fbpx

3 + 1 tévhit a használt ingatlanok vásárlásáról  – 4. rész

Szerző: | ápr 19, 2025 | Az ingatlankeresés trükkjei

      + 1 Tévhit: A használt ingatlanok nem alkalmasak befektetésre

      Amikor befektetési célú ingatlanvásárlásról van szó, sokan automatikusan az újépítésű lakások felé fordulnak, hiszen az új presztízse és modernsége vonzó választásnak tűnhet. Ez azonban tévhit, amely gyakran figyelmen kívül hagyja a használt ingatlanokban rejlő lehetőségeket. A valóság az, hogy egy jól megválasztott használt ingatlan, különösen egy keresett lokációban, stabil hozamot és hosszú távú értéknövekedést biztosíthat.

      Az alacsonyabb vételár, a rugalmas korszerűsítési lehetőségek és a már meglévő infrastruktúra mind-mind olyan előny, amelyek a használt ingatlanokat kiemelkedő befektetési alternatívává teszik. A cikkben bemutatjuk, miért érdemes megfontolni ezt a lehetőséget, és hogyan hozhatod ki belőle a legtöbbet, hogy pénzügyi céljaidat elérhesd.

      elővásárlási

      Miért gondolják sokan, hogy az újépítésű ingatlan jobb befektetés?

      A tévhit alapja

      Az újépítésű ingatlanok vonzereje kétségtelen: modern technológiák, energiatakarékos megoldások és letisztult dizájn jellemzi őket, amelyek különösen csábítóak a vásárlók és bérlők számára. Az építők gyakran kiemelik az új építésű lakások értéknövekedési potenciálját, ami a befektetők szemében hosszú távú előnyként jelenhet meg. Az újdonság és a modernség érzetét hirdető kampányok azonban sok esetben nem adnak teljes képet a tényleges költségekről és előnyökről.

      A rejtett kockázatok

      Az újépítésű ingatlanok vételára gyakran megtévesztő lehet. A győri ingatlanhirdetésekben például az új lakásokat sokszor a használt lakásokhoz hasonló árakon hirdetik, ami félrevezető lehet a laikus vásárlók számára. A különbség az, hogy ezek az árak általában „fűtéskész” állapotot tükröznek, azaz a lakás fűthető, de szerkezetkész állapotban kerül átadásra, és a befejezéshez még jelentős költségek társulnak.

      Az újépítésű lakásoknál további rejtett kiadás lehet a kulcsrakész állapot kialakítása, amely magában foglalja:

      • Padlóburkolatok és belső ajtók kiválasztását és beépítését.
      • Festési munkákat és szanitereket.
      • Konyhabútor és egyéb beépített bútorok beszerzését, amelyek az új lakások esetében nincsenek az árban.

      Ezzel szemben a használt ingatlanok esetében az ár tartalmazhatja a beépített bútorokat, mint például a konyhabútort vagy szekrényeket, amelyek azonnali költözhetőséget és használhatóságot biztosítanak. A használt ingatlanok vásárlása esetén nem kell külön fizetni a redőnyért, a klímáért és a meglévő parkosításért sem, míg új építésű lakásnál ezeket jellemzően külön felárral lehet kérni.

      Közösség és infrastruktúra hiánya

      Az újépítésű lakások sokszor még fejlődő városrészekben épülnek, ahol a környék infrastruktúrája – boltok, iskolák, közlekedési kapcsolatok – még nem teljesen kiépült. Az újépítésű ingatlanok vonzereje a modernségükben rejlik, de a rejtett költségek és a kialakulatlan környezet komoly kihívást jelenthetnek, különösen azok számára, akik azonnal használható, bérbe adható, hosszú távon értékálló ingatlant keresnek.

      A használt ingatlanok előnyei befektetési szempontból

      1. Azonnali cash flow lehetősége

      A használt ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy szinte azonnal bevételi forrássá alakíthatók. Mivel ezek az ingatlanok általában már készen állnak a bérbeadásra, nincs szükség hosszú kivitelezési vagy befejezési időszakra, mint az új építésű lakások esetében. Ez különösen fontos azoknak a befektetőknek, akik gyors megtérülést vagy azonnali bérleti díjbevételt szeretnének elérni. Az azonnali használhatóság minimalizálja a befektetés kezdeti holt idejét.

      2. Kisebb kockázat az értékcsökkenés szempontjából

      A használt ingatlanok esetében az érték már stabilizálódott a piacon. Egy régebbi, jól elhelyezkedő ingatlan esetében a piaci ár és a bérleti díjak kiszámíthatóbbak, ami csökkenti a befektetés kockázatát.

      3. Jobban kihasználható lokációs előnyök

      A használt ingatlanok gyakran olyan városrészekben találhatók, amelyek már beváltak a lakók körében. A régebbi városrészekben jobb közlekedési kapcsolatok, magasabb színvonalú közszolgáltatások és gazdagabb közösségi élet várja a bérlőket, ami növeli az ingatlan vonzerejét a bérbeadók számára. Egy új építésű lakás gyakran még nem tud ilyen előnyöket kínálni, mert az infrastruktúra kialakulása időbe telik.

      4. Testreszabott befektetési stratégia

      Egy használt ingatlan lehetőséget nyújt arra, hogy a befektető teljes mértékben saját céljaihoz igazítsa azt. Akár luxus színvonalú bérlakást, akár több kisebb lakásra osztható ingatlant szeretnél létrehozni, a használt lakások rugalmasabb alapot biztosítanak.

      5. Történelmi vagy karakteres elemek megőrzése

      Sok bérlő vagy vásárló értékeli a régebbi ingatlanok egyedi építészeti jellemzőit, amelyek modern lakásokban nem találhatók meg. Egy stílusos belvárosi lakás vagy egy történelmi karakterrel rendelkező ingatlan kifejezetten vonzó lehet a piacon, különösen a prémium bérlők számára. Ez lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan kiemelkedjen a piaci kínálatból, és magasabb bérleti díjat érjen el.

      lakáscélú

        A stabil és kiszámítható értéknövekedés titka

        A lokáció stratégiai előnyei

        Egy jól elhelyezkedő használt ingatlan értéknövekedését nemcsak az ingatlanpiac általános trendjei, hanem a környék folyamatos fejlődése is támogatja. Az olyan városrészekben, mint Győr frekventált lakóövezetei, az értéknövekedést elősegíthetik például új közlekedési fejlesztések, zöldterületek kialakítása vagy akár a városrész kulturális vonzerejének növekedése. Egy belvárosi lakás például nemcsak az elhelyezkedésével, hanem a közeli üzleti és szabadidős lehetőségekkel is folyamatosan növeli piaci értékét.

        A bérbeadásra optimalizált kereslet

        A használt ingatlanok gyakran nagyobb rugalmasságot biztosítanak a bérlők számára, ami különösen fontos a változó gazdasági környezetben. Az alacsonyabb induló költségek miatt a bérbeadók rugalmasabban alakíthatják ki a bérleti díjakat, így szélesebb réteg számára elérhetők, például fiatal szakemberek, diákok vagy kisebb családok számára. Ez egyrészt a bérbeadási ciklusok lerövidítését segíti elő, másrészt biztosítja a stabil bevételt is.

        A helyi igények kiszolgálása

        Győrben különösen fontos a lokális igények megértése. Például a belváros közelében található ingatlanok népszerűek lehetnek a diákok és fiatal párok körében a kiváló közlekedés miatt, míg a külvárosi, csendesebb övezetek inkább a családok számára vonzóak. A használt ingatlanok ezen szegmensekre történő pozicionálása növeli a bérbeadási potenciált és a kereslet stabilitását.

        Hosszú távú előrelátás

        A használt ingatlanok értéknövekedése hosszabb távon kiszámíthatóbb lehet, mint az újépítésű ingatlanoké, mert a keresletet az adott környék valós adottságai és a már kialakult infrastrukturális előnyök határozzák meg. Ez különösen igaz olyan városokban, mint Győr, ahol a dinamikus gazdasági fejlődés és az egyre bővülő munkahelyi lehetőségek folyamatosan növelik az ingatlanok iránti keresletet.

        Gyakorlati tanácsok befektetőknek

        1. Lokáció, lokáció, lokáció – de gondolj előre!

        Nemcsak a jelenleg népszerű környékeket érdemes szem előtt tartani, hanem azokat is, amelyek a közeljövőben fejlődés előtt állnak. Vizsgáld meg, hogy milyen infrastrukturális beruházások várhatók a környéken, például új közlekedési vonalak, bevásárlóközpontok vagy iskolák építése! Egy olyan területen vásárolt ingatlan, amely most kevésbé frekventált, de növekedési potenciállal bír, hosszú távon jelentős értéknövekedést hozhat.

        2. Nézd az ingatlan állapotán túl a lehetőségeket!

        Az állapotfelmérés nemcsak a jelenlegi helyzet megértésére szolgál, hanem arra is, hogy feltárja az ingatlan fejlesztési lehetőségeit. Például egy nagyobb lakást két kisebb egységgé alakítva növelheted a bérbeadási potenciált, vagy egy kihasználatlan padlástér felújításával új funkciót adhatsz az ingatlannak. Az alapos elemzés segít, hogy reálisan lásd a felújítási költségeket és a várható hozamokat.

        3. Költséghatékony frissítések a vonzerő növeléséhez

        A bérlők számára a modern és kényelmes belső terek jelentik a legnagyobb vonzerőt. Gondolkodj kisebb, de látványos változtatásokban, például helyiségek funkcióváltásában, energiatakarékos világítás beépítésében vagy korszerű, beépített tárolók telepítésében. Ezek a frissítések jelentősen növelhetik az ingatlan bérleti díját anélkül, hogy nagyobb beruházást igényelnének.

        4. Mérd fel a célcsoportot!

        Mielőtt felújításba vagy átalakításba kezdesz, tudd meg, kik lehetnek az ingatlanod célbérlői. Egy egyetemisták által kedvelt környéken például fontosabb a praktikus, kis alapterületű lakás kialakítása, míg családok számára a több szoba és a tárolási lehetőségek dominálnak. A célcsoport igényeihez igazított ingatlan gyorsabb kiadást és magasabb bérleti díjat eredményezhet.

        5. Gondolkodj hosszú távon!

        A befektetésed akkor lesz igazán jövedelmező, ha a fenntarthatóságot is figyelembe veszed. Energiahatékonysági korszerűsítésekkel, például modern fűtési rendszerekkel vagy szigeteléssel nemcsak a bérlők elégedettségét növelheted, hanem hosszú távon csökkentheted az ingatlan fenntartási költségeit.

        A használt ingatlanok befektetési ereje

        A használt ingatlanokat gyakran alábecsülik a befektetők, pedig számos olyan előnyt kínálnak, amelyek az újépítésű ingatlanokkal szemben kiemelkedővé teszik őket. Az alacsonyabb induló költségek, a stabil értéknövekedés és a megbízható bérbeadási potenciál mind olyan tényezők, amelyek a tudatos befektetők számára vonzó alternatívát jelentenek. Egy jól megválasztott, stratégiai lokációban található használt ingatlan nemcsak a jelenlegi piaci keresletet szolgálhatja ki, hanem hosszú távon is biztos alapot nyújthat a pénzügyi növekedéshez.

        Lépj most a következő szintre befektetéseiddel!

        Vedd fel felem a kapcsolatot, ha kérdésed merül fel ingatlanbefektetéssel kapcsolatban!

            Szeretnél hasonló témákról olvasni még? Válassz az alábbi ingatlanblogok közül!

            Ezeket olvastad már?

            További blogok