már csak rajtad múlik.
Tárolók | melléképületek
49 m²-es pince, 40 m²-es melléképület és fedett kocsibeálló. Itt minden szerszámnak, sportcuccnak és hobbinak lesz helye.
Közelség Győrhöz
Mindössze 12 perc autóval a város, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. Otthon pedig a friss levegő és a zöld udvar az úr.
Kinek ideális az ingatlan?
Saját ízlésedre formálnád az otthonodat
Ez a ház nem akar megmondani semmit. Hagyja, hogy te döntsd el, milyen legyen.
A szerkezet erős, a stílus rajtad múlik. Nem kell visszabontani, csak újragondolni.
Nagyobb családnak, ha fontos a tér
Nagy alapterület, több szoba, jól elkülönülő életterek. Itt végre mindenki saját kuckót kaphat, és nem kell a nyugalomért harcolni. Ez a ház tényleg együtt élhető, de nem zsúfolt.
Tudatos vásárlónak hosszútávra
Masszív szerkezet, kétféle fűtés, részben szigetelt homlokzat. Az alap már stabil. Nem kell méregdrága szerkezeti felújítással számolni, a többi a te döntésed. Ez egy pénzügyileg is átgondolt választás.
Videó és fotók
Ha csak egy dolgot nézel meg az oldalon, az ingatlanról készült videó legyen!
Járd körbe az ingatlant a videó segítségével, így könnyebben tudsz dönteni arról, hogy megnéznéd-e személyesen az ingatlant!
Tekintsd meg az ingatlanról készült 46 db képet és fedezd fel a lehetőségeit!
Lapozd végig a fényképeket!
Ne hagyd ki a ház elosztását se! Lapozz a további alaprajzokért!
Mennyiért lehet a tiéd az ingatlan?
Az ingatlan irányára: 87.500.000 forint
Gondozott kert
Fedett kocsibeálló
Kétféle fűtési mód
Miért szerette a tulajdonos?
„Ez a ház mindig többet adott, mint amit kértünk tőle. Amellett, hogy a lakóhelyünk volt, egy biztos pontot is jelentett a családunknak, ahova mindig jó volt hazatérni. A tágas terek, a világos szobák és a csendes kert olyan hátteret adtak a hétköznapokhoz, amit nem lehet boltban megvenni.
Saját kézzel, saját részre építettük. Minden részlet mögött ott van egy döntés, egy gondolat, egy szándék. Nem terveztük eladni, de mostanra túl nagy lett. Itt az ideje, hogy valaki új történetet írjon benne úgy, ahogy neki kényelmes.”
Az ingatlan tulajdonosa
Kérdések és válaszok
Tehermentes az ingatlan?
Igen, tehermentes. Ez azt jelenti, hogy a vásárlás egyszerű, biztonságos és gyors lehet.
Nem kell hónapokat várnod, nem ütközöl akadályba a banknál, és könnyebben igénybe veheted a támogatásokat is.
✔️ Nincs rajta teher – nem kell tartanod rejtett tartozásoktól vagy jogi bonyodalmaktól
✔️ Tulajdoni lapot tudunk biztosítani – minden tisztán, hivatalosan rendezett
✔️ Hitel és állami támogatás könnyen igénybe vehető – gördülékenyen intézheted a finanszírozást
Mit tartalmaz a vételár?
Nem kell rögtön mindent külön megvenned, hiszen a ház eleve tartalmaz több olyan dolgot, ami azonnal használható. Így a beköltözés után már kényelmesebben indulhat az élet az új otthonban.
✅ Beépített bútorok – konyhabútor, szekrények, amik illeszkednek a házhoz
✅ Alapvető berendezések – ami a mindennapi működést biztosítja
✅ Kerti eszközök – az udvar és kert gondozásához szükséges néhány alapfelszerelés
Nem üres falak várnak, hanem egy élhető, praktikus otthon, amiben akár azonnal el tudsz kezdeni lakni.
Milyen a fekvése az ingatlannak?
A déli fekvés előnye, hogy a ház világosabb, melegebb és barátságosabb. Ez egyrészt otthonosabb hangulatot ad, másrészt hosszú távon a rezsin is spórolhatsz.
✅ Több természetes fény – világos szobák, napfényes helyiségek egész nap
✅ Energiatakarékosabb – kevesebb fűtésre van szükség a hideg hónapokban
✅ Kellemes hőérzet – otthonosabb légkör, egészségesebb lakókörnyezet
Az ingatlan déli fekvésű, így minden nap fényesebb és melegebb otthont kapsz.
Mikor épült az ingatlan?
A rövid válasz: 1981-ben.
Az 1980-as években épült ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy masszív, időtálló szerkezettel készültek. Ezeket nem spórolva, tartós anyagokból építették, ezért ma is biztonságos alapot adnak egy modernizáláshoz.
✅ Stabil téglafalak és betonfödém – hosszú távon is megbízható
✅ Jó alapok – nem kell szerkezeti problémáktól tartanod
✅ Felújításbarát – a burkolatok, belső terek szabadon alakíthatók, a szerkezethez nem kell nyúlni
Milyen a tetőszerkezet és a födém?
A masszív födém és a korszerű tetőfedés hosszú távú biztonságot és nyugalmat ad számodra. Nem kell tartanod szerkezeti gondoktól, így bátran tervezhetsz a belső terek átalakításával.
✅ Monolit vasbeton födém – extra erős, stabil, jól bírja a terhelést, nem kell félni repedésektől
✅ Cserepeslemez tetőfedés – modern, tartós és könnyen karbantartható megoldás
✅ Stabil alap a jövőre – nem kell a tető szerkezethez nyúlni, csak a saját stílusodra szabni a helyiségeket
Milyen közművek vannak?
A teljes közmű megléte azért előnyös számodra, mert kényelmesen és biztonságosan élhetsz.
✅ Villany – korszerű mérőórák, éjszakai áram is elérhető. Néhány helyiség plussz villanyvezetéket kapott.
✅ Víz – vezetékes víz + fúrt kút is, így az öntözés költséghatékony
✅ Gáz – be van kötve, használhatod a gázkazánt vagy a vegyes tüzelésűt
✅ Csatorna – rákötve a közcsatornára, nincs plusz költség emésztőre
✅ Internet/TV – Telekom és DIGI szolgáltatás is elérhető
A ház teljes közműves, így minden komfort biztosított, és nem kell plusz beruházással számolnod.
3 fázis is rendelkezésre áll.
Mekkora a telek?
Az 1461 m2-es telek nagy szabadságot ad számodra: bőven jut hely kertészkedéshez, gyerekeknek játszótérhez, vagy akár több autó, lakókocsi, kisebb gazdaság elhelyezéséhez is. Nem kell kompromisszumot kötnöd a tér miatt – itt minden elfér.
✅ Óriási tér a családnak – játszótér, medence vagy kerti sütögető is kényelmesen kialakítható
✅ Gazdálkodásra, hobbikertnek is ideális – zöldséges, gyümölcsfák, akár állattartás
✅ Melléképület + pince – a tárolás sem jelent gondot
✅ Saját fúrt kút – könnyű és olcsó az öntözés
A telek tagolt, ezért jól kezelhető a mérete, amely hosszú távon rengeteg lehetőséget rejt.
Mikor vehetem birtokba az ingatlant?
A ház a szerződéskötéstől számított kb. 3-4 hónapon belül birtokba vehető.
Ez biztonságos átfutási időt ad neked is a költözés megtervezésére, ügyintézésre, esetleges modernizálási munkák előkészítésére.
A határidő korrekt és teljesíthető, így nyugodt tempóban tudsz készülni az új életszakaszodra, illetve kényelmesen intézheted a 3%-os hitelt magadnak a finanszírozás kapcsán.
Hitelt és CSOK-ot tudok felvenni a vásárláshoz?
Vevőként CSOK Plusz hitelt és támogatott lakáshitelt vehetsz igénybe erre az ingatlanra, ha már van két gyermeked, vagy vállalsz két gyermeket. Az ingatlan fűtött alapterülete 129 m2.
Az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésedre:
1️⃣ CSOK Plusz hitel (2024-től)
Maximum hitelösszeg: 30 millió Ft, ha két gyermeket vállalsz vagy nevelsz.
Futamidő: akár 25 év.
Fix, kedvezményes kamatozás: jelenleg max. 3%.
Előnye: alacsony törlesztőrészlet, hosszú futamidő, rugalmas feltételek.
2️⃣ Babaváró hitel (ha házasok vagytok)
Maximum 11 millió Ft szabad felhasználású hitel.
Az első 5 évben kamatmentes, és ha 2 gyerek születik, a hitel egy részét vagy teljes összegét elengedik.
Előnye: önerőként is felhasználható az ingatlanvásárláshoz.
3️⃣ Piaci kamatozású lakáshitel (ha szükséges további forrás)
Ha a vételár és az önerő közötti különbséget hitelből kell finanszírozni, egy piaci alapú lakáshitel is szóba jöhet.
A banki feltételektől függően akár 25-30 év futamidővel és változó vagy fix kamatozással igényelhető.
3%-os hitel használt lakásra? Igen, ez most valóság.
Ha eddig csak nézted az ingatlanokat, de a kamatok elvettek a kedved – most újra érdemes számolni. A 3%-os, támogatott hitel olyan lehetőség, ami nem jön szembe minden évben.
Mit jelent ez neked?
✔️ Alacsonyabb havi törlesztő – kiszámítható, elérhető szinten
✔️ Nagyobb mozgástér vásárláskor – nem kell kompromisszumot kötni a minőség rovására
✔️ Biztonságérzet – nem ugrik meg a kamat, nem fut ki alólad a talaj
És ami a legjobb: ez nem csak új építésű lakásokra, hanem használt, azonnal költözhető otthonokra is elérhető – például erre is.
Kérdésed van? Segítünk átszámolni, hogyan jössz ki belőle jól.
Ez az ingatlan tökéletes választás lehet nektek, ha szeretnétek kihasználni a támogatott hiteleket, és egy tágas, vidéki otthont kerestek.
Fontos tudni!
A hiteligénylés előtt érdemes hitelminősítést végeztetni, hogy pontosan milyen feltételekkel vehető fel a támogatás. Ebben irodánk díjmentesen segít neked.
Hány szintes az ingatlan?
A szinteltolásos kialakítás előnye, hogy a terek jól elkülönülnek egymástól, így kényelmesebb és rugalmasabb az élettér. Ez sokkal élhetőbbé teszi a mindennapokat, mintha minden egy szinten lenne.
✅ Részben alápincézett – 49 m² pince, ideális tárolásra vagy hobbira
✅ Földszinti lakótér szinteltolással – 6 lépcsőfok választja el a lakótereket egymástól, így tágasabb, tagoltabb a ház
✅ Emeleti rész – galéria és egy különálló szoba erkéllyel, amely lehet dolgozószoba, vendégszoba vagy tinédzser kuckó
Az ingatlan tehát szinteltolásos kialakítású, részben alápincézett, és emeleti résszel is rendelkezik, praktikus, jól kihasználható terekkel.
Internetet és tévét melyik szolgáltató biztosít?
Két szolgáltató közül is választhatsz, így biztosan megtalálod a neked legkedvezőbb csomagot. Ez kényelmes, mert nem vagy rákényszerítve egyetlen lehetőségre, és a gyors internet mellett stabil tévé-előfizetés is elérhető.
✅ Vidanet – megbízható helyi szolgáltató, kedvező családi csomagokkal
✅ DIGI – gyors internet és tévé csomagok, versenyképes áron
✅ Rugalmasság – te döntöd el, melyik szolgáltató csomagját választod
Hogyan lehetne átalakítani a helyiségek funkcióit?
A lenti rajzon látható kialakítás azért előnyös, mert a ház életterei így sokkal praktikusabbak és családbarátabbak lesznek. Az átalakítással jobban elkülönülnek a közösségi és a privát terek, ami kényelmesebb mindennapokat jelent.
✅ Nappali–konyha–étkező egyben – tágas központi tér, ahol együtt lehet a család és barátokat is könnyebb vendégül látni. Az új konyha-étkező és nappali közötti fal ugyan tartófal, de az ajtónyílás nagyobbra méretezhető.
✅ Külön szoba a konyha helyén – háló- vagy dolgozószoba, ami rugalmasan használható igény szerint
✅ Jobb térkihasználás – minden négyzetméter funkciót kap, nincs elvesztegetett hely
✅ Modern életvitelhez igazodik – a nyitott, egybenyitott terek sokkal világosabbak, otthonosabbak
Az átalakítással egy modernebb, élhetőbb és rugalmasabb otthon jön létre, ahol mindenkinek megvan a saját helye.
Milyen fűtési rendszere van a háznak és mennyi költségre kell számítani?
A kettős fűtési rendszer előnye, hogy mindig a kedvezőbb megoldást választhatod, így kiszámíthatóbb és olcsóbb a rezsi. Nem kell tartanod az energiaárak ingadozásától, mert rugalmasan alkalmazkodhat a ház.
✅ Gázkazán radiátorokkal – kényelmes, automatikus megoldás, a fogyasztás kb. 1700 m³/év, ami belefér a kedvezményes lakossági tarifába
✅ Vegyes tüzelésű kazán – fával, szénnel rásegíthetsz, ha szeretnél spórolni
✅ Alacsony téli fűtésköltség – egy teljes szezonban a gáz és a fa együtt kb. 145.000 Ft, ami havi szinten átlagosan csak ~12.000 Ft
A ház fűtése tehát nemcsak kényelmes, hanem pénztárcabarát is, még ekkora alapterület mellett is.
Mennyibe kerül a rezsi költség?
A ház fenntartása a méretéhez képest kifejezetten kedvező. A többféle fűtési mód és az éjszakai áram használata miatt jól tervezhető és alacsony költségekkel számolhatsz.
✅ Fűtés – gáz + fa együtt egy teljes téli szezonban kb. 145.000 Ft, ami havi átlagban ~12.000 Ft
✅ Víz – 1 főre kb. 5.800 Ft / 2 havonta, azaz havi 2.900 Ft
✅ Villany – átlagosan ~7.000 Ft/hó, ebben benne van a melegvíz is
✅ Villanybojler – éjszakai áramról és nappaliról is üzemeltethető, így rugalmasan spórolhatsz
✅ Szemét – a mennyiségtől függően 2.500 – 3.200 Ft/hó
Összességében a havi rezsi költség nagyon kedvező, különösen egy ekkora alapterületű ház esetében.
Milyen állapotban van az ingatlan?
Az előnye, hogy szerkezetileg stabil és biztonságos alapokra épült, így nem kell költséges, szerkezetet érintő felújításokkal számolnod. A ház részben korszerűsítve van, de a belső tereket a saját ízlésedre formálhatod.
✅ Födém szigetelése – 15 cm vastag kőzetgyapottal, ami segít az alacsonyabb fűtésszámlában
✅ Tető – jó állapotban van, nem igényel beavatkozást
✅ Vízvezetékek – működőképesek, de régi rendszer
✅ Villanyvezetékek – nagyrészt eredetiek, új villanybojler is van
✅ Külső hőszigetelés – 10 cm vastagságban, részben elvégezve
✅ Nyílászárók – kétrétegű műanyag ablakok redőnnyel (4 évesek), jó hőérzet és zajcsökkentés
✅ Burkolatok és beltéri ajtók – régi állapotúak, cseréjük esztétikai felújítás kérdése
Összességében a ház szerkezetileg stabil, korszerűsítése már részben megtörtént.
Mit érdemes tudni Győr-Szentivánról?
1. Falusias nyugalom, városi kényelem
Győrszentiván megőrizte kertvárosi, barátságos hangulatát, miközben minden városi szolgáltatás könnyen elérhető.
2. Könnyű közlekedés
Autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan bejuthatsz Győr központjába, az ipari parkba vagy akár az autópályára.
3. Családbarát környezet
Óvoda, iskola, játszóterek és sportolási lehetőségek mind helyben megtalálhatók, így nem kell messzire menni a mindennapi teendők miatt.
4. Aktív közösségi élet
A művelődési ház, a helyi sportegyesület és különböző programok segítenek abban, hogy hamar otthon érezd magad a környéken.
5. Zöld környezet, friss levegő
Kertes házak, nagy terek, bicikliutak és sétálóövezetek biztosítják, hogy nyugodt, természetközeli életet élhess.
6. Hosszú távú érték
A városrész folyamatosan fejlődik, új utak és fejlesztések növelik az ingatlanok értékét, így nemcsak otthont, hanem biztos befektetést is jelent.
Hogyan tudok parkolni az autómmal?
Nem kell az utcán parkolnod vagy a helyekért aggódnod, mint a városban. Az autód biztonságban lesz közvetlenül a ház mellett.
✅ Fedett kocsibeálló – védi az autót az esőtől, hótól, nyári hőségtől
✅ Zárt udvari környezet – nagyobb biztonság, mint a közterületi parkolásnál
Van kút a kertben?
Igen, van, és ez nagy előny, mert a kert öntözése így sokkal olcsóbb és fenntarthatóbb. Nem kell a vezetékes vízre költened, ha a növényeket, füvet vagy akár a veteményest locsolod.
✅ Költséghatékony megoldás – jelentősen csökkenti a vízdíjat
✅ Kényelmes öntözés – bármikor használhatod, nincs korlátozva
✅ Fenntarthatóbb gazdálkodás – ideális nagy kert, veteményes vagy gyümölcsfák öntözésére
Milyen az energetikai besorolása az ingatlannak?
Az ingatlan energetikai tanúsítványa I besorolású, melyen a külső hőszigetelés javítana.
Hogy néz ki kívülről az ingatlan?
Kérd el a külső fotókat a házról!
Nézd meg személyesen az ingatlant!
Hívj az időpont egyeztetése miatt!
Töltsd ki az alábbi űrlapot!
Szeretnéd így bemutatni az ingatlanodat?
Ha te is éppen ingatlan eladása előtt állsz, s hasonló ingatlanbemutatással szeretnéd azt értékesíteni, kattints ide!