fbpx

3 + 1 tévhit a használt ingatlanok vásárlásáról – 3. rész

Szerző: | ápr 13, 2025 | Az ingatlankeresés trükkjei | Nincsenek hozzászólások

      Tévhit: A használt ingatlanok energiatakarékosság szempontjából mindig rosszabbak

      Az energiatakarékosság napjaink egyik legfontosabb szempontjává vált az ingatlanvásárlók számára. Az emelkedő rezsiköltségek, valamint a fenntarthatóság iránti igény egyre inkább meghatározza a vásárlói döntéseket. Sokan azonban tévesen gondolják, hogy a használt ingatlanok mindig hátrányban vannak az energiahatékonyság szempontjából az újépítésű ingatlanokkal szemben.

      Ebben a cikkben bemutatjuk, hogy egy jól karbantartott használt ingatlan is lehet energiatakarékos, különösen, ha a tulajdonosok időben elvégezték a szükséges korszerűsítéseket. Külön kitérünk a győri társasházak sajátosságaira, ahol ugyan napelemet egyelőre nem lehet telepíteni, de számos más megoldás áll rendelkezésre az energiahatékonyság növelésére. A végére megtudod, milyen tényezőkre érdemes figyelned a vásárlás előtt, hogy a használt ingatlanok is hosszú távon kényelmes és gazdaságos választást jelenthessenek.

      Tévhit: A régebbi ingatlanok energiaigénye mindig magasabb

      Az idősebb ingatlanokról gyakran az az elképzelés él, hogy technológiailag elavultak, és ezért magasabb energiafogyasztással járnak. Ez a nézet részben abból fakad, hogy a régi épületek nagyobb hőveszteséggel működtek az építésük idején alkalmazott technológiák miatt. Ugyanakkor ez a feltételezés sok esetben már nem állja meg a helyét, hiszen az energiahatékonyságot ma már a korszerűsítések és karbantartási munkák határozzák meg, nem pusztán az épület kora.

      Például egy 40 éves társasház, amelyet az elmúlt évtizedben szigeteléssel láttak el, modern kazánnal és hőszigetelt nyílászárókkal szereltek fel, sokkal energiahatékonyabb lehet, mint egy újépítésű épület, amely minimális szigetelési szabványoknak felel meg. Az ilyen korszerűsítések nemcsak a fűtési és hűtési költségeket csökkentik, hanem a belső komfortérzetet is jelentősen javítják.

      Fontos megérteni, hogy a régebbi épületek energiaigénye gyakran a tulajdonosok hozzáállásától függ. Egy gondos tulajdonos, aki rendszeresen karbantartja és fejleszti otthonát, olyan energiahatékony környezetet teremthet, amely akár egy újépítésű ingatlannal is versenyképes. Például a régi téglaházak szerkezeti anyagai kiváló hőtároló képességgel rendelkeznek, amelyet megfelelő korszerűsítéssel tovább lehet javítani, míg egy könnyűszerkezetes újépítésű ingatlan gyorsabban hűlhet ki.

      Az energiahatékonyság tehát nem az építés évétől, hanem a korszerűsítés szintjétől függ. Egy vásárlónak érdemes inkább az ingatlan energiahatékonysági tulajdonságaira, mintsem az életkorára összpontosítani, amikor hosszú távú döntést hoz. Az alapos felmérés és az előző tulajdonosokkal folytatott párbeszéd segíthet meggyőződni arról, hogy az ingatlan mennyire felel meg a mai energiatakarékossági elvárásoknak.

      Korszerűsítési lehetőségek a használt ingatlanokban

      A használt ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy a vásárlók szabadon alakíthatják ki az energetikai megoldásokat, teljes mértékben a saját igényeikre szabva. Egy régebbi ingatlannál nem kell alkalmazkodni az újépítésű lakások általános, gyakran „mindenkinek egyformát” filozófiájához. Ehelyett lehetőség nyílik arra, hogy a vásárló a legmodernebb technológiákat és a számára legmegfelelőbb energetikai rendszereket telepítse.

      Például egy használt családi ház esetében könnyedén megvalósítható egy napelemes rendszer telepítése, amely hosszú távon jelentősen csökkenti az energiafogyasztást. De még egy társasházi lakásban is lehetőség van innovatív megoldásokra, például energiatakarékos fűtőpanelekre, modern kazánokra vagy hővisszanyerős szellőzőrendszerekre. Az okosotthon-funkciók, például a távolról vezérelhető termosztátok vagy okosvilágítás, könnyen beépíthetők, hogy az energiahatékonyságot és a kényelmet egyaránt növeljék.

      A használt ingatlanok ezen kívül a rugalmas finanszírozás szempontjából is előnyösek. Számos állami támogatás és pályázati lehetőség érhető el az energiatakarékossági fejlesztésekhez, amelyek segítségével a vásárlók akár jelentős költségcsökkentéssel korszerűsíthetik új otthonukat. Ezek a programok különösen előnyösek lehetnek a régebbi ingatlanok tulajdonosai számára, mivel céljuk a fenntarthatóság növelése és a meglévő épületállomány korszerűsítése.

      A korszerűsítési lehetőségek szabadsága nemcsak az energiahatékonyságot, hanem az ingatlan értékét is növeli, így a vásárlók hosszú távon is nyerhetnek az ilyen befektetésekkel. Az eredmény egy modern, fenntartható otthon, amely tökéletesen megfelel az egyéni igényeknek.

        Hogyan mérd fel egy használt ingatlan energiahatékonyságát?

        Az energiahatékonyság megértése elengedhetetlen, ha hosszú távon szeretnéd csökkenteni a fenntartási költségeket és környezetbarát otthont kialakítani. A megfelelő kérdések és elemzések nemcsak a jelenlegi állapotról, hanem a jövőbeli fejlesztési lehetőségekről is képet adhatnak.

        1. Nézz rá az energetikai besorolásra, de ne állj meg itt!

        Az ingatlan energetikai tanúsítványa gyors áttekintést nyújt arról, hogy mennyire takarékos a ház vagy lakás. Azonban a tanúsítvány csupán az alapinformációkat mutatja meg; fontos, hogy utánajárj, mi áll a számok mögött. Egy „D” kategóriájú ingatlan például lehet kevésbé korszerű, de könnyen javítható modern nyílászárók beépítésével.

        2. Tárd fel a rejtett energiafalókat!

        A szemmel nem látható problémák gyakran jelentős rezsiköltségeket okoznak. Ellenőrizd, hogy a tetőszerkezet megfelelően szigetelt-e, vannak-e régi, huzatos ablakok, vagy elavult fűtési rendszer. Hozz magaddal egy szakembert, aki segíthet a részletes felmérésben! Ez később több ezer forintos megtakarítást jelenthet havonta.

        3. Kérdezz az előző tulajdonostól, de légy specifikus!

        Ne csak általános kérdéseket tegyél fel, mint például: „Mennyire energiatakarékos az ingatlan?” Kérdezd meg konkrétan, mikor történt utoljára nagyobb felújítás, például a fűtési rendszer korszerűsítése vagy a külső hőszigetelés elkészülése. Tudakold meg az átlagos havi rezsiköltségeket is, hogy tiszta képet kapj az energiafogyasztásról!

        4. Ne feledd a környezetet is figyelembe venni!

        Egy ingatlan energiahatékonysága nem csak a belső rendszerektől függ. A környék elhelyezkedése – például a ház tájolása vagy a környező épületek árnyékolása – szintén befolyásolhatja a fűtési és hűtési igényeket. Kérdezz rá, mennyire napos az ingatlan, és mennyire védi a szél, hogy teljes képet kapj az energiahatékonyság szempontjából!

        Miért fontos mindez?

        Az energiahatékonysági tényezők figyelembevétele egyrészt a rezsiköltségek csökkentésében segít, másrészt növeli az ingatlan értékét is a jövőben. Ha előre tisztázod az ingatlan erősségeit és gyengeségeit, megalapozott döntést hozhatsz, és olyan otthont választhatsz, amely valóban megfelel az igényeidnek.

        A használt ingatlanok és az energiahatékonysági trendek

        A fenntarthatóság mint központi igény

        A fenntarthatóság az ingatlanpiacon már nem csak opció, hanem alapvető elvárás. Egyre több vásárló keresi az energiatakarékos megoldásokat, amelyek nemcsak a rezsiköltségeket csökkentik, hanem hozzájárulnak a környezetvédelemhez is. Bár az újépítésű lakások hirdetik magukat ilyen megoldásokkal, a korszerűsített használt ingatlanok ugyanolyan jól kielégítik ezeket az igényeket. Sőt, akár gazdaságosabb alternatívát kínálnak.

        A használt ingatlanok nagy előnye, hogy az energetikai fejlesztések során rugalmasan alkalmazhatók a legmodernebb technológiák, így egy régebbi épület is teljes mértékben képes lépést tartani az aktuális trendekkel. Például az energiatakarékos nyílászárók, a korszerűsített fűtési rendszerek vagy akár az okosotthon-megoldások mind elérhetőek a felújítás során, és gyakran kevesebb befektetéssel valósíthatók meg, mint egy új ingatlan esetében.

        Hosszú távú értéknövelés

        Egy korszerűsített használt ingatlan nemcsak a jelenben csökkenti a rezsiköltségeket, hanem a jövőben is jelentős értéknövekedést jelenthet. Az energiatakarékos megoldások iránti kereslet folyamatosan nő, így egy modernizált régebbi ingatlan a piacon vonzóbb lehet, mint egy kevésbé korszerű újépítésű. Ez különösen igaz olyan városokban, mint Győr, ahol a helyi ingatlanpiac stabil és az elhelyezkedés is fontos tényező az ingatlan értékében.

        Az energiahatékonysági fejlesztések tehát kétszeresen is megtérülnek: egyrészt csökkentik a napi fenntartási költségeket, másrészt növelik az ingatlan piaci értékét. Ezért a használt ingatlanok fenntarthatósági szempontból és befektetésként is ideális választások lehetnek.

        Trendek, amelyeket érdemes követni

        Az energiahatékonyságot célzó technológiák, például az intelligens fűtésvezérlés vagy az energiatakarékos világítás, ma már szinte minden típusú ingatlanba beépíthetők. A korszerűsített használt ingatlanok előnye, hogy ezek a fejlesztések lépésről lépésre valósíthatók meg, a tulajdonos anyagi lehetőségeihez igazodva.

        A vásárlóknak érdemes tehát a fenntarthatóságot figyelembe véve értékelniük a használt ingatlanokat, hiszen ezek nemcsak gazdaságos és környezetbarát, hanem hosszú távon jövedelmező választást is jelentenek.

        Fenntartható megoldások a használt ingatlanokban

        Bár a győri társasházakra támogatás igénybevételével nem telepíthető napelem, ez nem jelenti azt, hogy ne lennének elérhetők más energetikai megoldások, amelyek versenyképessé teszik ezeket az ingatlanokat. Egy jól karbantartott és korszerűsített lakás alacsonyabb fenntartási költségeket biztosíthat, miközben hosszú távon fenntarthatóbb választást jelent.

         

        Vedd fel felem a kapcsolatot, ha prémium ingatlanbemutatást szeretnél az eladásra szánt győri ingatlanodról!

            Szeretnél hasonló témákról olvasni még? Válassz az alábbi ingatlanblogok közül!

            Ezeket olvastad már?

            További blogok